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【2022年版】JR山手線中古マンションの価格相場が安い駅ランキング (シングル向け&カップル・ファミリー向け) 発表！

マンショングッバイ管理人 — Sat, 25 Jun 2022 16:11:33 +0000

シングル向けランキング

シングル向けで1位になったのは北区にある唯一のJR山手線の駅である田端駅。価格相場は3190万円で、北口と南口で印象が大きく異なる点がおもしろい駅となっています。

南口は小さな駅舎がぽつりと佇むのみで商業施設などは見当たらず、線路を見下ろしながら坂道を上っていくと、一戸建てが多い閑静な住宅地へと入ります。この南口について2019年公開の映画『天気の子』（新海誠監督）の舞台になったことでも知られています。

一方の北口には駅ビル「アトレヴィ田端」が併設され、スーパーやドラッグストアに雑貨店、カフェ、レストランなどが3フロアに並んで賑わっています。駅前に出てみるとスーパーが点在しているので、日常品の買い物には困らない環境といえそうです。また、

そして注目の駅は8位の田町駅！先述の通り今回のランキングでは東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に唯一港区の駅としてランクインしました。

シングル向けでは8位になった田町駅ですが、カップル・ファミリー向けだと17位となっており特別にリーズナブルではないので、シングル向け物件に限ってお得感がある価格相場になっていると言えそうです。

駅東側には芝浦ふ頭やレインボーブリッジなど湾岸エリアが広がっています。駅周辺には大手企業の本社をはじめとするオフィスビルが多く、イタリアやボツワナ共和国などの大使館も点在。近年は高層マンションも増えているのも特徴です。

また、田町駅のすぐ前にある東京工業大学・田町キャンパスの再開発が2021年に発表されたのも注目ポイントです。同敷地には2030年の開業を目指して、産官学連携施設に商業施設、ホテルなどからなる地上36階建ての複合施設が建設される予定。ますます街の価値が高くなりそうなので、価格相場にお得感がある「シングル向け」物件を探すなら今のうちが狙い目かもしれません。

カップル・ファミリー向けランキング

カップル・ファミリー向けで価格相場が最も安かったのは台東区にある鶯谷（うぐいすだに）駅。価格相場は5380万円で「シングル向け」では3位になっています。

鶯谷駅は小ぢんまりとした無人駅で、1日の乗車人員はJR山手線では高輪ゲートウェイ駅に次いで2番目に少ない駅（JR東日本「各駅の乗車人員 2020年度」より）です。

JR山手線の内側にあたる南口側には寛永寺の敷地が広がり、その先には東京国立博物館や国立科学博物館、上野の森美術館を抱える上野公園といった文化施設が集まっています。駅北口側には飲み屋街があり、そこを抜けると浅草へと続く言問通りにぶつかります。スーパーやコンビニ、飲食店が並ぶ通りを越えると、小学校や幼稚園もある住宅街へ。

昔ながらの一戸建ても多いですが、中層～低層マンションも点在。博物館や美術館が目当ての人は1駅隣の上野駅を利用することが多いため、駅の乗車人員が少なく駅前も賑やかな雰囲気という感じではないですが、落ち着いて暮らしたい人に向いている駅かもしれません。

注目は10位の高田馬場駅です！シングル向け同様、東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に人気エリアである新宿区の駅としてランクインしました。

同駅は新宿と池袋の中間に位置するためどちらにも数分で行くことができ、東京メトロ東西線も乗り入れているので中野や荻窪、吉祥寺などの人気エリアにも行きやすいアクセス良好な駅です。

全国でも有名な早稲田大学を筆頭に、近くに多くの大学や専門学校があるため駅周辺には学生が非常に多く、居酒屋やラーメン屋など学生向けの店舗が目立ちます。

ただし学生向けの店だけではなく、”せんべろ” を楽しめる居酒屋や定食屋、落ち着いた雰囲気の飲み屋やBARなど大人向けの店も多く点在しています。

また近年は外国人が増えていることもあり、インドやネパール、タイ、ベトナムなど、アジア諸国の料理屋も増えている印象があります。

東京の南側は比較的高め…

今回シングル向けとカップル・ファミリー向けのランキングを見比べてみると、順位は多少入れ替わりつつも、おおむね同様の結果となっており、山手線で安く中古マンションを探すなら「北半分」に注目してみるといいかもしれません。

また価格だけではなく自分のライフスタイルに合わせて住まい探ししてみてください！

調査概要

【調査実施者】
株式会社リクルート

【調査対象駅】
SUUMOに掲載されているJR山手線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

【データ抽出期間】
2021/10～2021/12

【物件相場の算出方法】
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

渋谷駅まで30分以内の “中古マンション価格相場が安い駅” ランキング（シングル&ファミリー向け）

マンショングッバイ管理人 — Mon, 01 Nov 2021 18:00:04 +0000

意外にも超都心の駅がランクイン

大規模な再開発プロジェクトによって続々と新しい商業施設や観光スポットが誕生している渋谷ですが、都心の一等地ということもあり周辺の物件相場はなかなか手が届かないもの…。

そこで今回は、渋谷駅まで30分以内かつ中古マンションの価格相場が安い駅ランキングTOP10(※)を「シングル向け物件 (専有面積20平米以上～50平米未満)」と「カップル＆ファミリー向け物件 (専有面積50平米以上～80平米未満)」でそれぞれ紹介します。

意外な都心の駅もランクインしているので、渋谷へのアクセスが良い駅を検討中の方はぜひ参考にしてください！

※SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)調べ

シングル向け物件ランキング

シングル向け中古マンション（専有面積20平米以上～50平米未満）ランキングの1位になったのは東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」で価格相場は2150万円。渋谷駅の価格相場は5280万円なので、新高円寺駅ならその半額以下ということになります。新宿で乗り換えて山手線、または新宿三丁目から副都心線に乗り換えれば渋谷駅までは25～27分程度の所要時間で、渋谷駅はもちろん新宿駅にもアクセスしやすい好立地です。

そんな新高円寺駅は地下鉄駅で、地上出入口は主要都道の一つといえる青梅街道沿いに点在しています。出入口の一つはスーパー「クイーンズ伊勢丹新高円寺店」が入ったビルに直結しており、地上に出て12分ほど歩くとJR中央線・高円寺駅に迎えるいる便利な環境です。両駅を結ぶ通り沿いには多数の商店が軒を連ねる「高円寺ルック商店街」や「高円寺パル商店街」があるので買い物利便性も高く、JRの高円寺駅周辺よりは少し落ち着いた雰囲気の新高円寺駅は働くシングル層が暮らす街としてうってつけと言えそうです。

2位にランクインしたのはJR高崎線などが乗り入れる尾久（おく）駅で価格相場は2465万円。渋谷駅には赤羽駅での乗り換え1回だけで行くことができ、その途中には池袋駅や新宿駅など渋谷駅と並ぶターミナル駅が点在するなど都心へのアクセスが良い駅の一つといえます。

住宅街や商店は線路の北側に広がっていて駅前にはコンビニや飲食店が点在、徒歩10分圏内にはスーパーもあり便利な一方で落ち着いた住宅街といった趣なので静かに暮らしたい人にはおすすめ。1駅隣の上野駅や赤羽駅まで出れば、多彩な商業施設でショッピングを楽しむこともできます。

「シングル向け」TOP10のなかで渋谷駅までの所要時間が最も短かったのは、10位の東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」でした。1位の新高円寺駅と同様に新宿三丁目駅で東京メトロ副都心線に乗り換えると、わずか計約10分で渋谷駅に到着し、駅を出て15分も歩けば新宿駅の東口駅前広場に行けるロケーションでもあります。

都内屈指の繁華街である新宿駅の至近ながら、価格相場が安い駅ランキングでトップ10入りを果たしているのは意外な結果なのではないでしょうか。新宿御苑前駅はその名の通り広大な芝生広場や日本庭園などを備えた都心のオアシス「新宿御苑」が駅南側に広がっています。駅周辺は新宿駅前ほどの喧騒とは無縁ながらコンビニや飲食店は充実し、駅から5分も歩けばスーパーもあるので日常の買い物は近所で済ませられます。渋谷にも新宿にもアクセス良好なエリアに住みたい人は要チェックの街です。

カップル＆ファミリー向け物件ランキング

続いてカップル＆ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）のランキングを発表します！ちなみに渋谷駅のカップル＆ファミリー向けの中古マンション価格相場は1億650万円でかなり高い価格相場になっています。

渋谷駅から30分圏内で価格相場が最も安かったのは小田急線「読売ランド前駅」で価格相場は2780万円。たった2回の乗り換えかつ30分弱で渋谷に行くことができる好立地ながら3000万円以下で専有面積50平米以上のマンションが購入できるのは非常に魅力です！

同駅は遊園地「よみうりランド」のほかに、日本女子大学のキャンパスと大学付属の中学・高校の敷地が広がっている環境で、住宅地や商店は主に駅南側に集中しており、生活圏がコンパクトにまとまった街とも言えます。駅の改札近くにはスーパーや100円ショップ、コンビニやファストフードなどのチェーン店、ドラッグストア以外にも、地元の人に愛される飲食店や手づくりハム・ソーセージの専門店、野菜が豊富にそろうミニスーパーなど、個性豊かな店舗も並んでいます。のんびりと暮らしやすそうな街並みに加えて、小田急線1本で新宿駅まで行ける点も利点といえます。

TOP10のうち渋谷駅までの所要時間が最短の約22分で、乗り換えせずに1本で渋谷へ行くことができるのが8位の東急田園都市線「梶が谷駅」です。同駅前にはスーパーやドラッグストア、100円ショップがあり、さらに駅前通りを8分も歩くと家電量販店もあるので買い物にも困らない便利な街です。

＊＊＊

渋谷駅周辺の中古マンションの価格相場はシングル向け・カップル・ファミリー向けに関わらず東京のなかでも高い部類といえますが、渋谷は進行中の再開発によってエンタテインメント面でもビジネス面でも注目の街として進化しているので、これからさらに高騰することが予想されます。

そんな渋谷までアクセスしやすい駅や街のマンションは将来的なリセールバリューも高く住み替えもしやすいのでおすすめです。リーズナブルな価格で購入できる今のうちに購入検討してみてはいかがでしょうか！

調査概要

調査対象駅	SUUMOに掲載されている渋谷駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
調査対象物件	駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみシングル向け：専有面積20平米以上50平米未満カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
データ抽出期間	2021/5～2021/7
物件相場の算出方法	上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
所要時間の算出方法	株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2021年7月31日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
備考	※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む ※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している ※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある ※乗換回数が２回までの駅を掲載

中古物件を買って失敗したことランキング！内見時には気づけない箇所も多数ランクイン

マンショングッバイ管理人 — Sun, 17 Oct 2021 12:30:46 +0000

購入前には十分な調査が必要

新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワークの普及や外出自粛によってよりよい住環境を整えたいという方が増え、住宅の購入需要が高まりました。

しかしながら、購入検討を始めたはいいものの理想の条件で探すと新築は高すぎるので中古物件にしたという方も多いようです。

そこで今回は全国の中古物件の購入経験者116人に聞いた「中古物件を買って失敗したことランキング(※)」を発表します！

中古物件の購入検討している方はぜひ参考にしてください。

※株式会社アールピーネット調べ

中古物件を買って失敗したことランキング

第1位：予想以上に費用がかかる

今回のアンケートで最も多かった回答は「想定外の費用の発生」でした。「購入後に修繕費が高くなった」「新築に比べてメンテナンスにお金がかかる」など、購入前や購入時に想定していなかった費用面に悩む方が多いようです。

一見新築よりも購入金額が安く見える中古物件だからこそ見かけの金額に惑わされず、「補修費用をちゃんと見積もっておく」「外壁や給湯器など修繕にお金がかかる部分の耐久年数を調べておく」など中長期的なトータルコストの見通しが大切なのです。

▼購入者の声

価格が安かったので中古物件を購入しましたが、改修費用が高かったので、結局新築が買えるくらいの金額になってしまいました（20代女性）

新築ではないので、購入後のランニングコストが予想以上にかかったこと。購入後1年以内に給湯器とエアコンが壊れ交換しました（30代男性）

要修理の場所がみつかると、その都度工事費用がかかることです。中古物件ですからある程度覚悟はしていましたが、想定外のことも起こりました（40代女性）

第2位：汚れ・キズ・劣化が気になる

続いて中古物件ならではの劣化や損傷に関する回答も多く寄せられました。「扉が閉まりにくい」「購入前には気づかなかった壁紙のシミが気になる」など1～2回の内見では気づけないポイントに後悔する方が多いようです。

中古物件を見るときは “遠慮せずに時間をかけて見る” ことが重要です。内見には仲介会社の担当者や管理会社の方が同行するため長時間の内見は気を使ってしまうかもしれませんが、何千万円もする買い物をすることを考えれば長い時間をかけることは当たり前のことで、不動産関係者はそこも理解しているので気を使うことなく隅々まで確認しましょう。

居住中の物件の場合はさらに気を使ってしまいがちですが、その場合は「高い買い物なのでしっかりと見ておきたい」「長時間居座ってしまって申し訳ない」という意をきちんと居住者さんに伝えたうえでしっかりと確認することをおすすめします。

▼購入者の声

床などに細かな傷が見つかったときに、失敗したなと思いました（20代男性）

居住中に内覧しました。引き渡し後に家具家電がない状態で見ると、内覧時には隠れていた部分の損傷や汚れが多く見られたので、残念に思いました（30代女性）

リノベーションしたのでパッと見はキレイなのですが、細かい部分や見えない所に経年の劣化があります（40代男性）

第3位：設備の不具合

第3位には築年数の経過した中古物件ならではといえる設備まわりの不具合がランクイン。なかには内見時や購入時に確認した際は大丈夫だったのに、購入翌年から様々な設備で不具合が起きはじめたという人も。とくに水回りの設備で不具合が起きたという声が多いようです。

内見時には水周りや床周りなど表面上きれいに見えるところも念入りにチェックしたうえで、少しでも気になることがあれば売主や仲介会社に質問しておく方がよいでしょう。

また水道管の状態など、間接的に設備の不備や支障につながる部屋以外の建物や内部についても注意が必要です。

▼購入者の声

設備が中古のため、傷がついていた（30代男性）

長い間使われていなかったので、水回りの配管がボロボロでした（40代女性）

IHなど、設備の不具合が起こりやすい（50代女性）

第4位：瑕疵(かし)があった

中古物件における瑕疵とは、“経年劣化とは認められない家の欠陥” のことで、雨漏りやシロアリ、土壌汚染などを指します。

購入した中古物件に瑕疵があったという人たちからは「目につきにくいところも購入前にしっかりチェックすべき」「買ってからではどうにもならないことがあるので、購入前に仲介業者に細かく質問すること」などのアドバイスが寄せられています。

物件の売買には必ず売主に「瑕疵担保責任」というものがあり、一定の瑕疵については売主側が負担をすることがありますが、購入からの経過年数や適用範囲には限りがあるため、購入前には各設備の瑕疵担保の内容を確認しておきましょう。

▼購入者の声

脱衣所にシロアリが発生した（20代女性）

見た目ではわかりにくい雨漏りなどの欠陥があった（30代男性）

第5位：近所付き合いの苦労

いざ住んでみてから、「近隣住民とのトラブルがあった」「周辺に年配の人しか住んでいない」などご近所さんとの関係に悩まされる方も多いようです。

昨今では「隣人の顔が分かるほうが怖い」「女性の一人暮らしだとバレる方が危険」など、防犯上の意識から近所付き合いを避ける傾向もあるようですが、物件を購入する以上は隣人との関係は100%避けることは不可能なのできちんと調べておく必要があります。

ご近所同士の情報は比較的プライベートなことなので調べにくくはありますが、仲介会社に聞いてみる、管理人さんに直接聞いてみるなどできる限りの調査をして、納得したうえで購入することがおすすめです。

またどんな家族構成の方が多く住んでいるのかを聞いておくことで、子どもの足音やピアノの音など発生しうるトラブルを想定することもできます。

▼購入者の声

昔から住んでいる方が多く、人付き合いに苦労しました（30代女性）

隣の住人について調べなかったことは失敗でした。隣人夫婦は二人とも夜型生活で、生活音で子どもが夜眠れなくなってしまいました（40代女性）

第5位：立地・周辺環境に不満

購入前に気づけそうな立地や周辺の環境に関する悩みも多く寄せられています。

学校や駅への距離や目の前の道路や建物からの音、日差しなどは内見時には「これくらいなら大丈夫か」と思ってしまいがちですが、いざ住むとなると話は別なので済んでからのイメージを十分に沸かせることが肝心です。

また購入時には建っていなかった建物が近くに立ったり、自身の体調や健康状態が変わることもあるので長期的な生活をイメージすることも大切です。

▼購入者の声

小学校と中学校がとても遠いので、子どもたちの通学に時間がかかり大変でした（40代女性）

購入してからわかったのですが、隣の工場が予想以上にうるさかった（50代男性）

第7位：カビ・湿気がひどい

古い住宅で断熱材が適切に施工されていないと、湿気やカビが発生しやすくなります。湿気やカビは家の劣化にもつながるため、中古物件購入時には断熱性能の調査をしたうえで「断熱リフォーム」を検討するのもいいかもしれません。

▼購入者の声

断熱材が不十分でカビが生えやすい（30代女性）

カビがひどい。浴室などあっという間に生える（40代女性）

第7位：使いにくい間取り・デザイン

「間取りがライフスタイルに合っていない」「作り付けの家具のデザインが古い」という声も寄せられました。物件購入は必ずしも希望の条件に合った物件が買えるわけではため、購入後にやっぱり気に入らない、妥協しきれないと後悔する方も少なくないようです。

フルリフォーム前提で買う場合でも、家自体が古くて排水管やキッチンなど規格に合うものが少ない、おしゃれなものが選べないというケースもあるので要注意です。

▼購入者の声

寝室が広すぎたり、ムダな廊下があったり、変な設計だった（30代女性）

間取りについて、使いにくい、住みにくいと感じる点がある（60代以上男性）

プロの考察

株式会社AlbaLink 代表取締役河田憲二氏

中古物件を買って失敗したランキングの1位は「費用がかかる」という結果でしたが、そのあとに続く「劣化」、「不具合」、「間取り」などもお金をかければ解決できる問題と言えます。物件選びの時は後悔しないように妥協できる範囲を明確にし、気になる箇所は修繕をいれておくことが大切です。

ただ、カビや湿気、季節が変わった時の環境などは一度や二度の内見ではなかなかわからない部分もあります。物件の状態や近所の方の雰囲気など、可能な限り下調べをして購入することをおすすめしますが、あくまでも中古は中古です。中古物件を買うと決めた以上、築年数に伴う劣化とは付き合っていく覚悟も必要になるかもしれません。

監修者紹介

独学にて不動産賃貸業・不動産売買業の知識を学び大家業、不動産管理業、不動産売買業など不動産関連の会社を数社経営。これまで手がけた物件はシェアハウス、旅館、築古アパート、コワーキングスペース、貸会議室、新築、賃貸併用住宅など多岐に渡る。運営する訳アリ買取PRO（https://wakearipro.com/）では年間3,000件以上の不動産売買に関わる相談を受けている。個人としても自宅用として中古物件・新築物件を取得している不動産の専門家。

調査会社概要

会社名	株式会社アールピーネット
代表	代表取締役　鈴木良太
所在地	札幌市中央区大通西26丁目2-10 プライムパーク717
設立	2008年1月
資本金	110万円
URL	https://www.run-pro.net/company.html
事業内容	WEBメディアの運営・コンサルティング

マンション売却の悩み&不安ランキング！築年数や売却費用など避けては通れないものが上位に

マンショングッバイ管理人 — Sat, 09 Oct 2021 16:39:35 +0000

購入需要の増加に比例して売却時の悩みも増加傾向に

2016年には中古マンションの成約件数が新築を逆転(※1)し、今後築年数の古いマンションを含む中古マンションの売買が飛躍的に増えていくことが予想されます。

また首都圏の中古住宅市場では「住宅を2回以上購入したことのある人」の割合は2012年の14.2％から2019年の29.9％へ7年で15.7ポイント上昇しており(※2)、一生ものとしてではなく住み替えを前提に購入する傾向が強まっているようです。

ただ、中古住宅購入の需要が高まる一方で “自分の物件は売れるのか” という悩みを抱える方が増えているのもまた事実。そこで今回は「中古マンション売却時の悩みや不安ランキング(※3)」を紹介します！

※1. 新築販売戸数：全国マンション市場動向（不動産経済研究所）、中古成約戸数：首都圏不動産流通市場の動向（東日本不動産流通機構）より
※2. 国土交通省「住宅市場動向調査報告書」より
※3. 出典「カウカモ調べ」

マンション売却の悩み&不安ランキング

このたび中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」を運営する株式会社ツクルバが、東京23区でマンションを所有し3年以内の売却を検討している個人を対象に、マンション売却に関する意識調査を行ったところ以下のような結果になりました。

第1位：築年数の古さ

3年以内のマンション売却を検討している方の悩みとして最も多かったのは「築年数の古さ」でした。築年数はその住宅の価値の大きな割合を占める要素であり、1年増えるだけでも売却価格に大きく影響するため不安に感じる方が多いようです。

また築年数は住宅ローン控除を受けられるかどうかの判断基準にもなっていて購入する側も注視しているので、築20年（耐火建築物は築25年）を過ぎた物件の所有者は売却時に注意が必要です。

第2位：売却費用（同率2位）

築年数の次に多かった「売却費用」は避けては通れないものながら比較的高額な支出です。住み替えを目的とした売却の場合すでに住宅ローンを組んでいるケースが多く、既存ローンの返済にあたって仲介会社に支払う手数料がネックになることも少なくないようです。

売却時の仲介手数料は「売買価格 x 3% + 消費税迄」という上限設定があるために価格交渉が難しいものの一つではありますが、仲介会社によっては減額してもらえることもあるので仲介会社の選定時には粘り強く交渉することをおすすめします。

マンション売却に強い仲介業者の選び方！比較時のポイントや注意点も紹介

居住用マンションを売却する際、どこの仲介業者（不動産会社）に相談するべきか悩まれる方も多いと思います。業者によって売却価格が百万単位で変わることもあるので、自身の売却条件に合ったより良い業者を見つけるための方法を本記事でぜひチェックしてください。

第4位：内装状態の老朽化

第3位にランクインした「内装の老朽化」は第1位の築年数と同じく査定価格の減少に影響するだけでなく、購入検討者が内見に来た時にマイナスイメージを与える可能性もあるため不安に感じる方が多いようです。

ただし築年数の古さや売却費用とちがい、内装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができるので、マンション売却の初回相談時に仲介会社へ相談するようにしましょう。そこでの改善提案は仲介会社を決める際のポイントにもなります。

不動産売却における不動産会社の決め手は？担当者の対応や信頼度、査定額がポイントに

不動産を売却された方はどのような理由で依頼する仲介会社を決めているのでしょうか。今回は不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部」が実施した不動産売却に関するアンケートの中から、「不動産売却において最終的にその不動産会社へ依頼をした理由」の調査結果を紹介します。不動産売却をご検討中の方はぜひ参考にしてください！

第5位：次の住まいが見つかっていない（同率5位）

住み替えを理由に売却する場合、家族構成が変わって今の住まいが手狭になったなどにより今よりも大きい、またはスペックの高い住宅を購入するケースが多いため、住み替え先の購入も大きな決断となります。

そのため短期間で住み替え先を決められず、売却は進んでいるのに次の住まいが決まらないと悩む方も多いようです。

この悩みについては売却活動を始める際に仲介会社に次の住まいが決まっていない旨、ならびに引き渡し日は要相談とする旨をはっきりと伝えておくことで軽減することができます。

あらかじめ伝えておけば仲介会社は内見を斡旋する際にその内容を購入検討者に伝えてくれて、話が進んでからトラブルになることもなくなるので不安に感じる必要はなくなります。

住み替え先を決める際の "最重視ポイント" ランキング！買い物のしやすさや街としての価値が上位に

戸建てや分譲マンションを売却する理由で最も多いのは「住み替え」ですが、売却後の住み替え先を選ぶ際に最も重視するのはどんなポイントなのでしょうか。今回は不動産一括査定サイト「イエウール」が、住み替えを経験した109名を対象に実施した「住み替えに関する実態のアンケート調査」の結果をランキング形式で紹介します。

第5位；売却期間（同率5位）

売却を検討するうえで “売却にどのぐらいの期間がかかるのかわからない” と不安に感じる方が多いようです。実際売却期間がわからないと次の住まいも決められないし、自動車などの高額商品の購入計画が立てられないなど様々なマイナスがあります。

売却期間については物件の環境や状態、売却条件にもよるため一概にはいえないのですが、一般的には1年間で見積もることをおすすめします！

1年以上不動産サイトに掲載されていると売れていない不人気な印象を抱かれやすいうえに、1年以上内見に応じることは想像以上に体力を消費するためです。（内見対応は事前の掃除や準備、当日のスケジュール確保など思っているより大変なのです）

不安解消のために欲しいサービスは

ここまで紹介した悩みや不安を解消するためにマンション売却時に欲しいサービスを尋ねたところ、下図のような結果になりました。

今回の調査では欲しいサービスを尋ねたところ「壁・床リペアリング（壁や床の傷みを補修し目立たなくする）」や「クリーニングサービス（特定箇所の清掃）」など、築年数の古さや内装の老朽化を補うことができ、“物件をより魅力的に見せるサービス” が目立ちました。

また「撮影サービス（販売告知用にプロカメラマンが室内撮影する）」、「CGイメージサービス（リノベーション・リフォーム後の室内イメージを制作する）」は内見件数が増えるため、結果的に売却期間の短縮にもつながります。

物件自体の改善やサイト上での見栄え向上サービス以外にも、「売却保証」や「住宅設備保証」など売却時のオプションメニューも上位にランクインしています。ここは仲介会社によって差が出るポイントでもあるので、売却相談時に希望条件としてあらかじめ伝えておきましょう。

築年数の悩み解消は早く売る以外にない

実際の市場動向を見ると、中古マンションの新規登録物件の平均築年数は毎年上昇傾向にあり2020年の平均築年数は26.8年まで上がっています。一方で、成約物件の平均築年数は22.0年で「売りに出される物件」と「購入される物件」に築年数で5年ほどの開きがあることが分かります(※4)。国も中古ストック住宅の適切な評価と流通を後押しする中、その差異は年々広がっています。

内装や外装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができても、築年数自体は変えることができず日々古くなっていってしまうため、解消方法は “早く売る” 以外にありません。

売却を検討していて築年数を気にしている方は、今すぐ売却査定を依頼して、1日でも早く物件を売り出すことをおすすめします！

※4. 公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2020年）」より

売却査定は一括査定依頼が便利

複数の業者を比較して自身の売却条件に適した仲介業者を見つけるためには、“無料で” 複数の不動産会社に無料査定を一括依頼することができる一括査定依頼サービスが便利です！

複数の業者にそれぞれ連絡をすると同じような情報を何度も入力する必要があるうえ、自身が探した業者からしか回答を得られませんが、一括査定依頼サービスなら1回の問い合わせで複数業者に連絡ができるうえに、自身が求める条件に合った業者が向こうから連絡してくれるので網羅できていなかった業者も見つけることができます。

ただでさえ調べ事が多く忙しい売却検討時は、手間も時間も軽減できる一括査定依頼サービスを活用しましょう！

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中古マンション特化型の価格相場調査、一括査定サイト「マンションナビ」の使い方や特徴、サービスのメリットをまとめました。安全なのか、信ぴょう性はあるのかなど不安に思う方も多いようなので、利用者の評判や口コミも合わせてご紹介します。マンションを少しでも高く売るために、各サービスの特徴と強みを知っておきましょう！

調査概要

調査方法	web調査
調査対象	20～79歳、東京23区在住、マンション所有者、3年以内に売却を検討している方
有効サンプル数	200名
調査実施日	2021年4月23日～27日
調査主体	株式会社ツクルバ

調査会社概要

会社名	株式会社ツクルバ（東証マザーズ証券コード：2978）
代表	代表取締役CEO 村上浩輝
所在地	東京都目黒区上目黒1丁目1−5 第二育良ビル2F
設立	2011年8月
事業内容	不動産仲介、リノベーション設計・施工
webサイト	・中古住宅のマーケットプレイス「cowcamo(カウカモ)」[URL：https://cowcamo.jp/]の企画・開発・運営・シェアードワークプレイス「co-ba（コーバ）」[URL：https://co-ba.net/]や空間プロデュースを含む不動産企画デザイン事業

中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」とは

cowcamo（カウカモ）は、「『一点もの』の住まいに出会おう。」をコンセプトにした、中古住宅のマーケットプレイスです。一点ものの物件を楽しく探せる情報アプリ、物件の売買やリノベーションの実現を支援するエージェントサービスによって、中古・リノベーション住宅との出会いから“買う・売る・つくる”まであらゆるニーズに応え、オンラインからオフラインまでシームレスに、一気通貫でサポートしています。思い描く “豊かな暮らし” は十人十色。それぞれが、自分らしい暮らしを手に入れ幸せに暮らしている、そんな世界を目指しています。

RENOSY(リノシー)に借りたい・買いたい物件の最新情報をまとめて確認できる「ウォッチ機能」が追加

マンショングッバイ管理人 — Mon, 20 Sep 2021 18:00:33 +0000

不動産の賃貸・購入検討中ユーザー向けの新機能が追加

会員数が20万人を超える(※1)不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」に、気になる物件や希望条件に合う物件の空室・販売情報をまとめて確認できる『ウォッチ機能』が新たに追加されました。

本機能は自分が借りたい・買いたい物件情報や、希望条件を「ウォッチリスト」へ追加しておくことで、最新の空室・販売情報をマイページ上でまとめて確認することができます。

またウォッチリストに追加した物件や検索条件に合致する物件の最新情報がメールで定期的に届くため、空室・販売情報の見逃しや、入居・購入の機会損失防止にもつながります。

今回の機能追加は「このマンションが募集開始したら教えてもらえませんか？」「この条件に合う物件が販売開始したら連絡してください。」というユーザーからの声をもとに実施され、より一層 “かゆい所に手が届く” サービスになったといえるでしょう！

今すぐ使ってみる (無料)

※1. 2021年6月末時点

機能概要・使い方（利用の流れ）

1. RENOSYに会員登録

新規会員登録画面でメールアドレスを入力して送信ボタンを押すと確認メールが届くので、そこに記載された登録用のリンクから遷移した登録画面でパスワードを設定するだけで会員登録できます。

→新規会員登録はコチラ

2. 物件や条件をリストに追加

左：物件をウォッチするためのボタン
右：検索条件をウォッチするためのボタン

借りたい・買いたい物件の掲載ページや検索結果ページに表示されるウォッチボタンをクリックして、物件・検索条件をウォッチリストに追加します。

3. マイページ・通知メールを確認

左：ウォッチリスト利用画面イメージ
右：メールイメージ

マイページ内の「ウォッチリスト」タブ、または定期的に配信されるメールでリストに追加したお気に入りの物件や条件の最新情報をチェックします。

まずは資料を見てみる！

機能追加の背景

RENOSYを運営する株式会社GA technologiesの調査によると、同サービスの「借りる (https://www.m-standard.co.jp/rent-s/)」または「買う (https://www.m-standard.co.jp/buy-s/)」ページを利用しているユーザーの76%が特定のマンション名を含む語句で検索していることが分かりました。(※2)

上記の結果からRENOSYで不動産の賃貸・購入を検討しているユーザーの多くは住みたいマンションがすでに決まっていて、その物件の空室・販売情報を確認するために同サービスを利用していると考えられるため、今回 “特定の物件の最新情報をキャッチできる” 機能がリリースされました。

※2. 2021年8月時点のデータ

今後の機能追加予定

物件のウォッチ数を不動産オーナー向けに公開

現在RENOSYのマイページでは不動産の売却・貸し出しを検討しているユーザー向けに、所有物件に対する入居・購入希望者のニーズを示すデータとしてアクセス数・アクセスランキングが公開されています。

今回のウォッチ機能の追加によって物件ごとのウォッチ数（その物件をウォッチしている合計ユーザー数）を可視化することが可能になるため、今後は不動産オーナーのマイページ上で公開される予定です。

アクセス数やアクセスランキングと同じく入居・購入希望者からのニーズ、物件の人気度合いを直接示す指標となる「ウォッチ数」を確認できるようになることで、よりスムーズな貸し出し・売却活動ができるようにはずです！

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」とは

RENOSYは「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を経営理念に掲げる株式会社GA technologiesが提供するオンライン不動産取引マーケットプレイスです。

同社は「住まい探しと資産運用を、もっとカンタンに。」をコンセプトに、住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」「リノベーションする」、そして不動産に「投資する」を自社で一気通貫で提供する不動産情報サイトを運営しています。

会員数累計約24万人、東京都心の中古分譲マンションを中心に15万棟以上の物件情報を掲載し、アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。

＼安心・信頼できる不動産投資会社 No.1／

「RENOSY (リノシー)」が選ばれている3つの理由

1. AIを活用した投資価値の高い物件の提案
RENOSYはAIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し、投資価値の高い物件のみを提案してくれます。

2. 充実の賃貸管理サービス
RENOSYの賃貸管理サービスは月間490万以上のアクセスと3D内見を活かした集客が充実しており、約2000件/年の仲介実績に基づき適正な賃料査定を行ってくれます。

賃貸管理サービスは入居率は99.3%（2020年4月時点）と非常に高く、安心して管理を任せることができます。

また入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれるので、賃貸初心者にも安心のサポート内容です。

3. アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理
購入した物件の情報や入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、複雑な情報がいつでも手元で確認できます。

今すぐ使ってみる (無料)

「RENOSY(リノシー)」の評判・口コミ

従来の不動産サービスとテクノロジーの活用、ラグジュアリー物件への特化など差別化が図られているRENOSYですが、気になるユーザーの評判や口コミはどうなっているのでしょうか。

公式サイト上では「家族・友人に紹介したい会社」「担当が信用できる会社」「オンライン内見 (3D) 使いやすさ」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」「ネットで選ばれている不動産投資会社」の6部門でNo.1となっていますが(※4)、SNS上での評判は様々なようです。

※4. 2021年9月21日時点

プラスな意見

「自分が住んでいる物件を登録しておくと1ヶ月ごとに想定売却価格と賃料を計算してレポートしてくれる」

「想定価格は相場とも合っていて納得感がある」

「ユーザーはサービスとして使っていて楽しいし、企業側は顧客情報を得られるwinwinのサービス」

「保有物件を毎月査定してもらって、買い替えたくなったら提案をしてもらう良い流れがつくれそう」

マイナスな意見

「運営会社からの営業が激しい…」

「前月比隔をしたら差が大きく精度に若干の不満がある」

「担当の対応がイマイチだった――」

***

プラス意見については売却側の意見が多く、短期的というよりは中期的な利用ケースに価値を見出していることが多いようです！都心部の比較的高価な物件の取り扱いが多いことが理由と思われますが、自身の所有物件の状況に合わせて利用することで最大限活用することができそうです。

マイナス意見についてはどの不動産サービスにもありがちな「営業がしつこい、激しい」といった意見が目立ちました。運営側もビジネス上必要なこととしてやっているので、ユーザー側もあえてそこは割り切って「必要な時は対応を求める」、「サービス上で情報だけを得たい、今はサポートは必要がないときはスルーする」という対応をとることで気持ちよく利用することができるでしょう。

サービスの感想は賛否両論あって当たり前なので、正しい情報を得て “求める条件に合ったサービスかどうか” を見極めて利用することをおすすめします。

「RENOSY (リノシー)」関連情報

RENOSY(リノシー)の不動産投資が「お問い合わせ」から「売買契約」までの一連の不動産取引をオンラインで完結可能に

GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)はRENOSY (リノシー)の不動産投資サービスを利用するユーザー向けマイページに書類提出機能、電子契約機能を追加しました。同アップデートによってユーザーはマイページから契約手続きに必要な書類を提出したり、売買契約を締結したりすることが可能になります。

資産管理アプリ「OWNR by RENOSY (オーナーバイリノシー)」の確定申告サポート機能が拡充

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY」を運営するGA technologiesは、RENOSYで物件を購入した方向けに提供している資産管理アプリ「OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）」にて、収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する「申告書作成サポート機能」の提供を開始しました。

不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」で契約の進行状況や必要な手続きがオンラインで確認可能に

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY（リノシー）」のマイページ上で、契約の進行状況や必要な手続きを確認できる新機能がリリースされました。

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY (オーナーバイリノシー)」に確定申告サポート機能が追加

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY」に確定申告サポート機能が追加されました！同アプリは契約書や新着販売物件の確認、所有物件の管理や運用に必要な情報を一元管理することができます。2022年2月の確定申告時期には不動産収支内訳書の申告項目に必要な数字や情報の記載をサポートする機能の提供が開始される予定です。

運営会社概要

会社名	株式会社GA technologies
代表	代表取締役社長 CEO 樋口龍
所在地	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立	2013年3月
資本金	72億1436万916円（2021年8月末時点）
ホームページ	https://www.ga-tech.co.jp/
事業内容	・PropTech（不動産テック）総合サービス「RENOSY」の運営（不動産情報メディア、不動産売買仲介、不動産販売、設計施工、不動産管理）・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発・AIを活用した不動産ビッグデータの研究・中国⼈投資家向けプラットフォーム「神居秒算」など海外PropTech事業の運営
主なグループ会社	イタンジ株式会社、株式会社Modern Standard、株式会社神居秒算など他8社

自己資金0円、投資未経験でもOK！失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

cowcamo（カウカモ）に暮らし方やデザインを軸にした物件企画「ブランド」が登場しました！ユーザーは従来の機能に加えて、自分に合った暮らしを実現できる「ブランド」から物件を検索でき、アプリ上の「ブランドMIX」のページで「ブランド」をフォローすることで好みの物件を閲覧し、新着物件の通知を受けられるようになります。

中古・リノベーション専門の「cowcamo(カウカモ)」は本当にお得か　気になる評判や口コミと合わせて紹介

中古マンションの購入を検討したことがある方なら一度は耳にしたことがある「cowcamo(以下、カウカモ)」について詳しくご紹介します！実際に取り扱い物件は安いのか、カウカモで買うのはお得なのか、品質はどうなのかなど、気になる利用者の評判や口コミも合わせて紹介。

不動産一括査定サイト「マンションナビ」の使い方とメリットを徹底解説！　利用者の口コミや評判も紹介

不動産オーナー向けWebメディア「YANUSY」が累計会員数6,000名を突破！

富動産（新しい切り口での資産）作りをテーマに、不動産オーナー（大家さん）向けに役立つ情報を提供し大家さんの不動産運用をサポートするWebメディア「YANUSY（ヤヌシー）」の累計会員数が6,000名を突破しました。システム投資に力を入れる同サービスは不動産系WEBメディアとして成長を続け、現在も会員数は増加しています。

不動産売却における不動産会社の決め手は？担当者の対応や信頼度、査定額がポイントに

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中古マンション購入後に多い不満点は？仲介会社への不信感や住人マナー、隣人の騒音など解決できない原因も

マンショングッバイ管理人 — Thu, 08 Jul 2021 17:45:35 +0000

購入前には気づきにくい不満も…

中古マンションは築年数が経過しているがゆえに新築マンションに比べて購入後の不満が出やすいイメージがありますが、実際にはどうなのでしょうか。

リノベーションの流行によって築年数が経過した物件を購入する機会が増えている昨今だからこそ、購入前に実情をよく調べ、慎重に購入検討することが必要です。

今回は中古マンション購入経験のある30～40代既婚男女に聞いた“中古マンション購入前後の不満と解消方法”をご紹介します。

中古マンション購入後の不満は意外に少ない？

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンションの購入経験がある人を対象にした本アンケートでは、売主または仲介業者に「不満があった」と答えた人は1000人中138人（13.8%）、「不満がなかった」と答えた人は1000人中862人（86.2%）でした。

13.8%という数字だけを見るとイメージよりも少なく感じる方も多いと思いますが、「不満があった」と答えた人は具体的にどんな不満があったのでしょうか。

不満の多くは仲介業者への不信感や売主への嫌悪感

購入時の不満のなかでもより多かったのが、「態度がよくない」や「物件の悪いところを隠した」という仲介業者に対する不信感でした。

後者については仲介業者の担当者が意図的に隠したわけではなく、単純に把握していなかった、担当者には説明の義務がない箇所であったという可能性も十分にありますが、担当者の態度については人的トラブルなので、少しでも嫌悪感を感じた場合には担当を変えてもらう、または仲介業者を変えるなど早めに対策しましょう。

態度や不信感のほかにも「レスポンスが悪い」「対応が遅い」などのコミュニケーショントラブルや、「言っている事が曖昧」「資産価値の説明がない」という信用性の問題も多いようです。

住宅や不動産は大きな買い物なので仲介業者の選択を誤ってしまうと、その後の人生に後悔が残ってしまいます。信頼できる業者を慎重に見極めることが大切です。

中古マンションを安く買う方法！　値引き交渉成功のために必要な知識とノウハウ

購入した物件への不満も少なくない

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

前項では仲介業者や売主への不満点をご紹介しましたが、中古マンションでは購入後に物件自体への不満を抱える人も少なくありません。

住人のマナー

今回の調査で建物への不満として最も多かったのは、住人同士の挨拶やゴミの出し方など「住人のマナー」でした。不審者対策で子どもに知らない人への挨拶をさせないといった昨今の風潮が少なからず影響しているのかもしれませんが、「同じマンションの住人が挨拶をしない」という声が多いようです。

「住人同士の挨拶」については価値観の違う人間が同じ建物に住んでいる以上仕方がなく相手に改善を強いることは難しいので、購入前にエントランスに数分間立って住人同士がどういったコミュニケーションをとっているのか確認してみることで予防できるかもしれません。（長時間の滞在は迷惑になるので常識の範囲内でとなりますが）

「ゴミの出し方」については管理会社に相談して解消している人が多いようです。直接注意するとトラブルになりかねないので、管理会社を介して管理組合にかけあう、エントランスに張り紙をしてもらうなどの対策をとりましょう。

隣接住戸の騒音

フルリノベーション物件では内装は新築と変わらないほどでも、建物の築年数自体は古く上階の足音が響きやすくなっている、壁の防音性能が低いなどの落とし穴があることがあります。

マナー同様、直接の指摘はトラブルのもとになるため管理会社に注意をお願いしても、「生活音はしょうがない」「音の聞こえ方には個人差がある」などといわれてしまい解消しないケースが多いです。

また子どもの鳴き声や遊ぶ音なども同様で、3LDK以上の部屋が多いファミリー向けのマンションでは直接的でも間接的でも改善を強いるのは難しいでしょう。

騒音が気になる人は、購入前の内見時に検討中の部屋の接する上階と左右の部屋に子どもの自転車や外遊び道具が置いていないか、子供服を干していないかなどを確認しましょう。

またもし自身の家を探す際、小さな子どもがいてどうしてもうるさくなってしまうことが懸念される場合は、同じ年代の子どもが住んでいそうな環境を選ぶと「お互いさま」という気持ちでトラブルを回避することができるかもしれません。

自身の環境の変化による不満も

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンション購入後の不満は外的な要因だけとは限りません。

「不満があった」と答えた人のなかには「子どもが産まれた」「コロナ禍でテレワークが増え仕事部屋が必要になった」など、環境の変化による間取りへの不満が噴出する人もいました。

環境面であれば若干費用はかかるものの、リフォームやリノベーションで解決することができます。わずか2畳程度のスペースがあれば立派なワークスペースを作ることができるでしょう。

また子どもの誕生や巣立ちなどのライフステージの変化に合わせて間取りを変えられるよう、可変性の高い間取りを提案してくれる仲介業者を選ぶことも解消方法の一つといえます。

あらゆるリスクを想定した購入を

今回ご紹介した内容以外にも、「立地・周辺環境」「寒暑」「修繕積立金の値上がり」など様々な“中古マンション購入後の不満”がありました。

「最上階だから良いと思って買っても実は日当たりが良すぎて暑かった」など実際に住んでみないとわからない原因も非常に多いので、信頼できる仲介業者を探したうえであらゆるリスクを想定しながら慎重に検討することをおすすめします。

裏を返せば“あらゆるリスクをきちんと提案してくれるかどうか”が、信頼できる仲介業者を見抜くポイントにもなるのでぜひ参考にしてください。

アンケート概要

調査の方法	webアンケート方式
調査の対象	30〜40代の男女1,000人
調査実施日	2021年6月15日～16日
調査主体	株式会社groove agent(ゼロリノベ )

※本記事に掲載しているアンケート、およびその回答に関する内容はすべて「ゼロリノベ調べ」(URL=https://www.zerorenovation.com/)によるものです。

会社概要

会社名	株式会社groove agent
代表	代表取締役　鰭沼悟(えびぬまさとる)
所在地	2011年11月
設立	東京都港区北青山２丁目１２−４２

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不動産のプロが選ぶ “欲しいマンションの設備” ランキング発表！

マンショングッバイ管理人 — Wed, 19 May 2021 18:18:28 +0000

プロならではの設備もランクイン！

マンションを購入する際、価格や駅からの距離、街の住みやすさなど様々な要素から検討をすると思いますが、そのなかでも重要な判断材料の一つとなるのが共用部や室内の設備ではないでしょうか。

小さなお子さんがいる方はエレベーター付き、共働きの夫婦暮らしであればディスポーザーなど生活環境によって欲しい設備は千差万別です。

そこで今回は全国の不動産会社（アットホーム加盟店）に勤める不動産のプロが選ぶ “欲しいマンションの設備” ランキングを紹介します！

不動産のプロだからこそ選ばれる優良な設備もランクインしているのでぜひ参考にしてください。

欲しいマンションの設備ランキング《共用設備編》

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、共用部に欲しいと思う設備を教えてください。(複数回答)

不動産のプロである不動産会社のスタッフが選ぶマンション共用部の設備第1位は「宅配ボックス」でした！

以前から人気の高い設備でしたがコロナ禍で通販を利用する機会が増え、再配達を依頼する手間が省ける、配達員との接触を避けられるという点がより一層魅力的となったようです。

続く第2位には「フロアーごとにある24時間ゴミ置き場」がランクイン。いつでも捨てられるため室内の清潔さが保てるほか、ゴミ出しの度に1階まで下りる必要がなく人との接触機会が減らせるといった点が多くの票を得た理由です。

ただし「フロアーごとにある24時間ゴミ置き場」は一定のグレード以上のマンションでないとついていないことが多く、またある程度の敷地面積を有する建物でないといけないのでなかなか出会うことができないのも事実です…。

3位以下にはラグジュアリーなマンションに付帯している設備や、やや近代的なサービス設備がランクインしました。このあたりはまさにプロならではの観点であり、自身の知識だけで物件を探している間は気づきにくい設備でもあります。

もしも気になる設備があれば、不動産会社の初回相談時に希望の設備付きでリーズナブルな物件がないか聞いてみてはいかがでしょうか。

欲しいマンションの設備ランキング《室内設備編》

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、室内に欲しいと思う設備を教えてください。(複数回答)

共用設備に比べて “現実的” な設備がランクインした室内設備編では、「浴室暖房乾燥機」が51.6％の割合を占めて第1位でした！

天候や時間を気にせず洗濯物を干せる点に加え、カビや湿気対策として浴室内を清潔に保てる点がポイントのようです。

続く第2位は「カラーモニタ付きインターホン」。地域差はあれど防犯・セキュリティーのためという理由が多く、「今の時代、必需品です」という声もありました。

2位とわずか2.6ポイント差で第3位にランクインしたのは「複層ガラス」でした。防音性・断熱性・結露防止と多機能で、コロナ禍で在宅時間が多くなるなか光熱費削減にもなる点が魅力的なようです。

4位以下にはキッチンまわり、水まわり、暖房器具が軒並みランクインしていることから、やはり室内設備では毎日の暮らしがより良くなるものを選ぶことが求められるといえます。

反対にマンション自体の設備では日々の暮らしに彩を添えるようなものを選んでみてはいかがでしょうか。

不動産のプロは中古と新築どちらを選ぶのか

ここまでマンション購入時に求める共用部、または室内に求める設備を紹介しましたが、そもそも不動産会社のスタッフがマンションを買うなら中古と新築のどちらを選ぶのでしょうか。

そこで今回は「自分でマンションを購入するなら、新築マンション・中古マンションどちらを選びますか？」という質問の回答も合わせてご紹介します。

驚くほど均等に分かれる結果に

Q. もしご自分でマンションを購入するなら、新築マンション・中古マンションどちらを選びますか？(択一)

上図の通り、今回の調査では新築マンションが49.6％、中古マンションが50.4％とほぼ半々の結果となりました。

新築マンションを選んだ理由には「最新の設備が整っている」「長く住める」「資産価値が高い」などが挙げらる一方、中古マンションを選んだ理由には「価格が手頃だから」「自分好みにリフォーム・リノベーションできるから」「選択肢が広がるから」などが挙げられました。

新築にするか中古にするかを検討する際、どうしても価格の違いに注目しがちですが設備面やカスタマイズ性にも目を向けるとより良い選択ができそうです。

回答理由《新築マンション》

住宅設備は常に進化をしており、数年前までオプション設備だったのが現在では標準になっているようなものもあるため。(静岡県)
価格にもよるが、新築の方が綺麗で快適であることと、売却する際のことを考慮したため。(広島県)
住民がみんな一緒に入居するのでコミュニティが作りやすいため。(東京都)

回答理由《中古マンション》

リノベーションし、自分なりの住みやすい住空間にしたいため。(静岡県)
立地の良い物件は中古の方が多いため。(埼玉県)
価格が落ち着いており、住環境や入居者をある程度把握してから生活できるため。(香川県)

アンケート調査概要

調査会社	アットホーム株式会社
調査期間	2021年4月7日（水）～4月13日（火）
調査対象	全国のアットホーム加盟店 1,218店
調査方法	インターネットによるアンケート調査

【2021年版】SUUMO(スーモ)住みたい街ランキング関西版発表！栄光の1位は不動の人気を誇るあの駅に

マンショングッバイ管理人 — Mon, 05 Apr 2021 16:20:50 +0000

TOP30の中古マンション価格相場を調査！

住まいや暮らしのニュース、コラムなどを配信するサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）』を運営する株式会社リクルート住まいカンパニーが、SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版を発表しました。

関西圏の住みたい街ランキングは例年強固な人気を誇る駅が上位を占める傾向にありますが、新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワークの普及や時差出勤の推奨によって2021年のランキングに変化はあったのでしょうか。

今回は「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」上位30駅をそれぞれの駅から徒歩15分圏内にある専有面積50平米以上、80平米未満の中古マンションの価格相場と合わせて紹介しているので、関西圏で人気の街の中古マンションを検討中の方はぜひ参考にしてください。

それではさっそくランキングを見ていきましょう！

SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版TOP30

★ 第1位～10位

順位	駅名	価格相場	沿線	駅所在地
1位	西宮北口	4,585万円	阪急神戸線	兵庫県西宮市
2位	梅田	5,090万円	大阪メトロ御堂筋線	大阪府大阪市北区
3位	神戸三宮	3,880万円	阪急神戸線	兵庫県神戸市中央区
4位	なんば	4,330万円	大阪メトロ御堂筋線	大阪府大阪市中央区
5位	天王寺	4,380万円	大阪メトロ御堂筋線	大阪府大阪市天王寺区
6位	夙川	3,880万円	阪急神戸線	兵庫県西宮市
7位	千里中央	3,965万円	北大阪急行電鉄	大阪府豊中市
8位	岡本	3,185万円	阪急神戸線	兵庫県神戸市東灘区
9位	京都	3,980万円	JR東海道本線	京都府京都市下京区
10位	江坂	3,380万円	大阪メトロ御堂筋線	大阪府吹田市

★ 第11位～20位

順位	駅名	価格相場	沿線	駅所在地
11位	草津	3,480万円	JR東海道本線	滋賀県草津市
12位	宝塚	2,980万円	阪急宝塚線	兵庫県宝塚市
13位	芦屋川	3,580万円	阪急神戸線	兵庫県芦屋市
14位	大阪	5,830万円	JR大阪環状線	大阪府大阪市北区
15位	京都河原町	5,130万円	阪急京都線	京都府京都市下京区
16位	桂	※	阪急京都線	京都府京都市西京区
17位	嵐山	※	阪急嵐山線	京都府京都市右京区
18位	御影	3,880万円	阪急神戸線	兵庫県神戸市東灘区
19位	新大阪	3,280万円	大阪メトロ御堂筋線	大阪府大阪市淀川区
20位	高槻	4,780万円	JR東海道本線	大阪府高槻市

★ 第21位～30位

順位	駅名	価格相場	沿線	駅所在地
21位	神戸	3,130万円	JR東海道本線	兵庫県神戸市中央区
22位	本町	5,295万円	大阪メトロ御堂筋線	大阪府大阪市中央区
23位	高槻市	4,540万円	阪急京都線	大阪府高槻市
24位	烏丸御池	5,780万円	京都市営地下鉄烏丸線	京都府京都市中京区
25位	烏丸	5,340万円	阪急京都線	京都府京都市下京区
26位	姫路	2,639万円	JR山陽本線	兵庫県姫路市
27位	明石	2,880万円	JR山陽本線	兵庫県明石市
28位	南草津	2,939万円	JR東海道本線	滋賀県草津市
29位	心斎橋	4,980万円	大阪メトロ御堂筋線	大阪府大阪市中央区
30位	豊中	2,480万円	阪急宝塚線	大阪府豊中市
30位	西宮	3,698万円	JR東海道本線	兵庫県西宮市

※SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）調べ
※本ページの情報は2021年3月30日時点のものです
※16位の桂駅、17位の嵐山駅は中古マンション価格相場の調査条件を満たさなかったため価格相場の算出せず
※複数路線が乗り入れている駅は「住みたい街ランキング」回答時に選択された路線のうち最も多い得点を獲得した路線名を表示

トップ4は4年連続で同じ顔ぶれ

2020年は新型コロナウイルスの蔓延という特殊な年となり全国的に不動産需要の変化が表れた1年となりましたが、関西圏の住みたい街ランキング上位4駅はまさかの4年連続で同じ顔ぶれとなりました。

なかでも1位に輝いた「阪急神戸線・西宮北口駅」は中古マンションの価格相場が4,585万円とランクインした駅の中でも高めで、手が届きやすいわけではないにもかかわらず2013年より連続で1位という不動の人気ぶり。

大阪の中心地である梅田（阪急電鉄・大阪梅田駅）まで約15分、神戸の中心地である神戸三宮駅まで特急で約14分という好立地なため、家族で大阪方面と神戸方面に分かれて通っている人や、関西圏内で広く転勤の可能性がある人にとっても好都合なことが理由の一つになっているようです。

また駅周辺自体も栄えており、西日本屈指の規模を誇るショッピングモール「阪急西宮ガーデンズ」をはじめ「アクタ西宮」「プレラにしのみや」など大型の商業施設やマンション、公共施設の複合ビル、さらには「兵庫県立芸術文化センター」などの文化施設などが集結しているのでファミリー層にも好まれています。

＊＊＊

2位は中古マンションの価格相場が1位の西宮北口駅よりもさらに高い5,090万円の「大阪メトロ御堂筋線・梅田駅」。同駅のすぐ近くにはJR大阪駅や阪神電鉄と阪急電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにJR東西線・北新地駅があり、さまざまな方面にアクセスしやすい環境が後押ししています。

駅周辺には大型の商業施設やオフィスビルが林立し、働く街としても遊んだりショッピング先としても非常に人気が高い街です。かねてからの再開発に加え、「阪神百貨店梅田本店」の建て替えプロジェクトも着々と進行中で、今年の秋には百貨店ゾーンがグランドオープン予定。オフィスゾーンを含む「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」としての全面開業は2022年春を予定しており「梅田圏」はますます拡大するでしょう。

＊＊＊

3位は価格相場が1位や2位と比べるとややリーズナブルに思える3,880万円の「阪急神戸線・神戸三宮駅」でした。三宮には神戸高速線と阪神本線の「神戸三宮駅」もあるほか、神戸市営地下鉄西神・山手線とポートアイランド線の「三宮駅」、JR東海道本線の「三ノ宮駅」、神戸市営地下鉄海岸線の「三宮・花時計前駅」がほぼ同じ場所にあり神戸の鉄道網の要と言える街です。

駅南側には神戸港、駅北側には山並みを背にした北野異人館街が広がっており、海と山を一度に楽しめるのも魅力の一つ。また今年4月には神戸三宮駅に直結する「神戸三宮阪急ビル」が開業予定で、地上29階建ての同ビル内にはホテルやオフィス、商業施設「EKIZO神戸三宮」がオープンすることでますます多くの人でにぎわう駅となることが予想されます。

＊＊＊

続いて4年連続で4位となった「大阪メトロ御堂筋線・なんば駅」の価格相場は1位の西宮北口駅よりやや低い4330万円。大阪メトロ御堂筋線のほかに四つ橋線と千日前線、南海電鉄の南海本線と高野線が通り、さらに近鉄難波線と阪神なんば線の「大阪難波駅」、JR関西本線の「難波駅」も近隣する非常に交通の便がよい環境です。

駅周辺に「ミナミ」と呼ばれる大阪でも屈指の繁華街が広がる観光客にもよく利用される駅の一つで、華やかな商業施設ばかりではなくマンションやスーパー、コンビニ、大衆食堂も揃っています。活気ある繁華街であると同時に、暮らす街としてほかの3駅と同様不動の人気を誇っています。

調査概要

▼ 調査対象駅
「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」TOP30の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

▼ 調査対象物件
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

▼ データ抽出期間
2020年12月～2021年2月

▼ 物件相場の算出方法
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出

※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※記事中の所要時間は7時30分～9時30分で駅探を使って検索した結果を記載

会社概要

会社名	株式会社リクルート(Recruit Co., Ltd.)
会社HP	https://www.recruit.co.jp/
創業	2012年 10月1日株式会社リクルートホールディングス設立時の分社化により設立 2018年 4月1日株式会社リクルートに商号変更
本社所在地	〒100-6640 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー
従業員数	15,807人(2021年4月1日現在 / アルバイト・パート含)
取締役	代表取締役社長　北村吉弘取締役　出木場久征　取締役　谷口岩昭

※2021年4月時点

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【2021年版】梅田駅(大阪)まで60分以内で中古マンション価格相場が安い駅ランキング

マンショングッバイ管理人 — Sun, 04 Apr 2021 12:12:42 +0000

テレワーク増加で郊外が人気に

住まいや暮らしのニュース、コラムなどを配信するサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）』を運営する株式会社リクルート住まいカンパニーが、梅田駅(大阪)まで60分以内で中古マンション価格相場が安い駅ランキング（2021年版）を発表しました。

新型コロナウイルスの感染拡大によって多くの企業でリモートワーク（テレワーク）が推奨されたことで、全国的に郊外への移住が加速しましたが関西圏ではどうなっているのでしょうか。

今回のランキングは梅田駅まで60分圏内にあるファミリー向け（間取りが3K/3DK/3LDKタイプ(2sLDKを含む)以上）の中古マンションの価格相場が安い駅を調査した結果。

調査の基点にした梅田駅は大阪メトロ御堂筋線が通っているほか、ほぼ同じ場所にJRの一大ターミナルである大阪駅、阪急電鉄と阪神電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにはJR東西線の北新地駅が密集しており、交通の利便性が高いうえに大型商業施設や多数の企業オフィスも林立する人気の街です。

そんな梅田駅周辺にあるファミリー向けの中古マンションの価格相場は4,680万円ですが、60分圏内まで範囲を広げると価格相場はぐっと安くなることがランキングをみるとよくわかるので、当該エリアを検討中の方はぜひ参考にしてください！

梅田駅(大阪)まで60分以内で中古マンション価格相場が安い駅ランキング

順位	駅名	価格相場	沿線	駅所在地	梅田駅までの所要時間	乗り換え回数
1位	丸山	640万円	神戸電鉄有馬線	兵庫県神戸市長田区	51分	2回
2位	和泉大宮	1,065万円	南海本線	大阪府岸和田市	45分	2回
3位	九条	1,098万円	近鉄橿原線	奈良県大和郡山市	54分	2回
4位	南生駒	1,109.5万円	近鉄生駒線	奈良県生駒市	48分	2回
5位	富田林西口	1,150万円	近鉄長野線	大阪府富田林市	52分	1回
6位	川西	1,175万円	近鉄長野線	大阪府富田林市	54分	1回
7位	石津川	1,200万円	南海本線	大阪府堺市西区	33分	2回
8位	大和高田	1,220万円	近鉄大阪線	奈良県大和高田市	48分	2回
9位	高見ノ里	1,230万円	近鉄南大阪線	大阪府松原市	40分	1回
10位	光明池	1,290万円	泉北高速鉄道	大阪府堺市南区	47分	1回

※SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）調べ
※本ページの情報は2021年3月26日時点のものです。

丸山駅がダントツで1位に！

最も安かったのは「神戸電鉄有馬線・丸山駅」で、価格相場は640万円と2位以下と比べても群を抜いて安く、梅田駅よりも4,040万円も安い価格相場という驚きの結果でした。

丸山駅は兵庫県神戸市に位置する1日平均乗車人員が約559人（2018年度時点）と少なめの駅で、駅北側には山が広がっており、「ひよどり展望公園」の山頂部からは遠くに瀬戸内海が眺められます。そして駅南側には山頂に「高取神社」がたたずむ高取山がそびえるという、自然に包まれたハイキングコースにこと欠かない環境。

住宅は山の狭間のすり鉢状になった斜面に広がっており、日常の買い物は丸山駅から歩いて10分弱の「コープこうべ」やコンビニが頼りなのが相場の決め手になっているようです。昭和初期までは旅館や温泉場、桜の名所だった遊園地があり、「神戸の奥座敷」としてにぎわった面影も今はないようですが、駅周辺に小学校や幼稚園があるので静かな環境で子育てをしたいという人にはおすすめです。

本調査の起点、梅田駅までは約51分とやや長めですが、JR神戸駅近くの神戸高速線・高速神戸駅までは約10分なので神戸での買い物には困りません。

2～6位は100万円以内の僅差に

2位は「南海本線・和泉大宮駅」で価格相場は1,065万円。群を抜いて安い1位の丸山駅と比べると高く感じますが、それでも梅田駅よりは3,615万円も低い狙い目駅です。

岸和田駅の1駅隣にある同駅は、周辺に飲食店が点在するほか日用品や衣料品も取り扱うスーパー、100円ショップ、ドラッグストアも徒歩10分圏内にある非常に高い利便性を誇ります。小学校や保育所を通り過ぎつつ駅から15分ほど歩けば広大な「岸和田市中央公園」があり、春は桜が美しい広場やジャンボ滑り台や木製遊具を備えた子ども広場もあるのでファミリー層におすすめです。

駅から20分ほど歩いた沿岸部には大型のショッピングモールやホームセンターもあるので、日ごろの買い物や息抜きも遠出しなくて済むようです。

＊＊＊

3位は「近鉄橿原線・九条駅」で価格相場は1,098万円。同駅は奈良県大和郡山市にある駅で、梅田駅までは約54分とランクインした駅の中では川西駅と並んで最長の所要時間です。

歴史ある街に位置する九条駅も現在は駅前に出るとロータリー越しに一戸建てや集合住宅が見える静かな住宅地となっており、駅から北へ徒歩3分ほどの場所では新鮮な野菜や果物などを販売する「九条朝市」が毎週土曜の朝に開かれています。スーパーは一番近くても駅から徒歩20分ほど離れていますが、駅の約2km圏内に複数点在しているので車があればそれほど困ることはないといえます。

また、駅前から市のコミュニティバスに乗って約10分、バスを降りて5分も歩けば飲食店に衣料品店や雑貨店、映画館も備えた「イオンモール大和郡山」に行くこともできるので、車がない方でも充分快適に暮らせます。

梅田駅まで乗り換え1回や所要時間33分の駅もランクイン

トップ3にランクインした駅はいずれも梅田駅より価格相場がぐっと下がるとは言え、乗り換えが2回必要で所要時間もやや長めです。

安さ重視だけど乗り換えは1回にとどめたいという方には価格相場が1,150万円で5位にランクインした「近鉄長野線・富田林西口駅」という選択肢もおすすめです。近鉄南大阪線直通の近鉄長野線（準急）に乗れば、乗り換え1回、約52分で梅田駅に到着します。なお、6位の「川西駅」は富田林西口駅の1駅隣なので、同様の経路、所要時間で梅田駅に行くことができます。

梅田駅までの所要時間の短さを優先するなら7位の「南海本線・石津川駅」に注目してください。最短約33分で梅田駅に到着することができるうえ、数分の到着時間を気にしなければ乗り換え1回、約34分で梅田駅に行くことも可能でありながら、価格相場は梅田駅よりも3,480万円も低い1,200万円となっています。

＊＊＊

ランキングTOP10の駅を振り返ってみると神戸市や奈良県の駅あり、梅田駅まで30分少々で行けて価格相場は梅田駅より3,480万円も安い駅ありとバラエティ豊かな顔ぶれになっています。

「梅田駅まで60分圏内」にエリアを広げて探すことで選択肢がイッキに増えるので、そこに “乗り換え1回” や “1,100万円台まで” といったお好みの条件を付け加えて絞り込んで理想の物件を探してみてください！

調査概要

▼ 調査対象駅
梅田駅まで電車で60分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

▼ 調査対象物件
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ、間取り3K、3DK、3LDKタイプ（2sLDKを含む）以上

▼ データ抽出期間
2020年11月～2021年1月

▼ 物件相場の算出方法
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出

▼ 所要時間の算出方法
株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2020年12月25日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）

※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が２回までの駅を掲載

会社概要

会社名	株式会社リクルート(Recruit Co., Ltd.)
会社HP	https://www.recruit.co.jp/
創業	2012年 10月1日株式会社リクルートホールディングス設立時の分社化により設立 2018年 4月1日株式会社リクルートに商号変更
本社所在地	〒100-6640 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー
従業員数	15,807人(2021年4月1日現在 / アルバイト・パート含)
取締役	代表取締役社長　北村吉弘取締役　出木場久征　取締役　谷口岩昭

※2021年4月時点

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中古マンション購入検討者(首都圏)の人気駅ランキング発表！コロナ禍で郊外のターミナル駅が人気に

マンショングッバイ管理人 — Sun, 04 Apr 2021 03:08:06 +0000

働き方の変化が郊外への移住を後押し

住宅・不動産専門サイト「オウチーノ (https://o-uccino.com/)」を運営する株式会社オウチーノが、2020年の「中古マンション購入検討者人気駅ランキング(首都圏)」を発表しました。

同年は新型コロナウイルスの蔓延という未曽有の事態によって“リモートワーク”が普及したことで、出勤の必要がなくなったことや通勤の時間帯に縛られなくなったことで郊外への移住が加速。

そのこともあってか2020年の人気駅ランキング(首都圏)ではトップ3を郊外のターミナル駅が占める結果となりました。

今回は各駅が選ばれた理由と一緒にランキングTOP20を紹介します！

中古マンション購入検討者(首都圏)の人気駅ランキング

順位	駅名	都道府県名	物件を探す	主な乗入路線
1位	北千住駅	東京都	[検索]	常磐線 / 上野東京ライン / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ日比谷線 / 東武スカイツリーライン / 東武伊勢崎線 / 東武日光線・鬼怒川線 / つくばエクスプレス
2位	横浜駅	神奈川県	[検索]	横須賀線 / 湘南新宿ライン / 東海道本線（東日本）/ 高崎線 / 宇都宮線 / 上野東京ライン / 根岸線 / 京浜東北線 / 横浜線 / 横浜市営ブルーライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線
3位	新浦安駅	千葉県	[検索]	京葉線 / 武蔵野線
4位	流山おおたかの森駅	千葉県	[検索]	東武アーバンパークライン / つくばエクスプレス
5位	辻堂駅	神奈川県	[検索]	東海道本線（東日本）/ 高崎線 / 宇都宮線 / 上野東京ライン / 湘南新宿ライン
6位	大宮駅	埼玉県	[検索]	宇都宮線 / 京浜東北線 / 高崎線 / 湘南新宿ライン / 埼京線 / 川越線 / 上野東京ライン / 東武アーバンパークライン / ニューシャトル / 東北・北海道新幹線
7位	海浜幕張駅	千葉県	[検索]	京葉線 / 武蔵野線
8位	橋本駅	神奈川県	[検索]	横浜線 / 相模線 / 京王相模原線
9位	さいたま新都心駅	埼玉県	[検索]	京浜東北線 / 宇都宮線 / 高崎線 / 上野東京ライン
10位	大船駅	神奈川県	[検索]	横須賀線 / 東海道本線（東日本）/ 高崎線 / 宇都宮線 / 上野東京ライン / 湘南新宿ライン / 根岸線 / 湘南モノレール / 成田エクスプレス

順位	駅名	都道府県名	物件を探す	主な乗入路線
11位	清澄白河駅	東京都	[検索]	東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
12位	仙川駅	東京都	[検索]	京王線
13位	大井町駅	東京都	[検索]	京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
14位	武蔵浦和駅	埼玉県	[検索]	武蔵野線 / 埼京線
15位	津田沼駅	千葉県	[検索]	総武線快速 / 中央・総武線各停 / 新京成線
16位	西船橋駅	千葉県	[検索]	中央・総武線各停 / 武蔵野線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
17位	中央林間駅	神奈川県	[検索]	小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
18位	京王多摩センター駅	東京都	[検索]	京王相模原線
19位	片瀬江ノ島駅	神奈川県	[検索]	小田急江ノ島線
20位	新百合ヶ丘駅	神奈川県	[検索]	小田急多摩線 / 小田急線

第1位の「北千住駅」は、足立区最大のターミナル駅として、JR常磐線、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）、つくばエクスプレスが乗り入れています。

2004年の西口開発に始まり、2012年の東京電機大学キャンパス開校や2013年の東口駅前交通広場の完成など、着実に進化・変化を遂げており、北千住駅東口周辺では、今もなお再開発が続き今後も更に発展する可能性があります。

第2位の「横浜駅」は、JR、東急電鉄、横浜高速鉄道、京浜急行電鉄、相模鉄道、横浜市営地下鉄の6社が乗り入れる巨大ターミナル駅です。

首都高速道路の出入り口が東と西にあり、近隣へのバス便も豊富です。駅直結型のショッピングセンターがある他、老舗デパートやモールが立ち並び、手に入らないものを探すほうが難しいと感じるほど、買い物を快適に楽しむことができます。

第3位の「新浦安駅」は、京葉線快速で東京駅まで最短16分でアクセスできるなど交通の便がよく、東京湾に面した南国リゾート風の街並みが特徴です。

駅から徒歩圏内に大学がある他、高級ホテルも林立し、景観や治安に優れた街として知られています。また、ショッピングセンターをはじめとした駅周辺施設も充実しています。

6位には埼玉県のターミナル駅「大宮駅（埼玉県）」、8位には東京のベッドタウンとして人気のベイエリアの街「海浜幕張駅（千葉県）」などがランキング上位となりました。

また、2020年の特徴として「新浦安駅（千葉県）」「流山おおたかの森駅（千葉県）」「辻堂駅（神奈川県）」「大宮駅（埼玉県）」「海浜幕張駅（千葉県）」「橋本駅（神奈川県）」「さいたま新都心駅（埼玉県）」「大船駅（神奈川県）」といった、都心から少し離れた広い物件を探しやすい郊外エリアの駅の上位ランクインが目立ち、新型コロナの長期化に伴い、テレワークを推進する企業が増えた影響をうかがえる結果となりました。

なお、中古マンションを安く買う方法はコチラの記事で紹介しているので合わせてお楽しみください！

中古マンションを安く買う方法！　値引き交渉成功のために必要な知識とノウハウ

※オウチーノ調べ
※本ページの情報は2021年3月12日時点のものです。
※調査方法：「オウチーノ」サイトにおいて、首都圏の「中古マンション」ページのアクセス頻度を、2020年のコロナ禍期間（2020年4月-12月）ならびに前年同期間（2019年4月-12月）で比較し、アクセス頻度が増加した順に人気駅としてランキング化。

株式会社オウチーノについて

オウチーノは、住宅・不動産業界の情報格差をなくすことで、ユーザーが住まいの売買・賃貸を快適に行えるサービスの提供を目指し、住まい探しの情報提供を行うポータルサイト「オウチーノ」を運営しています。また、住宅・不動産会社向けには、住宅を探しているユーザーのニーズに合わせて提案可能な不動産営業支援ツール「オウチーノくらすマッチ」を提供しています。

会社概要

会社名	株式会社オウチーノ
会社HP	https://corporate.o-uccino.jp/
設立	2003年4月
本社所在地	〒108-0073　東京都港区三田1-4-28 三田国際ビル
代表者	代表取締役社長　長井健尚 / 代表取締役会長　新野将司
事業内容	・住宅購入、賃貸、建築・リフォームの情報提供・不動産売却の情報提供・住まいに関する相談サービス

※2021年4月時点

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