マンション購入 | マンショングッバイ

【2022年版】JR山手線中古マンションの価格相場が安い駅ランキング (シングル向け&カップル・ファミリー向け) 発表！

マンショングッバイ管理人 — Sat, 25 Jun 2022 16:11:33 +0000

シングル向けランキング

シングル向けで1位になったのは北区にある唯一のJR山手線の駅である田端駅。価格相場は3190万円で、北口と南口で印象が大きく異なる点がおもしろい駅となっています。

南口は小さな駅舎がぽつりと佇むのみで商業施設などは見当たらず、線路を見下ろしながら坂道を上っていくと、一戸建てが多い閑静な住宅地へと入ります。この南口について2019年公開の映画『天気の子』（新海誠監督）の舞台になったことでも知られています。

一方の北口には駅ビル「アトレヴィ田端」が併設され、スーパーやドラッグストアに雑貨店、カフェ、レストランなどが3フロアに並んで賑わっています。駅前に出てみるとスーパーが点在しているので、日常品の買い物には困らない環境といえそうです。また、

そして注目の駅は8位の田町駅！先述の通り今回のランキングでは東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に唯一港区の駅としてランクインしました。

シングル向けでは8位になった田町駅ですが、カップル・ファミリー向けだと17位となっており特別にリーズナブルではないので、シングル向け物件に限ってお得感がある価格相場になっていると言えそうです。

駅東側には芝浦ふ頭やレインボーブリッジなど湾岸エリアが広がっています。駅周辺には大手企業の本社をはじめとするオフィスビルが多く、イタリアやボツワナ共和国などの大使館も点在。近年は高層マンションも増えているのも特徴です。

また、田町駅のすぐ前にある東京工業大学・田町キャンパスの再開発が2021年に発表されたのも注目ポイントです。同敷地には2030年の開業を目指して、産官学連携施設に商業施設、ホテルなどからなる地上36階建ての複合施設が建設される予定。ますます街の価値が高くなりそうなので、価格相場にお得感がある「シングル向け」物件を探すなら今のうちが狙い目かもしれません。

カップル・ファミリー向けランキング

カップル・ファミリー向けで価格相場が最も安かったのは台東区にある鶯谷（うぐいすだに）駅。価格相場は5380万円で「シングル向け」では3位になっています。

鶯谷駅は小ぢんまりとした無人駅で、1日の乗車人員はJR山手線では高輪ゲートウェイ駅に次いで2番目に少ない駅（JR東日本「各駅の乗車人員 2020年度」より）です。

JR山手線の内側にあたる南口側には寛永寺の敷地が広がり、その先には東京国立博物館や国立科学博物館、上野の森美術館を抱える上野公園といった文化施設が集まっています。駅北口側には飲み屋街があり、そこを抜けると浅草へと続く言問通りにぶつかります。スーパーやコンビニ、飲食店が並ぶ通りを越えると、小学校や幼稚園もある住宅街へ。

昔ながらの一戸建ても多いですが、中層～低層マンションも点在。博物館や美術館が目当ての人は1駅隣の上野駅を利用することが多いため、駅の乗車人員が少なく駅前も賑やかな雰囲気という感じではないですが、落ち着いて暮らしたい人に向いている駅かもしれません。

注目は10位の高田馬場駅です！シングル向け同様、東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に人気エリアである新宿区の駅としてランクインしました。

同駅は新宿と池袋の中間に位置するためどちらにも数分で行くことができ、東京メトロ東西線も乗り入れているので中野や荻窪、吉祥寺などの人気エリアにも行きやすいアクセス良好な駅です。

全国でも有名な早稲田大学を筆頭に、近くに多くの大学や専門学校があるため駅周辺には学生が非常に多く、居酒屋やラーメン屋など学生向けの店舗が目立ちます。

ただし学生向けの店だけではなく、”せんべろ” を楽しめる居酒屋や定食屋、落ち着いた雰囲気の飲み屋やBARなど大人向けの店も多く点在しています。

また近年は外国人が増えていることもあり、インドやネパール、タイ、ベトナムなど、アジア諸国の料理屋も増えている印象があります。

東京の南側は比較的高め…

今回シングル向けとカップル・ファミリー向けのランキングを見比べてみると、順位は多少入れ替わりつつも、おおむね同様の結果となっており、山手線で安く中古マンションを探すなら「北半分」に注目してみるといいかもしれません。

また価格だけではなく自分のライフスタイルに合わせて住まい探ししてみてください！

調査概要

【調査実施者】
株式会社リクルート

【調査対象駅】
SUUMOに掲載されているJR山手線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

【データ抽出期間】
2021/10～2021/12

【物件相場の算出方法】
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

資産管理アプリ「OWNR by RENOSY (オーナーバイリノシー)」の確定申告サポート機能が拡充

マンショングッバイ管理人 — Sun, 12 Jun 2022 12:29:40 +0000

OWNR by RENOSYの確定申告サポート機能をアップデート

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」を運営するGA technologies (ジーエーテクノロジーズ)は、RENOSYで物件を購入した方向けに提供している資産管理アプリ「OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）」にて、収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する「申告書作成サポート機能」の提供を開始しました。

申告書作成サポート機能概要

今回提供される申告書作成サポート機能は、以下のデータをもとに収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する機能です。

利用者が事前に登録した経費
GA technologiesが売主および管理会社として保有しているデータ（賃貸料や管理費等）

経費以外の項目はGA technologiesが保有しているデータから算出するため、利用者は事前に経費を登録し、アプリに表示されるガイドに従って必要項目を国税庁のウェブサイトに転記するだけで、収支内訳書を作成することができます。

今すぐ使ってみる (無料)

確定申告サポート機能を利用した手続きの流れ

1. 確定申告の流れ・やることリストを確認
アプリに表示されるガイドで、確定申告の流れ・やることリスト（完了済み・未完了のタスク）を確認します。

2. 経費を登録
返済予定表や保険証書、納税通知書などの各種書類に記載されている情報をアプリに登録します。

3. 国税庁のウェブサイトから申告書を作成
アプリに表示されるガイドに従って国税庁のウェブサイトにアクセスし、必要項目をアプリからウェブサイトへ転記します。

4. 税務署に提出
書類一式を郵送や持ち込み、e-Taxで提出します。

申告書作成サポート機能紹介動画

まずは資料を見てみる！

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」とは

RENOSYは「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を経営理念に掲げる株式会社GA technologiesが提供するオンライン不動産取引マーケットプレイスです。

同社は「住まい探しと資産運用を、もっとカンタンに。」をコンセプトに、住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」「リノベーションする」、そして不動産に「投資する」を自社で一気通貫で提供する不動産情報サイトを運営しています。

会員数累計約24万人、東京都心の中古分譲マンションを中心に15万棟以上の物件情報を掲載し、アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。

＼安心・信頼できる不動産投資会社 No.1／

「RENOSY (リノシー)」が選ばれている3つの理由

1. AIを活用した投資価値の高い物件の提案
RENOSYはAIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し、投資価値の高い物件のみを提案してくれます。

2. 充実の賃貸管理サービス
RENOSYの賃貸管理サービスは月間490万以上のアクセスと3D内見を活かした集客が充実しており、約2000件/年の仲介実績に基づき適正な賃料査定を行ってくれます。

賃貸管理サービスは入居率は99.3%（2020年4月時点）と非常に高く、安心して管理を任せることができます。

また入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれるので、賃貸初心者にも安心のサポート内容です。

3. アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理
購入した物件の情報や入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、複雑な情報がいつでも手元で確認できます。

今すぐ使ってみる (無料)

「OWNR by RENOSY (オーナーバイリノシー)」とは

OWNR by RENOSYは、RENOSYで物件を購入した方向けのスマートフォン対応アプリです。所有物件の契約書類や入居者情報といった基本情報がワンストップで確認できるほか、「月々のキャッシュフロー管理」や「確定申告サポート機能」「新着販売物件の確認」「入退去情報」「お問い合わせ」など、豊富な機能で不動産オーナーの資産管理をサポートします。

URL：https://www.renosy.com/asset/service/ownr

「RENOSY (リノシー)」関連情報

RENOSY(リノシー)の不動産投資が「お問い合わせ」から「売買契約」までの一連の不動産取引をオンラインで完結可能に

GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)はRENOSY (リノシー)の不動産投資サービスを利用するユーザー向けマイページに書類提出機能、電子契約機能を追加しました。同アップデートによってユーザーはマイページから契約手続きに必要な書類を提出したり、売買契約を締結したりすることが可能になります。

不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」で契約の進行状況や必要な手続きがオンラインで確認可能に

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY（リノシー）」のマイページ上で、契約の進行状況や必要な手続きを確認できる新機能がリリースされました。

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY (オーナーバイリノシー)」に確定申告サポート機能が追加

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY」に確定申告サポート機能が追加されました！同アプリは契約書や新着販売物件の確認、所有物件の管理や運用に必要な情報を一元管理することができます。2022年2月の確定申告時期には不動産収支内訳書の申告項目に必要な数字や情報の記載をサポートする機能の提供が開始される予定です。

RENOSY(リノシー)に借りたい・買いたい物件の最新情報をまとめて確認できる「ウォッチ機能」が追加

会員数20万人超えの不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」に、気になる物件や希望条件に合う物件の空室・販売情報をまとめて確認できるウォッチ機能が新たに追加されました。借りたい・買いたい物件情報、希望条件をウォッチリストへ追加しておくことで最新の空室・販売情報をマイページ上でまとめて確認することができます。

運営会社概要

会社名	株式会社GA technologies
代表	代表取締役社長 CEO 樋口龍
所在地	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立	2013年3月
資本金	72億1977万5736円（2021年10月末時点）
URL	https://www.ga-tech.co.jp/
事業内容	・オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY」の開発、運営・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
主なグループ会社	イタンジ株式会社、株式会社Modern Standard、株式会社神居秒算など他6社

自己資金0円、投資未経験でもOK！失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

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野村不動産が新築分譲マンションシリーズ「プラウド」全物件で販売資料をデジタル化

マンショングッバイ管理人 — Sun, 12 Jun 2022 09:31:36 +0000

コロナ禍で進んだ「オンライン接客」における利便性をさらに向上

野村不動産はマンションギャラリー来場時およびオンライン接客時の利便性を向上させるため、全国の新築分譲マンションシリーズ「プラウド」全物件に3Dコミュニケーションプラットフォーム「ROOV（ルーブ）」を導入し、販売資料のデジタル化やクラウドプラットフォーム対応を行います。

これによって利用者はオンライン接客時・マンションギャラリー来場時いずれの場合でも、場所を問わずパソコン、スマートフォンから物件に係るパンフレット・資料を閲覧できるようになり、スムーズに住まいの比較・検討ができるようになります。

販売資料デジタル化・クラウドプラットフォーム対応のメリット

オンラインでも来場時同様の情報収集・検討が可能

パソコンやスマートフォンを介したオンライン接客利用時でも、マンションギャラリーへの来場時とすべて同一の資料を確認することができ、スムーズに情報収集することができます。

資料はいつでも手元で確認・ご家族への情報共有も手軽に

これまでマンションギャラリー来場時に配布していた紙のパンフレットがデジタル化され、モニターやタブレットでの案内に統一されます。来場後はそれらの資料を閲覧可能なURLが発行され、利用者は自身のスマートフォンやPC等でいつでも資料の確認・検討が可能になります。

データはクラウド上に保存されているためデータ容量を気にする必要はなく、当該URLを転送するだけでご家族等にも簡単に共有することができます。

3Dコミュニケーションプラットフォーム「ROOV(ルーブ)」サービス概要

URL：https://roov.jp/

「ROOV」はアプリやソフトウエアをダウンロードすることなく、手元のスマートフォンやパソコンのインターネットブラウザで「いつでも」「どこでも」「かんたんに」、3DCGの空間を自由に動き回り、様々なシミュレーションで住み方のイメージを確認できる住宅3Dコミュニケーションのプラットフォームです。

物件が竣工する前に販売が開始される分譲マンション特有の商習慣による室内空間の認識齟齬や、モデルルームに行かなければ物件検討を進めることができないといった分譲マンションならではの課題を解消すべく、2019年4月にサービス提供が開始されました。

単なるプレゼンテーションサービスではなく、分譲マンション販売時のコミュニケーションDX化サービスとして評価されていて、提供開始約3年で80社・350プロジェクトを超える販売現場で利用され、分譲マンション販売業界においてトップの採用実績となっています。

野村不動産の分譲住宅「PROUD(プラウド)」とは

「プラウド」は2002年にシリーズ第1号を発表後、首都圏・関西圏を中心に展開。
グループを通じて製造・販売・管理を一貫で行っており、さらにアフターサービスまで同社が自ら提供する体制を構築しています。住むほどに愛される「世界一の時間」を届けるために「お客さまの未来を想う。」というビジョンを掲げ、いつまでも快適に安心できる理想の住まいづくりに取り組んでいます。

＜プラウドが追い求める5つの価値＞
① 安心と安全
② 機能性と心地良さ
③ 時と共に深まるデザイン
④ 環境と未来への対応
⑤ 豊かな暮らしへのエスコート

▼プラウド公式サイト
https://www.proud-web.jp/

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モゲチェックの評判や口コミは？費用は無料？住宅ローン借り換えのメリット・デメリットと合わせて徹底解説

マンショングッバイ管理人 — Tue, 05 Apr 2022 18:20:55 +0000

モゲチェックは怪しくない？利用者の評判は？

最近SNSなどで見かけるようになった住宅ローン比較サービスの「モゲチェック」ですが、正直これまで名前を聞いたことがない人も多いのではないでしょうか。

住宅ローンのような重要な個人情報を入力するにあたって、そのサービスの信頼性や信用度はどうしても気になりますよね。

そこで今回はモゲチェックの評判や口コミをはじめ、サービスの詳細からメリット・デメリット、利用に向いている人と向いてない人まで徹底解説します！

住宅ローン比較サービス「モゲチェック」とは

モゲチェックはサービス名の由来の通り、住宅ローン（モーゲージ）を比較（チェック）して最適な住宅ローンを見つけるための無料ポータルサイトです。

住宅ローンの新規借り入れ時や借り換え・見直しの際に、簡単な情報入力だけでシミュレーションができたり、豊富な紹介実績を通して公平中立な立場から金融機関を紹介してもらえます。

同サービスに登録している金融機関や第三者企業の広告費で運営がまかなわれているため、一般ユーザーは高い精度のサービスを完全無料で利用することができます。

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怪しくないの？

モゲチェックを運営している株式会社MFS はメガバンクやネット銀行などの各種金融機関出身者や住宅ローン実務に携わってきた有識者によって構成されており、きちんと東京都に貸金業登録されている企業です。

銀行の内情や審査に精通しているため、他社サービスよりも正確な情報と精度の高い分析の提供を可能にしています。

また月並みな判断基準ではありますが、日経新聞や東洋経済などの信用あるメディアに多数取り上げられているので、時間のあるときに読んでみてください。

【参考】
日本経済新聞：
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC291IE0Z20C21A9000000/

週刊東洋経済プラス：
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25767

利用するメリット

一般的に住宅ローン選びは、物件を購入したときに仲介を依頼した不動産会社の営業担当者から斡旋されることが多いのですが、実はその半数近くが借り入れ後に住宅ローン選びについて後悔しています。（※）

※参照：住宅ローン選びで後悔しないためには？借り過ぎや金融機関・金利タイプ選びを間違えると地獄に

その理由で最も多いのは「もっと金利の低い金融機関を選べば良かった」という点で、上図のように不動産会社から勧められた住宅ローンの金利を高いと感じている人が多いことがわかります。

もちろん不動産会社に悪意はないのですが、営業担当者の経験や知識量、該当地域の銀行の状勢になどに左右されるため、完全に公平な提案ができないのが実情なのです。

それに対してモゲチェックなら、豊富な紹介実績を通して審査に通る最適な金融機関を紹介してもらえます。

車検や保険などのように住宅ローンもネットで自分で探す時代になってきてはいるものの、必然的にその回数が少なくなりがちな住宅ローンは基礎知識や銀行の審査基準が広く知られていないのでわからない、または選べない人が多いと思います。

モゲチェックは1万件以上の審査データをもとに、提携している主要ネット銀行、メガバンク、地銀の中から審査に通りやすく、かつ料金も最適なプランを知ることができます。

住宅ローンは銀行によって審査基準と金利が異なるため、そこを知り尽くしたプロにお願いしないと知らない間に損をしてしまうのです。

今すぐ借り換える予定はなくても、まずは借り換えることでどのぐらい毎月の支払額を減らせるのかシミュレーションだけしてみるのもいいかもしれません。

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モゲチェックの評判・口コミ

ここからは気になるモゲチェックの評判や口コミを見ていきましょう！

【住宅ローン⑬】借換感想

✅感想
・一度やれば「幸福度が変わらない、ずっと続く倹約」になるのでやる価値は非常に高い

✅モゲチェック
・借換メリットがしっかり把握出来た
・銀行選びも条件にあったものを提案して頂けた

時間も手間もかかりますが、結果的にとても満足な借換になりました！🐿️✨

— ナッツ🥥～今日もお疲れ様です～ (@eKP2xLLyQGiR6P5) March 19, 2022

おはレモン🍋✨
3月ToDoの1つである『住宅ローン借り換え』について、まずはモゲチェックしてみました💨
↓
借り換え効果なんと 5 7 0 万 😳
効果でかすぎぃぃぃ‼️😂
固定費めちゃ下げられるぅぅ‼️🤣👍️✨
今すぐ手続きします笑💨💨💨 pic.twitter.com/VVFaPUxaOV

— ぐびぐびレモン🍋目覚めた投資初心者🔰 (@alfdnifd) March 19, 2022

住宅ローン借換検討してみました👍
モゲチェックという住宅ローン比較サイトで診断したところ今より
30年弱で約55万、月々にすると1000円近く安くなる銀行が見つかりました✨
インデックス投資や複利を知らない半年前と今では同じ1000円なのに価値が違うように感じます😌

— サク@投資勉強中目指せ小金持ち (@saku_4645) March 14, 2022

昨日、やっと住宅ローンの借換え手続きやりました。住宅を購入してから10年、数年前に借換えしようとした時は手数料を考えるとマイナスでしたが今は違いますね。
私はモゲチェック使いました。
比較後に電話がかかってくるようなこともないのでまずは試してみるのがいいと思います。

— tomy02282000 (@tomy022820001) February 16, 2022

住宅ローン借り換え！
現在月々84000円！
借り換え後シミュレーションでは、
79000円！
月5000円、年間60000円！
これはデカイ🐘#借り換え #モゲチェック

— いのきち☆コツコツ投資家×30代を楽しく (@inokichi_life) March 14, 2022

住宅ローンの残債が多かったり、金利が高いと感じている場合は、借り入れ銀行の変更で金利を減らせることがある。
モゲチェックというオンライン型住宅ローンサービスを使えば、銀行の提案から審査申し込み、借り換え完了までを無料で、面倒なことは全てやってくれる。#モゲチェック

— リクガメ (@rikugameblog) March 31, 2022

実際に利用した人は「シミュレーション結果で毎月の支払額が下がっている」「営業電話がかかってこない」「検討の第一歩目としてアリ」といったことに良さやメリットを感じているようです！

なかにはこんな人も…

新生銀行の仮審査受かったけどまた団信で落ちる気がします…とモゲチェックで相談した結果、先に団信の結果を聞いてから書類提出するのはどうかと提案いただき、銀行にその旨を確認→OKでした
持病があって団信の審査が不安な方は、本審査の前に先に団信の審査うけた方が、落ちたときの傷が浅いです😂

— ほつき@ワーママ夫はクローン病 (@hotukiibd) March 3, 2022

場合によってはすぐに住宅ローンの審査を受けるのではなく、団信の審査を受けることを勧められることもあるようです。急ぎたい場合にはモヤモヤしますが、最適な提案をしてくれるという意味では安心ですね。

とりあえず毎月の支払額が
下がるか調べてみる

どんな人が向いてるの？

先述の通り、モゲチェックは詳しい知識がない人でも “住宅ローン” を “比較” して簡単に最適な住宅ローンを見つけることができるサービスなので、こんな悩みを抱えてる人におすすめです！

・いくら減らせるのかわからない
・減らせる金額の算出方法がわからない
・今よりもいい銀行がどれかわからない
・借り換え手続きの流れがわからない
・誰に相談するのがベストかわからない
・めんどくさくて腰が上がらない

上記のうち一つでも当てはまる人は、とりあえず登録だけ済ませておいて、時間があるときに無料のシミュレーションをやってみるとよいでしょう！

簡単入力でアカウント登録

借り換えで得になる三大条件

実は住宅ローンの借り換えによってよりお得になりやすい条件があるので紹介します！

① 住宅ローン残高1,000万円以上
② 現在の金利が0.8%以上
③ 5～10年以上前に借りた人

上記のいずれかに当てはまれば、返済額が抑えられる可能性があるので、各項目についてもう少し詳しくご紹介したいと思います。

① 住宅ローン残高1,000万円以上

これは当然といえば当然なのですが、ローン残高が高ければ高いほど借り換えによる効果は大きいです。

もしも借り換えによって金利を下げられたとしても、残りの支払総額が少なければ当然の下がり幅も小さくなってしまいます。

なので、借り換えを検討している方はできるだけ早くシミュレーションすることをおすすめします。

② 現在の金利が0.8%以上

昨今の変動金利型の住宅ローン相場は約0.3～0.5%なので、現在の金利が0.8%以上の方はお得になる可能性が高いといえます！

ただし時期や条件によっては確実に下がるとはいえないので、やはり早めにシミュレーションしておくことが重要です。

③ 5～10年以上前に借りた人

マイナス金利の影響によって住宅ローンの金利が下がる前に借り入れをした人は高い金利で借りている可能性があります。

借り入れを始めた時期を調べて該当している場合には今すぐ比較・見積することをおすすめします！

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全期間固定金利型の人にもおすすめ

こちらも当然といえば当然なのですが、変動金利型よりも金利が高く設定されている固定金利型の人も安くなるのでおすすめです。

全期間固定金利型の金利相場は約0.9～1.6%なので、最大で1.3%も下げられる可能性があるのです！

借り入れた際に全期間固定金利型を理由があると思うので容易ではないかもしれませんが、特段の理由はない、借り入れたときと状況が変わっているという人はとりあえずシミュレーションしてみるとよいでしょう。

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シミュレーションをしてみる

実際にどのぐらい支払いを下げられるの？

では実際にモゲチェックを利用することでどのぐらい支払額を削減できるのか見ていきましょう。

下図は変動金利型を利用していてモゲチェックでシミュレーションしてみた場合の結果です。

借り換えメリット100万円以上のユーザーがなんと全体の44%もおり、全体の76%が少なくとも支払額が下がるようです

支払額が200万以上も下がる方も少なくないので、借り換えがいかに大事なのかがわかりますね！

毎月1万円以上も固定費が減らせるのであればスマホ代や電気料金などを見直すよりもよっぽど大きなインパクトがあるので、大事な支出をなんとかして削ろうとしている方はまずは住宅ローンの見直しを検討してください！

とりあえず毎月の支払額が
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住宅ローンの大事なポイント

住宅ローンの借り換えを考えている方も、これから新規で借り入れようと思っている方も必ず覚えておいてほしいポイントがあるので紹介しておきます。

銀行は換えられる！

初めて住宅ローンを借りる、または借りた人にありがちなのは、そもそも借入先を途中で換えられることを知らないということです。

銀行を途中で換えることにデメリットはないので、現在の金利を少しでも高いと感じている方はとりあえずシミュレーションをしておきましょう。

ただし、実際に借り換えられる回数には制限があり、原則1回までなので注意してください。具体的な制度があるわけではないのですが、銀行側が1度借り換えている人を受け付けない傾向にあるため、結果的に1回が上限になってしまうのです。

固定費を減らすことが大事！

家庭の支出においては、固定費を減らすことが何よりも重要といえます。

住宅ローンは手続きの大変さや内容の複雑さからほったらかしにしてしまうケースが非常に多いのですが、思っているよりも固定費の削減メリットは大きいのです。

もっと条件のいいローンはある！

「住宅の購入時に親身にしてくれた不動産会社の担当者が勧めてくれたのだから最適なのだろう」と思っている方は危険です。

先述の通り、不動産会社からの提案には少なからず外部要因があり、必ずしも自身にとってベストなプランとはいいきれません。

金利や保障条件がもっと良い住宅ローンがきっとあるはずです。めんどくさがらずに一度調べてみるのが良いでしょう！

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モゲチェックのデメリット

明確なデメリットは特にないのですが、地銀や信託銀行のラインナップが足りないエリアがあるため地方の方には希望通りの提案が出ない場合があるようです。

またそもそも融資を受けられない方や、初期の借り入れ時から状況が変わってしまい良い条件での提案が受けられない方は、どうしても希望に沿わないケースがあります。

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家を買うなら知っておきたい制度ランキング　購入編&リフォーム編のTOP3を発表

マンショングッバイ管理人 — Thu, 30 Dec 2021 08:26:15 +0000

不動産のプロが選ぶ家を買うなら知っておきたい制度とは

住宅を購入する際やリフォームする際には、減税や給付金、自治体からの補助金など様々な優遇制度があるのですが、意外と知られていないものも多く、知らぬ間に損をしてしまっているケースが少なくないようです。

そこで今回は、不動産のプロが選ぶ「これから住宅を購入またはリフォームするなら知っておきたい制度」を紹介します！

購入編

第1位『住宅ローン控除 (減税)』

不動産のプロである不動産会社のスタッフに「これから住宅を購入する人におすすめしたい、家を買うなら知っておきたい制度」を聞いたところ、「住宅ローン控除 (減税)」が1位でした。

同制度は、所得税の課税にあたって住宅ローンの残高の一部を税額から控除する制度で、年末のローンの残高の1％に当たる税金が還付されます。なお令和3年度税制改正により、控除期間が10年から13年に延長されました（適用条件があります）。

知っておいた方がよい理由を聞いたところ、「なんとなく知っているが詳細までご存じない方が多い」、「賃貸ではなく購入することで得られるメリットを活用していただきたいから」といった声がありました。

第2位『すまい給付金』

2位は「すまい給付金」で、回答のうち半数を超えました。「すまい給付金」とは、2014年4月の消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設されたもので、年収に応じて給付されますが、共有名義の場合は名義を持つ人すべてが給付の対象となります。

知っておいた方がよい理由としては、「給付金が持ち分に応じていることを知らない人が多い」、「対象と金額が増えたので、まとまった金額が受け取れる点で良いから」といった声が多かったです。

第3位『不動産取得税の軽減措置』

3位は「不動産取得税の軽減措置」でした。「不動産取得税」とは不動産を取得した際に課税される地方税のことで、一定の要件を満たす建物・土地については軽減措置が設けられています。

不動産会社のコメントでは「取得税についてはほとんどの方が知らず、通知が来た際に驚くと思うので必ず事前に説明しています」といった声がありました。

リフォーム編

第1位『市区町村独自の補助金』

これからリフォームする人におすすめしたい「意外と知られていないけど知っておくべき制度」を聞いてみたところ、「市区町村独自の補助金」が1位でした。

お住まいの市区町村によっては、例えば防犯・防災対策や環境面へ配慮したリフォームをすると助成を受けられるなど、さまざまな制度を設けている場合があります。

不動産会社のコメントでは、「他の制度に比べ認知度が低いように思われる」、「リフォームでも受けられる補助金などを活用して住宅の再生ができる」といった声がありました。

第2位『高齢者住宅改修費用助成制度 (介護リフォーム)』

2位は「高齢者住宅改修費用助成制度 (介護リフォーム)」でした。手すりの取り付けや洋式トイレへの交換など、対象となるリフォームを行うと助成金が出る制度です。

不動産会社のコメントでは、「少子高齢化社会において高齢者にやさしい住宅の改修工事などの必要性が上げられる」といった声がありました。

第3位『住宅ローン控除 (減税)』

3位は購入編でトップにランクインした「住宅ローン控除 (減税)」でした。

同制度は住宅の “購入” 以外にも適用されることを知っておくことで、損をしないで済むのでぜひ知っておいてください。

＊＊＊

今回の調査では、上記のコメント以外にも不動産会社スタッフから「住宅を購入する際にはさまざまな軽減措置や制度がありますが、大きな恩恵があるのに知らなかったからという理由で損をして欲しくない」といったコメントが複数ありました。

実際に制度を知っているかどうかで何十万円も変わってくることがあるので、家の購入・リフォームを検討している方は必ず各種制度を確認するようにしてください！

住宅ローン選びで後悔しないためには？借り過ぎや金融機関・金利タイプ選びを間違えると地獄に

マンショングッバイ管理人 — Sun, 26 Dec 2021 15:33:43 +0000

住宅ローン件数の増加に伴い後悔する人も増えている？

現在日本の持ち家率は6割を超えており（総務省調べ）、多くの世帯で住宅ローンを抱えていることが推測されます。また、住宅ローンの残高件数は令和元年度で約1100万件と年々増加傾向にある（国土交通省調べ）ことを鑑みても、家を持つ世帯が増えていることが伺えます。

ただ、たとえ理想の家を手に入れたとしても住宅ローンの返済に追われては日々の暮らしに余裕がなくなってしまいます。実際に住宅ローンを借りた人たちはどう思っているのでしょうか？

そこで今回は住宅ローンを借りた経験のある30歳以上60歳未満の男女484名を対象に行った「住宅ローン選びの後悔」に関するアンケート結果(※1)とともに、住宅ローン選びで後悔してしまったときの対策をご紹介します！

まずはアンケート結果から見ていきましょう。

2.5人に1人は住宅ローン選びで後悔している

住宅ローン選びで後悔している人は半数近くの44.0%であることがわかりました。一方の「特にない」という人の中には住宅購入時に不動産会社に勧められるがまま借りた人もいることを考えると、約半数が公開しているといえるでしょう…。

人生の中でも極めて大きな買い物であり、決断でもあるのになぜこんなにも多くの人が後悔してしまうのでしょうか。もっと深く見ていきましょう。

後悔している人の割合が最も高いのは40代です。子供がいる家庭では教育費など30代の頃にはなかった支出が発生し、経済的な負担が大きくなっていることが要因と推測されます。

また続く30代も1位に対して2.4ポイント差と僅差になっています。40代に比べて収入が少ない中で起こる結婚や出産、生活レベルの向上などに対して住宅ローンが足かせと感じる人が多いのかもしれません。

後悔の原因は「金融機関選び」と「金利タイプ」

住宅ローン選びで後悔している理由で最も多かったのが「もっと金利の低い金融機関を選べば良かった」で42.7%、次に「違う金利タイプ(※2)を選べば良かった」で29.1%でした。

金融機関の比較検討が不十分なことや、変動金利にするか固定金利にするかなどの返済プランの立て方に納得感がないことが伺えます。

後悔している理由を30代に特化して見ると、「不動産会社に言われるがままに選んでしまった」を後悔の理由にあげる人が他世代に比べて多いことが特徴です。全年代平均では22.5%だったのに対し、30代のみでは34.7%にのぼりました。

他にも「団体信用生命保険(※3)についてもっと慎重に選べば良かった」という声も30代が多く、全年代平均では19.7%だったのに対し、30代では27.8%でした。ネットで手軽に情報収集ができるようになった今、若い世代ほど「もっと情報を集めておけば良かった」と後悔をしたり、後からよりお得な情報に気づいたりするのかもしれません。

金融機関の選び方が分かれ道に

一般的に住宅ローン選びは「家を購入する不動産会社の紹介先金融機関の中から選ぶ」か「自分で金融機関を探して選ぶ」の2択です。前者には「住宅ローン選びに手間がかからない」、後者には「金利や条件など幅広い金融機関から選べる」というメリットがあります。今回の調査では「不動産会社の紹介先から選んだ人」は62.0%、「自分で選んだ人」が38.0%でした。

それぞれの後悔している割合では前者が45.7%、後者が41.3%と不動産会社の紹介先金融機関を選んだ人のほうが高い結果になりました。

不動産会社紹介先の金融機関を選んだ理由として多かったのは「自分の住宅ローン知識に自信がなかった」、「住宅ローン手続きが面倒だった」、「紹介先金融機関の金利が低かった」の順でした。住宅ローンは人生のうちに何回も借りるものではなく、ほとんどの人が初心者だからこそという理由が上位を占めています。

他金融機関へ借り換えができることを知らない人が多い…

では、一度借りてしまった住宅ローンに後悔した場合にはどうすればよいのでしょうか。実際に後悔している人たちは下のアンケートに以下のように答えています。

住宅ローンの「他金融機関への借り換え」を知らない人は非常に多く、30代で40.4%、40代で32.7%、50代で18.0%でした。

「借り換え」とは、金融機関から新たに住宅ローンを借りて現在利用中の住宅ローンを全額繰上返済することを言います。住宅ローンの金利や保障内容は金融機関によって異なるため、今よりも条件の良い住宅ローンがある金融機関へ借り換えることで、返済額を減額させたり、団体信用生命保険の内容を充実させたりすることができます。

この結果を見ると、一度借りてしまうと何十年もその金融機関と付き合っていかないといけないという意識の強さが「住宅ローンへの後悔」の最大の理由となっているようです。住宅ローン選びに後悔がある人は、借り換えも一つの選択肢になるので、ぜひ一度オンライン診断を受けてみてください！

なお、オンライン住宅ローン比較サービス「モゲチェック」で実際に借り換えを行ったユーザーの平均削減額は総返済額で約250万円、月返済額で約1万円です。

最適な金融機関選びは「モゲチェック」がおすすめ

引用：モゲチェック

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「モゲチェック」は、オンライン上で最適な住宅ローンを提案する無料の住宅ローン比較サービスです。わずか9項目を入力するだけで、自分が重視する金利や保障などのポイントごとに整理された住宅ローンがランキング化されるとともに、審査に通る確率も表示されます。

引用：モゲチェック

また希望条件から最適な住宅ローンを紹介する「提案サービス」も提供しており、金融知識に自信のない方でも簡単にベストな住宅ローンが選べるので、「住宅ローンの知識に自信がない人」、「初めての住宅購入で住宅ローン選びに後悔している人」、「不動産会社に勧められた住宅ローンに懸念がある人」はまず診断だけでも受けてみることをおすすめします！

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=========== 注釈 ===========

※1. 出典「モゲチェック調べ」。さらに詳しい情報は下記リンクよりご覧ください。
https://mogecheck.jp/articles/show/ArKz81lk4DoJq97oeQJV
※2. 金利タイプには「変動」「固定」「固定特約」の3つがあります。「変動」は現在の金利水準は最も低いですが、半年ごとに金利の見直しが行われます。「固定」は借り入れ時の金利が返済まで変わりません。「固定特約」は一定期間の金利を固定することができます。
※3. 団体信用生命保険とは、住宅ローンを借りる際に加入が義務付けられている生命保険のことです。住宅ローン利用者が一定の状態になった場合、保険会社からの保険金で住宅ローンが完済されます。

アンケート調査概要

対象	現在ご家庭で住宅ローン返済中の30歳から59歳の男女484名男性252名、女性232名 30代：161名、40代：162名、50代：161名
調査方法	インターネット調査
調査期間	2021年11月8日～2021年11月9日

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中古物件を買って失敗したことランキング！内見時には気づけない箇所も多数ランクイン

マンショングッバイ管理人 — Sun, 17 Oct 2021 12:30:46 +0000

購入前には十分な調査が必要

新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワークの普及や外出自粛によってよりよい住環境を整えたいという方が増え、住宅の購入需要が高まりました。

しかしながら、購入検討を始めたはいいものの理想の条件で探すと新築は高すぎるので中古物件にしたという方も多いようです。

そこで今回は全国の中古物件の購入経験者116人に聞いた「中古物件を買って失敗したことランキング(※)」を発表します！

中古物件の購入検討している方はぜひ参考にしてください。

※株式会社アールピーネット調べ

中古物件を買って失敗したことランキング

第1位：予想以上に費用がかかる

今回のアンケートで最も多かった回答は「想定外の費用の発生」でした。「購入後に修繕費が高くなった」「新築に比べてメンテナンスにお金がかかる」など、購入前や購入時に想定していなかった費用面に悩む方が多いようです。

一見新築よりも購入金額が安く見える中古物件だからこそ見かけの金額に惑わされず、「補修費用をちゃんと見積もっておく」「外壁や給湯器など修繕にお金がかかる部分の耐久年数を調べておく」など中長期的なトータルコストの見通しが大切なのです。

▼購入者の声

価格が安かったので中古物件を購入しましたが、改修費用が高かったので、結局新築が買えるくらいの金額になってしまいました（20代女性）

新築ではないので、購入後のランニングコストが予想以上にかかったこと。購入後1年以内に給湯器とエアコンが壊れ交換しました（30代男性）

要修理の場所がみつかると、その都度工事費用がかかることです。中古物件ですからある程度覚悟はしていましたが、想定外のことも起こりました（40代女性）

第2位：汚れ・キズ・劣化が気になる

続いて中古物件ならではの劣化や損傷に関する回答も多く寄せられました。「扉が閉まりにくい」「購入前には気づかなかった壁紙のシミが気になる」など1～2回の内見では気づけないポイントに後悔する方が多いようです。

中古物件を見るときは “遠慮せずに時間をかけて見る” ことが重要です。内見には仲介会社の担当者や管理会社の方が同行するため長時間の内見は気を使ってしまうかもしれませんが、何千万円もする買い物をすることを考えれば長い時間をかけることは当たり前のことで、不動産関係者はそこも理解しているので気を使うことなく隅々まで確認しましょう。

居住中の物件の場合はさらに気を使ってしまいがちですが、その場合は「高い買い物なのでしっかりと見ておきたい」「長時間居座ってしまって申し訳ない」という意をきちんと居住者さんに伝えたうえでしっかりと確認することをおすすめします。

▼購入者の声

床などに細かな傷が見つかったときに、失敗したなと思いました（20代男性）

居住中に内覧しました。引き渡し後に家具家電がない状態で見ると、内覧時には隠れていた部分の損傷や汚れが多く見られたので、残念に思いました（30代女性）

リノベーションしたのでパッと見はキレイなのですが、細かい部分や見えない所に経年の劣化があります（40代男性）

第3位：設備の不具合

第3位には築年数の経過した中古物件ならではといえる設備まわりの不具合がランクイン。なかには内見時や購入時に確認した際は大丈夫だったのに、購入翌年から様々な設備で不具合が起きはじめたという人も。とくに水回りの設備で不具合が起きたという声が多いようです。

内見時には水周りや床周りなど表面上きれいに見えるところも念入りにチェックしたうえで、少しでも気になることがあれば売主や仲介会社に質問しておく方がよいでしょう。

また水道管の状態など、間接的に設備の不備や支障につながる部屋以外の建物や内部についても注意が必要です。

▼購入者の声

設備が中古のため、傷がついていた（30代男性）

長い間使われていなかったので、水回りの配管がボロボロでした（40代女性）

IHなど、設備の不具合が起こりやすい（50代女性）

第4位：瑕疵(かし)があった

中古物件における瑕疵とは、“経年劣化とは認められない家の欠陥” のことで、雨漏りやシロアリ、土壌汚染などを指します。

購入した中古物件に瑕疵があったという人たちからは「目につきにくいところも購入前にしっかりチェックすべき」「買ってからではどうにもならないことがあるので、購入前に仲介業者に細かく質問すること」などのアドバイスが寄せられています。

物件の売買には必ず売主に「瑕疵担保責任」というものがあり、一定の瑕疵については売主側が負担をすることがありますが、購入からの経過年数や適用範囲には限りがあるため、購入前には各設備の瑕疵担保の内容を確認しておきましょう。

▼購入者の声

脱衣所にシロアリが発生した（20代女性）

見た目ではわかりにくい雨漏りなどの欠陥があった（30代男性）

第5位：近所付き合いの苦労

いざ住んでみてから、「近隣住民とのトラブルがあった」「周辺に年配の人しか住んでいない」などご近所さんとの関係に悩まされる方も多いようです。

昨今では「隣人の顔が分かるほうが怖い」「女性の一人暮らしだとバレる方が危険」など、防犯上の意識から近所付き合いを避ける傾向もあるようですが、物件を購入する以上は隣人との関係は100%避けることは不可能なのできちんと調べておく必要があります。

ご近所同士の情報は比較的プライベートなことなので調べにくくはありますが、仲介会社に聞いてみる、管理人さんに直接聞いてみるなどできる限りの調査をして、納得したうえで購入することがおすすめです。

またどんな家族構成の方が多く住んでいるのかを聞いておくことで、子どもの足音やピアノの音など発生しうるトラブルを想定することもできます。

▼購入者の声

昔から住んでいる方が多く、人付き合いに苦労しました（30代女性）

隣の住人について調べなかったことは失敗でした。隣人夫婦は二人とも夜型生活で、生活音で子どもが夜眠れなくなってしまいました（40代女性）

第5位：立地・周辺環境に不満

購入前に気づけそうな立地や周辺の環境に関する悩みも多く寄せられています。

学校や駅への距離や目の前の道路や建物からの音、日差しなどは内見時には「これくらいなら大丈夫か」と思ってしまいがちですが、いざ住むとなると話は別なので済んでからのイメージを十分に沸かせることが肝心です。

また購入時には建っていなかった建物が近くに立ったり、自身の体調や健康状態が変わることもあるので長期的な生活をイメージすることも大切です。

▼購入者の声

小学校と中学校がとても遠いので、子どもたちの通学に時間がかかり大変でした（40代女性）

購入してからわかったのですが、隣の工場が予想以上にうるさかった（50代男性）

第7位：カビ・湿気がひどい

古い住宅で断熱材が適切に施工されていないと、湿気やカビが発生しやすくなります。湿気やカビは家の劣化にもつながるため、中古物件購入時には断熱性能の調査をしたうえで「断熱リフォーム」を検討するのもいいかもしれません。

▼購入者の声

断熱材が不十分でカビが生えやすい（30代女性）

カビがひどい。浴室などあっという間に生える（40代女性）

第7位：使いにくい間取り・デザイン

「間取りがライフスタイルに合っていない」「作り付けの家具のデザインが古い」という声も寄せられました。物件購入は必ずしも希望の条件に合った物件が買えるわけではため、購入後にやっぱり気に入らない、妥協しきれないと後悔する方も少なくないようです。

フルリフォーム前提で買う場合でも、家自体が古くて排水管やキッチンなど規格に合うものが少ない、おしゃれなものが選べないというケースもあるので要注意です。

▼購入者の声

寝室が広すぎたり、ムダな廊下があったり、変な設計だった（30代女性）

間取りについて、使いにくい、住みにくいと感じる点がある（60代以上男性）

プロの考察

株式会社AlbaLink 代表取締役河田憲二氏

中古物件を買って失敗したランキングの1位は「費用がかかる」という結果でしたが、そのあとに続く「劣化」、「不具合」、「間取り」などもお金をかければ解決できる問題と言えます。物件選びの時は後悔しないように妥協できる範囲を明確にし、気になる箇所は修繕をいれておくことが大切です。

ただ、カビや湿気、季節が変わった時の環境などは一度や二度の内見ではなかなかわからない部分もあります。物件の状態や近所の方の雰囲気など、可能な限り下調べをして購入することをおすすめしますが、あくまでも中古は中古です。中古物件を買うと決めた以上、築年数に伴う劣化とは付き合っていく覚悟も必要になるかもしれません。

監修者紹介

独学にて不動産賃貸業・不動産売買業の知識を学び大家業、不動産管理業、不動産売買業など不動産関連の会社を数社経営。これまで手がけた物件はシェアハウス、旅館、築古アパート、コワーキングスペース、貸会議室、新築、賃貸併用住宅など多岐に渡る。運営する訳アリ買取PRO（https://wakearipro.com/）では年間3,000件以上の不動産売買に関わる相談を受けている。個人としても自宅用として中古物件・新築物件を取得している不動産の専門家。

調査会社概要

会社名	株式会社アールピーネット
代表	代表取締役　鈴木良太
所在地	札幌市中央区大通西26丁目2-10 プライムパーク717
設立	2008年1月
資本金	110万円
URL	https://www.run-pro.net/company.html
事業内容	WEBメディアの運営・コンサルティング

地震や台風被害を受けたマンション価格はどうなる？浸水・停電被害を受けた武蔵小杉に見るマンション価格の変化

マンショングッバイ管理人 — Sun, 10 Oct 2021 12:58:25 +0000

起きてから考えたのでは遅い

2021年10月7日（木）に東京23区で10年ぶりに震度5強の地震が計測されたことで、改めて地震や台風などの自然災害の恐怖を突き付けられました。

また同年7月には静岡県の熱海市で大規模な土砂災害が発生するなど、地域を問わず自然災害への備えは余儀なくされています。

防災セットなど自身の身を護る備えはもちろんですが、マンションを所有している方は被災後の売却価格を不安に感じることも多いのではないでしょうか。

そこで今回は過去に浸水・停電被害を受けた武蔵小杉のマンションを例に、自然災害を受けたマンション価格の変化を紹介したいと思います！

また、なるべく自然災害の被害を受けないようにするためのコツも紹介するので参考にしてください。

災害被害による物件価格の下落は一時的

中古マンションの売買アプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart(https://housmart.co.jp/)が、2019年に台風被害を受けた武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があったのか調査したところ以下のような結果でした。

2019年10月（上図内、緑線）、台風19号により神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアは多摩川が氾濫し大きな被害を被り、一部のタワーマンションでは地下の電気設備が浸水し停電となり、トイレやエレベーターが数日間停止するなどの事象が起こりました。

これによって「物件価格が下がるのではないか」「売れなくなるのではないか」などの憶測が飛び交い一時は売却控えが発生しましたが、結果的に物件価格自体は下落せず物件数も元の状態に戻りました。

現在では新型コロナウイルスの感染拡大の影響もあり、中古マンション市場全体の売出物件数が縮小傾向にあり、反比例する形で物件の平米単価は上昇傾向にあります。武蔵小杉においても市況と同じ動きをしており、落ち着きは見せつつも物件価格は上昇しています。

この結果から災害被害による物件価格への影響は一時的で、それよりも市況による影響が大きいことがわかりました。

もちろん地域や物件自体の環境・条件にもよるため一概にはいえませんが、大型の地震や台風などの自然災害が発生した後はネット上の情報などに惑わされず冷静な売却活動を意識しましょう！

購入後の被災の可能性を減らすには

災害リスクを調べる

豪雨や台風被害を受け、近年では仲介会社は不動産取引時に水害リスクについてに顧客に説明することが義務付けられていますが、基本的には自分でも調べてみることをおすすめします！

国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト(https://disaportal.gsi.go.jp/)」では、指定した住所や地域の回りでどんな災害が起こりうるのかを調べることができます。

マップ上に「洪水(想定最大規模)」「土砂災害」「高潮(想定最大規模)」「津波（想定最大規模）」「道路防災情報」「地形分類」などを自由に重ねて表示できる『重ねるハザードマップ』と、各市町村が作成したハザードマップを入手・閲覧することができる『わがまちハザードマップ』を活用して、購入検討中の地域の災害リスクをあらかじめ調べておくことで被災の可能性を減らすことが可能です。

当該エリアの被災記録を調べる

水害や風害、土砂崩れなどはそもそもの場所や地盤に由来するもの多いため、過去に被災歴があるエリアでは比較的再発の可能性が高いです。

発生後に自治体による対策がなされていたとしても、台風のルート上に位置するなどどうしても変えられない要因が存在することは事実なので、最大の対策は “再発リスクの少ない物件を買うこと” といえます。

そのためには検討している地域（都道府県、市区町村）の被災記録を調べるのがよいでしょう。多くの自治体では被災記録を公開しており、HP上や役所で閲覧することができます。

※画像は武蔵小杉が属する川崎市の被災記録ページ

防災対策計画を調べる

一定レベルの防災対策は自身でできたとしても護岸工事など大規模な防災対策は当然自分ではできないため、都道府県や市区町村などのい自治体が行うほかありません。

マンションなどの物件を購入をする際には検討している地域（都道府県、市区町村）の防災計画を調べてみましょう。ほとんどの自治体ではHP上に防災計画を公開しているので無料で閲覧することができます。

正しい災害対策が行われれば購入後のマンション価格向上の一助になる可能性もあるので、情報収集は手を抜くことなくしっかりとやっておきましょう！

※画像は武蔵小杉が属する川崎市中原区の防災計画ページ

まとめ

武蔵小杉の事例から、もしも地域が地震や台風の被害を受けたとしてもマンション自体の価格には “すぐに”、“大きく” 影響は出ないため、信ぴょう性の低い情報に左右されず落ち着いて売却を進める必要があります。

ただし、地域だけでなく売却する物件自体も浸水などの被害に遭った場合は絶対に隠さず仲介会社へ正確な情報を伝えるようにしましょう。隠して売却し、引き渡し後に隠ぺいが発覚した場合には瑕疵担保責任を問われるだけでなく、賠償を求められる可能性もあるので要注意です！

また被災後のマンション価格下落に怯えないためにも、購入時に災害リスクを意識した情報収集を徹底しましょう。

RENOSY(リノシー)に借りたい・買いたい物件の最新情報をまとめて確認できる「ウォッチ機能」が追加

マンショングッバイ管理人 — Mon, 20 Sep 2021 18:00:33 +0000

不動産の賃貸・購入検討中ユーザー向けの新機能が追加

会員数が20万人を超える(※1)不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」に、気になる物件や希望条件に合う物件の空室・販売情報をまとめて確認できる『ウォッチ機能』が新たに追加されました。

本機能は自分が借りたい・買いたい物件情報や、希望条件を「ウォッチリスト」へ追加しておくことで、最新の空室・販売情報をマイページ上でまとめて確認することができます。

またウォッチリストに追加した物件や検索条件に合致する物件の最新情報がメールで定期的に届くため、空室・販売情報の見逃しや、入居・購入の機会損失防止にもつながります。

今回の機能追加は「このマンションが募集開始したら教えてもらえませんか？」「この条件に合う物件が販売開始したら連絡してください。」というユーザーからの声をもとに実施され、より一層 “かゆい所に手が届く” サービスになったといえるでしょう！

今すぐ使ってみる (無料)

※1. 2021年6月末時点

機能概要・使い方（利用の流れ）

1. RENOSYに会員登録

新規会員登録画面でメールアドレスを入力して送信ボタンを押すと確認メールが届くので、そこに記載された登録用のリンクから遷移した登録画面でパスワードを設定するだけで会員登録できます。

→新規会員登録はコチラ

2. 物件や条件をリストに追加

左：物件をウォッチするためのボタン
右：検索条件をウォッチするためのボタン

借りたい・買いたい物件の掲載ページや検索結果ページに表示されるウォッチボタンをクリックして、物件・検索条件をウォッチリストに追加します。

3. マイページ・通知メールを確認

左：ウォッチリスト利用画面イメージ
右：メールイメージ

マイページ内の「ウォッチリスト」タブ、または定期的に配信されるメールでリストに追加したお気に入りの物件や条件の最新情報をチェックします。

まずは資料を見てみる！

機能追加の背景

RENOSYを運営する株式会社GA technologiesの調査によると、同サービスの「借りる (https://www.m-standard.co.jp/rent-s/)」または「買う (https://www.m-standard.co.jp/buy-s/)」ページを利用しているユーザーの76%が特定のマンション名を含む語句で検索していることが分かりました。(※2)

上記の結果からRENOSYで不動産の賃貸・購入を検討しているユーザーの多くは住みたいマンションがすでに決まっていて、その物件の空室・販売情報を確認するために同サービスを利用していると考えられるため、今回 “特定の物件の最新情報をキャッチできる” 機能がリリースされました。

※2. 2021年8月時点のデータ

今後の機能追加予定

物件のウォッチ数を不動産オーナー向けに公開

現在RENOSYのマイページでは不動産の売却・貸し出しを検討しているユーザー向けに、所有物件に対する入居・購入希望者のニーズを示すデータとしてアクセス数・アクセスランキングが公開されています。

今回のウォッチ機能の追加によって物件ごとのウォッチ数（その物件をウォッチしている合計ユーザー数）を可視化することが可能になるため、今後は不動産オーナーのマイページ上で公開される予定です。

アクセス数やアクセスランキングと同じく入居・購入希望者からのニーズ、物件の人気度合いを直接示す指標となる「ウォッチ数」を確認できるようになることで、よりスムーズな貸し出し・売却活動ができるようにはずです！

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」とは

＼安心・信頼できる不動産投資会社 No.1／

「RENOSY (リノシー)」が選ばれている3つの理由

賃貸管理サービスは入居率は99.3%（2020年4月時点）と非常に高く、安心して管理を任せることができます。

また入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれるので、賃貸初心者にも安心のサポート内容です。

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「RENOSY(リノシー)」の評判・口コミ

従来の不動産サービスとテクノロジーの活用、ラグジュアリー物件への特化など差別化が図られているRENOSYですが、気になるユーザーの評判や口コミはどうなっているのでしょうか。

公式サイト上では「家族・友人に紹介したい会社」「担当が信用できる会社」「オンライン内見 (3D) 使いやすさ」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」「ネットで選ばれている不動産投資会社」の6部門でNo.1となっていますが(※4)、SNS上での評判は様々なようです。

※4. 2021年9月21日時点

プラスな意見

「自分が住んでいる物件を登録しておくと1ヶ月ごとに想定売却価格と賃料を計算してレポートしてくれる」

「想定価格は相場とも合っていて納得感がある」

「ユーザーはサービスとして使っていて楽しいし、企業側は顧客情報を得られるwinwinのサービス」

「保有物件を毎月査定してもらって、買い替えたくなったら提案をしてもらう良い流れがつくれそう」

マイナスな意見

「運営会社からの営業が激しい…」

「前月比隔をしたら差が大きく精度に若干の不満がある」

「担当の対応がイマイチだった――」

***

プラス意見については売却側の意見が多く、短期的というよりは中期的な利用ケースに価値を見出していることが多いようです！都心部の比較的高価な物件の取り扱いが多いことが理由と思われますが、自身の所有物件の状況に合わせて利用することで最大限活用することができそうです。

マイナス意見についてはどの不動産サービスにもありがちな「営業がしつこい、激しい」といった意見が目立ちました。運営側もビジネス上必要なこととしてやっているので、ユーザー側もあえてそこは割り切って「必要な時は対応を求める」、「サービス上で情報だけを得たい、今はサポートは必要がないときはスルーする」という対応をとることで気持ちよく利用することができるでしょう。

サービスの感想は賛否両論あって当たり前なので、正しい情報を得て “求める条件に合ったサービスかどうか” を見極めて利用することをおすすめします。

「RENOSY (リノシー)」関連情報

RENOSY(リノシー)の不動産投資が「お問い合わせ」から「売買契約」までの一連の不動産取引をオンラインで完結可能に

資産管理アプリ「OWNR by RENOSY (オーナーバイリノシー)」の確定申告サポート機能が拡充

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY」を運営するGA technologiesは、RENOSYで物件を購入した方向けに提供している資産管理アプリ「OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）」にて、収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する「申告書作成サポート機能」の提供を開始しました。

不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」で契約の進行状況や必要な手続きがオンラインで確認可能に

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY (オーナーバイリノシー)」に確定申告サポート機能が追加

運営会社概要

会社名	株式会社GA technologies
代表	代表取締役社長 CEO 樋口龍
所在地	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立	2013年3月
資本金	72億1436万916円（2021年8月末時点）
ホームページ	https://www.ga-tech.co.jp/
事業内容	・PropTech（不動産テック）総合サービス「RENOSY」の運営（不動産情報メディア、不動産売買仲介、不動産販売、設計施工、不動産管理）・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発・AIを活用した不動産ビッグデータの研究・中国⼈投資家向けプラットフォーム「神居秒算」など海外PropTech事業の運営
主なグループ会社	イタンジ株式会社、株式会社Modern Standard、株式会社神居秒算など他8社

自己資金0円、投資未経験でもOK！失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

cowcamo（カウカモ）に暮らし方やデザインを軸にした物件企画「ブランド」が登場しました！ユーザーは従来の機能に加えて、自分に合った暮らしを実現できる「ブランド」から物件を検索でき、アプリ上の「ブランドMIX」のページで「ブランド」をフォローすることで好みの物件を閲覧し、新着物件の通知を受けられるようになります。

中古・リノベーション専門の「cowcamo(カウカモ)」は本当にお得か　気になる評判や口コミと合わせて紹介

中古マンションの購入を検討したことがある方なら一度は耳にしたことがある「cowcamo(以下、カウカモ)」について詳しくご紹介します！実際に取り扱い物件は安いのか、カウカモで買うのはお得なのか、品質はどうなのかなど、気になる利用者の評判や口コミも合わせて紹介。

不動産一括査定サイト「マンションナビ」の使い方とメリットを徹底解説！　利用者の口コミや評判も紹介

不動産オーナー向けWebメディア「YANUSY」が累計会員数6,000名を突破！

富動産（新しい切り口での資産）作りをテーマに、不動産オーナー（大家さん）向けに役立つ情報を提供し大家さんの不動産運用をサポートするWebメディア「YANUSY（ヤヌシー）」の累計会員数が6,000名を突破しました。システム投資に力を入れる同サービスは不動産系WEBメディアとして成長を続け、現在も会員数は増加しています。

不動産売却における不動産会社の決め手は？担当者の対応や信頼度、査定額がポイントに

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中古マンション購入後に多い不満点は？仲介会社への不信感や住人マナー、隣人の騒音など解決できない原因も

マンショングッバイ管理人 — Thu, 08 Jul 2021 17:45:35 +0000

購入前には気づきにくい不満も…

中古マンションは築年数が経過しているがゆえに新築マンションに比べて購入後の不満が出やすいイメージがありますが、実際にはどうなのでしょうか。

リノベーションの流行によって築年数が経過した物件を購入する機会が増えている昨今だからこそ、購入前に実情をよく調べ、慎重に購入検討することが必要です。

今回は中古マンション購入経験のある30～40代既婚男女に聞いた“中古マンション購入前後の不満と解消方法”をご紹介します。

中古マンション購入後の不満は意外に少ない？

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンションの購入経験がある人を対象にした本アンケートでは、売主または仲介業者に「不満があった」と答えた人は1000人中138人（13.8%）、「不満がなかった」と答えた人は1000人中862人（86.2%）でした。

13.8%という数字だけを見るとイメージよりも少なく感じる方も多いと思いますが、「不満があった」と答えた人は具体的にどんな不満があったのでしょうか。

不満の多くは仲介業者への不信感や売主への嫌悪感

購入時の不満のなかでもより多かったのが、「態度がよくない」や「物件の悪いところを隠した」という仲介業者に対する不信感でした。

後者については仲介業者の担当者が意図的に隠したわけではなく、単純に把握していなかった、担当者には説明の義務がない箇所であったという可能性も十分にありますが、担当者の態度については人的トラブルなので、少しでも嫌悪感を感じた場合には担当を変えてもらう、または仲介業者を変えるなど早めに対策しましょう。

態度や不信感のほかにも「レスポンスが悪い」「対応が遅い」などのコミュニケーショントラブルや、「言っている事が曖昧」「資産価値の説明がない」という信用性の問題も多いようです。

住宅や不動産は大きな買い物なので仲介業者の選択を誤ってしまうと、その後の人生に後悔が残ってしまいます。信頼できる業者を慎重に見極めることが大切です。

中古マンションを安く買う方法！　値引き交渉成功のために必要な知識とノウハウ

購入した物件への不満も少なくない

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

前項では仲介業者や売主への不満点をご紹介しましたが、中古マンションでは購入後に物件自体への不満を抱える人も少なくありません。

住人のマナー

今回の調査で建物への不満として最も多かったのは、住人同士の挨拶やゴミの出し方など「住人のマナー」でした。不審者対策で子どもに知らない人への挨拶をさせないといった昨今の風潮が少なからず影響しているのかもしれませんが、「同じマンションの住人が挨拶をしない」という声が多いようです。

「住人同士の挨拶」については価値観の違う人間が同じ建物に住んでいる以上仕方がなく相手に改善を強いることは難しいので、購入前にエントランスに数分間立って住人同士がどういったコミュニケーションをとっているのか確認してみることで予防できるかもしれません。（長時間の滞在は迷惑になるので常識の範囲内でとなりますが）

「ゴミの出し方」については管理会社に相談して解消している人が多いようです。直接注意するとトラブルになりかねないので、管理会社を介して管理組合にかけあう、エントランスに張り紙をしてもらうなどの対策をとりましょう。

隣接住戸の騒音

フルリノベーション物件では内装は新築と変わらないほどでも、建物の築年数自体は古く上階の足音が響きやすくなっている、壁の防音性能が低いなどの落とし穴があることがあります。

マナー同様、直接の指摘はトラブルのもとになるため管理会社に注意をお願いしても、「生活音はしょうがない」「音の聞こえ方には個人差がある」などといわれてしまい解消しないケースが多いです。

また子どもの鳴き声や遊ぶ音なども同様で、3LDK以上の部屋が多いファミリー向けのマンションでは直接的でも間接的でも改善を強いるのは難しいでしょう。

騒音が気になる人は、購入前の内見時に検討中の部屋の接する上階と左右の部屋に子どもの自転車や外遊び道具が置いていないか、子供服を干していないかなどを確認しましょう。

またもし自身の家を探す際、小さな子どもがいてどうしてもうるさくなってしまうことが懸念される場合は、同じ年代の子どもが住んでいそうな環境を選ぶと「お互いさま」という気持ちでトラブルを回避することができるかもしれません。

自身の環境の変化による不満も

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンション購入後の不満は外的な要因だけとは限りません。

「不満があった」と答えた人のなかには「子どもが産まれた」「コロナ禍でテレワークが増え仕事部屋が必要になった」など、環境の変化による間取りへの不満が噴出する人もいました。

環境面であれば若干費用はかかるものの、リフォームやリノベーションで解決することができます。わずか2畳程度のスペースがあれば立派なワークスペースを作ることができるでしょう。

また子どもの誕生や巣立ちなどのライフステージの変化に合わせて間取りを変えられるよう、可変性の高い間取りを提案してくれる仲介業者を選ぶことも解消方法の一つといえます。

あらゆるリスクを想定した購入を

今回ご紹介した内容以外にも、「立地・周辺環境」「寒暑」「修繕積立金の値上がり」など様々な“中古マンション購入後の不満”がありました。

「最上階だから良いと思って買っても実は日当たりが良すぎて暑かった」など実際に住んでみないとわからない原因も非常に多いので、信頼できる仲介業者を探したうえであらゆるリスクを想定しながら慎重に検討することをおすすめします。

裏を返せば“あらゆるリスクをきちんと提案してくれるかどうか”が、信頼できる仲介業者を見抜くポイントにもなるのでぜひ参考にしてください。

アンケート概要

調査の方法	webアンケート方式
調査の対象	30〜40代の男女1,000人
調査実施日	2021年6月15日～16日
調査主体	株式会社groove agent(ゼロリノベ )

※本記事に掲載しているアンケート、およびその回答に関する内容はすべて「ゼロリノベ調べ」(URL=https://www.zerorenovation.com/)によるものです。

会社概要

会社名	株式会社groove agent
代表	代表取締役　鰭沼悟(えびぬまさとる)
所在地	2011年11月
設立	東京都港区北青山２丁目１２−４２

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