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タワマンへの引越しで大変なことランキング！タワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツも紹介

マンショングッバイ管理人 — Thu, 30 Dec 2021 15:34:39 +0000

意外と知られていないタワマンならではの大変さ

近年ますます人気が高まっているタワーマンション（以下、タワマン）ですが、その構造がゆえに引越しの流れも一般的な引越しとは異なります。また、考えてみれば当然でも意外と目からウロコなのが引越し料金の違いです。

そんな一度経験したことがある方なら知っていても、未経験者だと知らずに困ってしまうことがあるタワマンへの引越し。そこで今回は「タワマンへの引越しで大変なことランキング(※)」を紹介します！

これからタワマンへの引越しを予定されている方、または購入を考えている方は必見です。

※株式会社リクルート調べ

タワマンへの引越しで大変なことランキング

実際にタワマンへの引越しをした全国の18～69歳の男女235人を対象に、タワマンへの引越しでどんなことに「困った」のか聞いたところ以下のランキング結果となりました。

今回の調査では6割以上の人が何かしら「困った」ことがあると回答。困った人の中で多かった上位の5つの項目は「引越し料金が高くなった」、「引越しの時間帯に制約があった」、「引越し会社を選べなかった」、「マンション内での引越し日の調整が大変だった」、「エレベーターに乗らない大型家具を手放すことになった」という結果になりました。

通常よりも時間や手間がかかるタワマンへの引越しで料金が高くなってしまうことは当然といえば当然なのですが、意外と見積もりを取るまではその意識が抜けており、見積もりを見て驚く人も多いようです。

また時間の制約や日程の調整などは戸数が非常に多いタワマンならではの大変さといえます。ただ、こちらは新築なのか中古なのかで大きく分かれるポイントでもあるので後ほど詳しく解説していきます。

なお、ランキングには入っていませんが、「特に困ったことはない」という人が4割近くいたのも事実なので、事前に大変なポイントを押さえておき、正しい業者選びや当日の流れをとれれば問題ないのです。

タワマンへの引越しの見積もりでの注意点とは？

困ったこととして「引越し料金が高くなった」と答えた人が最も多いことからも分かる通り、やはりタワマンへの引越しで気になるポイントの一つが料金。

タワマンでは駐車位置から入居者の部屋までの距離が長く、作業スタッフ数も多く必要となるため、どうしても引越し料金が高くなりやすいです。少しでも料金を抑え、なおかつスムーズな引越しをするためには引越し会社各社に詳細に見積もりをしてもらうことがポイントとなってきます。

アップル引越センターによると、見積もりを取る際のコツは「作業人数をチェックすることが大切です。作業人員を削ることで料金を安くしますという提案を受けた場合には、本当にその時間枠内に作業が完了するのか、完了しなかった場合はどう対応してもらえるのか、依頼する引越し会社へ確認することが重要」とのことです。

また通常の引越しと同様、引越しの時期や日程などによってもアップダウンするようです。引越し料金は、日時(平日/土日祝日、上旬/中旬/下旬、閑散月/繁忙月)、作業時間(搬出搬入時間、移動時間など)、作業人数、さらにオプションの有無で変わるとのことでした。

例えば最繁忙期の3月下旬の土日は、一年で引越し料金が最も高い日程。考え方としては、ゴールデンウィーク、お盆、年末年始の航空券やホテルと同じです。枠に限りがあり、需給バランスが偏ると料金は変動します。繁忙期は企業の転勤やマンションの竣工が重なり、もともと限りのある引越し枠が圧迫されているため、値引きが一切利かない料金提示となるようです。

反対に、例えば1月、6月、11月の中旬の平日は大体の引越し会社が値引きしやすく、手頃な料金での引越しがしやすいそうです。ただし、引越し会社によっても忙しい日は異なるので個別に確認してみてください。

引越し費用を抑えるための10の節約術！　安い時期から一括見積り・値引き交渉まで

物件を購入、または借りる場合、仲介手数料や保険料などすでに諸費用がかさんでおり、最後にやってくる引越し費用は少しでも安く抑えたいものですよね。そこで今回は引越し費用を最小限に抑えるためのポイントを解説します！時期や移動距離、荷物の量によって10万円単位で変わってくるので、ぜひチェックしておいてください。

タワマンの引越しをスムーズに行うコツとは？

通常のマンションとは少し異なるタワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツを引越し会社方のアドバイスをもとに紹介します。

タワーマンションへの引越しの流れは、マンションが新築か中古かによって異なるのでそれぞれでポイントをあげていきます。

新築のタワマンの場合

新築マンションの場合、下記のような流れで入居することになります。

① 引き渡し（入居者に鍵が渡される）
↓
② 引越しの抽選会（～入居説明会）
↓
③ 引越し見積もり（幹事会社や幹事会社以外の引越し会社でもＯＫ）
↓
④ 入居

この流れを踏まえて引越し会社に見積もりを取る場合は、次のような情報を提示するとスムーズです。

1. 幹事会社(担当部署などの連絡先含む)
2. 入居予定日時
3. 車両サイズ制限
4. 作業終了時間（開始から撤収までの時間）および作業にあたっての注意事項

一斉入居の時間枠は、次の引越し時間枠やすでに生活している人への不便もあるため、かなり厳密に決められているマンションが多いようです。

決められた時間枠内に搬入が完了しなければそこで作業は中断し、その日の最終枠が終わり次第残りの搬入作業をする流れになってしまいますが、幹事会社に依頼した場合、想定より時間が押しそうだったとしても常駐スタッフを置いていたり、他の入居者の引越しを前後や同時に行っている場合が多く、流動的にサポートに入ることで当日のイレギュラー対応が可能となる場合もあります。

中古のタワマンの場合

中古の場合、新築のように一斉に入居が始まる物件以外は、同日に引越しが発生することはまれなので先述のような幹事会社がかかわるようなことはなく、物件側から日程等について特別な指示がない限り、任意で引越し日程を決めることができます。

しかしながら、新築でなくても大型マンションなどでは引越しの条件が定められていることがあります。例えばエレベーターの運行など物件の管理をしている防災センターに条件を確認する必要があります。事前に防災センターの連絡先を調べておき、見積もり時に引越し会社へ伝えると、途中で条件が増えることによる料金追加が避けられます。

さらに、次のような情報を提示するとよりスムーズです。

1. 入居予定日(作業時間)
2. 車両サイズ制限
3. 車両駐車位置
4. 建物養生箇所
5. 作業届の有無

※地下搬入の場合高さ制限あり。家財量に見合ったトラックが合わない場合は小さめのトラック2.3台で行うため料金が上がる傾向にあるとのこと。

＊＊＊

いかがでしたでしょうか。今回紹介した通り、タワマンへの引越しは一般的な引越しよりも準備を計画的にする必要があるといえそうです。いつでも気軽に、というわけにはいかない可能性があるので、早めに見積もりを取って引越し会社を決め、状況の変化に対応できるような心構えをしておくことが重要です。

タワマンへの引越しも「SUUMO引越し見積もり」が便利

引用：SUUMO引越し見積もり

「SUUMO引越し見積もり」は、インターネット上で複数の引越し会社に無料で一括見積もりができるサービスです。複数の見積もり価格を比較することで、希望日に一番安く引越しができる引越し会社を見つけられます。

▼ 特徴1
大手・地元密着型問わず、多数の引越し会社がSUUMOに参画。見積もりを依頼する引越し会社は自分で選択できます。

▼ 特徴2
電話番号の入力は不要。見積もり後のやりとりがメールでできます。

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住宅ローン選びで後悔しないためには？借り過ぎや金融機関・金利タイプ選びを間違えると地獄に

マンショングッバイ管理人 — Sun, 26 Dec 2021 15:33:43 +0000

住宅ローン件数の増加に伴い後悔する人も増えている？

現在日本の持ち家率は6割を超えており（総務省調べ）、多くの世帯で住宅ローンを抱えていることが推測されます。また、住宅ローンの残高件数は令和元年度で約1100万件と年々増加傾向にある（国土交通省調べ）ことを鑑みても、家を持つ世帯が増えていることが伺えます。

ただ、たとえ理想の家を手に入れたとしても住宅ローンの返済に追われては日々の暮らしに余裕がなくなってしまいます。実際に住宅ローンを借りた人たちはどう思っているのでしょうか？

そこで今回は住宅ローンを借りた経験のある30歳以上60歳未満の男女484名を対象に行った「住宅ローン選びの後悔」に関するアンケート結果(※1)とともに、住宅ローン選びで後悔してしまったときの対策をご紹介します！

まずはアンケート結果から見ていきましょう。

2.5人に1人は住宅ローン選びで後悔している

住宅ローン選びで後悔している人は半数近くの44.0%であることがわかりました。一方の「特にない」という人の中には住宅購入時に不動産会社に勧められるがまま借りた人もいることを考えると、約半数が公開しているといえるでしょう…。

人生の中でも極めて大きな買い物であり、決断でもあるのになぜこんなにも多くの人が後悔してしまうのでしょうか。もっと深く見ていきましょう。

後悔している人の割合が最も高いのは40代です。子供がいる家庭では教育費など30代の頃にはなかった支出が発生し、経済的な負担が大きくなっていることが要因と推測されます。

また続く30代も1位に対して2.4ポイント差と僅差になっています。40代に比べて収入が少ない中で起こる結婚や出産、生活レベルの向上などに対して住宅ローンが足かせと感じる人が多いのかもしれません。

後悔の原因は「金融機関選び」と「金利タイプ」

住宅ローン選びで後悔している理由で最も多かったのが「もっと金利の低い金融機関を選べば良かった」で42.7%、次に「違う金利タイプ(※2)を選べば良かった」で29.1%でした。

金融機関の比較検討が不十分なことや、変動金利にするか固定金利にするかなどの返済プランの立て方に納得感がないことが伺えます。

後悔している理由を30代に特化して見ると、「不動産会社に言われるがままに選んでしまった」を後悔の理由にあげる人が他世代に比べて多いことが特徴です。全年代平均では22.5%だったのに対し、30代のみでは34.7%にのぼりました。

他にも「団体信用生命保険(※3)についてもっと慎重に選べば良かった」という声も30代が多く、全年代平均では19.7%だったのに対し、30代では27.8%でした。ネットで手軽に情報収集ができるようになった今、若い世代ほど「もっと情報を集めておけば良かった」と後悔をしたり、後からよりお得な情報に気づいたりするのかもしれません。

金融機関の選び方が分かれ道に

一般的に住宅ローン選びは「家を購入する不動産会社の紹介先金融機関の中から選ぶ」か「自分で金融機関を探して選ぶ」の2択です。前者には「住宅ローン選びに手間がかからない」、後者には「金利や条件など幅広い金融機関から選べる」というメリットがあります。今回の調査では「不動産会社の紹介先から選んだ人」は62.0%、「自分で選んだ人」が38.0%でした。

それぞれの後悔している割合では前者が45.7%、後者が41.3%と不動産会社の紹介先金融機関を選んだ人のほうが高い結果になりました。

不動産会社紹介先の金融機関を選んだ理由として多かったのは「自分の住宅ローン知識に自信がなかった」、「住宅ローン手続きが面倒だった」、「紹介先金融機関の金利が低かった」の順でした。住宅ローンは人生のうちに何回も借りるものではなく、ほとんどの人が初心者だからこそという理由が上位を占めています。

他金融機関へ借り換えができることを知らない人が多い…

では、一度借りてしまった住宅ローンに後悔した場合にはどうすればよいのでしょうか。実際に後悔している人たちは下のアンケートに以下のように答えています。

住宅ローンの「他金融機関への借り換え」を知らない人は非常に多く、30代で40.4%、40代で32.7%、50代で18.0%でした。

「借り換え」とは、金融機関から新たに住宅ローンを借りて現在利用中の住宅ローンを全額繰上返済することを言います。住宅ローンの金利や保障内容は金融機関によって異なるため、今よりも条件の良い住宅ローンがある金融機関へ借り換えることで、返済額を減額させたり、団体信用生命保険の内容を充実させたりすることができます。

この結果を見ると、一度借りてしまうと何十年もその金融機関と付き合っていかないといけないという意識の強さが「住宅ローンへの後悔」の最大の理由となっているようです。住宅ローン選びに後悔がある人は、借り換えも一つの選択肢になるので、ぜひ一度オンライン診断を受けてみてください！

なお、オンライン住宅ローン比較サービス「モゲチェック」で実際に借り換えを行ったユーザーの平均削減額は総返済額で約250万円、月返済額で約1万円です。

最適な金融機関選びは「モゲチェック」がおすすめ

引用：モゲチェック

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「モゲチェック」は、オンライン上で最適な住宅ローンを提案する無料の住宅ローン比較サービスです。わずか9項目を入力するだけで、自分が重視する金利や保障などのポイントごとに整理された住宅ローンがランキング化されるとともに、審査に通る確率も表示されます。

引用：モゲチェック

また希望条件から最適な住宅ローンを紹介する「提案サービス」も提供しており、金融知識に自信のない方でも簡単にベストな住宅ローンが選べるので、「住宅ローンの知識に自信がない人」、「初めての住宅購入で住宅ローン選びに後悔している人」、「不動産会社に勧められた住宅ローンに懸念がある人」はまず診断だけでも受けてみることをおすすめします！

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=========== 注釈 ===========

※1. 出典「モゲチェック調べ」。さらに詳しい情報は下記リンクよりご覧ください。
https://mogecheck.jp/articles/show/ArKz81lk4DoJq97oeQJV
※2. 金利タイプには「変動」「固定」「固定特約」の3つがあります。「変動」は現在の金利水準は最も低いですが、半年ごとに金利の見直しが行われます。「固定」は借り入れ時の金利が返済まで変わりません。「固定特約」は一定期間の金利を固定することができます。
※3. 団体信用生命保険とは、住宅ローンを借りる際に加入が義務付けられている生命保険のことです。住宅ローン利用者が一定の状態になった場合、保険会社からの保険金で住宅ローンが完済されます。

アンケート調査概要

対象	現在ご家庭で住宅ローン返済中の30歳から59歳の男女484名男性252名、女性232名 30代：161名、40代：162名、50代：161名
調査方法	インターネット調査
調査期間	2021年11月8日～2021年11月9日

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中古物件を買って失敗したことランキング！内見時には気づけない箇所も多数ランクイン

マンショングッバイ管理人 — Sun, 17 Oct 2021 12:30:46 +0000

購入前には十分な調査が必要

新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワークの普及や外出自粛によってよりよい住環境を整えたいという方が増え、住宅の購入需要が高まりました。

しかしながら、購入検討を始めたはいいものの理想の条件で探すと新築は高すぎるので中古物件にしたという方も多いようです。

そこで今回は全国の中古物件の購入経験者116人に聞いた「中古物件を買って失敗したことランキング(※)」を発表します！

中古物件の購入検討している方はぜひ参考にしてください。

※株式会社アールピーネット調べ

中古物件を買って失敗したことランキング

第1位：予想以上に費用がかかる

今回のアンケートで最も多かった回答は「想定外の費用の発生」でした。「購入後に修繕費が高くなった」「新築に比べてメンテナンスにお金がかかる」など、購入前や購入時に想定していなかった費用面に悩む方が多いようです。

一見新築よりも購入金額が安く見える中古物件だからこそ見かけの金額に惑わされず、「補修費用をちゃんと見積もっておく」「外壁や給湯器など修繕にお金がかかる部分の耐久年数を調べておく」など中長期的なトータルコストの見通しが大切なのです。

▼購入者の声

価格が安かったので中古物件を購入しましたが、改修費用が高かったので、結局新築が買えるくらいの金額になってしまいました（20代女性）

新築ではないので、購入後のランニングコストが予想以上にかかったこと。購入後1年以内に給湯器とエアコンが壊れ交換しました（30代男性）

要修理の場所がみつかると、その都度工事費用がかかることです。中古物件ですからある程度覚悟はしていましたが、想定外のことも起こりました（40代女性）

第2位：汚れ・キズ・劣化が気になる

続いて中古物件ならではの劣化や損傷に関する回答も多く寄せられました。「扉が閉まりにくい」「購入前には気づかなかった壁紙のシミが気になる」など1～2回の内見では気づけないポイントに後悔する方が多いようです。

中古物件を見るときは “遠慮せずに時間をかけて見る” ことが重要です。内見には仲介会社の担当者や管理会社の方が同行するため長時間の内見は気を使ってしまうかもしれませんが、何千万円もする買い物をすることを考えれば長い時間をかけることは当たり前のことで、不動産関係者はそこも理解しているので気を使うことなく隅々まで確認しましょう。

居住中の物件の場合はさらに気を使ってしまいがちですが、その場合は「高い買い物なのでしっかりと見ておきたい」「長時間居座ってしまって申し訳ない」という意をきちんと居住者さんに伝えたうえでしっかりと確認することをおすすめします。

▼購入者の声

床などに細かな傷が見つかったときに、失敗したなと思いました（20代男性）

居住中に内覧しました。引き渡し後に家具家電がない状態で見ると、内覧時には隠れていた部分の損傷や汚れが多く見られたので、残念に思いました（30代女性）

リノベーションしたのでパッと見はキレイなのですが、細かい部分や見えない所に経年の劣化があります（40代男性）

第3位：設備の不具合

第3位には築年数の経過した中古物件ならではといえる設備まわりの不具合がランクイン。なかには内見時や購入時に確認した際は大丈夫だったのに、購入翌年から様々な設備で不具合が起きはじめたという人も。とくに水回りの設備で不具合が起きたという声が多いようです。

内見時には水周りや床周りなど表面上きれいに見えるところも念入りにチェックしたうえで、少しでも気になることがあれば売主や仲介会社に質問しておく方がよいでしょう。

また水道管の状態など、間接的に設備の不備や支障につながる部屋以外の建物や内部についても注意が必要です。

▼購入者の声

設備が中古のため、傷がついていた（30代男性）

長い間使われていなかったので、水回りの配管がボロボロでした（40代女性）

IHなど、設備の不具合が起こりやすい（50代女性）

第4位：瑕疵(かし)があった

中古物件における瑕疵とは、“経年劣化とは認められない家の欠陥” のことで、雨漏りやシロアリ、土壌汚染などを指します。

購入した中古物件に瑕疵があったという人たちからは「目につきにくいところも購入前にしっかりチェックすべき」「買ってからではどうにもならないことがあるので、購入前に仲介業者に細かく質問すること」などのアドバイスが寄せられています。

物件の売買には必ず売主に「瑕疵担保責任」というものがあり、一定の瑕疵については売主側が負担をすることがありますが、購入からの経過年数や適用範囲には限りがあるため、購入前には各設備の瑕疵担保の内容を確認しておきましょう。

▼購入者の声

脱衣所にシロアリが発生した（20代女性）

見た目ではわかりにくい雨漏りなどの欠陥があった（30代男性）

第5位：近所付き合いの苦労

いざ住んでみてから、「近隣住民とのトラブルがあった」「周辺に年配の人しか住んでいない」などご近所さんとの関係に悩まされる方も多いようです。

昨今では「隣人の顔が分かるほうが怖い」「女性の一人暮らしだとバレる方が危険」など、防犯上の意識から近所付き合いを避ける傾向もあるようですが、物件を購入する以上は隣人との関係は100%避けることは不可能なのできちんと調べておく必要があります。

ご近所同士の情報は比較的プライベートなことなので調べにくくはありますが、仲介会社に聞いてみる、管理人さんに直接聞いてみるなどできる限りの調査をして、納得したうえで購入することがおすすめです。

またどんな家族構成の方が多く住んでいるのかを聞いておくことで、子どもの足音やピアノの音など発生しうるトラブルを想定することもできます。

▼購入者の声

昔から住んでいる方が多く、人付き合いに苦労しました（30代女性）

隣の住人について調べなかったことは失敗でした。隣人夫婦は二人とも夜型生活で、生活音で子どもが夜眠れなくなってしまいました（40代女性）

第5位：立地・周辺環境に不満

購入前に気づけそうな立地や周辺の環境に関する悩みも多く寄せられています。

学校や駅への距離や目の前の道路や建物からの音、日差しなどは内見時には「これくらいなら大丈夫か」と思ってしまいがちですが、いざ住むとなると話は別なので済んでからのイメージを十分に沸かせることが肝心です。

また購入時には建っていなかった建物が近くに立ったり、自身の体調や健康状態が変わることもあるので長期的な生活をイメージすることも大切です。

▼購入者の声

小学校と中学校がとても遠いので、子どもたちの通学に時間がかかり大変でした（40代女性）

購入してからわかったのですが、隣の工場が予想以上にうるさかった（50代男性）

第7位：カビ・湿気がひどい

古い住宅で断熱材が適切に施工されていないと、湿気やカビが発生しやすくなります。湿気やカビは家の劣化にもつながるため、中古物件購入時には断熱性能の調査をしたうえで「断熱リフォーム」を検討するのもいいかもしれません。

▼購入者の声

断熱材が不十分でカビが生えやすい（30代女性）

カビがひどい。浴室などあっという間に生える（40代女性）

第7位：使いにくい間取り・デザイン

「間取りがライフスタイルに合っていない」「作り付けの家具のデザインが古い」という声も寄せられました。物件購入は必ずしも希望の条件に合った物件が買えるわけではため、購入後にやっぱり気に入らない、妥協しきれないと後悔する方も少なくないようです。

フルリフォーム前提で買う場合でも、家自体が古くて排水管やキッチンなど規格に合うものが少ない、おしゃれなものが選べないというケースもあるので要注意です。

▼購入者の声

寝室が広すぎたり、ムダな廊下があったり、変な設計だった（30代女性）

間取りについて、使いにくい、住みにくいと感じる点がある（60代以上男性）

プロの考察

株式会社AlbaLink 代表取締役河田憲二氏

中古物件を買って失敗したランキングの1位は「費用がかかる」という結果でしたが、そのあとに続く「劣化」、「不具合」、「間取り」などもお金をかければ解決できる問題と言えます。物件選びの時は後悔しないように妥協できる範囲を明確にし、気になる箇所は修繕をいれておくことが大切です。

ただ、カビや湿気、季節が変わった時の環境などは一度や二度の内見ではなかなかわからない部分もあります。物件の状態や近所の方の雰囲気など、可能な限り下調べをして購入することをおすすめしますが、あくまでも中古は中古です。中古物件を買うと決めた以上、築年数に伴う劣化とは付き合っていく覚悟も必要になるかもしれません。

監修者紹介

独学にて不動産賃貸業・不動産売買業の知識を学び大家業、不動産管理業、不動産売買業など不動産関連の会社を数社経営。これまで手がけた物件はシェアハウス、旅館、築古アパート、コワーキングスペース、貸会議室、新築、賃貸併用住宅など多岐に渡る。運営する訳アリ買取PRO（https://wakearipro.com/）では年間3,000件以上の不動産売買に関わる相談を受けている。個人としても自宅用として中古物件・新築物件を取得している不動産の専門家。

調査会社概要

会社名	株式会社アールピーネット
代表	代表取締役　鈴木良太
所在地	札幌市中央区大通西26丁目2-10 プライムパーク717
設立	2008年1月
資本金	110万円
URL	https://www.run-pro.net/company.html
事業内容	WEBメディアの運営・コンサルティング

地震保険の被害相談箇所ランキング！小さな被害でも給付金の対象に

マンショングッバイ管理人 — Mon, 11 Oct 2021 17:35:48 +0000

自分で発見できない場所の被害も

2021年10月7日（木）に関東で大型地震が発生し、東京23区で10年ぶりに震度5強が計測されるなど改めて地震の恐怖を認識するきっかけになりました。

そこで今回は「地震保険」の基礎知識とともに、地震保険申請の被害相談箇所ランキング(※)を紹介します。

地震保険についてまったく知らない方も、加入しているけど対象範囲などはよくわかっていない人もぜひ参考にしてください。

※株式会社ミエルモ調べ

地震保険とは

そもそも「地震保険」とは、“地震保険法” という法律によって火災保険とセットで加入することが定められている保険で、地震による被災時に火災保険ではカバーできない損害を補償してくれるものです。火災保険とセットとするのがルールなので、地震保険単独で加入することはできません。

地震保険で対象となる被害は地震や噴火、または地震により発生した津波などが原因とする火災、損壊、埋没となります。そして損壊、埋没というと震度6以上などの大きな地震でしか給付金が支払われないと思われがちですが、小さな被害でも給付金を受け取れる場合があります。

地震保険申請できる被害とは

地震保険は被害箇所ではなく “被害範囲” で被害を判定し、その範囲によって「全損」「大半損」「小半損」「一部損」の4つに分類します。

分類された範囲ごとに地震保険金額の全額、60％、30％、5％の給付金が支払われる仕組みになっています。（ただし被害は時価が限度）

保険会社のHPなどに記載のある被害例
・地震で家が壊れた
・地震による火災
・地震による津波

多くの保険会社のHPで記載のある説明ですが、これだけではどんな被害の場合に申請できるか分からないので、保険加入者が自己防衛としてより細かい事例を把握しておくことがとても大切です。

地震保険申請に関する相談内容ランキング

1位…基礎のひび割れ
2位…ベランダのひび割れ
3位…外壁のひび割れ
4位…塀の傾き
5位…玄関タイル・クロスのひび割れ

今回の調査では “ひび割れ” に関する相談内容が目立ちましたが、なかでも最も多くの回答を集めたのは「基礎のひび割れ」でした。

建物を支える基礎部分は自分では目視できない場所でありながら、破損したときの被害が大きいことから不安に感じる方が多いようです。

また2位以下にもベランダや外壁、玄関タイルのひび割れなど一見大損害に見えない被害の相談が多くランクインしました。

小さなひびでもそのままにしておくと数年後に大きな破損や損壊につながる可能性もあるので、地震発生後に少しでも違和感を感じた場合には保険会社へ相談するようにしましょう！

ベランダのヒビは地震保険申請できる！？

屋根瓦のズレは地震保険申請できる！？

火災保険申請サポートとは

火災保険では火事だけでなく風災や水害などで生じた建物・家財等の損害を補償してくれますが、提出する書類が多くどれも複雑なため、ただでさえ被災後でつらい中やるには大変ですよね。そこで便利なのが「火災保険申請サポート」です。

申請サポートサービスは被害を発見し、必要に応じて保険会社に提出する資料を作成します。また申請後保険会社から被害説明を求められた場合には被保険者に変わり保険会社に対して被害の説明を行ってくれるので面倒な作業をまるっとお願いすることができます。

サポートによって給付金が支払われた場合に報酬を支払う(※)必要がありますが、自分でやって十分な給付金を得られなかったりするよりも結果的にお得なことも多いです。

ただし自分で被害を特定でき、保険会社からの説明や資料作成を求められた場合に十分な説明、提出ができる方は報酬を払わず自分で申請手続きを行う方がおすすめです。

※申請サポート会社によって成果報酬ではない、または修繕工事が必要な場合があるので依頼前に十分ご確認ください。

調査会社概要

会社名	株式会社ミエルモ
代表	代表取締役　瀬良泰博
所在地	東京都目黒区下目黒1丁目8-1 アルコタワー7階
設立	2019年12月
事業内容	火災保険申請サポートサービス
webサイト	https://mielmo.co.jp

調査概要

調査方法	同社問い合わせ内容
調査対象件数	3,898件
調査期間	2021年5月～2021年8月

地震や台風被害を受けたマンション価格はどうなる？浸水・停電被害を受けた武蔵小杉に見るマンション価格の変化

マンショングッバイ管理人 — Sun, 10 Oct 2021 12:58:25 +0000

起きてから考えたのでは遅い

2021年10月7日（木）に東京23区で10年ぶりに震度5強の地震が計測されたことで、改めて地震や台風などの自然災害の恐怖を突き付けられました。

また同年7月には静岡県の熱海市で大規模な土砂災害が発生するなど、地域を問わず自然災害への備えは余儀なくされています。

防災セットなど自身の身を護る備えはもちろんですが、マンションを所有している方は被災後の売却価格を不安に感じることも多いのではないでしょうか。

そこで今回は過去に浸水・停電被害を受けた武蔵小杉のマンションを例に、自然災害を受けたマンション価格の変化を紹介したいと思います！

また、なるべく自然災害の被害を受けないようにするためのコツも紹介するので参考にしてください。

災害被害による物件価格の下落は一時的

中古マンションの売買アプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart(https://housmart.co.jp/)が、2019年に台風被害を受けた武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があったのか調査したところ以下のような結果でした。

2019年10月（上図内、緑線）、台風19号により神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアは多摩川が氾濫し大きな被害を被り、一部のタワーマンションでは地下の電気設備が浸水し停電となり、トイレやエレベーターが数日間停止するなどの事象が起こりました。

これによって「物件価格が下がるのではないか」「売れなくなるのではないか」などの憶測が飛び交い一時は売却控えが発生しましたが、結果的に物件価格自体は下落せず物件数も元の状態に戻りました。

現在では新型コロナウイルスの感染拡大の影響もあり、中古マンション市場全体の売出物件数が縮小傾向にあり、反比例する形で物件の平米単価は上昇傾向にあります。武蔵小杉においても市況と同じ動きをしており、落ち着きは見せつつも物件価格は上昇しています。

この結果から災害被害による物件価格への影響は一時的で、それよりも市況による影響が大きいことがわかりました。

もちろん地域や物件自体の環境・条件にもよるため一概にはいえませんが、大型の地震や台風などの自然災害が発生した後はネット上の情報などに惑わされず冷静な売却活動を意識しましょう！

購入後の被災の可能性を減らすには

災害リスクを調べる

豪雨や台風被害を受け、近年では仲介会社は不動産取引時に水害リスクについてに顧客に説明することが義務付けられていますが、基本的には自分でも調べてみることをおすすめします！

国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト(https://disaportal.gsi.go.jp/)」では、指定した住所や地域の回りでどんな災害が起こりうるのかを調べることができます。

マップ上に「洪水(想定最大規模)」「土砂災害」「高潮(想定最大規模)」「津波（想定最大規模）」「道路防災情報」「地形分類」などを自由に重ねて表示できる『重ねるハザードマップ』と、各市町村が作成したハザードマップを入手・閲覧することができる『わがまちハザードマップ』を活用して、購入検討中の地域の災害リスクをあらかじめ調べておくことで被災の可能性を減らすことが可能です。

当該エリアの被災記録を調べる

水害や風害、土砂崩れなどはそもそもの場所や地盤に由来するもの多いため、過去に被災歴があるエリアでは比較的再発の可能性が高いです。

発生後に自治体による対策がなされていたとしても、台風のルート上に位置するなどどうしても変えられない要因が存在することは事実なので、最大の対策は “再発リスクの少ない物件を買うこと” といえます。

そのためには検討している地域（都道府県、市区町村）の被災記録を調べるのがよいでしょう。多くの自治体では被災記録を公開しており、HP上や役所で閲覧することができます。

※画像は武蔵小杉が属する川崎市の被災記録ページ

防災対策計画を調べる

一定レベルの防災対策は自身でできたとしても護岸工事など大規模な防災対策は当然自分ではできないため、都道府県や市区町村などのい自治体が行うほかありません。

マンションなどの物件を購入をする際には検討している地域（都道府県、市区町村）の防災計画を調べてみましょう。ほとんどの自治体ではHP上に防災計画を公開しているので無料で閲覧することができます。

正しい災害対策が行われれば購入後のマンション価格向上の一助になる可能性もあるので、情報収集は手を抜くことなくしっかりとやっておきましょう！

※画像は武蔵小杉が属する川崎市中原区の防災計画ページ

まとめ

武蔵小杉の事例から、もしも地域が地震や台風の被害を受けたとしてもマンション自体の価格には “すぐに”、“大きく” 影響は出ないため、信ぴょう性の低い情報に左右されず落ち着いて売却を進める必要があります。

ただし、地域だけでなく売却する物件自体も浸水などの被害に遭った場合は絶対に隠さず仲介会社へ正確な情報を伝えるようにしましょう。隠して売却し、引き渡し後に隠ぺいが発覚した場合には瑕疵担保責任を問われるだけでなく、賠償を求められる可能性もあるので要注意です！

また被災後のマンション価格下落に怯えないためにも、購入時に災害リスクを意識した情報収集を徹底しましょう。

マンション売却の悩み&不安ランキング！築年数や売却費用など避けては通れないものが上位に

マンショングッバイ管理人 — Sat, 09 Oct 2021 16:39:35 +0000

購入需要の増加に比例して売却時の悩みも増加傾向に

2016年には中古マンションの成約件数が新築を逆転(※1)し、今後築年数の古いマンションを含む中古マンションの売買が飛躍的に増えていくことが予想されます。

また首都圏の中古住宅市場では「住宅を2回以上購入したことのある人」の割合は2012年の14.2％から2019年の29.9％へ7年で15.7ポイント上昇しており(※2)、一生ものとしてではなく住み替えを前提に購入する傾向が強まっているようです。

ただ、中古住宅購入の需要が高まる一方で “自分の物件は売れるのか” という悩みを抱える方が増えているのもまた事実。そこで今回は「中古マンション売却時の悩みや不安ランキング(※3)」を紹介します！

※1. 新築販売戸数：全国マンション市場動向（不動産経済研究所）、中古成約戸数：首都圏不動産流通市場の動向（東日本不動産流通機構）より
※2. 国土交通省「住宅市場動向調査報告書」より
※3. 出典「カウカモ調べ」

マンション売却の悩み&不安ランキング

このたび中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」を運営する株式会社ツクルバが、東京23区でマンションを所有し3年以内の売却を検討している個人を対象に、マンション売却に関する意識調査を行ったところ以下のような結果になりました。

第1位：築年数の古さ

3年以内のマンション売却を検討している方の悩みとして最も多かったのは「築年数の古さ」でした。築年数はその住宅の価値の大きな割合を占める要素であり、1年増えるだけでも売却価格に大きく影響するため不安に感じる方が多いようです。

また築年数は住宅ローン控除を受けられるかどうかの判断基準にもなっていて購入する側も注視しているので、築20年（耐火建築物は築25年）を過ぎた物件の所有者は売却時に注意が必要です。

第2位：売却費用（同率2位）

築年数の次に多かった「売却費用」は避けては通れないものながら比較的高額な支出です。住み替えを目的とした売却の場合すでに住宅ローンを組んでいるケースが多く、既存ローンの返済にあたって仲介会社に支払う手数料がネックになることも少なくないようです。

売却時の仲介手数料は「売買価格 x 3% + 消費税迄」という上限設定があるために価格交渉が難しいものの一つではありますが、仲介会社によっては減額してもらえることもあるので仲介会社の選定時には粘り強く交渉することをおすすめします。

マンション売却に強い仲介業者の選び方！比較時のポイントや注意点も紹介

居住用マンションを売却する際、どこの仲介業者（不動産会社）に相談するべきか悩まれる方も多いと思います。業者によって売却価格が百万単位で変わることもあるので、自身の売却条件に合ったより良い業者を見つけるための方法を本記事でぜひチェックしてください。

第4位：内装状態の老朽化

第3位にランクインした「内装の老朽化」は第1位の築年数と同じく査定価格の減少に影響するだけでなく、購入検討者が内見に来た時にマイナスイメージを与える可能性もあるため不安に感じる方が多いようです。

ただし築年数の古さや売却費用とちがい、内装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができるので、マンション売却の初回相談時に仲介会社へ相談するようにしましょう。そこでの改善提案は仲介会社を決める際のポイントにもなります。

不動産売却における不動産会社の決め手は？担当者の対応や信頼度、査定額がポイントに

第5位：次の住まいが見つかっていない（同率5位）

住み替えを理由に売却する場合、家族構成が変わって今の住まいが手狭になったなどにより今よりも大きい、またはスペックの高い住宅を購入するケースが多いため、住み替え先の購入も大きな決断となります。

そのため短期間で住み替え先を決められず、売却は進んでいるのに次の住まいが決まらないと悩む方も多いようです。

この悩みについては売却活動を始める際に仲介会社に次の住まいが決まっていない旨、ならびに引き渡し日は要相談とする旨をはっきりと伝えておくことで軽減することができます。

あらかじめ伝えておけば仲介会社は内見を斡旋する際にその内容を購入検討者に伝えてくれて、話が進んでからトラブルになることもなくなるので不安に感じる必要はなくなります。

住み替え先を決める際の "最重視ポイント" ランキング！買い物のしやすさや街としての価値が上位に

戸建てや分譲マンションを売却する理由で最も多いのは「住み替え」ですが、売却後の住み替え先を選ぶ際に最も重視するのはどんなポイントなのでしょうか。今回は不動産一括査定サイト「イエウール」が、住み替えを経験した109名を対象に実施した「住み替えに関する実態のアンケート調査」の結果をランキング形式で紹介します。

第5位；売却期間（同率5位）

売却を検討するうえで “売却にどのぐらいの期間がかかるのかわからない” と不安に感じる方が多いようです。実際売却期間がわからないと次の住まいも決められないし、自動車などの高額商品の購入計画が立てられないなど様々なマイナスがあります。

売却期間については物件の環境や状態、売却条件にもよるため一概にはいえないのですが、一般的には1年間で見積もることをおすすめします！

1年以上不動産サイトに掲載されていると売れていない不人気な印象を抱かれやすいうえに、1年以上内見に応じることは想像以上に体力を消費するためです。（内見対応は事前の掃除や準備、当日のスケジュール確保など思っているより大変なのです）

不安解消のために欲しいサービスは

ここまで紹介した悩みや不安を解消するためにマンション売却時に欲しいサービスを尋ねたところ、下図のような結果になりました。

今回の調査では欲しいサービスを尋ねたところ「壁・床リペアリング（壁や床の傷みを補修し目立たなくする）」や「クリーニングサービス（特定箇所の清掃）」など、築年数の古さや内装の老朽化を補うことができ、“物件をより魅力的に見せるサービス” が目立ちました。

また「撮影サービス（販売告知用にプロカメラマンが室内撮影する）」、「CGイメージサービス（リノベーション・リフォーム後の室内イメージを制作する）」は内見件数が増えるため、結果的に売却期間の短縮にもつながります。

物件自体の改善やサイト上での見栄え向上サービス以外にも、「売却保証」や「住宅設備保証」など売却時のオプションメニューも上位にランクインしています。ここは仲介会社によって差が出るポイントでもあるので、売却相談時に希望条件としてあらかじめ伝えておきましょう。

築年数の悩み解消は早く売る以外にない

実際の市場動向を見ると、中古マンションの新規登録物件の平均築年数は毎年上昇傾向にあり2020年の平均築年数は26.8年まで上がっています。一方で、成約物件の平均築年数は22.0年で「売りに出される物件」と「購入される物件」に築年数で5年ほどの開きがあることが分かります(※4)。国も中古ストック住宅の適切な評価と流通を後押しする中、その差異は年々広がっています。

内装や外装の老朽化はリフォームやリノベーションによって改善することができても、築年数自体は変えることができず日々古くなっていってしまうため、解消方法は “早く売る” 以外にありません。

売却を検討していて築年数を気にしている方は、今すぐ売却査定を依頼して、1日でも早く物件を売り出すことをおすすめします！

※4. 公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2020年）」より

売却査定は一括査定依頼が便利

複数の業者を比較して自身の売却条件に適した仲介業者を見つけるためには、“無料で” 複数の不動産会社に無料査定を一括依頼することができる一括査定依頼サービスが便利です！

複数の業者にそれぞれ連絡をすると同じような情報を何度も入力する必要があるうえ、自身が探した業者からしか回答を得られませんが、一括査定依頼サービスなら1回の問い合わせで複数業者に連絡ができるうえに、自身が求める条件に合った業者が向こうから連絡してくれるので網羅できていなかった業者も見つけることができます。

ただでさえ調べ事が多く忙しい売却検討時は、手間も時間も軽減できる一括査定依頼サービスを活用しましょう！

中古マンションの売却査定なら「マンションナビ」がお得！

中古マンション専門の「マンションナビ」なら無料のAI査定でマンションの売却価格を今すぐ調べることができます。

マンションナビは膨大な過去取引事例を活かしてウェブ上で簡単に「今の推定査定価格」を見ることができるだけでなく、マンション相場動向や将来人口推計など、売却に関する市場データも無料かつ個人情報不要(※5)で閲覧することができるので事前の調査にうってつけです！

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調査概要

調査方法	web調査
調査対象	20～79歳、東京23区在住、マンション所有者、3年以内に売却を検討している方
有効サンプル数	200名
調査実施日	2021年4月23日～27日
調査主体	株式会社ツクルバ

調査会社概要

会社名	株式会社ツクルバ（東証マザーズ証券コード：2978）
代表	代表取締役CEO 村上浩輝
所在地	東京都目黒区上目黒1丁目1−5 第二育良ビル2F
設立	2011年8月
事業内容	不動産仲介、リノベーション設計・施工
webサイト	・中古住宅のマーケットプレイス「cowcamo(カウカモ)」[URL：https://cowcamo.jp/]の企画・開発・運営・シェアードワークプレイス「co-ba（コーバ）」[URL：https://co-ba.net/]や空間プロデュースを含む不動産企画デザイン事業

中古住宅のプラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」とは

cowcamo（カウカモ）は、「『一点もの』の住まいに出会おう。」をコンセプトにした、中古住宅のマーケットプレイスです。一点ものの物件を楽しく探せる情報アプリ、物件の売買やリノベーションの実現を支援するエージェントサービスによって、中古・リノベーション住宅との出会いから“買う・売る・つくる”まであらゆるニーズに応え、オンラインからオフラインまでシームレスに、一気通貫でサポートしています。思い描く “豊かな暮らし” は十人十色。それぞれが、自分らしい暮らしを手に入れ幸せに暮らしている、そんな世界を目指しています。

中古マンション購入後に多い不満点は？仲介会社への不信感や住人マナー、隣人の騒音など解決できない原因も

マンショングッバイ管理人 — Thu, 08 Jul 2021 17:45:35 +0000

購入前には気づきにくい不満も…

中古マンションは築年数が経過しているがゆえに新築マンションに比べて購入後の不満が出やすいイメージがありますが、実際にはどうなのでしょうか。

リノベーションの流行によって築年数が経過した物件を購入する機会が増えている昨今だからこそ、購入前に実情をよく調べ、慎重に購入検討することが必要です。

今回は中古マンション購入経験のある30～40代既婚男女に聞いた“中古マンション購入前後の不満と解消方法”をご紹介します。

中古マンション購入後の不満は意外に少ない？

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンションの購入経験がある人を対象にした本アンケートでは、売主または仲介業者に「不満があった」と答えた人は1000人中138人（13.8%）、「不満がなかった」と答えた人は1000人中862人（86.2%）でした。

13.8%という数字だけを見るとイメージよりも少なく感じる方も多いと思いますが、「不満があった」と答えた人は具体的にどんな不満があったのでしょうか。

不満の多くは仲介業者への不信感や売主への嫌悪感

購入時の不満のなかでもより多かったのが、「態度がよくない」や「物件の悪いところを隠した」という仲介業者に対する不信感でした。

後者については仲介業者の担当者が意図的に隠したわけではなく、単純に把握していなかった、担当者には説明の義務がない箇所であったという可能性も十分にありますが、担当者の態度については人的トラブルなので、少しでも嫌悪感を感じた場合には担当を変えてもらう、または仲介業者を変えるなど早めに対策しましょう。

態度や不信感のほかにも「レスポンスが悪い」「対応が遅い」などのコミュニケーショントラブルや、「言っている事が曖昧」「資産価値の説明がない」という信用性の問題も多いようです。

住宅や不動産は大きな買い物なので仲介業者の選択を誤ってしまうと、その後の人生に後悔が残ってしまいます。信頼できる業者を慎重に見極めることが大切です。

中古マンションを安く買う方法！　値引き交渉成功のために必要な知識とノウハウ

購入した物件への不満も少なくない

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

前項では仲介業者や売主への不満点をご紹介しましたが、中古マンションでは購入後に物件自体への不満を抱える人も少なくありません。

住人のマナー

今回の調査で建物への不満として最も多かったのは、住人同士の挨拶やゴミの出し方など「住人のマナー」でした。不審者対策で子どもに知らない人への挨拶をさせないといった昨今の風潮が少なからず影響しているのかもしれませんが、「同じマンションの住人が挨拶をしない」という声が多いようです。

「住人同士の挨拶」については価値観の違う人間が同じ建物に住んでいる以上仕方がなく相手に改善を強いることは難しいので、購入前にエントランスに数分間立って住人同士がどういったコミュニケーションをとっているのか確認してみることで予防できるかもしれません。（長時間の滞在は迷惑になるので常識の範囲内でとなりますが）

「ゴミの出し方」については管理会社に相談して解消している人が多いようです。直接注意するとトラブルになりかねないので、管理会社を介して管理組合にかけあう、エントランスに張り紙をしてもらうなどの対策をとりましょう。

隣接住戸の騒音

フルリノベーション物件では内装は新築と変わらないほどでも、建物の築年数自体は古く上階の足音が響きやすくなっている、壁の防音性能が低いなどの落とし穴があることがあります。

マナー同様、直接の指摘はトラブルのもとになるため管理会社に注意をお願いしても、「生活音はしょうがない」「音の聞こえ方には個人差がある」などといわれてしまい解消しないケースが多いです。

また子どもの鳴き声や遊ぶ音なども同様で、3LDK以上の部屋が多いファミリー向けのマンションでは直接的でも間接的でも改善を強いるのは難しいでしょう。

騒音が気になる人は、購入前の内見時に検討中の部屋の接する上階と左右の部屋に子どもの自転車や外遊び道具が置いていないか、子供服を干していないかなどを確認しましょう。

またもし自身の家を探す際、小さな子どもがいてどうしてもうるさくなってしまうことが懸念される場合は、同じ年代の子どもが住んでいそうな環境を選ぶと「お互いさま」という気持ちでトラブルを回避することができるかもしれません。

自身の環境の変化による不満も

出典「ゼロリノベ調べ」(https://www.zerorenovation.com/)

中古マンション購入後の不満は外的な要因だけとは限りません。

「不満があった」と答えた人のなかには「子どもが産まれた」「コロナ禍でテレワークが増え仕事部屋が必要になった」など、環境の変化による間取りへの不満が噴出する人もいました。

環境面であれば若干費用はかかるものの、リフォームやリノベーションで解決することができます。わずか2畳程度のスペースがあれば立派なワークスペースを作ることができるでしょう。

また子どもの誕生や巣立ちなどのライフステージの変化に合わせて間取りを変えられるよう、可変性の高い間取りを提案してくれる仲介業者を選ぶことも解消方法の一つといえます。

あらゆるリスクを想定した購入を

今回ご紹介した内容以外にも、「立地・周辺環境」「寒暑」「修繕積立金の値上がり」など様々な“中古マンション購入後の不満”がありました。

「最上階だから良いと思って買っても実は日当たりが良すぎて暑かった」など実際に住んでみないとわからない原因も非常に多いので、信頼できる仲介業者を探したうえであらゆるリスクを想定しながら慎重に検討することをおすすめします。

裏を返せば“あらゆるリスクをきちんと提案してくれるかどうか”が、信頼できる仲介業者を見抜くポイントにもなるのでぜひ参考にしてください。

アンケート概要

調査の方法	webアンケート方式
調査の対象	30〜40代の男女1,000人
調査実施日	2021年6月15日～16日
調査主体	株式会社groove agent(ゼロリノベ )

※本記事に掲載しているアンケート、およびその回答に関する内容はすべて「ゼロリノベ調べ」(URL=https://www.zerorenovation.com/)によるものです。

会社概要

会社名	株式会社groove agent
代表	代表取締役　鰭沼悟(えびぬまさとる)
所在地	2011年11月
設立	東京都港区北青山２丁目１２−４２

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第4位：瑕疵(かし)があった

第5位：近所付き合いの苦労

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第7位：カビ・湿気がひどい

第7位：使いにくい間取り・デザイン

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第1位：築年数の古さ

第2位：売却費用（同率2位）

第4位：内装状態の老朽化

第5位：次の住まいが見つかっていない（同率5位）

第5位；売却期間（同率5位）

不安解消のために欲しいサービスは

築年数の悩み解消は早く売る以外にない

売却査定は一括査定依頼が便利

中古マンションの売却査定なら「マンションナビ」がお得！

調査概要

調査会社概要

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