住んでいるとカッコいいと思う街ランキング (首都圏版)！第3位には意外な街が!?

マンショングッバイ管理人 — Fri, 11 Nov 2022 02:07:28 +0000

住んでいるとカッコいい街と言えば？

東京都心の街を中心に首都圏には人気の街がたくさんあります。その中でも特に人気の街はどこなのでしょうか？

そこで今回は全国の男女500名を対象に行われた「住んでいるとカッコいいと思う街」についてのアンケート結果をご紹介します！

住んでいるとカッコいいと思う街ランキング (首都圏版)

第1位：表参道

栄えある第1位は東京都渋谷区の「表参道」でした！

ファッションや雑貨、カフェなどおしゃれな店が集まっており、渋谷や原宿と並んで流行の発信地として知られている表参道は、時期を問わず多くの若者が集まる人気エリアです。

都内でも有数の一等地で特別なお金持ちしかすめない街だというイメージや、オシャレな街並みが好きなどが1位に選ばれた理由です。

表参道を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

まず名前の響きからしてカッコ良いイメージがあるし、表参道といったら、高級なお店が立ち並び、芸能人がこぞって買い物したりするような高級感溢れるところだから。そのような所の住宅街といったら…と考えるだけでも凄そう。（20代・女性）

特別なお金持ちしかすめない街だとおもうから。（30代・女性）

山手線の内側で表通りにはおしゃれな店が多いし，一歩路地裏に入ると感性の高級住宅街だから。（60代・男性）

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第2位：自由が丘

表参道と数表の差で第2位となったのは東京都目黒区の「自由が丘」でした。

おしゃれな街の代表格と言っても過言ではない自由が丘は、東急東横線と東急大井町線が交差する人気エリアで、飲食店だけでなくおしゃれなアパレルショップや雑貨店が多く立ち並ぶことでも人気となっています。

山手の内側に位置する渋谷や表参道などに比べて、のんびりとショッピングや食事ができることも大きな人気の理由となっています。

自由が丘を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

お洒落な人が住んでいるイメージだから（30代・女性）

おしゃれでセンスの良い街並み、お店が充実していて、歩くだけでも気分が上がりそうだと思う。（30代・女性）

おしゃれなのに癒し系で住みやすい（60代・女性）

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第3位：鎌倉

東京の人気エリア「表参道」「自由が丘」に次いで第3位にランクインしたのは神奈川の「鎌倉」でした！

古くから人気の観光地として知られる鎌倉ですが、実は居住エリアとしても人気があります。

今回の調査ではおしゃれでノスタルジックな町並みが素敵だからや、海や自然が多く毎日歩いていても飽きないなどの理由で選ばれています。

鎌倉を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

海の香りを感じながら、おしゃれでノスタルジックな町並みが素敵だから。（50代・女性）

海が見えて、自然があり、神社仏閣もあり、交通アクセスが便利だから（60代・男性）

城下町だし、観光地でもあり、治安が良さそう（40代・女性）

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第4位～10位

第4位～10位は選ばれた理由と一緒に一気に紹介していきます！

【第4位】恵比寿

おいしいお店が充実！オシャレで洗練された都会の街というイメージがあるから。
近くに商業施設も近くにありスタイリッシュなイメージで生活できそうだから。
恵比寿駅が豪華な造りで象徴的。お洒落なビル群の景観が素敵。

【第4位】田園調布

富裕層が多いので、品が良さそうな人が多いイメージ。
お金持ちしか住んでいないイメージがあるから。
昔、漫才で、田園調布に家が建つ　というフレーズがあって、私のような年代では、田園調布がステータスでもありました。

【第6位】代官山

オシャレとはまた違うが、代官山の情景は都心の中でもカッコいいと思う。
渋谷に近く街並みがおしゃれだから。
閑静で景観がよく高級住宅街のイメージが強い。

【第7位】銀座

人が住むイメージのない街だから。手が届かないイメージがある。
住むというイメージがないところに住んでいるというのは、少しカッコいいかなと思いました。
伝統ある優雅な街。昼も夜も楽しい。有楽町や新橋や築地に出られる。

【第7位】横浜

スタイリッシュな感じがするから。
遊べるスポットが、沢山あるので。
海があり、港町で、どこに行っても景色が最高。

【第9位】麻布十番

お金持ちが住んでいる印象があり東京っぽいイメージがあります。
港区の中でも、ギラギラしすぎてなくてオシャレなイメージ。
新しいお店も沢山あるのに昔からのお店もあってとても良い。

【第10位】中目黒

芸能人が良く住んでいる町として有名だし、お洒落な感じがするから。
桜並木が好き。オシャレな古着屋さんもあるし、憧れの町です。
自然とおしゃれな雰囲気で、洗礼された感じがします。

得票結果

今回のアンケートではいわゆる東京の一等地がTOP10に多くランクインするなか、鎌倉や横浜といった神奈川県の人気エリアが上位にランクインしました。

コロナ禍でリモートワークが主流となっている昨今、都心から少し離れた街の人気も高まっているので、東京の街と合わせて物件を探してみるのもよいでしょう。

イメージが良い街は不動産投資先としても優良なので、せひこの機会に物件を探してみてください！

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調査概要

本記事で紹介しているアンケート結果は日本トレンドリサーチと株式会社土地活用による調査より引用しています。

調査機関	日本トレンドリサーチ（自社調査）
調査手法	インターネットでのアンケート
集計対象者	全国の男女
集計対象人数	500サンプル（30代以下、40代、50代、60代、70代以上、各100サンプル）
調査期間	2022年9月10日～9月12日
質問内容	質問1：首都圏の街の中で、あなたがもっとも「住んでいたらカッコいい」というイメージがある街？質問2：その街が「住んでいたらカッコいい」と思う理由を教えて下さい。

《参考》
・【首都圏版】住んでいるとカッコいいと思う街ランキング！第2位は「自由が丘」
・土地活用の成否は建設費コストダウン

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家を買うなら知っておきたい制度ランキング　購入編&リフォーム編のTOP3を発表

マンショングッバイ管理人 — Thu, 30 Dec 2021 08:26:15 +0000

不動産のプロが選ぶ家を買うなら知っておきたい制度とは

住宅を購入する際やリフォームする際には、減税や給付金、自治体からの補助金など様々な優遇制度があるのですが、意外と知られていないものも多く、知らぬ間に損をしてしまっているケースが少なくないようです。

そこで今回は、不動産のプロが選ぶ「これから住宅を購入またはリフォームするなら知っておきたい制度」を紹介します！

購入編

第1位『住宅ローン控除 (減税)』

不動産のプロである不動産会社のスタッフに「これから住宅を購入する人におすすめしたい、家を買うなら知っておきたい制度」を聞いたところ、「住宅ローン控除 (減税)」が1位でした。

同制度は、所得税の課税にあたって住宅ローンの残高の一部を税額から控除する制度で、年末のローンの残高の1％に当たる税金が還付されます。なお令和3年度税制改正により、控除期間が10年から13年に延長されました（適用条件があります）。

知っておいた方がよい理由を聞いたところ、「なんとなく知っているが詳細までご存じない方が多い」、「賃貸ではなく購入することで得られるメリットを活用していただきたいから」といった声がありました。

第2位『すまい給付金』

2位は「すまい給付金」で、回答のうち半数を超えました。「すまい給付金」とは、2014年4月の消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設されたもので、年収に応じて給付されますが、共有名義の場合は名義を持つ人すべてが給付の対象となります。

知っておいた方がよい理由としては、「給付金が持ち分に応じていることを知らない人が多い」、「対象と金額が増えたので、まとまった金額が受け取れる点で良いから」といった声が多かったです。

第3位『不動産取得税の軽減措置』

3位は「不動産取得税の軽減措置」でした。「不動産取得税」とは不動産を取得した際に課税される地方税のことで、一定の要件を満たす建物・土地については軽減措置が設けられています。

不動産会社のコメントでは「取得税についてはほとんどの方が知らず、通知が来た際に驚くと思うので必ず事前に説明しています」といった声がありました。

リフォーム編

第1位『市区町村独自の補助金』

これからリフォームする人におすすめしたい「意外と知られていないけど知っておくべき制度」を聞いてみたところ、「市区町村独自の補助金」が1位でした。

お住まいの市区町村によっては、例えば防犯・防災対策や環境面へ配慮したリフォームをすると助成を受けられるなど、さまざまな制度を設けている場合があります。

不動産会社のコメントでは、「他の制度に比べ認知度が低いように思われる」、「リフォームでも受けられる補助金などを活用して住宅の再生ができる」といった声がありました。

第2位『高齢者住宅改修費用助成制度 (介護リフォーム)』

2位は「高齢者住宅改修費用助成制度 (介護リフォーム)」でした。手すりの取り付けや洋式トイレへの交換など、対象となるリフォームを行うと助成金が出る制度です。

不動産会社のコメントでは、「少子高齢化社会において高齢者にやさしい住宅の改修工事などの必要性が上げられる」といった声がありました。

第3位『住宅ローン控除 (減税)』

3位は購入編でトップにランクインした「住宅ローン控除 (減税)」でした。

同制度は住宅の “購入” 以外にも適用されることを知っておくことで、損をしないで済むのでぜひ知っておいてください。

＊＊＊

今回の調査では、上記のコメント以外にも不動産会社スタッフから「住宅を購入する際にはさまざまな軽減措置や制度がありますが、大きな恩恵があるのに知らなかったからという理由で損をして欲しくない」といったコメントが複数ありました。

実際に制度を知っているかどうかで何十万円も変わってくることがあるので、家の購入・リフォームを検討している方は必ず各種制度を確認するようにしてください！

山手線全駅でマンション価格が最も上がったのはどこ？山手線マンション値上がり率ランキング発表

マンショングッバイ管理人 — Wed, 29 Dec 2021 08:00:30 +0000

狙い目は再開発エリアや穴場エリア!?

マンション購入や不動産投資として人気が高い東京・山手線圏内ですが、近年発生した新型コロナウイルスの感染拡大によってその相場や価格はどう変わったのでしょうか。

そこで今回は、かしこく中古マンションの売却ができるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（以下、ハウスマート）が調査した、JR山手線全駅の徒歩10分圏内にあるマンションの平米単価の値上がり率ランキングを紹介します！

一般的に人気が高い駅が上位を占めるかと思いきや、意外な再開発エリアや穴場の駅が上位にランクインしました。

山手線マンション値上がり率ランキング

▼ 対象駅
JR山手線24駅（全30駅から東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿を除外(※1)）

▼ 対象マンション
各駅から徒歩10分圏内、広さを40㎡〜80㎡、築年数2002年以降

今回の調査で最も値上がり率が高かったのは、田町駅と品川駅の間に2020年3月14日に開業した「高輪ゲートウェイ駅」で、2019年12月対比で約145%に値上がりしていることがわかりました。

また24駅のうち高田馬場駅を除いた23駅が値上がりしており、平米単価の平均値上がり率は119.6%、上位10駅においては129.6%と、18ヶ月連続で上昇している首都圏平均値上がり率116.7%(※2)に対して、約13ポイント高い水準でした。

※1. 調査対象の30駅のうち、東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿の6駅に関しては2021年12月1日時点の売り出されている対象マンションの数が1件以下のため調査対象からは除外しています。
※2. 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構 MarketWatchサマリーレポート2021年10月度（2021年12月7日時点、最新データ)

新駅開業後は周辺マンション価格が上昇

テレワークの影響で駅の利用者が想定を下回っている新駅「高輪ゲートウェイ」ですが、周辺の再開発の影響もあり駅徒歩10分圏内のマンションは2019年対比で平米単価が約145%と上昇しています。

なお、高輪ゲートウェイ駅は、JR東日本が進める品川駅北側エリアの都市開発計画「グローバルゲートウェイ品川」の一部であり、現在も一帯の再開発が進められています。国際交流拠点となるような街づくりを目指し、2027年にはリニア中央新幹線の開業も控えています。

高輪ゲートウェイ駅のみならず、品川駅など周辺のマンション価格変動に引き続き注目です。

再開発の人気を反映する高輪ゲートウェイ・渋谷・池袋・大崎

今回の調査で、山手線沿線における中古マンション人気が明確になりました。その中でも注目なのが高輪ゲートウェイ駅、渋谷駅、池袋駅などの再開発エリアです。

2020年3月14日に開業した高輪ゲートウェイ駅、東急による再開発が現在進行形で続く渋谷駅、数多くのタワーマンションと商業ビル開発がこれからも予定されている池袋駅と大崎駅の4駅は、既に東京都内トップクラスの価格帯にも関わらず、価格を伸ばしました。

再開発エリアは注目度が高いだけでなく、商業施設や公園が新しくでき歩道などの導線も整備されることから生活利便性が高まるため、結果として資産価値が上がる傾向にあります。

手の出しやすい穴場エリアに人気が集まる

今回の調査で再開発エリア人気とともに明らかになったのは、「穴場エリア」とも言える利便性が高いにも関わらず中古マンション価格が手ごろな地域の価格上昇です。

たとえば今回の調査で4位に入った山手線「御徒町駅」は、これまでは「上野駅と秋葉原駅に挟まれたマイナーな駅」というイメージが強かった駅です。しかし、実はメガターミナル駅「上野駅」に徒歩でアクセス可能なうえ、京浜東北線「御徒町駅」や日比谷線「仲御徒町」、銀座線「上野広小路駅」、大江戸線「上野御徒町駅」、つくばエクスプレス「新御徒町」と、山手線「御徒町駅」と加えて6線6駅利用可能な便利な駅。かつ価格帯もファミリータイプのマンションが7,000万円前後で購入可能と、山手線沿線の中では穴場エリアと言える駅だったのです。

今回の調査で、御徒町駅、日暮里駅、西日暮里駅、大塚駅、田端駅、巣鴨駅といった城北、城西エリアの穴場駅が人気ということが分かりました。

＊＊＊

今回の調査で分かった通り、山手線の駅周辺のマンション価格上昇は再開発が進んでいるか、実は穴場かどうかがポイントになるようです。

これから購入を検討している方も、不動産投資先を探している方も上記のポイントを念頭に物件探しをしてみてください！

中古マンション売却アプリ「カウル」とは

「カウル (https://kawlu.com/market/seller)」は、かしこく中古マンションの売却や購入ができるアプリです。

カウルで中古マンション売却

データと知見を元に適正価格が算出され、スムーズに成約まで導いてくれます。アプリに自宅を登録すると推定金額を自動査定してくれるだけでなく、アプリ内で同じマンション内の過去の売買事例、周辺のライバル物件をチェックすることができます。

またプロのカメラマンによる物件撮影、不動産ポータルサイトへの掲載に加えて、約10万人のカウル会員に登録した部屋を紹介することで効果的な売却活動を実施可能です。

カウルで中古マンション購入

物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談、見学申し込みなどがアプリ内で完結できます。収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出してもらえます。

AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、一目で中古マンションの資産価値がわかります。

カウルの仲介手数料半額プラン

カウルで中古マンションの購入・売却をした場合、仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。

プランの適用条件は以下の通り。該当する条件での購入や売却を検討中の方はぜひ利用してみてください。

▼ 基本条件
・対象物件：居住用中古マンション(※3)
・手数料の最低金額は60万円（税別）になります(※4)

※3. オーナーチェンジ物件除く
※4. 宅地建物取引業法による上限額を超えない範囲

▼ 売却の場合
・専任媒介契約をすること

▼ 購入の場合
・下記①と②に該当すること
①見学（内覧）6部屋以内に購入申込および契約する
②2回目のご見学までに無料ヒアリングサービス「Journey(ジャーニー)」を受ける

▼ 対象エリア(※一部エリアを除く)

東京都	23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市
神奈川県	横浜市・川崎市
千葉県	市川市、浦安市、船橋市、習志野市、千葉市美浜区・花見川区・稲毛区
埼玉県	さいたま市浦和区・桜区・南区・緑区・戸田市・蕨市・川口市

今すぐカウルを使ってみる！

運営会社概要

会社名	株式会社Housmart (http://housmart.co.jp/)
代表者	代表取締役針山昌幸
所在地	東京都中央区日本橋3-6-2 日本橋フロント1F
設立	2014年10月

渋谷駅まで30分以内の “中古マンション価格相場が安い駅” ランキング（シングル&ファミリー向け）

マンショングッバイ管理人 — Mon, 01 Nov 2021 18:00:04 +0000

意外にも超都心の駅がランクイン

大規模な再開発プロジェクトによって続々と新しい商業施設や観光スポットが誕生している渋谷ですが、都心の一等地ということもあり周辺の物件相場はなかなか手が届かないもの…。

そこで今回は、渋谷駅まで30分以内かつ中古マンションの価格相場が安い駅ランキングTOP10(※)を「シングル向け物件 (専有面積20平米以上～50平米未満)」と「カップル＆ファミリー向け物件 (専有面積50平米以上～80平米未満)」でそれぞれ紹介します。

意外な都心の駅もランクインしているので、渋谷へのアクセスが良い駅を検討中の方はぜひ参考にしてください！

※SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)調べ

シングル向け物件ランキング

シングル向け中古マンション（専有面積20平米以上～50平米未満）ランキングの1位になったのは東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」で価格相場は2150万円。渋谷駅の価格相場は5280万円なので、新高円寺駅ならその半額以下ということになります。新宿で乗り換えて山手線、または新宿三丁目から副都心線に乗り換えれば渋谷駅までは25～27分程度の所要時間で、渋谷駅はもちろん新宿駅にもアクセスしやすい好立地です。

そんな新高円寺駅は地下鉄駅で、地上出入口は主要都道の一つといえる青梅街道沿いに点在しています。出入口の一つはスーパー「クイーンズ伊勢丹新高円寺店」が入ったビルに直結しており、地上に出て12分ほど歩くとJR中央線・高円寺駅に迎えるいる便利な環境です。両駅を結ぶ通り沿いには多数の商店が軒を連ねる「高円寺ルック商店街」や「高円寺パル商店街」があるので買い物利便性も高く、JRの高円寺駅周辺よりは少し落ち着いた雰囲気の新高円寺駅は働くシングル層が暮らす街としてうってつけと言えそうです。

2位にランクインしたのはJR高崎線などが乗り入れる尾久（おく）駅で価格相場は2465万円。渋谷駅には赤羽駅での乗り換え1回だけで行くことができ、その途中には池袋駅や新宿駅など渋谷駅と並ぶターミナル駅が点在するなど都心へのアクセスが良い駅の一つといえます。

住宅街や商店は線路の北側に広がっていて駅前にはコンビニや飲食店が点在、徒歩10分圏内にはスーパーもあり便利な一方で落ち着いた住宅街といった趣なので静かに暮らしたい人にはおすすめ。1駅隣の上野駅や赤羽駅まで出れば、多彩な商業施設でショッピングを楽しむこともできます。

「シングル向け」TOP10のなかで渋谷駅までの所要時間が最も短かったのは、10位の東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」でした。1位の新高円寺駅と同様に新宿三丁目駅で東京メトロ副都心線に乗り換えると、わずか計約10分で渋谷駅に到着し、駅を出て15分も歩けば新宿駅の東口駅前広場に行けるロケーションでもあります。

都内屈指の繁華街である新宿駅の至近ながら、価格相場が安い駅ランキングでトップ10入りを果たしているのは意外な結果なのではないでしょうか。新宿御苑前駅はその名の通り広大な芝生広場や日本庭園などを備えた都心のオアシス「新宿御苑」が駅南側に広がっています。駅周辺は新宿駅前ほどの喧騒とは無縁ながらコンビニや飲食店は充実し、駅から5分も歩けばスーパーもあるので日常の買い物は近所で済ませられます。渋谷にも新宿にもアクセス良好なエリアに住みたい人は要チェックの街です。

カップル＆ファミリー向け物件ランキング

続いてカップル＆ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）のランキングを発表します！ちなみに渋谷駅のカップル＆ファミリー向けの中古マンション価格相場は1億650万円でかなり高い価格相場になっています。

渋谷駅から30分圏内で価格相場が最も安かったのは小田急線「読売ランド前駅」で価格相場は2780万円。たった2回の乗り換えかつ30分弱で渋谷に行くことができる好立地ながら3000万円以下で専有面積50平米以上のマンションが購入できるのは非常に魅力です！

同駅は遊園地「よみうりランド」のほかに、日本女子大学のキャンパスと大学付属の中学・高校の敷地が広がっている環境で、住宅地や商店は主に駅南側に集中しており、生活圏がコンパクトにまとまった街とも言えます。駅の改札近くにはスーパーや100円ショップ、コンビニやファストフードなどのチェーン店、ドラッグストア以外にも、地元の人に愛される飲食店や手づくりハム・ソーセージの専門店、野菜が豊富にそろうミニスーパーなど、個性豊かな店舗も並んでいます。のんびりと暮らしやすそうな街並みに加えて、小田急線1本で新宿駅まで行ける点も利点といえます。

TOP10のうち渋谷駅までの所要時間が最短の約22分で、乗り換えせずに1本で渋谷へ行くことができるのが8位の東急田園都市線「梶が谷駅」です。同駅前にはスーパーやドラッグストア、100円ショップがあり、さらに駅前通りを8分も歩くと家電量販店もあるので買い物にも困らない便利な街です。

＊＊＊

渋谷駅周辺の中古マンションの価格相場はシングル向け・カップル・ファミリー向けに関わらず東京のなかでも高い部類といえますが、渋谷は進行中の再開発によってエンタテインメント面でもビジネス面でも注目の街として進化しているので、これからさらに高騰することが予想されます。

そんな渋谷までアクセスしやすい駅や街のマンションは将来的なリセールバリューも高く住み替えもしやすいのでおすすめです。リーズナブルな価格で購入できる今のうちに購入検討してみてはいかがでしょうか！

調査概要

調査対象駅	SUUMOに掲載されている渋谷駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
調査対象物件	駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみシングル向け：専有面積20平米以上50平米未満カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
データ抽出期間	2021/5～2021/7
物件相場の算出方法	上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
所要時間の算出方法	株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2021年7月31日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
備考	※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む ※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している ※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある ※乗換回数が２回までの駅を掲載

中古物件を買って失敗したことランキング！内見時には気づけない箇所も多数ランクイン

マンショングッバイ管理人 — Sun, 17 Oct 2021 12:30:46 +0000

購入前には十分な調査が必要

新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワークの普及や外出自粛によってよりよい住環境を整えたいという方が増え、住宅の購入需要が高まりました。

しかしながら、購入検討を始めたはいいものの理想の条件で探すと新築は高すぎるので中古物件にしたという方も多いようです。

そこで今回は全国の中古物件の購入経験者116人に聞いた「中古物件を買って失敗したことランキング(※)」を発表します！

中古物件の購入検討している方はぜひ参考にしてください。

※株式会社アールピーネット調べ

中古物件を買って失敗したことランキング

第1位：予想以上に費用がかかる

今回のアンケートで最も多かった回答は「想定外の費用の発生」でした。「購入後に修繕費が高くなった」「新築に比べてメンテナンスにお金がかかる」など、購入前や購入時に想定していなかった費用面に悩む方が多いようです。

一見新築よりも購入金額が安く見える中古物件だからこそ見かけの金額に惑わされず、「補修費用をちゃんと見積もっておく」「外壁や給湯器など修繕にお金がかかる部分の耐久年数を調べておく」など中長期的なトータルコストの見通しが大切なのです。

▼購入者の声

価格が安かったので中古物件を購入しましたが、改修費用が高かったので、結局新築が買えるくらいの金額になってしまいました（20代女性）

新築ではないので、購入後のランニングコストが予想以上にかかったこと。購入後1年以内に給湯器とエアコンが壊れ交換しました（30代男性）

要修理の場所がみつかると、その都度工事費用がかかることです。中古物件ですからある程度覚悟はしていましたが、想定外のことも起こりました（40代女性）

第2位：汚れ・キズ・劣化が気になる

続いて中古物件ならではの劣化や損傷に関する回答も多く寄せられました。「扉が閉まりにくい」「購入前には気づかなかった壁紙のシミが気になる」など1～2回の内見では気づけないポイントに後悔する方が多いようです。

中古物件を見るときは “遠慮せずに時間をかけて見る” ことが重要です。内見には仲介会社の担当者や管理会社の方が同行するため長時間の内見は気を使ってしまうかもしれませんが、何千万円もする買い物をすることを考えれば長い時間をかけることは当たり前のことで、不動産関係者はそこも理解しているので気を使うことなく隅々まで確認しましょう。

居住中の物件の場合はさらに気を使ってしまいがちですが、その場合は「高い買い物なのでしっかりと見ておきたい」「長時間居座ってしまって申し訳ない」という意をきちんと居住者さんに伝えたうえでしっかりと確認することをおすすめします。

▼購入者の声

床などに細かな傷が見つかったときに、失敗したなと思いました（20代男性）

居住中に内覧しました。引き渡し後に家具家電がない状態で見ると、内覧時には隠れていた部分の損傷や汚れが多く見られたので、残念に思いました（30代女性）

リノベーションしたのでパッと見はキレイなのですが、細かい部分や見えない所に経年の劣化があります（40代男性）

第3位：設備の不具合

第3位には築年数の経過した中古物件ならではといえる設備まわりの不具合がランクイン。なかには内見時や購入時に確認した際は大丈夫だったのに、購入翌年から様々な設備で不具合が起きはじめたという人も。とくに水回りの設備で不具合が起きたという声が多いようです。

内見時には水周りや床周りなど表面上きれいに見えるところも念入りにチェックしたうえで、少しでも気になることがあれば売主や仲介会社に質問しておく方がよいでしょう。

また水道管の状態など、間接的に設備の不備や支障につながる部屋以外の建物や内部についても注意が必要です。

▼購入者の声

設備が中古のため、傷がついていた（30代男性）

長い間使われていなかったので、水回りの配管がボロボロでした（40代女性）

IHなど、設備の不具合が起こりやすい（50代女性）

第4位：瑕疵(かし)があった

中古物件における瑕疵とは、“経年劣化とは認められない家の欠陥” のことで、雨漏りやシロアリ、土壌汚染などを指します。

購入した中古物件に瑕疵があったという人たちからは「目につきにくいところも購入前にしっかりチェックすべき」「買ってからではどうにもならないことがあるので、購入前に仲介業者に細かく質問すること」などのアドバイスが寄せられています。

物件の売買には必ず売主に「瑕疵担保責任」というものがあり、一定の瑕疵については売主側が負担をすることがありますが、購入からの経過年数や適用範囲には限りがあるため、購入前には各設備の瑕疵担保の内容を確認しておきましょう。

▼購入者の声

脱衣所にシロアリが発生した（20代女性）

見た目ではわかりにくい雨漏りなどの欠陥があった（30代男性）

第5位：近所付き合いの苦労

いざ住んでみてから、「近隣住民とのトラブルがあった」「周辺に年配の人しか住んでいない」などご近所さんとの関係に悩まされる方も多いようです。

昨今では「隣人の顔が分かるほうが怖い」「女性の一人暮らしだとバレる方が危険」など、防犯上の意識から近所付き合いを避ける傾向もあるようですが、物件を購入する以上は隣人との関係は100%避けることは不可能なのできちんと調べておく必要があります。

ご近所同士の情報は比較的プライベートなことなので調べにくくはありますが、仲介会社に聞いてみる、管理人さんに直接聞いてみるなどできる限りの調査をして、納得したうえで購入することがおすすめです。

またどんな家族構成の方が多く住んでいるのかを聞いておくことで、子どもの足音やピアノの音など発生しうるトラブルを想定することもできます。

▼購入者の声

昔から住んでいる方が多く、人付き合いに苦労しました（30代女性）

隣の住人について調べなかったことは失敗でした。隣人夫婦は二人とも夜型生活で、生活音で子どもが夜眠れなくなってしまいました（40代女性）

第5位：立地・周辺環境に不満

購入前に気づけそうな立地や周辺の環境に関する悩みも多く寄せられています。

学校や駅への距離や目の前の道路や建物からの音、日差しなどは内見時には「これくらいなら大丈夫か」と思ってしまいがちですが、いざ住むとなると話は別なので済んでからのイメージを十分に沸かせることが肝心です。

また購入時には建っていなかった建物が近くに立ったり、自身の体調や健康状態が変わることもあるので長期的な生活をイメージすることも大切です。

▼購入者の声

小学校と中学校がとても遠いので、子どもたちの通学に時間がかかり大変でした（40代女性）

購入してからわかったのですが、隣の工場が予想以上にうるさかった（50代男性）

第7位：カビ・湿気がひどい

古い住宅で断熱材が適切に施工されていないと、湿気やカビが発生しやすくなります。湿気やカビは家の劣化にもつながるため、中古物件購入時には断熱性能の調査をしたうえで「断熱リフォーム」を検討するのもいいかもしれません。

▼購入者の声

断熱材が不十分でカビが生えやすい（30代女性）

カビがひどい。浴室などあっという間に生える（40代女性）

第7位：使いにくい間取り・デザイン

「間取りがライフスタイルに合っていない」「作り付けの家具のデザインが古い」という声も寄せられました。物件購入は必ずしも希望の条件に合った物件が買えるわけではため、購入後にやっぱり気に入らない、妥協しきれないと後悔する方も少なくないようです。

フルリフォーム前提で買う場合でも、家自体が古くて排水管やキッチンなど規格に合うものが少ない、おしゃれなものが選べないというケースもあるので要注意です。

▼購入者の声

寝室が広すぎたり、ムダな廊下があったり、変な設計だった（30代女性）

間取りについて、使いにくい、住みにくいと感じる点がある（60代以上男性）

プロの考察

株式会社AlbaLink 代表取締役河田憲二氏

中古物件を買って失敗したランキングの1位は「費用がかかる」という結果でしたが、そのあとに続く「劣化」、「不具合」、「間取り」などもお金をかければ解決できる問題と言えます。物件選びの時は後悔しないように妥協できる範囲を明確にし、気になる箇所は修繕をいれておくことが大切です。

ただ、カビや湿気、季節が変わった時の環境などは一度や二度の内見ではなかなかわからない部分もあります。物件の状態や近所の方の雰囲気など、可能な限り下調べをして購入することをおすすめしますが、あくまでも中古は中古です。中古物件を買うと決めた以上、築年数に伴う劣化とは付き合っていく覚悟も必要になるかもしれません。

監修者紹介

独学にて不動産賃貸業・不動産売買業の知識を学び大家業、不動産管理業、不動産売買業など不動産関連の会社を数社経営。これまで手がけた物件はシェアハウス、旅館、築古アパート、コワーキングスペース、貸会議室、新築、賃貸併用住宅など多岐に渡る。運営する訳アリ買取PRO（https://wakearipro.com/）では年間3,000件以上の不動産売買に関わる相談を受けている。個人としても自宅用として中古物件・新築物件を取得している不動産の専門家。

調査会社概要

会社名	株式会社アールピーネット
代表	代表取締役　鈴木良太
所在地	札幌市中央区大通西26丁目2-10 プライムパーク717
設立	2008年1月
資本金	110万円
URL	https://www.run-pro.net/company.html
事業内容	WEBメディアの運営・コンサルティング

地震保険の被害相談箇所ランキング！小さな被害でも給付金の対象に

マンショングッバイ管理人 — Mon, 11 Oct 2021 17:35:48 +0000

自分で発見できない場所の被害も

2021年10月7日（木）に関東で大型地震が発生し、東京23区で10年ぶりに震度5強が計測されるなど改めて地震の恐怖を認識するきっかけになりました。

そこで今回は「地震保険」の基礎知識とともに、地震保険申請の被害相談箇所ランキング(※)を紹介します。

地震保険についてまったく知らない方も、加入しているけど対象範囲などはよくわかっていない人もぜひ参考にしてください。

※株式会社ミエルモ調べ

地震保険とは

そもそも「地震保険」とは、“地震保険法” という法律によって火災保険とセットで加入することが定められている保険で、地震による被災時に火災保険ではカバーできない損害を補償してくれるものです。火災保険とセットとするのがルールなので、地震保険単独で加入することはできません。

地震保険で対象となる被害は地震や噴火、または地震により発生した津波などが原因とする火災、損壊、埋没となります。そして損壊、埋没というと震度6以上などの大きな地震でしか給付金が支払われないと思われがちですが、小さな被害でも給付金を受け取れる場合があります。

地震保険申請できる被害とは

地震保険は被害箇所ではなく “被害範囲” で被害を判定し、その範囲によって「全損」「大半損」「小半損」「一部損」の4つに分類します。

分類された範囲ごとに地震保険金額の全額、60％、30％、5％の給付金が支払われる仕組みになっています。（ただし被害は時価が限度）

保険会社のHPなどに記載のある被害例
・地震で家が壊れた
・地震による火災
・地震による津波

多くの保険会社のHPで記載のある説明ですが、これだけではどんな被害の場合に申請できるか分からないので、保険加入者が自己防衛としてより細かい事例を把握しておくことがとても大切です。

地震保険申請に関する相談内容ランキング

1位…基礎のひび割れ
2位…ベランダのひび割れ
3位…外壁のひび割れ
4位…塀の傾き
5位…玄関タイル・クロスのひび割れ

今回の調査では “ひび割れ” に関する相談内容が目立ちましたが、なかでも最も多くの回答を集めたのは「基礎のひび割れ」でした。

建物を支える基礎部分は自分では目視できない場所でありながら、破損したときの被害が大きいことから不安に感じる方が多いようです。

また2位以下にもベランダや外壁、玄関タイルのひび割れなど一見大損害に見えない被害の相談が多くランクインしました。

小さなひびでもそのままにしておくと数年後に大きな破損や損壊につながる可能性もあるので、地震発生後に少しでも違和感を感じた場合には保険会社へ相談するようにしましょう！

ベランダのヒビは地震保険申請できる！？

屋根瓦のズレは地震保険申請できる！？

火災保険申請サポートとは

火災保険では火事だけでなく風災や水害などで生じた建物・家財等の損害を補償してくれますが、提出する書類が多くどれも複雑なため、ただでさえ被災後でつらい中やるには大変ですよね。そこで便利なのが「火災保険申請サポート」です。

申請サポートサービスは被害を発見し、必要に応じて保険会社に提出する資料を作成します。また申請後保険会社から被害説明を求められた場合には被保険者に変わり保険会社に対して被害の説明を行ってくれるので面倒な作業をまるっとお願いすることができます。

サポートによって給付金が支払われた場合に報酬を支払う(※)必要がありますが、自分でやって十分な給付金を得られなかったりするよりも結果的にお得なことも多いです。

ただし自分で被害を特定でき、保険会社からの説明や資料作成を求められた場合に十分な説明、提出ができる方は報酬を払わず自分で申請手続きを行う方がおすすめです。

※申請サポート会社によって成果報酬ではない、または修繕工事が必要な場合があるので依頼前に十分ご確認ください。

調査会社概要

会社名	株式会社ミエルモ
代表	代表取締役　瀬良泰博
所在地	東京都目黒区下目黒1丁目8-1 アルコタワー7階
設立	2019年12月
事業内容	火災保険申請サポートサービス
webサイト	https://mielmo.co.jp

調査概要

調査方法	同社問い合わせ内容
調査対象件数	3,898件
調査期間	2021年5月～2021年8月

マンション売却の悩み&不安ランキング！築年数や売却費用など避けては通れないものが上位に

マンショングッバイ管理人 — Sat, 09 Oct 2021 16:39:35 +0000

購入需要の増加に比例して売却時の悩みも増加傾向に

2016年には中古マンションの成約件数が新築を逆転(※1)し、今後築年数の古いマンションを含む中古マンションの売買が飛躍的に増えていくことが予想されます。

また首都圏の中古住宅市場では「住宅を2回以上購入したことのある人」の割合は2012年の14.2％から2019年の29.9％へ7年で15.7ポイント上昇しており(※2)、一生ものとしてではなく住み替えを前提に購入する傾向が強まっているようです。

ただ、中古住宅購入の需要が高まる一方で “自分の物件は売れるのか” という悩みを抱える方が増えているのもまた事実。そこで今回は「中古マンション売却時の悩みや不安ランキング(※3)」を紹介します！

※1. 新築販売戸数：全国マンション市場動向（不動産経済研究所）、中古成約戸数：首都圏不動産流通市場の動向（東日本不動産流通機構）より
※2. 国土交通省「住宅市場動向調査報告書」より
※3. 出典「カウカモ調べ」

マンション売却の悩み&不安ランキング

このたび中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」を運営する株式会社ツクルバが、東京23区でマンションを所有し3年以内の売却を検討している個人を対象に、マンション売却に関する意識調査を行ったところ以下のような結果になりました。

第1位：築年数の古さ

3年以内のマンション売却を検討している方の悩みとして最も多かったのは「築年数の古さ」でした。築年数はその住宅の価値の大きな割合を占める要素であり、1年増えるだけでも売却価格に大きく影響するため不安に感じる方が多いようです。

また築年数は住宅ローン控除を受けられるかどうかの判断基準にもなっていて購入する側も注視しているので、築20年（耐火建築物は築25年）を過ぎた物件の所有者は売却時に注意が必要です。

第2位：売却費用（同率2位）

築年数の次に多かった「売却費用」は避けては通れないものながら比較的高額な支出です。住み替えを目的とした売却の場合すでに住宅ローンを組んでいるケースが多く、既存ローンの返済にあたって仲介会社に支払う手数料がネックになることも少なくないようです。

売却時の仲介手数料は「売買価格 x 3% + 消費税迄」という上限設定があるために価格交渉が難しいものの一つではありますが、仲介会社によっては減額してもらえることもあるので仲介会社の選定時には粘り強く交渉することをおすすめします。

マンション売却に強い仲介業者の選び方！比較時のポイントや注意点も紹介

居住用マンションを売却する際、どこの仲介業者（不動産会社）に相談するべきか悩まれる方も多いと思います。業者によって売却価格が百万単位で変わることもあるので、自身の売却条件に合ったより良い業者を見つけるための方法を本記事でぜひチェックしてください。

第4位：内装状態の老朽化

第3位にランクインした「内装の老朽化」は第1位の築年数と同じく査定価格の減少に影響するだけでなく、購入検討者が内見に来た時にマイナスイメージを与える可能性もあるため不安に感じる方が多いようです。

ただし築年数の古さや売却費用とちがい、内装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができるので、マンション売却の初回相談時に仲介会社へ相談するようにしましょう。そこでの改善提案は仲介会社を決める際のポイントにもなります。

不動産売却における不動産会社の決め手は？担当者の対応や信頼度、査定額がポイントに

不動産を売却された方はどのような理由で依頼する仲介会社を決めているのでしょうか。今回は不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部」が実施した不動産売却に関するアンケートの中から、「不動産売却において最終的にその不動産会社へ依頼をした理由」の調査結果を紹介します。不動産売却をご検討中の方はぜひ参考にしてください！

第5位：次の住まいが見つかっていない（同率5位）

住み替えを理由に売却する場合、家族構成が変わって今の住まいが手狭になったなどにより今よりも大きい、またはスペックの高い住宅を購入するケースが多いため、住み替え先の購入も大きな決断となります。

そのため短期間で住み替え先を決められず、売却は進んでいるのに次の住まいが決まらないと悩む方も多いようです。

この悩みについては売却活動を始める際に仲介会社に次の住まいが決まっていない旨、ならびに引き渡し日は要相談とする旨をはっきりと伝えておくことで軽減することができます。

あらかじめ伝えておけば仲介会社は内見を斡旋する際にその内容を購入検討者に伝えてくれて、話が進んでからトラブルになることもなくなるので不安に感じる必要はなくなります。

住み替え先を決める際の "最重視ポイント" ランキング！買い物のしやすさや街としての価値が上位に

戸建てや分譲マンションを売却する理由で最も多いのは「住み替え」ですが、売却後の住み替え先を選ぶ際に最も重視するのはどんなポイントなのでしょうか。今回は不動産一括査定サイト「イエウール」が、住み替えを経験した109名を対象に実施した「住み替えに関する実態のアンケート調査」の結果をランキング形式で紹介します。

第5位；売却期間（同率5位）

売却を検討するうえで “売却にどのぐらいの期間がかかるのかわからない” と不安に感じる方が多いようです。実際売却期間がわからないと次の住まいも決められないし、自動車などの高額商品の購入計画が立てられないなど様々なマイナスがあります。

売却期間については物件の環境や状態、売却条件にもよるため一概にはいえないのですが、一般的には1年間で見積もることをおすすめします！

1年以上不動産サイトに掲載されていると売れていない不人気な印象を抱かれやすいうえに、1年以上内見に応じることは想像以上に体力を消費するためです。（内見対応は事前の掃除や準備、当日のスケジュール確保など思っているより大変なのです）

不安解消のために欲しいサービスは

ここまで紹介した悩みや不安を解消するためにマンション売却時に欲しいサービスを尋ねたところ、下図のような結果になりました。

今回の調査では欲しいサービスを尋ねたところ「壁・床リペアリング（壁や床の傷みを補修し目立たなくする）」や「クリーニングサービス（特定箇所の清掃）」など、築年数の古さや内装の老朽化を補うことができ、“物件をより魅力的に見せるサービス” が目立ちました。

また「撮影サービス（販売告知用にプロカメラマンが室内撮影する）」、「CGイメージサービス（リノベーション・リフォーム後の室内イメージを制作する）」は内見件数が増えるため、結果的に売却期間の短縮にもつながります。

物件自体の改善やサイト上での見栄え向上サービス以外にも、「売却保証」や「住宅設備保証」など売却時のオプションメニューも上位にランクインしています。ここは仲介会社によって差が出るポイントでもあるので、売却相談時に希望条件としてあらかじめ伝えておきましょう。

築年数の悩み解消は早く売る以外にない

実際の市場動向を見ると、中古マンションの新規登録物件の平均築年数は毎年上昇傾向にあり2020年の平均築年数は26.8年まで上がっています。一方で、成約物件の平均築年数は22.0年で「売りに出される物件」と「購入される物件」に築年数で5年ほどの開きがあることが分かります(※4)。国も中古ストック住宅の適切な評価と流通を後押しする中、その差異は年々広がっています。

内装や外装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができても、築年数自体は変えることができず日々古くなっていってしまうため、解消方法は “早く売る” 以外にありません。

売却を検討していて築年数を気にしている方は、今すぐ売却査定を依頼して、1日でも早く物件を売り出すことをおすすめします！

※4. 公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2020年）」より

売却査定は一括査定依頼が便利

複数の業者を比較して自身の売却条件に適した仲介業者を見つけるためには、“無料で” 複数の不動産会社に無料査定を一括依頼することができる一括査定依頼サービスが便利です！

複数の業者にそれぞれ連絡をすると同じような情報を何度も入力する必要があるうえ、自身が探した業者からしか回答を得られませんが、一括査定依頼サービスなら1回の問い合わせで複数業者に連絡ができるうえに、自身が求める条件に合った業者が向こうから連絡してくれるので網羅できていなかった業者も見つけることができます。

ただでさえ調べ事が多く忙しい売却検討時は、手間も時間も軽減できる一括査定依頼サービスを活用しましょう！

中古マンションの売却査定なら「マンションナビ」がお得！

中古マンション専門の「マンションナビ」なら無料のAI査定でマンションの売却価格を今すぐ調べることができます。

マンションナビは膨大な過去取引事例を活かしてウェブ上で簡単に「今の推定査定価格」を見ることができるだけでなく、マンション相場動向や将来人口推計など、売却に関する市場データも無料かつ個人情報不要(※5)で閲覧することができるので事前の調査にうってつけです！

今すぐマンション価格を調査する(無料)

※5. 一括査定には個人情報が必要です。

★マンションナビの使い方やメリットの詳細はコチラ↓↓

不動産一括査定サイト「マンションナビ」の使い方とメリットを徹底解説！　利用者の口コミや評判も紹介

中古マンション特化型の価格相場調査、一括査定サイト「マンションナビ」の使い方や特徴、サービスのメリットをまとめました。安全なのか、信ぴょう性はあるのかなど不安に思う方も多いようなので、利用者の評判や口コミも合わせてご紹介します。マンションを少しでも高く売るために、各サービスの特徴と強みを知っておきましょう！

調査概要

調査方法	web調査
調査対象	20～79歳、東京23区在住、マンション所有者、3年以内に売却を検討している方
有効サンプル数	200名
調査実施日	2021年4月23日～27日
調査主体	株式会社ツクルバ

調査会社概要

会社名	株式会社ツクルバ（東証マザーズ証券コード：2978）
代表	代表取締役CEO 村上浩輝
所在地	東京都目黒区上目黒1丁目1−5 第二育良ビル2F
設立	2011年8月
事業内容	不動産仲介、リノベーション設計・施工
webサイト	・中古住宅のマーケットプレイス「cowcamo(カウカモ)」[URL：https://cowcamo.jp/]の企画・開発・運営・シェアードワークプレイス「co-ba（コーバ）」[URL：https://co-ba.net/]や空間プロデュースを含む不動産企画デザイン事業

中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」とは

cowcamo（カウカモ）は、「『一点もの』の住まいに出会おう。」をコンセプトにした、中古住宅のマーケットプレイスです。一点ものの物件を楽しく探せる情報アプリ、物件の売買やリノベーションの実現を支援するエージェントサービスによって、中古・リノベーション住宅との出会いから“買う・売る・つくる”まであらゆるニーズに応え、オンラインからオフラインまでシームレスに、一気通貫でサポートしています。思い描く “豊かな暮らし” は十人十色。それぞれが、自分らしい暮らしを手に入れ幸せに暮らしている、そんな世界を目指しています。

不動産のプロが選ぶ “欲しいマンションの設備” ランキング発表！

マンショングッバイ管理人 — Wed, 19 May 2021 18:18:28 +0000

プロならではの設備もランクイン！

マンションを購入する際、価格や駅からの距離、街の住みやすさなど様々な要素から検討をすると思いますが、そのなかでも重要な判断材料の一つとなるのが共用部や室内の設備ではないでしょうか。

小さなお子さんがいる方はエレベーター付き、共働きの夫婦暮らしであればディスポーザーなど生活環境によって欲しい設備は千差万別です。

そこで今回は全国の不動産会社（アットホーム加盟店）に勤める不動産のプロが選ぶ “欲しいマンションの設備” ランキングを紹介します！

不動産のプロだからこそ選ばれる優良な設備もランクインしているのでぜひ参考にしてください。

欲しいマンションの設備ランキング《共用設備編》

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、共用部に欲しいと思う設備を教えてください。(複数回答)

不動産のプロである不動産会社のスタッフが選ぶマンション共用部の設備第1位は「宅配ボックス」でした！

以前から人気の高い設備でしたがコロナ禍で通販を利用する機会が増え、再配達を依頼する手間が省ける、配達員との接触を避けられるという点がより一層魅力的となったようです。

続く第2位には「フロアーごとにある24時間ゴミ置き場」がランクイン。いつでも捨てられるため室内の清潔さが保てるほか、ゴミ出しの度に1階まで下りる必要がなく人との接触機会が減らせるといった点が多くの票を得た理由です。

ただし「フロアーごとにある24時間ゴミ置き場」は一定のグレード以上のマンションでないとついていないことが多く、またある程度の敷地面積を有する建物でないといけないのでなかなか出会うことができないのも事実です…。

3位以下にはラグジュアリーなマンションに付帯している設備や、やや近代的なサービス設備がランクインしました。このあたりはまさにプロならではの観点であり、自身の知識だけで物件を探している間は気づきにくい設備でもあります。

もしも気になる設備があれば、不動産会社の初回相談時に希望の設備付きでリーズナブルな物件がないか聞いてみてはいかがでしょうか。

欲しいマンションの設備ランキング《室内設備編》

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、室内に欲しいと思う設備を教えてください。(複数回答)

共用設備に比べて “現実的” な設備がランクインした室内設備編では、「浴室暖房乾燥機」が51.6％の割合を占めて第1位でした！

天候や時間を気にせず洗濯物を干せる点に加え、カビや湿気対策として浴室内を清潔に保てる点がポイントのようです。

続く第2位は「カラーモニタ付きインターホン」。地域差はあれど防犯・セキュリティーのためという理由が多く、「今の時代、必需品です」という声もありました。

2位とわずか2.6ポイント差で第3位にランクインしたのは「複層ガラス」でした。防音性・断熱性・結露防止と多機能で、コロナ禍で在宅時間が多くなるなか光熱費削減にもなる点が魅力的なようです。

4位以下にはキッチンまわり、水まわり、暖房器具が軒並みランクインしていることから、やはり室内設備では毎日の暮らしがより良くなるものを選ぶことが求められるといえます。

反対にマンション自体の設備では日々の暮らしに彩を添えるようなものを選んでみてはいかがでしょうか。

不動産のプロは中古と新築どちらを選ぶのか

ここまでマンション購入時に求める共用部、または室内に求める設備を紹介しましたが、そもそも不動産会社のスタッフがマンションを買うなら中古と新築のどちらを選ぶのでしょうか。

そこで今回は「自分でマンションを購入するなら、新築マンション・中古マンションどちらを選びますか？」という質問の回答も合わせてご紹介します。

驚くほど均等に分かれる結果に

Q. もしご自分でマンションを購入するなら、新築マンション・中古マンションどちらを選びますか？(択一)

上図の通り、今回の調査では新築マンションが49.6％、中古マンションが50.4％とほぼ半々の結果となりました。

新築マンションを選んだ理由には「最新の設備が整っている」「長く住める」「資産価値が高い」などが挙げらる一方、中古マンションを選んだ理由には「価格が手頃だから」「自分好みにリフォーム・リノベーションできるから」「選択肢が広がるから」などが挙げられました。

新築にするか中古にするかを検討する際、どうしても価格の違いに注目しがちですが設備面やカスタマイズ性にも目を向けるとより良い選択ができそうです。

回答理由《新築マンション》

住宅設備は常に進化をしており、数年前までオプション設備だったのが現在では標準になっているようなものもあるため。(静岡県)
価格にもよるが、新築の方が綺麗で快適であることと、売却する際のことを考慮したため。(広島県)
住民がみんな一緒に入居するのでコミュニティが作りやすいため。(東京都)

回答理由《中古マンション》

リノベーションし、自分なりの住みやすい住空間にしたいため。(静岡県)
立地の良い物件は中古の方が多いため。(埼玉県)
価格が落ち着いており、住環境や入居者をある程度把握してから生活できるため。(香川県)

アンケート調査概要

調査会社	アットホーム株式会社
調査期間	2021年4月7日（水）～4月13日（火）
調査対象	全国のアットホーム加盟店 1,218店
調査方法	インターネットによるアンケート調査

住み替え先を決める際の “最重視ポイント” ランキング！買い物のしやすさや街としての価値が上位に

マンショングッバイ管理人 — Wed, 05 May 2021 14:22:23 +0000

住み替え経験者の実態を調査！

戸建てや分譲マンションを売却する理由で最も多いのは「住み替え」ですが(※)、売却後の住み替え先を選ぶ際に最も重視するのはどんなポイントなのでしょうか。

今回は不動産一括査定サイト「イエウール（https://ieul.jp/）」が、住み替えを経験した109名を対象に実施した「住み替えに関する実態のアンケート調査」の結果をランキング形式で紹介します。

住み替えを検討中の方はぜひ参考にしてください！

※不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部」調べ

最も多い不動産の売却理由は？不動産種別ごとのランキングを紹介

住み替え先を決める際の “最重視ポイント” ランキング

順位	ポイント	割合
1位	商業施設が多く、買い物がしやすいこと	46.8%
2位	街としての価値が高いこと	45.0%
3位	駅沿線の使いやすさ	44.0%
4位	子供の学区	33.0%
5位	治安がよく防犯環境が整っていること	31.2%
6位	実家との近さ	24.8%
7位	その他	9.2%

※回答が択一式ではなく複数選択可能なため割合の合計が100%以上となります。

1位：商業施設が多く、買い物がしやすいこと

今回の調査で、住み替え先の街や立地を選ぶ際に重視したポイントで最も多かったのは「商業施設が多く、買い物がしやすいこと」でした。

同回答を選択した方は詳細な理由として以下のように答えており、高齢化社会が進む昨今、駅近で利便性の高い街の人気が高まっていることがうかがえます。

「今より少し都心から離れた場所に住み替えました。家を探す前はもっと自然の多い所に住みたいと思ってましたが、やはり結局は周りの便利さを選んでしまいました（50代女性）」

「子供もそれぞれ独立したので、夫婦で必要最低限の生活に。また、老後を考えて駅近の物件にしました（60代男性）」

「主人の職場が近く父も高齢なため、平坦な道であることやバス停やスーパーが近いなどを重視していました（40代女性）」

なお、「商業施設が多く、買い物がしやすいこと」を選択した回答者の男女比率は男性が55.1%、女性が44.9%で、性別による大きな偏りは存在しないことがわかります。

2位：街としての価値が高いこと

続く2位にランクインしたのは「街としての価値が高いこと」でした。

住み替えの検討理由として「子供の成長に伴う転居」や「親と同居するための住み替え」など、本住み替え後にもう一度住み替える可能性が高いケースも多く、土地や建物のリセールを前提とした街選びをしている方が多いようです。

なお、同回答を選択した方は詳細な理由として以下のように答えています。

「マンションの修繕積立金の値上がりが決まり、子供の入学に合わせて住み替えを行うことにしました。土地は価値が下がりにくい場所を選びました。（30代女性）」

「通学通勤通塾に便利、生活圏を大きく変えなくて済む、売るときに価値が下がりづらい、という条件で選びました。（40代女性）」

3位：駅沿線の使いやすさ

新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけに1都3県（埼玉、千葉、神奈川）を中心とした各鉄道の終電時刻の繰り上げが実施されたこともあり、住み替えの判断軸として「駅や沿線の使いやすさ」の需要が高まってきたようです。

実際に中古マンション購入検討者(首都圏)の人気駅ランキングでは北千住駅をはじめ、横浜駅、新浦安駅、大宮駅、さいたま新都心駅、大船駅など多くの路線が乗り入れている駅が上位にランクインしています。

同回答を選択した方は詳細な理由として以下のように答えており、各世代で駅沿線の利便性が求められていることがうかがえます。

「JRの終電繰り上げが決め手になった（30代男性）」

「防犯上優れており日当りも良く近隣に大きな総合病院があり交通の利便さが良くここに決めました。（60代男性）」

調査結果まとめ

今回のアンケート結果から、住み替え先の街に対しては実家との近さや治安の良さよりも、買い物のしやすさや街の価値が下がりづらいことを求める傾向にあることがわかりました。

物件価格が高くなりがちな商業施設の多い街や乗り入れ路線が多い駅が最寄りの地区の人気が高まっていることから、新型コロナウイルスの感染拡大という未曽有の事態で住み替え時の待ち選びの判断基準にも少なからず影響が出ていることがうかがえます。

また、住み替え先の街として需要が高いということは物件を売却したい方からすれば高く売れやすいという指標になるので、売却検討中の方もぜひ参考にしてみてください。

アンケート調査概要

調査会社	株式会社Speee（本調査は同社が運営する不動産一括査定サイト「イエウール（https://ieul.jp/）」の、住み替えを経験した109名を対象に住み替えに関する実態を把握するためのアンケート調査として実施）
調査期間	2021年4月2日～4月6日
回答者の属性	全国、男女不問、20代～90代、イエウールを利用したことがある人
有効回答人数	109名
調査手法	WEBアンケート

株式会社Speee 会社概要

会社名	株式会社Speee (Speee, Inc.)
会社HP	https://speee.jp/
設立	2007年11月29日
所在地	〒106-0032 東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階〒106-6239 東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー39階・東京メトロ日比谷線、都営大江戸線六本木駅、4a、6番出口から徒歩7分・東京メトロ南北線六本木一丁目駅、1番出口から徒歩7分
資本金	1,371,236千円
役員	代表取締役　大塚英樹取締役　久田哲史取締役　渡邉昌司取締役　西田正孝取締役　田口政実上級執行役員　本多航専門執行役員　木村淳専門執行役員　大場光一郎専門執行役員　伊藤秀行社外取締役　長谷部潤常勤監査役　大川勝廣監査役　山中健児監査役　髙松悟

※2021年5月時点

Speeeは、「解き尽くす。未来を引きよせる。」というコーポレートミッションのもと、データドリブンな事業開発の連鎖でデジタルトランスフォーメーション（DX）を推進する企業です。MarTech事業、X-Tech事業など幅広い領域に展開しています。なかでもX-Tech事業においては、リアル産業の情報流通をリデザインするために様々なサービスを提供しています。

「イエウール」とは

イエウール（https://ieul.jp/）は、不動産の売却を検討しているお客様に全国の優良企業をご紹介するサービスです。
「暮らしの選択が自由な社会をつくる」というミッションを掲げ、不動産を売却する際に多くの方が感じる不安を解消し、お客様が納得のいく方法で不動産を売却できるように寄り添い、サポートすることを目指しております。
不動産一括査定とはどのようなものかを説明した記事、土地活用に関するコラム記事など、不動産領域全般のお役立ち情報を配信しています。

最も多い不動産の売却理由は？不動産種別ごとのランキングを紹介

マンショングッバイ管理人 — Wed, 05 May 2021 12:03:29 +0000

みんなどんなときに不動産を売却しているのか

もちろんひとことに “不動産” といっても分譲マンションや戸建てなど種別があり、その種別によって売却理由は異なります。

そこで今回は戸建て、分譲マンション、土地の不動産種別ごとの売却理由ランキングを紹介。

不動産売却を検討中の方はぜひ参考にしてください！

「戸建て」の売却理由ランキング

順位	売却理由	割合
1位	住み替え	35.5%
2位	資産整理	20.4%
3位	相続	17.3%
4位	転勤・転職	9.1%
5位	離婚	8.7%
6位	金銭的な理由	5.5%
7位	その他	3.5%

戸建ての売却理由で最も多かったのは「住み替え」で、なかでも「親と同居するため」、「子供が独立したことで老後を考えて住み替えをしたいため」といった回答が多くを占めていました。

土地と合わせて所有することが多く、容易とは言えない戸建ての売却は、個人的な理由というよりもライフスタイルや取り巻く環境の変化に伴うことが多いようです。

また3位には「相続」がランクイン。マンションへの居住がまだまだ主流ではなかった祖父母世代、またはそのうえの世代から代々住んできた住居を相続し、この機に売却してマンションへ住み替える方も多いのではないのでしょうか。

「分譲マンション」の売却理由ランキング

順位	売却理由	割合
1位	住み替え	46.4%
2位	資産整理	20.0%
3位	転勤・転職	10.8%
4位	金銭的な理由	6.6%
5位	離婚	6.0%
6位	相続	5.8%
7位	その他	4.4%

分譲マンションの売却理由で最も多かったのは戸建てと同じく「住み替え」でした。

ただしその詳細は「子供の成長により手狭になったため」というような、”自身の” 家族構成の変化に伴う理由が回答の大半を占めています。

また同じ「住み替え」でも回答の割合は46.4%と約11ポイントも多い結果が出ているのは、マンションの場合そもそも住み替えやリセールありきで購入する方が多いからだと思われます。

戸建てでは3位にランクインしていた「相続」が、分譲マンションでは打って変わって6位（5.8%）という結果に。その理由は先述の世代ごとの所有不動産の違いによるものと思われますが、マンション所有が多い現在30～50代の方が相続する頃にはこの順位が大きく入れ替わるのではないでしょうか。

「土地」の売却理由ランキング

順位	売却理由	割合
1位	資産整理	46.7%
2位	相続	27.2%
3位	住み替え	10.8%
4位	金銭的な理由	7.9%
5位	転勤・転職	1.4%
5位	離婚	1.4%
7位	その他	4.6%

土地の売却理由で最も多かったのは「資産整理」で、上屋よりも高く売却できる土地ならではの「別の場所に戸建てを建てるための資金づくりのため」といった回答や、「固定資産税の支出を減らしたいため」というややネガティブな回答が多くありました。

また「相続」の回答割合が戸建てに比べて高いのは、土地だけを相続して、相続後すぐに売却される方が多いためと思われます。自分は都心やその郊外に住んでおり、地方に住む親御さんの土地を相続した場合、そちらへの移住や保有はせず、売却して現金化する方も多いようです。

調査結果まとめ

不動産を売却した理由のTOP3は、1位「住み替え」、2位「資産整理」、3位「相続」
戸建てと分譲マンションの各売却理由の割合はほぼ近しいが、理由の詳細が物件種別によって異なる
土地の売却は、約半数の方が「資産整理」を理由に売却している

不動産売却の理由はさまざまですが、転勤・転職の場合には売却期間に余裕がないこともあり得ます。いざ売却が必要になった際に焦ることがないように、売却の流れをあらかじめ把握しておきましょう。

マンション売却に強い仲介業者の選び方！比較時のポイントや注意点も紹介

また資金作りや金銭的な理由による売却の場合には、1円でも高く売らないといけないことがあるかと思います。不動産を高く売るコツは大きく分けて以下の2点です。

不動産一括査定サイトで所有不動産の価格をあらかじめ把握しておく
不動産売却に強い仲介会社に依頼する

不動産の価値は当時の需要と共有、市場動向、経済状況、周辺の価格相場など様々な要因に左右されるため、売却を考える際には「現在、自分の不動産の価格はいくらなのか」を正しく把握しておくことが大切です。ここをキチンと把握できていないと適正価格での売り出しや希望価格に近い額での売却が叶いません。

不動産一括査定サイト「マンションナビ」の使い方とメリットを徹底解説！　利用者の口コミや評判も紹介

また適正価格を把握できていても、不動産の売却に強い仲介会社を選べないと結果的に高い価格で売ることはできないでしょう。

一言に不動産仲介会社といってもやはり会社によって強みがあり、マンション購入の紹介が強い会社もあれば土地の売却が強い会社もあります。

そのため、不動産を売却する際には一定の下調べをしたうえで複数社に初回相談を行い、自身が求める条件を満たしている会社かどうかを正しく見極めましょう！

マンション売却に強い仲介業者の選び方！比較時のポイントや注意点も紹介

アンケート調査概要

調査会社	株式会社Speee（本調査は運営する不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部（https://ouchi-ktrb.jp/）」として実施）
調査期間	2019年12月～2021年2月
回答者の属性	全国、男女不問、20代～90代、イエウールを利用したことがある人
有効回答人数	5,205名
調査手法	WEBアンケート

株式会社Speee 会社概要

会社名	株式会社Speee (Speee, Inc.)
会社HP	https://speee.jp/
設立	2007年11月29日
所在地	〒106-0032 東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階〒106-6239 東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー39階・東京メトロ日比谷線、都営大江戸線六本木駅、4a、6番出口から徒歩7分・東京メトロ南北線六本木一丁目駅、1番出口から徒歩7分
資本金	1,371,236千円
役員	代表取締役　大塚英樹取締役　久田哲史取締役　渡邉昌司取締役　西田正孝取締役　田口政実上級執行役員　本多航専門執行役員　木村淳専門執行役員　大場光一郎専門執行役員　伊藤秀行社外取締役　長谷部潤常勤監査役　大川勝廣監査役　山中健児監査役　髙松悟

※2021年5月時点

Speeeは、「解き尽くす。未来を引きよせる。」というコーポレートミッションのもと、データドリブンな事業開発の連鎖でデジタルトランスフォーメーション（DX）を推進する企業です。MarTech事業、X-Tech事業など幅広い領域に展開しています。なかでもX-Tech事業においては、リアル産業の情報流通をリデザインするために様々なサービスを提供しています。

「おうちの語り部」とは

不動産の売却を検討されている方向けの不動産口コミ・評判サイトです。全国の不動産会社の売却体験談や査定体験談を掲載しており、自分にあった不動産会社を選ぶことができるサービスです。また、不動産一括査定とはどのようなものかを説明した記事（https://ouchi-ktrb.jp/lp/103/）、土地活用（https://ouchi-ktrb.jp/lp/109/）に関する記事など、不動産領域のお役立ち情報を配信しています。

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