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【2022年版】JR山手線中古マンションの価格相場が安い駅ランキング (シングル向け&カップル・ファミリー向け) 発表！

マンショングッバイ管理人 — Sat, 25 Jun 2022 16:11:33 +0000

シングル向けランキング

シングル向けで1位になったのは北区にある唯一のJR山手線の駅である田端駅。価格相場は3190万円で、北口と南口で印象が大きく異なる点がおもしろい駅となっています。

南口は小さな駅舎がぽつりと佇むのみで商業施設などは見当たらず、線路を見下ろしながら坂道を上っていくと、一戸建てが多い閑静な住宅地へと入ります。この南口について2019年公開の映画『天気の子』（新海誠監督）の舞台になったことでも知られています。

一方の北口には駅ビル「アトレヴィ田端」が併設され、スーパーやドラッグストアに雑貨店、カフェ、レストランなどが3フロアに並んで賑わっています。駅前に出てみるとスーパーが点在しているので、日常品の買い物には困らない環境といえそうです。また、

そして注目の駅は8位の田町駅！先述の通り今回のランキングでは東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に唯一港区の駅としてランクインしました。

シングル向けでは8位になった田町駅ですが、カップル・ファミリー向けだと17位となっており特別にリーズナブルではないので、シングル向け物件に限ってお得感がある価格相場になっていると言えそうです。

駅東側には芝浦ふ頭やレインボーブリッジなど湾岸エリアが広がっています。駅周辺には大手企業の本社をはじめとするオフィスビルが多く、イタリアやボツワナ共和国などの大使館も点在。近年は高層マンションも増えているのも特徴です。

また、田町駅のすぐ前にある東京工業大学・田町キャンパスの再開発が2021年に発表されたのも注目ポイントです。同敷地には2030年の開業を目指して、産官学連携施設に商業施設、ホテルなどからなる地上36階建ての複合施設が建設される予定。ますます街の価値が高くなりそうなので、価格相場にお得感がある「シングル向け」物件を探すなら今のうちが狙い目かもしれません。

カップル・ファミリー向けランキング

カップル・ファミリー向けで価格相場が最も安かったのは台東区にある鶯谷（うぐいすだに）駅。価格相場は5380万円で「シングル向け」では3位になっています。

鶯谷駅は小ぢんまりとした無人駅で、1日の乗車人員はJR山手線では高輪ゲートウェイ駅に次いで2番目に少ない駅（JR東日本「各駅の乗車人員 2020年度」より）です。

JR山手線の内側にあたる南口側には寛永寺の敷地が広がり、その先には東京国立博物館や国立科学博物館、上野の森美術館を抱える上野公園といった文化施設が集まっています。駅北口側には飲み屋街があり、そこを抜けると浅草へと続く言問通りにぶつかります。スーパーやコンビニ、飲食店が並ぶ通りを越えると、小学校や幼稚園もある住宅街へ。

昔ながらの一戸建ても多いですが、中層～低層マンションも点在。博物館や美術館が目当ての人は1駅隣の上野駅を利用することが多いため、駅の乗車人員が少なく駅前も賑やかな雰囲気という感じではないですが、落ち着いて暮らしたい人に向いている駅かもしれません。

注目は10位の高田馬場駅です！シングル向け同様、東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に人気エリアである新宿区の駅としてランクインしました。

同駅は新宿と池袋の中間に位置するためどちらにも数分で行くことができ、東京メトロ東西線も乗り入れているので中野や荻窪、吉祥寺などの人気エリアにも行きやすいアクセス良好な駅です。

全国でも有名な早稲田大学を筆頭に、近くに多くの大学や専門学校があるため駅周辺には学生が非常に多く、居酒屋やラーメン屋など学生向けの店舗が目立ちます。

ただし学生向けの店だけではなく、”せんべろ” を楽しめる居酒屋や定食屋、落ち着いた雰囲気の飲み屋やBARなど大人向けの店も多く点在しています。

また近年は外国人が増えていることもあり、インドやネパール、タイ、ベトナムなど、アジア諸国の料理屋も増えている印象があります。

東京の南側は比較的高め…

今回シングル向けとカップル・ファミリー向けのランキングを見比べてみると、順位は多少入れ替わりつつも、おおむね同様の結果となっており、山手線で安く中古マンションを探すなら「北半分」に注目してみるといいかもしれません。

また価格だけではなく自分のライフスタイルに合わせて住まい探ししてみてください！

調査概要

【調査実施者】
株式会社リクルート

【調査対象駅】
SUUMOに掲載されているJR山手線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

【データ抽出期間】
2021/10～2021/12

【物件相場の算出方法】
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

野村不動産が新築分譲マンションシリーズ「プラウド」全物件で販売資料をデジタル化

マンショングッバイ管理人 — Sun, 12 Jun 2022 09:31:36 +0000

コロナ禍で進んだ「オンライン接客」における利便性をさらに向上

野村不動産はマンションギャラリー来場時およびオンライン接客時の利便性を向上させるため、全国の新築分譲マンションシリーズ「プラウド」全物件に3Dコミュニケーションプラットフォーム「ROOV（ルーブ）」を導入し、販売資料のデジタル化やクラウドプラットフォーム対応を行います。

これによって利用者はオンライン接客時・マンションギャラリー来場時いずれの場合でも、場所を問わずパソコン、スマートフォンから物件に係るパンフレット・資料を閲覧できるようになり、スムーズに住まいの比較・検討ができるようになります。

販売資料デジタル化・クラウドプラットフォーム対応のメリット

オンラインでも来場時同様の情報収集・検討が可能

パソコンやスマートフォンを介したオンライン接客利用時でも、マンションギャラリーへの来場時とすべて同一の資料を確認することができ、スムーズに情報収集することができます。

資料はいつでも手元で確認・ご家族への情報共有も手軽に

これまでマンションギャラリー来場時に配布していた紙のパンフレットがデジタル化され、モニターやタブレットでの案内に統一されます。来場後はそれらの資料を閲覧可能なURLが発行され、利用者は自身のスマートフォンやPC等でいつでも資料の確認・検討が可能になります。

データはクラウド上に保存されているためデータ容量を気にする必要はなく、当該URLを転送するだけでご家族等にも簡単に共有することができます。

3Dコミュニケーションプラットフォーム「ROOV(ルーブ)」サービス概要

URL：https://roov.jp/

「ROOV」はアプリやソフトウエアをダウンロードすることなく、手元のスマートフォンやパソコンのインターネットブラウザで「いつでも」「どこでも」「かんたんに」、3DCGの空間を自由に動き回り、様々なシミュレーションで住み方のイメージを確認できる住宅3Dコミュニケーションのプラットフォームです。

物件が竣工する前に販売が開始される分譲マンション特有の商習慣による室内空間の認識齟齬や、モデルルームに行かなければ物件検討を進めることができないといった分譲マンションならではの課題を解消すべく、2019年4月にサービス提供が開始されました。

単なるプレゼンテーションサービスではなく、分譲マンション販売時のコミュニケーションDX化サービスとして評価されていて、提供開始約3年で80社・350プロジェクトを超える販売現場で利用され、分譲マンション販売業界においてトップの採用実績となっています。

野村不動産の分譲住宅「PROUD(プラウド)」とは

「プラウド」は2002年にシリーズ第1号を発表後、首都圏・関西圏を中心に展開。
グループを通じて製造・販売・管理を一貫で行っており、さらにアフターサービスまで同社が自ら提供する体制を構築しています。住むほどに愛される「世界一の時間」を届けるために「お客さまの未来を想う。」というビジョンを掲げ、いつまでも快適に安心できる理想の住まいづくりに取り組んでいます。

＜プラウドが追い求める5つの価値＞
① 安心と安全
② 機能性と心地良さ
③ 時と共に深まるデザイン
④ 環境と未来への対応
⑤ 豊かな暮らしへのエスコート

▼プラウド公式サイト
https://www.proud-web.jp/

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タワマンへの引越しで大変なことランキング！タワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツも紹介

マンショングッバイ管理人 — Thu, 30 Dec 2021 15:34:39 +0000

意外と知られていないタワマンならではの大変さ

近年ますます人気が高まっているタワーマンション（以下、タワマン）ですが、その構造がゆえに引越しの流れも一般的な引越しとは異なります。また、考えてみれば当然でも意外と目からウロコなのが引越し料金の違いです。

そんな一度経験したことがある方なら知っていても、未経験者だと知らずに困ってしまうことがあるタワマンへの引越し。そこで今回は「タワマンへの引越しで大変なことランキング(※)」を紹介します！

これからタワマンへの引越しを予定されている方、または購入を考えている方は必見です。

※株式会社リクルート調べ

タワマンへの引越しで大変なことランキング

実際にタワマンへの引越しをした全国の18～69歳の男女235人を対象に、タワマンへの引越しでどんなことに「困った」のか聞いたところ以下のランキング結果となりました。

今回の調査では6割以上の人が何かしら「困った」ことがあると回答。困った人の中で多かった上位の5つの項目は「引越し料金が高くなった」、「引越しの時間帯に制約があった」、「引越し会社を選べなかった」、「マンション内での引越し日の調整が大変だった」、「エレベーターに乗らない大型家具を手放すことになった」という結果になりました。

通常よりも時間や手間がかかるタワマンへの引越しで料金が高くなってしまうことは当然といえば当然なのですが、意外と見積もりを取るまではその意識が抜けており、見積もりを見て驚く人も多いようです。

また時間の制約や日程の調整などは戸数が非常に多いタワマンならではの大変さといえます。ただ、こちらは新築なのか中古なのかで大きく分かれるポイントでもあるので後ほど詳しく解説していきます。

なお、ランキングには入っていませんが、「特に困ったことはない」という人が4割近くいたのも事実なので、事前に大変なポイントを押さえておき、正しい業者選びや当日の流れをとれれば問題ないのです。

タワマンへの引越しの見積もりでの注意点とは？

困ったこととして「引越し料金が高くなった」と答えた人が最も多いことからも分かる通り、やはりタワマンへの引越しで気になるポイントの一つが料金。

タワマンでは駐車位置から入居者の部屋までの距離が長く、作業スタッフ数も多く必要となるため、どうしても引越し料金が高くなりやすいです。少しでも料金を抑え、なおかつスムーズな引越しをするためには引越し会社各社に詳細に見積もりをしてもらうことがポイントとなってきます。

アップル引越センターによると、見積もりを取る際のコツは「作業人数をチェックすることが大切です。作業人員を削ることで料金を安くしますという提案を受けた場合には、本当にその時間枠内に作業が完了するのか、完了しなかった場合はどう対応してもらえるのか、依頼する引越し会社へ確認することが重要」とのことです。

また通常の引越しと同様、引越しの時期や日程などによってもアップダウンするようです。引越し料金は、日時(平日/土日祝日、上旬/中旬/下旬、閑散月/繁忙月)、作業時間(搬出搬入時間、移動時間など)、作業人数、さらにオプションの有無で変わるとのことでした。

例えば最繁忙期の3月下旬の土日は、一年で引越し料金が最も高い日程。考え方としては、ゴールデンウィーク、お盆、年末年始の航空券やホテルと同じです。枠に限りがあり、需給バランスが偏ると料金は変動します。繁忙期は企業の転勤やマンションの竣工が重なり、もともと限りのある引越し枠が圧迫されているため、値引きが一切利かない料金提示となるようです。

反対に、例えば1月、6月、11月の中旬の平日は大体の引越し会社が値引きしやすく、手頃な料金での引越しがしやすいそうです。ただし、引越し会社によっても忙しい日は異なるので個別に確認してみてください。

引越し費用を抑えるための10の節約術！　安い時期から一括見積り・値引き交渉まで

物件を購入、または借りる場合、仲介手数料や保険料などすでに諸費用がかさんでおり、最後にやってくる引越し費用は少しでも安く抑えたいものですよね。そこで今回は引越し費用を最小限に抑えるためのポイントを解説します！時期や移動距離、荷物の量によって10万円単位で変わってくるので、ぜひチェックしておいてください。

タワマンの引越しをスムーズに行うコツとは？

通常のマンションとは少し異なるタワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツを引越し会社方のアドバイスをもとに紹介します。

タワーマンションへの引越しの流れは、マンションが新築か中古かによって異なるのでそれぞれでポイントをあげていきます。

新築のタワマンの場合

新築マンションの場合、下記のような流れで入居することになります。

① 引き渡し（入居者に鍵が渡される）
↓
② 引越しの抽選会（～入居説明会）
↓
③ 引越し見積もり（幹事会社や幹事会社以外の引越し会社でもＯＫ）
↓
④ 入居

この流れを踏まえて引越し会社に見積もりを取る場合は、次のような情報を提示するとスムーズです。

1. 幹事会社(担当部署などの連絡先含む)
2. 入居予定日時
3. 車両サイズ制限
4. 作業終了時間（開始から撤収までの時間）および作業にあたっての注意事項

一斉入居の時間枠は、次の引越し時間枠やすでに生活している人への不便もあるため、かなり厳密に決められているマンションが多いようです。

決められた時間枠内に搬入が完了しなければそこで作業は中断し、その日の最終枠が終わり次第残りの搬入作業をする流れになってしまいますが、幹事会社に依頼した場合、想定より時間が押しそうだったとしても常駐スタッフを置いていたり、他の入居者の引越しを前後や同時に行っている場合が多く、流動的にサポートに入ることで当日のイレギュラー対応が可能となる場合もあります。

中古のタワマンの場合

中古の場合、新築のように一斉に入居が始まる物件以外は、同日に引越しが発生することはまれなので先述のような幹事会社がかかわるようなことはなく、物件側から日程等について特別な指示がない限り、任意で引越し日程を決めることができます。

しかしながら、新築でなくても大型マンションなどでは引越しの条件が定められていることがあります。例えばエレベーターの運行など物件の管理をしている防災センターに条件を確認する必要があります。事前に防災センターの連絡先を調べておき、見積もり時に引越し会社へ伝えると、途中で条件が増えることによる料金追加が避けられます。

さらに、次のような情報を提示するとよりスムーズです。

1. 入居予定日(作業時間)
2. 車両サイズ制限
3. 車両駐車位置
4. 建物養生箇所
5. 作業届の有無

※地下搬入の場合高さ制限あり。家財量に見合ったトラックが合わない場合は小さめのトラック2.3台で行うため料金が上がる傾向にあるとのこと。

＊＊＊

いかがでしたでしょうか。今回紹介した通り、タワマンへの引越しは一般的な引越しよりも準備を計画的にする必要があるといえそうです。いつでも気軽に、というわけにはいかない可能性があるので、早めに見積もりを取って引越し会社を決め、状況の変化に対応できるような心構えをしておくことが重要です。

タワマンへの引越しも「SUUMO引越し見積もり」が便利

引用：SUUMO引越し見積もり

「SUUMO引越し見積もり」は、インターネット上で複数の引越し会社に無料で一括見積もりができるサービスです。複数の見積もり価格を比較することで、希望日に一番安く引越しができる引越し会社を見つけられます。

▼ 特徴1
大手・地元密着型問わず、多数の引越し会社がSUUMOに参画。見積もりを依頼する引越し会社は自分で選択できます。

▼ 特徴2
電話番号の入力は不要。見積もり後のやりとりがメールでできます。

今すぐSUUMOで見積り比較！

山手線全駅でマンション価格が最も上がったのはどこ？山手線マンション値上がり率ランキング発表

マンショングッバイ管理人 — Wed, 29 Dec 2021 08:00:30 +0000

狙い目は再開発エリアや穴場エリア!?

マンション購入や不動産投資として人気が高い東京・山手線圏内ですが、近年発生した新型コロナウイルスの感染拡大によってその相場や価格はどう変わったのでしょうか。

そこで今回は、かしこく中古マンションの売却ができるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（以下、ハウスマート）が調査した、JR山手線全駅の徒歩10分圏内にあるマンションの平米単価の値上がり率ランキングを紹介します！

一般的に人気が高い駅が上位を占めるかと思いきや、意外な再開発エリアや穴場の駅が上位にランクインしました。

山手線マンション値上がり率ランキング

▼ 対象駅
JR山手線24駅（全30駅から東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿を除外(※1)）

▼ 対象マンション
各駅から徒歩10分圏内、広さを40㎡〜80㎡、築年数2002年以降

今回の調査で最も値上がり率が高かったのは、田町駅と品川駅の間に2020年3月14日に開業した「高輪ゲートウェイ駅」で、2019年12月対比で約145%に値上がりしていることがわかりました。

また24駅のうち高田馬場駅を除いた23駅が値上がりしており、平米単価の平均値上がり率は119.6%、上位10駅においては129.6%と、18ヶ月連続で上昇している首都圏平均値上がり率116.7%(※2)に対して、約13ポイント高い水準でした。

※1. 調査対象の30駅のうち、東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿の6駅に関しては2021年12月1日時点の売り出されている対象マンションの数が1件以下のため調査対象からは除外しています。
※2. 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構 MarketWatchサマリーレポート2021年10月度（2021年12月7日時点、最新データ)

新駅開業後は周辺マンション価格が上昇

テレワークの影響で駅の利用者が想定を下回っている新駅「高輪ゲートウェイ」ですが、周辺の再開発の影響もあり駅徒歩10分圏内のマンションは2019年対比で平米単価が約145%と上昇しています。

なお、高輪ゲートウェイ駅は、JR東日本が進める品川駅北側エリアの都市開発計画「グローバルゲートウェイ品川」の一部であり、現在も一帯の再開発が進められています。国際交流拠点となるような街づくりを目指し、2027年にはリニア中央新幹線の開業も控えています。

高輪ゲートウェイ駅のみならず、品川駅など周辺のマンション価格変動に引き続き注目です。

再開発の人気を反映する高輪ゲートウェイ・渋谷・池袋・大崎

今回の調査で、山手線沿線における中古マンション人気が明確になりました。その中でも注目なのが高輪ゲートウェイ駅、渋谷駅、池袋駅などの再開発エリアです。

2020年3月14日に開業した高輪ゲートウェイ駅、東急による再開発が現在進行形で続く渋谷駅、数多くのタワーマンションと商業ビル開発がこれからも予定されている池袋駅と大崎駅の4駅は、既に東京都内トップクラスの価格帯にも関わらず、価格を伸ばしました。

再開発エリアは注目度が高いだけでなく、商業施設や公園が新しくでき歩道などの導線も整備されることから生活利便性が高まるため、結果として資産価値が上がる傾向にあります。

手の出しやすい穴場エリアに人気が集まる

今回の調査で再開発エリア人気とともに明らかになったのは、「穴場エリア」とも言える利便性が高いにも関わらず中古マンション価格が手ごろな地域の価格上昇です。

たとえば今回の調査で4位に入った山手線「御徒町駅」は、これまでは「上野駅と秋葉原駅に挟まれたマイナーな駅」というイメージが強かった駅です。しかし、実はメガターミナル駅「上野駅」に徒歩でアクセス可能なうえ、京浜東北線「御徒町駅」や日比谷線「仲御徒町」、銀座線「上野広小路駅」、大江戸線「上野御徒町駅」、つくばエクスプレス「新御徒町」と、山手線「御徒町駅」と加えて6線6駅利用可能な便利な駅。かつ価格帯もファミリータイプのマンションが7,000万円前後で購入可能と、山手線沿線の中では穴場エリアと言える駅だったのです。

今回の調査で、御徒町駅、日暮里駅、西日暮里駅、大塚駅、田端駅、巣鴨駅といった城北、城西エリアの穴場駅が人気ということが分かりました。

＊＊＊

今回の調査で分かった通り、山手線の駅周辺のマンション価格上昇は再開発が進んでいるか、実は穴場かどうかがポイントになるようです。

これから購入を検討している方も、不動産投資先を探している方も上記のポイントを念頭に物件探しをしてみてください！

中古マンション売却アプリ「カウル」とは

「カウル (https://kawlu.com/market/seller)」は、かしこく中古マンションの売却や購入ができるアプリです。

カウルで中古マンション売却

データと知見を元に適正価格が算出され、スムーズに成約まで導いてくれます。アプリに自宅を登録すると推定金額を自動査定してくれるだけでなく、アプリ内で同じマンション内の過去の売買事例、周辺のライバル物件をチェックすることができます。

またプロのカメラマンによる物件撮影、不動産ポータルサイトへの掲載に加えて、約10万人のカウル会員に登録した部屋を紹介することで効果的な売却活動を実施可能です。

カウルで中古マンション購入

物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談、見学申し込みなどがアプリ内で完結できます。収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出してもらえます。

AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、一目で中古マンションの資産価値がわかります。

カウルの仲介手数料半額プラン

カウルで中古マンションの購入・売却をした場合、仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。

プランの適用条件は以下の通り。該当する条件での購入や売却を検討中の方はぜひ利用してみてください。

▼ 基本条件
・対象物件：居住用中古マンション(※3)
・手数料の最低金額は60万円（税別）になります(※4)

※3. オーナーチェンジ物件除く
※4. 宅地建物取引業法による上限額を超えない範囲

▼ 売却の場合
・専任媒介契約をすること

▼ 購入の場合
・下記①と②に該当すること
①見学（内覧）6部屋以内に購入申込および契約する
②2回目のご見学までに無料ヒアリングサービス「Journey(ジャーニー)」を受ける

▼ 対象エリア(※一部エリアを除く)

東京都	23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市
神奈川県	横浜市・川崎市
千葉県	市川市、浦安市、船橋市、習志野市、千葉市美浜区・花見川区・稲毛区
埼玉県	さいたま市浦和区・桜区・南区・緑区・戸田市・蕨市・川口市

今すぐカウルを使ってみる！

運営会社概要

会社名	株式会社Housmart (http://housmart.co.jp/)
代表者	代表取締役針山昌幸
所在地	東京都中央区日本橋3-6-2 日本橋フロント1F
設立	2014年10月

渋谷駅まで30分以内の “中古マンション価格相場が安い駅” ランキング（シングル&ファミリー向け）

マンショングッバイ管理人 — Mon, 01 Nov 2021 18:00:04 +0000

意外にも超都心の駅がランクイン

大規模な再開発プロジェクトによって続々と新しい商業施設や観光スポットが誕生している渋谷ですが、都心の一等地ということもあり周辺の物件相場はなかなか手が届かないもの…。

そこで今回は、渋谷駅まで30分以内かつ中古マンションの価格相場が安い駅ランキングTOP10(※)を「シングル向け物件 (専有面積20平米以上～50平米未満)」と「カップル＆ファミリー向け物件 (専有面積50平米以上～80平米未満)」でそれぞれ紹介します。

意外な都心の駅もランクインしているので、渋谷へのアクセスが良い駅を検討中の方はぜひ参考にしてください！

※SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)調べ

シングル向け物件ランキング

シングル向け中古マンション（専有面積20平米以上～50平米未満）ランキングの1位になったのは東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」で価格相場は2150万円。渋谷駅の価格相場は5280万円なので、新高円寺駅ならその半額以下ということになります。新宿で乗り換えて山手線、または新宿三丁目から副都心線に乗り換えれば渋谷駅までは25～27分程度の所要時間で、渋谷駅はもちろん新宿駅にもアクセスしやすい好立地です。

そんな新高円寺駅は地下鉄駅で、地上出入口は主要都道の一つといえる青梅街道沿いに点在しています。出入口の一つはスーパー「クイーンズ伊勢丹新高円寺店」が入ったビルに直結しており、地上に出て12分ほど歩くとJR中央線・高円寺駅に迎えるいる便利な環境です。両駅を結ぶ通り沿いには多数の商店が軒を連ねる「高円寺ルック商店街」や「高円寺パル商店街」があるので買い物利便性も高く、JRの高円寺駅周辺よりは少し落ち着いた雰囲気の新高円寺駅は働くシングル層が暮らす街としてうってつけと言えそうです。

2位にランクインしたのはJR高崎線などが乗り入れる尾久（おく）駅で価格相場は2465万円。渋谷駅には赤羽駅での乗り換え1回だけで行くことができ、その途中には池袋駅や新宿駅など渋谷駅と並ぶターミナル駅が点在するなど都心へのアクセスが良い駅の一つといえます。

住宅街や商店は線路の北側に広がっていて駅前にはコンビニや飲食店が点在、徒歩10分圏内にはスーパーもあり便利な一方で落ち着いた住宅街といった趣なので静かに暮らしたい人にはおすすめ。1駅隣の上野駅や赤羽駅まで出れば、多彩な商業施設でショッピングを楽しむこともできます。

「シングル向け」TOP10のなかで渋谷駅までの所要時間が最も短かったのは、10位の東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」でした。1位の新高円寺駅と同様に新宿三丁目駅で東京メトロ副都心線に乗り換えると、わずか計約10分で渋谷駅に到着し、駅を出て15分も歩けば新宿駅の東口駅前広場に行けるロケーションでもあります。

都内屈指の繁華街である新宿駅の至近ながら、価格相場が安い駅ランキングでトップ10入りを果たしているのは意外な結果なのではないでしょうか。新宿御苑前駅はその名の通り広大な芝生広場や日本庭園などを備えた都心のオアシス「新宿御苑」が駅南側に広がっています。駅周辺は新宿駅前ほどの喧騒とは無縁ながらコンビニや飲食店は充実し、駅から5分も歩けばスーパーもあるので日常の買い物は近所で済ませられます。渋谷にも新宿にもアクセス良好なエリアに住みたい人は要チェックの街です。

カップル＆ファミリー向け物件ランキング

続いてカップル＆ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）のランキングを発表します！ちなみに渋谷駅のカップル＆ファミリー向けの中古マンション価格相場は1億650万円でかなり高い価格相場になっています。

渋谷駅から30分圏内で価格相場が最も安かったのは小田急線「読売ランド前駅」で価格相場は2780万円。たった2回の乗り換えかつ30分弱で渋谷に行くことができる好立地ながら3000万円以下で専有面積50平米以上のマンションが購入できるのは非常に魅力です！

同駅は遊園地「よみうりランド」のほかに、日本女子大学のキャンパスと大学付属の中学・高校の敷地が広がっている環境で、住宅地や商店は主に駅南側に集中しており、生活圏がコンパクトにまとまった街とも言えます。駅の改札近くにはスーパーや100円ショップ、コンビニやファストフードなどのチェーン店、ドラッグストア以外にも、地元の人に愛される飲食店や手づくりハム・ソーセージの専門店、野菜が豊富にそろうミニスーパーなど、個性豊かな店舗も並んでいます。のんびりと暮らしやすそうな街並みに加えて、小田急線1本で新宿駅まで行ける点も利点といえます。

TOP10のうち渋谷駅までの所要時間が最短の約22分で、乗り換えせずに1本で渋谷へ行くことができるのが8位の東急田園都市線「梶が谷駅」です。同駅前にはスーパーやドラッグストア、100円ショップがあり、さらに駅前通りを8分も歩くと家電量販店もあるので買い物にも困らない便利な街です。

＊＊＊

渋谷駅周辺の中古マンションの価格相場はシングル向け・カップル・ファミリー向けに関わらず東京のなかでも高い部類といえますが、渋谷は進行中の再開発によってエンタテインメント面でもビジネス面でも注目の街として進化しているので、これからさらに高騰することが予想されます。

そんな渋谷までアクセスしやすい駅や街のマンションは将来的なリセールバリューも高く住み替えもしやすいのでおすすめです。リーズナブルな価格で購入できる今のうちに購入検討してみてはいかがでしょうか！

調査概要

調査対象駅	SUUMOに掲載されている渋谷駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
調査対象物件	駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみシングル向け：専有面積20平米以上50平米未満カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
データ抽出期間	2021/5～2021/7
物件相場の算出方法	上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
所要時間の算出方法	株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2021年7月31日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
備考	※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む ※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している ※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある ※乗換回数が２回までの駅を掲載

マンション売却の悩み&不安ランキング！築年数や売却費用など避けては通れないものが上位に

マンショングッバイ管理人 — Sat, 09 Oct 2021 16:39:35 +0000

購入需要の増加に比例して売却時の悩みも増加傾向に

2016年には中古マンションの成約件数が新築を逆転(※1)し、今後築年数の古いマンションを含む中古マンションの売買が飛躍的に増えていくことが予想されます。

また首都圏の中古住宅市場では「住宅を2回以上購入したことのある人」の割合は2012年の14.2％から2019年の29.9％へ7年で15.7ポイント上昇しており(※2)、一生ものとしてではなく住み替えを前提に購入する傾向が強まっているようです。

ただ、中古住宅購入の需要が高まる一方で “自分の物件は売れるのか” という悩みを抱える方が増えているのもまた事実。そこで今回は「中古マンション売却時の悩みや不安ランキング(※3)」を紹介します！

※1. 新築販売戸数：全国マンション市場動向（不動産経済研究所）、中古成約戸数：首都圏不動産流通市場の動向（東日本不動産流通機構）より
※2. 国土交通省「住宅市場動向調査報告書」より
※3. 出典「カウカモ調べ」

マンション売却の悩み&不安ランキング

このたび中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」を運営する株式会社ツクルバが、東京23区でマンションを所有し3年以内の売却を検討している個人を対象に、マンション売却に関する意識調査を行ったところ以下のような結果になりました。

第1位：築年数の古さ

3年以内のマンション売却を検討している方の悩みとして最も多かったのは「築年数の古さ」でした。築年数はその住宅の価値の大きな割合を占める要素であり、1年増えるだけでも売却価格に大きく影響するため不安に感じる方が多いようです。

また築年数は住宅ローン控除を受けられるかどうかの判断基準にもなっていて購入する側も注視しているので、築20年（耐火建築物は築25年）を過ぎた物件の所有者は売却時に注意が必要です。

第2位：売却費用（同率2位）

築年数の次に多かった「売却費用」は避けては通れないものながら比較的高額な支出です。住み替えを目的とした売却の場合すでに住宅ローンを組んでいるケースが多く、既存ローンの返済にあたって仲介会社に支払う手数料がネックになることも少なくないようです。

売却時の仲介手数料は「売買価格 x 3% + 消費税迄」という上限設定があるために価格交渉が難しいものの一つではありますが、仲介会社によっては減額してもらえることもあるので仲介会社の選定時には粘り強く交渉することをおすすめします。

マンション売却に強い仲介業者の選び方！比較時のポイントや注意点も紹介

居住用マンションを売却する際、どこの仲介業者（不動産会社）に相談するべきか悩まれる方も多いと思います。業者によって売却価格が百万単位で変わることもあるので、自身の売却条件に合ったより良い業者を見つけるための方法を本記事でぜひチェックしてください。

第4位：内装状態の老朽化

第3位にランクインした「内装の老朽化」は第1位の築年数と同じく査定価格の減少に影響するだけでなく、購入検討者が内見に来た時にマイナスイメージを与える可能性もあるため不安に感じる方が多いようです。

ただし築年数の古さや売却費用とちがい、内装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができるので、マンション売却の初回相談時に仲介会社へ相談するようにしましょう。そこでの改善提案は仲介会社を決める際のポイントにもなります。

不動産売却における不動産会社の決め手は？担当者の対応や信頼度、査定額がポイントに

不動産を売却された方はどのような理由で依頼する仲介会社を決めているのでしょうか。今回は不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部」が実施した不動産売却に関するアンケートの中から、「不動産売却において最終的にその不動産会社へ依頼をした理由」の調査結果を紹介します。不動産売却をご検討中の方はぜひ参考にしてください！

第5位：次の住まいが見つかっていない（同率5位）

住み替えを理由に売却する場合、家族構成が変わって今の住まいが手狭になったなどにより今よりも大きい、またはスペックの高い住宅を購入するケースが多いため、住み替え先の購入も大きな決断となります。

そのため短期間で住み替え先を決められず、売却は進んでいるのに次の住まいが決まらないと悩む方も多いようです。

この悩みについては売却活動を始める際に仲介会社に次の住まいが決まっていない旨、ならびに引き渡し日は要相談とする旨をはっきりと伝えておくことで軽減することができます。

あらかじめ伝えておけば仲介会社は内見を斡旋する際にその内容を購入検討者に伝えてくれて、話が進んでからトラブルになることもなくなるので不安に感じる必要はなくなります。

住み替え先を決める際の "最重視ポイント" ランキング！買い物のしやすさや街としての価値が上位に

戸建てや分譲マンションを売却する理由で最も多いのは「住み替え」ですが、売却後の住み替え先を選ぶ際に最も重視するのはどんなポイントなのでしょうか。今回は不動産一括査定サイト「イエウール」が、住み替えを経験した109名を対象に実施した「住み替えに関する実態のアンケート調査」の結果をランキング形式で紹介します。

第5位；売却期間（同率5位）

売却を検討するうえで “売却にどのぐらいの期間がかかるのかわからない” と不安に感じる方が多いようです。実際売却期間がわからないと次の住まいも決められないし、自動車などの高額商品の購入計画が立てられないなど様々なマイナスがあります。

売却期間については物件の環境や状態、売却条件にもよるため一概にはいえないのですが、一般的には1年間で見積もることをおすすめします！

1年以上不動産サイトに掲載されていると売れていない不人気な印象を抱かれやすいうえに、1年以上内見に応じることは想像以上に体力を消費するためです。（内見対応は事前の掃除や準備、当日のスケジュール確保など思っているより大変なのです）

不安解消のために欲しいサービスは

ここまで紹介した悩みや不安を解消するためにマンション売却時に欲しいサービスを尋ねたところ、下図のような結果になりました。

今回の調査では欲しいサービスを尋ねたところ「壁・床リペアリング（壁や床の傷みを補修し目立たなくする）」や「クリーニングサービス（特定箇所の清掃）」など、築年数の古さや内装の老朽化を補うことができ、“物件をより魅力的に見せるサービス” が目立ちました。

また「撮影サービス（販売告知用にプロカメラマンが室内撮影する）」、「CGイメージサービス（リノベーション・リフォーム後の室内イメージを制作する）」は内見件数が増えるため、結果的に売却期間の短縮にもつながります。

物件自体の改善やサイト上での見栄え向上サービス以外にも、「売却保証」や「住宅設備保証」など売却時のオプションメニューも上位にランクインしています。ここは仲介会社によって差が出るポイントでもあるので、売却相談時に希望条件としてあらかじめ伝えておきましょう。

築年数の悩み解消は早く売る以外にない

実際の市場動向を見ると、中古マンションの新規登録物件の平均築年数は毎年上昇傾向にあり2020年の平均築年数は26.8年まで上がっています。一方で、成約物件の平均築年数は22.0年で「売りに出される物件」と「購入される物件」に築年数で5年ほどの開きがあることが分かります(※4)。国も中古ストック住宅の適切な評価と流通を後押しする中、その差異は年々広がっています。

内装や外装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができても、築年数自体は変えることができず日々古くなっていってしまうため、解消方法は “早く売る” 以外にありません。

売却を検討していて築年数を気にしている方は、今すぐ売却査定を依頼して、1日でも早く物件を売り出すことをおすすめします！

※4. 公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2020年）」より

売却査定は一括査定依頼が便利

複数の業者を比較して自身の売却条件に適した仲介業者を見つけるためには、“無料で” 複数の不動産会社に無料査定を一括依頼することができる一括査定依頼サービスが便利です！

複数の業者にそれぞれ連絡をすると同じような情報を何度も入力する必要があるうえ、自身が探した業者からしか回答を得られませんが、一括査定依頼サービスなら1回の問い合わせで複数業者に連絡ができるうえに、自身が求める条件に合った業者が向こうから連絡してくれるので網羅できていなかった業者も見つけることができます。

ただでさえ調べ事が多く忙しい売却検討時は、手間も時間も軽減できる一括査定依頼サービスを活用しましょう！

中古マンションの売却査定なら「マンションナビ」がお得！

中古マンション専門の「マンションナビ」なら無料のAI査定でマンションの売却価格を今すぐ調べることができます。

マンションナビは膨大な過去取引事例を活かしてウェブ上で簡単に「今の推定査定価格」を見ることができるだけでなく、マンション相場動向や将来人口推計など、売却に関する市場データも無料かつ個人情報不要(※5)で閲覧することができるので事前の調査にうってつけです！

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※5. 一括査定には個人情報が必要です。

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不動産一括査定サイト「マンションナビ」の使い方とメリットを徹底解説！　利用者の口コミや評判も紹介

中古マンション特化型の価格相場調査、一括査定サイト「マンションナビ」の使い方や特徴、サービスのメリットをまとめました。安全なのか、信ぴょう性はあるのかなど不安に思う方も多いようなので、利用者の評判や口コミも合わせてご紹介します。マンションを少しでも高く売るために、各サービスの特徴と強みを知っておきましょう！

調査概要

調査方法	web調査
調査対象	20～79歳、東京23区在住、マンション所有者、3年以内に売却を検討している方
有効サンプル数	200名
調査実施日	2021年4月23日～27日
調査主体	株式会社ツクルバ

調査会社概要

会社名	株式会社ツクルバ（東証マザーズ証券コード：2978）
代表	代表取締役CEO 村上浩輝
所在地	東京都目黒区上目黒1丁目1−5 第二育良ビル2F
設立	2011年8月
事業内容	不動産仲介、リノベーション設計・施工
webサイト	・中古住宅のマーケットプレイス「cowcamo(カウカモ)」[URL：https://cowcamo.jp/]の企画・開発・運営・シェアードワークプレイス「co-ba（コーバ）」[URL：https://co-ba.net/]や空間プロデュースを含む不動産企画デザイン事業

中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」とは

cowcamo（カウカモ）は、「『一点もの』の住まいに出会おう。」をコンセプトにした、中古住宅のマーケットプレイスです。一点ものの物件を楽しく探せる情報アプリ、物件の売買やリノベーションの実現を支援するエージェントサービスによって、中古・リノベーション住宅との出会いから“買う・売る・つくる”まであらゆるニーズに応え、オンラインからオフラインまでシームレスに、一気通貫でサポートしています。思い描く “豊かな暮らし” は十人十色。それぞれが、自分らしい暮らしを手に入れ幸せに暮らしている、そんな世界を目指しています。

意外と知られていないマンション投資のメリット！マンション投資が生命保険にもなる理由とは

マンショングッバイ管理人 — Wed, 22 Sep 2021 19:00:50 +0000

定期収入だけじゃないメリットとは

手間やリスクの大きなアパート投資や戸建て投資に比べて初心者が手を出しやすいことで人気の “マンション投資” ですが、マンション投資を始めようと考えてる人の多くはそのメリットについて、「定期収入を得られること」だと思っているのではないでしょうか。

もちろんマンション投資の最大のメリットは毎月 “家賃” という定期収入を得られることなのですが、実は “生命保険” の代わりになるという一面も持ち合わせているのです。

今回はそんなマンション投資の意外なメリットについて紹介していきます。

なぜマンション投資が生命保険の代わりになる？

保険とは真逆の存在に感じるマンション投資が生命保険の代わりになる理由は、マンション投資を始める際に組む “投資用マンションローン” にあります。（手元に多額の資金があり一括で投資用物件を購入できる方には当てはまりませんが、ここではローンでの購入を前提にご説明します）

投資用のマンションローンを組む場合、「団体信用生命保険（以下、団信）」に加入することがほとんどです。

団信の仕組みは下図のとおりでローン契約者に万が一のこと（高度障害や死亡）があった場合、生命保険会社が本人に代わって残債を支払ってくるため家族にはローン（債務）の無いマンションを遺すことができるのです。

もちろん万が一の事態は望ましくないことですが、大切なご家族に資産を残すとことができ、ローンが無い状態のマンションを相続したご家族は毎月家賃収入を受け取ることが出できます。また物件を売却すれば死亡一時金のような形で短期的にまとまった金額の受け取りも可能になります。

結果的にマンション投資が生命保険を務めることになるので、場合によっては任意で加入している保険の保険料を抑えられることもあります。

三大疾病の一つ「ガン」にも対応可能な団信

昨今では団信の商品性が多様化しており、日本の国民病ともいわれる「ガン」にも対応できる “ガン団信” という商品も存在します。投資用マンションローンでも金利を上乗せすることで、ガンを罹患した際に適応される商品が使えるようになりました。

名前こそ「ガン団信」ですが、この保険はガンだけでなくその他10種類の生活習慣病に対しても保険が適用されます。

日本人の2人に1人が「ガン」に？

「自分はガンにはならないだろうし関係ない」と思っている方も多いかもしれませんが、ガンは “日本の国民病” とも言われているように決して他人事ではありません。

国立がん研究センターの資料では日本人の2人1人がガンになると言われています。

2人に1人という数字を見ると怖くなってしまいがちですが、2002年時点では54％程度しかなかったガンの生存率は、2006年には57％程度にまで上昇しており、今後も医療技術は進歩し続ければさらに高まることでしょう。

生存率が高まっているということは日本人にとって良いニュースではありますが、ここで別の問題が浮上してきます。

ガンはかかった後、治った後も大変

実はガン罹患後に勤務先を退職してしまう方は少なくありません。厚生労働省の調査によると、ガン罹患後に依願退職した方は30.5％、休職中の方は8.7％、解雇された方は4.2％とされています。

このようにガンが治ったとしても以前と同じように働けるとは限らず、収入が激減、悪くすれば全くなくなってしまう可能性もあるのです。

ただでさえ医療費で家計が苦しい中で、収入がなくなってしまえば生活していくことができません。そんなときに投資用マンションから家賃収入を得ることができれば安心できることは間違いないでしょう。

ガン団信なら「ガン」と診断されればローン残高（債務）がゼロになり、ガンが完治したら再びローンを返済しなければならないなんていうこともありません。

そのためガンと診断された後は保有しているマンションの家賃収入が満額(※)自分の手元に入ってくるので、ご自身やご家族の大きな支えになります。

※住宅そのものにかかるローンの支払いが無いという意味であり、管理費等の支払いは必要です。

まとめ

いかがでしたか。

ガン団信は住宅ローンでも取り扱っているため多くの方に知られている商品ではありますが、投資用マンションローンにも適用されることは意外と知られていないものです。

マンション投資のメリットを気にしている方は、ぜひこの機会に生命保険の側面も含めて検討してみてはいかがでしょうか。

会員数20万人超えの不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」に、気になる物件や希望条件に合う物件の空室・販売情報をまとめて確認できるウォッチ機能が新たに追加されました。借りたい・買いたい物件情報、希望条件をウォッチリストへ追加しておくことで最新の空室・販売情報をマイページ上でまとめて確認することができます。

東京23区のタワマン価格は上がっている？物件数と平米単価から見る売主側と買主側のメリットとは

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中古マンション購入後に多い不満点は？仲介会社への不信感や住人マナー、隣人の騒音など解決できない原因も

マンショングッバイ管理人 — Thu, 08 Jul 2021 17:45:35 +0000

購入前には気づきにくい不満も…

中古マンションは築年数が経過しているがゆえに新築マンションに比べて購入後の不満が出やすいイメージがありますが、実際にはどうなのでしょうか。

リノベーションの流行によって築年数が経過した物件を購入する機会が増えている昨今だからこそ、購入前に実情をよく調べ、慎重に購入検討することが必要です。

今回は中古マンション購入経験のある30～40代既婚男女に聞いた“中古マンション購入前後の不満と解消方法”をご紹介します。

中古マンション購入後の不満は意外に少ない？

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンションの購入経験がある人を対象にした本アンケートでは、売主または仲介業者に「不満があった」と答えた人は1000人中138人（13.8%）、「不満がなかった」と答えた人は1000人中862人（86.2%）でした。

13.8%という数字だけを見るとイメージよりも少なく感じる方も多いと思いますが、「不満があった」と答えた人は具体的にどんな不満があったのでしょうか。

不満の多くは仲介業者への不信感や売主への嫌悪感

購入時の不満のなかでもより多かったのが、「態度がよくない」や「物件の悪いところを隠した」という仲介業者に対する不信感でした。

後者については仲介業者の担当者が意図的に隠したわけではなく、単純に把握していなかった、担当者には説明の義務がない箇所であったという可能性も十分にありますが、担当者の態度については人的トラブルなので、少しでも嫌悪感を感じた場合には担当を変えてもらう、または仲介業者を変えるなど早めに対策しましょう。

態度や不信感のほかにも「レスポンスが悪い」「対応が遅い」などのコミュニケーショントラブルや、「言っている事が曖昧」「資産価値の説明がない」という信用性の問題も多いようです。

住宅や不動産は大きな買い物なので仲介業者の選択を誤ってしまうと、その後の人生に後悔が残ってしまいます。信頼できる業者を慎重に見極めることが大切です。

中古マンションを安く買う方法！　値引き交渉成功のために必要な知識とノウハウ

中古マンションって新築より割安なのに値引き交渉ってしていいの？どの程度の金額で交渉すべきなの？と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。そこで今回は中古マンションの値引きを成功させるための知識とノウハウについて解説いたします！正しい値引き術を身につけることで、適正かつお得に中古マンションを買えるようにしておきましょう。

購入した物件への不満も少なくない

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

前項では仲介業者や売主への不満点をご紹介しましたが、中古マンションでは購入後に物件自体への不満を抱える人も少なくありません。

住人のマナー

今回の調査で建物への不満として最も多かったのは、住人同士の挨拶やゴミの出し方など「住人のマナー」でした。不審者対策で子どもに知らない人への挨拶をさせないといった昨今の風潮が少なからず影響しているのかもしれませんが、「同じマンションの住人が挨拶をしない」という声が多いようです。

「住人同士の挨拶」については価値観の違う人間が同じ建物に住んでいる以上仕方がなく相手に改善を強いることは難しいので、購入前にエントランスに数分間立って住人同士がどういったコミュニケーションをとっているのか確認してみることで予防できるかもしれません。（長時間の滞在は迷惑になるので常識の範囲内でとなりますが）

「ゴミの出し方」については管理会社に相談して解消している人が多いようです。直接注意するとトラブルになりかねないので、管理会社を介して管理組合にかけあう、エントランスに張り紙をしてもらうなどの対策をとりましょう。

隣接住戸の騒音

フルリノベーション物件では内装は新築と変わらないほどでも、建物の築年数自体は古く上階の足音が響きやすくなっている、壁の防音性能が低いなどの落とし穴があることがあります。

マナー同様、直接の指摘はトラブルのもとになるため管理会社に注意をお願いしても、「生活音はしょうがない」「音の聞こえ方には個人差がある」などといわれてしまい解消しないケースが多いです。

また子どもの鳴き声や遊ぶ音なども同様で、3LDK以上の部屋が多いファミリー向けのマンションでは直接的でも間接的でも改善を強いるのは難しいでしょう。

騒音が気になる人は、購入前の内見時に検討中の部屋の接する上階と左右の部屋に子どもの自転車や外遊び道具が置いていないか、子供服を干していないかなどを確認しましょう。

またもし自身の家を探す際、小さな子どもがいてどうしてもうるさくなってしまうことが懸念される場合は、同じ年代の子どもが住んでいそうな環境を選ぶと「お互いさま」という気持ちでトラブルを回避することができるかもしれません。

自身の環境の変化による不満も

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンション購入後の不満は外的な要因だけとは限りません。

「不満があった」と答えた人のなかには「子どもが産まれた」「コロナ禍でテレワークが増え仕事部屋が必要になった」など、環境の変化による間取りへの不満が噴出する人もいました。

環境面であれば若干費用はかかるものの、リフォームやリノベーションで解決することができます。わずか2畳程度のスペースがあれば立派なワークスペースを作ることができるでしょう。

また子どもの誕生や巣立ちなどのライフステージの変化に合わせて間取りを変えられるよう、可変性の高い間取りを提案してくれる仲介業者を選ぶことも解消方法の一つといえます。

あらゆるリスクを想定した購入を

今回ご紹介した内容以外にも、「立地・周辺環境」「寒暑」「修繕積立金の値上がり」など様々な“中古マンション購入後の不満”がありました。

「最上階だから良いと思って買っても実は日当たりが良すぎて暑かった」など実際に住んでみないとわからない原因も非常に多いので、信頼できる仲介業者を探したうえであらゆるリスクを想定しながら慎重に検討することをおすすめします。

裏を返せば“あらゆるリスクをきちんと提案してくれるかどうか”が、信頼できる仲介業者を見抜くポイントにもなるのでぜひ参考にしてください。

アンケート概要

調査の方法	webアンケート方式
調査の対象	30〜40代の男女1,000人
調査実施日	2021年6月15日～16日
調査主体	株式会社groove agent(ゼロリノベ )

※本記事に掲載しているアンケート、およびその回答に関する内容はすべて「ゼロリノベ調べ」(URL=https://www.zerorenovation.com/)によるものです。

会社概要

会社名	株式会社groove agent
代表	代表取締役　鰭沼悟(えびぬまさとる)
所在地	2011年11月
設立	東京都港区北青山２丁目１２−４２

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東京23区のタワマン価格は上がっている？物件数と平米単価から見る売主側と買主側のメリットとは

マンショングッバイ管理人 — Tue, 06 Jul 2021 19:30:54 +0000

需要供給バランスの変化が価格に影響

新型コロナウイルスの感染拡大によって全国的に中古マンションの販売物件数が減少する中で、東京23区内の中古マンションも多分に漏れず物件数が減少しているようです。

中古マンションの価格は“需要”と“供給”のバランスで決まる、つまり購入希望者の数（需要）に対する販売中の物件数（供給）によって決まるため、一般的に物件数が少なくなると価格は高くなりますが、コロナ禍における各方面の自粛ムード、東京オリンピックの開催など様々な要因を抱える東京23区内の中古マンション価格はどうなっているのでしょうか。

今回は中古マンションのなかでも特に人気が高い“タワマン”の販売状況(※1)から、売主側と買主側両方のメリット・デメリットを解説します。

※1. 株式会社Housmart調べ

売り出し物件数が前年対比66%と大幅減少

一般的に高層タワーマンション（タワマン）と呼ばれる20階以上の建物では2020年7月を境に物件数が減少を続けており、2021年6月の売り出し物件数は888件と対前年比で66.2%にまで減少しています。

反対に売り出された物件の平米単価の平均価格は前年対比108%の約146万円（端数は省略）と上がっており、2019年6月と比較すると113%と高騰していることがわかります。

新型コロナウイルスの感染拡大による転勤機会の減少や持ち家の住み替え抑制によって中古マンションを売りに出す方が減った一方で、リモートワークの普及、外出自粛による“おうち時間”の増加によって購入希望者が増えたことが如実に表れているといえるでしょう。

リモートワークの普及によって郊外への移住検討者も増えていますが、電車や車に乗らずに近所で買い物や生活の用事を済ませられる、出勤が必要な時には時間をかけず通勤ができるという利便性の高さから東京23区内の人気は健在なようです。

売主側のメリット・デメリット

物件価格の高騰には立場によって一長一短がありますが、売主にとってはメリットの方が大きいといえます。

80平米の物件を販売した場合、2019年6月時点では1億320万円だったものが、現在は1億1680万円になるので1360万円も高くなっているわけですから。

また物件数が少なければ必然的に競合物件も少なくなり、通常よりも高く、そして早く売れる可能性が高くなるので、物件数が減少しているイマがまさに売り時といえるでしょう。

短期的に見れば売主側のデメリットが少ないように思える販売状況ですが、現在の価格高騰が新型コロナウイルスの感染拡大による短期的な増減だった場合、感染の終息によってまた状況が変わる可能性があるので販売期間が長引くと思惑通りの売買に至らない可能性があります。

買主側のメリット・デメリット

単純に物件価格が高い、選べる物件の数が少ないという現在の販売状況は、買主にとってはデメリットの方が大きいといえるでしょう。

ただし先述の通り売主にとってメリットが大きい状況下では普段は売りに出ないような優良物件が市場に出回る可能性があり、理想の物件を購入できるというメリットに転じることはできるので、イマのうちから不動産会社の担当者と密にコミュニケーションをとっておくことをオススメします。

タワマンと非タワマンどちらに住みたい？

東京23区内のタワマンの根強い人気についてご紹介しましたが、中古マンションアプリ「カウル」の会員を対象に実施されたアンケート（調査期間：2021年6月1日〜6月4日、回答者数：166人）では83.7%が非タワマン（19階以下の建物）を希望していることがわかりました。(※1)

利便性の高さは認識されつつも、大雨や台風、地震といった自然災害が目立つ近年、「なんとなく怖い」「災害の時に安心できない」といった不安や好奇心の対象にされたようです。

※1. 株式会社Housmart調べ

回答者のコメント（一部）

タワマン希望理由

資産価値が低下しにくいと考えている
タワーに拘ってはいないが、値段や出口を考えると可能性は高い
眺望を楽しみたい

非タワマン希望理由

タワマンは災害時が不安のため
駅近物件が多いので利便性は評価するが反面、周辺環境が良好ではない物件が多い
予算に合う物件がない

中古マンションアプリ「カウル」とは

《資産価値重視の方に支持されている》
9万人以上の会員が利用しているカウルでは、AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出されるので、一目で中古マンションの資産価値がわかります(下図・右)。

《物件探し～購入の契約まで非対面で可能》
物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談などがアプリ内で完結します。収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出されます(下図・左)。また、マンションの売却に関してもZoomなどを用いてオンラインでの相談をすることが可能です。

対象エリア

東京都23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市
神奈川県横浜市・川崎市
千葉県浦安市・市川市埼玉県
さいたま市桜区/南区/緑区/浦和区・川口市・戸田市・蕨市

運営会社

会社名	株式会社Housmart（https://housmart.co.jp/）
代表	代表取締役針山昌幸
所在地	東京都中央区銀座2-10-8 マニエラ銀座ビル6階
設立	2014年10月

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不動産のプロが選ぶ “欲しいマンションの設備” ランキング発表！

マンショングッバイ管理人 — Wed, 19 May 2021 18:18:28 +0000

プロならではの設備もランクイン！

マンションを購入する際、価格や駅からの距離、街の住みやすさなど様々な要素から検討をすると思いますが、そのなかでも重要な判断材料の一つとなるのが共用部や室内の設備ではないでしょうか。

小さなお子さんがいる方はエレベーター付き、共働きの夫婦暮らしであればディスポーザーなど生活環境によって欲しい設備は千差万別です。

そこで今回は全国の不動産会社（アットホーム加盟店）に勤める不動産のプロが選ぶ “欲しいマンションの設備” ランキングを紹介します！

不動産のプロだからこそ選ばれる優良な設備もランクインしているのでぜひ参考にしてください。

欲しいマンションの設備ランキング《共用設備編》

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、共用部に欲しいと思う設備を教えてください。(複数回答)

不動産のプロである不動産会社のスタッフが選ぶマンション共用部の設備第1位は「宅配ボックス」でした！

以前から人気の高い設備でしたがコロナ禍で通販を利用する機会が増え、再配達を依頼する手間が省ける、配達員との接触を避けられるという点がより一層魅力的となったようです。

続く第2位には「フロアーごとにある24時間ゴミ置き場」がランクイン。いつでも捨てられるため室内の清潔さが保てるほか、ゴミ出しの度に1階まで下りる必要がなく人との接触機会が減らせるといった点が多くの票を得た理由です。

ただし「フロアーごとにある24時間ゴミ置き場」は一定のグレード以上のマンションでないとついていないことが多く、またある程度の敷地面積を有する建物でないといけないのでなかなか出会うことができないのも事実です…。

3位以下にはラグジュアリーなマンションに付帯している設備や、やや近代的なサービス設備がランクインしました。このあたりはまさにプロならではの観点であり、自身の知識だけで物件を探している間は気づきにくい設備でもあります。

もしも気になる設備があれば、不動産会社の初回相談時に希望の設備付きでリーズナブルな物件がないか聞いてみてはいかがでしょうか。

欲しいマンションの設備ランキング《室内設備編》

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、室内に欲しいと思う設備を教えてください。(複数回答)

共用設備に比べて “現実的” な設備がランクインした室内設備編では、「浴室暖房乾燥機」が51.6％の割合を占めて第1位でした！

天候や時間を気にせず洗濯物を干せる点に加え、カビや湿気対策として浴室内を清潔に保てる点がポイントのようです。

続く第2位は「カラーモニタ付きインターホン」。地域差はあれど防犯・セキュリティーのためという理由が多く、「今の時代、必需品です」という声もありました。

2位とわずか2.6ポイント差で第3位にランクインしたのは「複層ガラス」でした。防音性・断熱性・結露防止と多機能で、コロナ禍で在宅時間が多くなるなか光熱費削減にもなる点が魅力的なようです。

4位以下にはキッチンまわり、水まわり、暖房器具が軒並みランクインしていることから、やはり室内設備では毎日の暮らしがより良くなるものを選ぶことが求められるといえます。

反対にマンション自体の設備では日々の暮らしに彩を添えるようなものを選んでみてはいかがでしょうか。

不動産のプロは中古と新築どちらを選ぶのか

ここまでマンション購入時に求める共用部、または室内に求める設備を紹介しましたが、そもそも不動産会社のスタッフがマンションを買うなら中古と新築のどちらを選ぶのでしょうか。

そこで今回は「自分でマンションを購入するなら、新築マンション・中古マンションどちらを選びますか？」という質問の回答も合わせてご紹介します。

驚くほど均等に分かれる結果に

Q. もしご自分でマンションを購入するなら、新築マンション・中古マンションどちらを選びますか？(択一)

上図の通り、今回の調査では新築マンションが49.6％、中古マンションが50.4％とほぼ半々の結果となりました。

新築マンションを選んだ理由には「最新の設備が整っている」「長く住める」「資産価値が高い」などが挙げらる一方、中古マンションを選んだ理由には「価格が手頃だから」「自分好みにリフォーム・リノベーションできるから」「選択肢が広がるから」などが挙げられました。

新築にするか中古にするかを検討する際、どうしても価格の違いに注目しがちですが設備面やカスタマイズ性にも目を向けるとより良い選択ができそうです。

回答理由《新築マンション》

住宅設備は常に進化をしており、数年前までオプション設備だったのが現在では標準になっているようなものもあるため。(静岡県)
価格にもよるが、新築の方が綺麗で快適であることと、売却する際のことを考慮したため。(広島県)
住民がみんな一緒に入居するのでコミュニティが作りやすいため。(東京都)

回答理由《中古マンション》

リノベーションし、自分なりの住みやすい住空間にしたいため。(静岡県)
立地の良い物件は中古の方が多いため。(埼玉県)
価格が落ち着いており、住環境や入居者をある程度把握してから生活できるため。(香川県)

アンケート調査概要

調査会社	アットホーム株式会社
調査期間	2021年4月7日（水）～4月13日（火）
調査対象	全国のアットホーム加盟店 1,218店
調査方法	インターネットによるアンケート調査

マンション | マンショングッバイ

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3Dコミュニケーションプラットフォーム「ROOV(ルーブ)」サービス概要

野村不動産の分譲住宅「PROUD(プラウド)」とは

タワマンへの引越しで大変なことランキング！ タワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツも紹介

意外と知られていないタワマンならではの大変さ

タワマンへの引越しで大変なことランキング

タワマンへの引越しの見積もりでの注意点とは？

タワマンの引越しをスムーズに行うコツとは？

新築のタワマンの場合

中古のタワマンの場合

タワマンへの引越しも「SUUMO引越し見積もり」が便利

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狙い目は再開発エリアや穴場エリア!?

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マンション売却の悩み&不安ランキング！築年数や売却費用など避けては通れないものが上位に

購入需要の増加に比例して売却時の悩みも増加傾向に

マンション売却の悩み&不安ランキング

第1位：築年数の古さ

第2位：売却費用（同率2位）

第4位：内装状態の老朽化

第5位：次の住まいが見つかっていない（同率5位）

第5位；売却期間（同率5位）

不安解消のために欲しいサービスは

築年数の悩み解消は早く売る以外にない

売却査定は一括査定依頼が便利

中古マンションの売却査定なら「マンションナビ」がお得！

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調査会社概要

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まとめ

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不満の多くは仲介業者への不信感や売主への嫌悪感

購入した物件への不満も少なくない

住人のマナー

隣接住戸の騒音

自身の環境の変化による不満も

あらゆるリスクを想定した購入を

アンケート概要

会社概要

東京23区のタワマン価格は上がっている？物件数と平米単価から見る売主側と買主側のメリットとは

需要供給バランスの変化が価格に影響

売り出し物件数が前年対比66%と大幅減少

【2022年版】JR山手線中古マンションの価格相場が安い駅ランキング (シングル向け&カップル・ファミリー向け) 発表！

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