総合不動産企業、リスト株式会社の連結子会社である リストデベロップメント株式会社が、神奈川県藤沢市辻堂に商業施設と分譲マンションが一体になった複合タワー「(仮称) 辻堂第二計画」の開発事業に着手 します。

同物件はJR辻堂駅徒歩2分に立地、地上29階、地下2階建て総戸数200戸(*1)の分譲マンションを中心とし、駅前広場の整備を含めた住宅・商業・公益一体の駅前再開発です。

湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）の建築物において高さ98.90mは最高層(*2)となり、これまで北口に比べてやや見劣りのあった南口を飾る注目の物件となること間違いなしです。

すでに人気が出ている辻堂駅周辺ではありますが、今後さらに人気が伸びる可能性を鑑みると今から目と手を付けておいても損はないでしょう。

なお販売開始は2024年前半、販売提携先はリスト株式会社の連結子会社であるリストインターナショナルリアルティ株式会社を予定しています。

※1. 一部計画変更により196戸に変更申請予定
※2.「BLUE STYLE COM」より自社調べ

物件の主な特徴

(1) 辻堂駅へ直結ペデストリアンデッキの新設

辻堂駅の東改札フロアに直結するペデストリアンデッキの設置により、新たな歩行者動線を作り出し辻堂駅南口の回遊性を向上させます。

歩行者と車両の動線を分けることで、歩行者の安全を確保して歩きやすい街を実現し、人々の往来を活性化します。

(2) 駅前広場等の新設で街や地域のにぎわいを創出

辻堂駅の南口にこれまで無かった駅前広場を設けることで、人々が滞留する空間の創設で賑わいを作り出し、開放的で明るい辻堂の街を演出します。

本物件の東側にはポケットパークを設置することで、従来建物により分断されていた南北の道を繋ぎ、人々が行き交う場として新たなシーンを生み出します。

(3) 住宅・商業一体の複合施設

高層棟1~3階部分および低層棟を商業フロアにすることで商店街との連続性を維持し、街並みに立体的な変化を与え活気ある街にします。

商業フロアには、LIR湘南支店を含む生活利便施設を設置予定です。これにより辻堂駅南口エリアへの人の往来を増やし近隣商店街の活性化を目指します。

(4) 株式会社久米設計による設計監修

本計画の設計監修およびコンサルティングは、赤坂サカスのような大規模複合開発からホテル、商業施設、分譲マンション等、国内外で数多く設計実績がある株式会社久米設計が行います。

(5) デザインはGLAMOROUS co., ltd.が監修

本物件の外観等のデザイン監修は、国内のみならずニューヨークやパリ等、海外でも活躍され、渋谷再開発｢東急プラザ渋谷｣ の商環境デザインなど様々なプロジェクトを手掛けるGLAMOROUS co., ltd. CEO 森田恭通氏が行います。

湘南エリアの新たなランドマークに相応しく、人々から愛されるデザインとします。

＊＊＊

今回の開発着手にあたり主管となるリストグループは、「これまで横浜・湘南エリアを中心に不動産事業を通じて街の活性化に努めてまいりました。中でも辻堂駅は2004年に不動産仲介店舗（現：LIR湘南支店）を出店し、2010年にリストレジデンス辻堂タワーを建築するなど創業以来長年に渡って地域に根差した事業を行ってまいりました。本物件の開発においても、人々が行き交う活気あふれた街づくりに貢献してまいります。」としています。

物件概要

リストグループ概要

リスト株式会社

1991年、不動産仲介業を行うリスト株式会社を設立。以降、戸建住宅・マンションの開発分譲事業、アセットマネジメント事業、再開発事業など一貫して不動産関連事業を行っております。

また、2016年からは、グループ会社の再編を行い持株会社制度に移行し、当社を中核とした「リストグループ」としての経営体制に移行しました。

2010年には、現リストインターナショナルリアルティ株式会社において世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」の国内独占営業権を取得し、「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」のブランドで、アメリカ ハワイ州を皮切りに、シンガポール、香港、フィリピン、タイで不動産仲介事業や開発事業を行っております。

リストグループでは、これらの事業を通じてお客様に「価値ある不動産」を提供し続けてまいります。

リストデベロップメント株式会社

リストインターナショナルリアルティ株式会社

JR辻堂駅周辺の特徴

今回建設が予定されているJR辻堂駅周辺、また物件建設予定地の南口エリアについてご紹介します！

(1) 生活関連施設に富んでいる

JR辻堂駅の北側エリアは「湘南C-X（しょうなんシークロス）」という辻堂駅北口周辺の再開発計画により、2010年ごろから大きく発展を遂げています。

商業施設では湘南エリア最大のショッピングセンター「テラスモール湘南」をはじめ、「Luz湘南辻堂」や「ミアクチーナ湘南辻堂駅前店」、「ココテラス湘南」が隣り合わせと言っても過言では距離に立ち並んでいます。

テラスモール湘南にはスーパーマーケットの「サミットストア」、アパレルショップの「ユニクロ」や「H＆M」、「ZARA」、雑貨量販店の「無印良品」や「LOFT」に加え、映画館「109シネマズ」など人気のテナントが一通りそろっており、ここひとつでなんでも揃う利便性があります。

また、商業施設の周辺にはフィットネスジムの「ココカラ辻堂」や総合病院の「湘南藤沢徳洲会病院」が立ち並ぶなど、生活関連の施設を網羅しているといっても過言ではないでしょう。

(2) 豊かな自然

再開発エリアと聞くとどうしても大型の商業施設やビルばかりが並んでいることをイメージしてしまいそうですが、辻堂駅周辺は少し歩くだけ豊かな自然を感じることができます。

南側にまっすぐ進んだ先には有名な「辻堂海岸」が広がっており、代表的なサーフィンをはじめ様々なマリンスポーツを楽しめます。

海岸の手前には「県立辻堂海浜公園」があり、広大な芝生やランニング・ジョギングコース、サイクリング広場、球技場など大人から子供まで楽しめるエリアがたくさんあります。

また駅北側には、テラスモール湘南と湘南藤沢徳洲会病院のちょうど間に「神台公園（シークロス公園）」があり、日中は小さな子供連れのママパパが多く集まっています。

(3) 下町情緒を残した南口

このたび複合タワー「(仮称) 辻堂第二計画」の開発が予定されている駅南側は、開発前の現時点ではやや下町情緒を残した街並みになっています。

駅を背にして東西側には懐かしさを感じる商店街が伸びており、スーパーマーケットや精肉店、青果店に足を運ぶ常連客も多いようです。

海に向かって伸びる道路沿いには閑静な住宅街とともに個人商店も多く、都心部では味わえない購買感を楽しむことができるのではないでしょうか。

＊＊＊

今回予定されている開発によって下町情緒と都会的な雰囲気がミックスされ、より暮らしを楽しむことができるようになる辻堂駅周辺エリアは今後も要チェックです！

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不動産サービス「RENOSY (リノシー)」を提供する株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）と住信SBIネット銀行株式会社が、不動産投資にかかわる金融サービスの実現に向けて協議を開始しました。

RENOSYは “テクノロジー × イノベーション” で住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」「リノベーションする」、そして不動産に「投資する」を一気通貫で提供するネット不動産マーケットプレイスです。会員数累計約30万人(※1)、アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。

一方、住信SBIネット銀行は開業以来培ってきた最先端のITと金融のノウハウを活用し、パートナー企業へ銀行機能を提供するBaaS（Banking as a Service）によって、パートナー企業の顧客に対し金融サービスにおける新たな付加価値の創造を目指して「NEOBANK®(※2)」サービスを推進してきました。

このたび両社は住信SBIネット銀行が提供する「NEOBANK®」を活用し、RENOSYのユーザーを対象とする金融サービスの実現に向けた協議を開始しました。RENOSYに「NEOBANK®」の機能を組み込み、不動産と親和性が高い金融サービスを開発・提供することにより、より良い顧客体験の実現を目指すとしています。

不動産投資売上実績
3年連続 No.1 (※3)

※1. RENOSY会員数は2022年7月末時点。
※2.「NEOBANK®」は住信SBIネット銀行の登録商標です。登録商標第5953666号。
※3. 東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2022年3月調べ）。

住信SBIネット銀行 概要

GA technologies 概要

株式会社GA technologiesは「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を理念に掲げ、不動産ビジネスの変革に取り組む不動産テック企業です。

2013年の創業から5年でグロース市場（旧マザーズ市場）に上場し、上場後3年で8社のM&Aを実施するなど、急成長を遂げています。

2017年には不動産業界で初となる(※3)AI部門を組成、2020年～2022年の3年連続で「DX銘柄」に選出 (グロース市場で唯一）と不動産テックを牽引しています。

※3. 同社調べ

主な受賞歴

• 2020年～2022年：Financial Times社とStatista社が共同で実施した、アジア太平洋地域における急成長企業ランキング「FT 1000: High-Growth Companies Asia-Pacific 」3年連続選出
• 2022年：日経ビジネスとドイツの調査会社Statistaが共同実施の「日本急成長企業2022（売上高を伸ばした100社ランキング）」23位にランクイン
• 2020年～2022年：経済産業省と東京証券取引所が共同で実施する「デジタルトランスフォーメーション銘柄（DX銘柄）」に3年連続選出
• 2020年～2022年：東京商工リサーチにて3年連続「中古マンション投資販売実績全国No.1」を獲得
• 2020年、2021年：Great Place To Work ® Institute Japanが実施した「働きがいのある会社ランキング」、中規模部門にて、ベストカンパニーに選出

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2021.09.21

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東京都心の街を中心に首都圏には人気の街がたくさんあります。その中でも特に人気の街はどこなのでしょうか？

そこで今回は全国の男女500名を対象に行われた「住んでいるとカッコいいと思う街」についてのアンケート結果をご紹介します！

住んでいるとカッコいいと思う街ランキング (首都圏版)

第1位：表参道

栄えある第1位は東京都渋谷区の「表参道」でした！

ファッションや雑貨、カフェなどおしゃれな店が集まっており、渋谷や原宿と並んで流行の発信地として知られている表参道は、時期を問わず多くの若者が集まる人気エリアです。

都内でも有数の一等地で特別なお金持ちしかすめない街だというイメージや、オシャレな街並みが好きなどが1位に選ばれた理由です。

表参道を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

まず名前の響きからしてカッコ良いイメージがあるし、表参道といったら、高級なお店が立ち並び、芸能人がこぞって買い物したりするような高級感溢れるところだから。そのような所の住宅街といったら…と考えるだけでも凄そう。（20代・女性）

特別なお金持ちしかすめない街だとおもうから。（30代・女性）

山手線の内側で表通りにはおしゃれな店が多いし，一歩路地裏に入ると感性の高級住宅街だから。（60代・男性）

第2位：自由が丘

表参道と数表の差で第2位となったのは東京都目黒区の「自由が丘」でした。

おしゃれな街の代表格と言っても過言ではない自由が丘は、東急東横線と東急大井町線が交差する人気エリアで、飲食店だけでなくおしゃれなアパレルショップや雑貨店が多く立ち並ぶことでも人気となっています。

山手の内側に位置する渋谷や表参道などに比べて、のんびりとショッピングや食事ができることも大きな人気の理由となっています。

自由が丘を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

お洒落な人が住んでいるイメージだから（30代・女性）

おしゃれでセンスの良い街並み、お店が充実していて、歩くだけでも気分が上がりそうだと思う。（30代・女性）

おしゃれなのに癒し系で住みやすい（60代・女性）

第3位：鎌倉

東京の人気エリア「表参道」「自由が丘」に次いで第3位にランクインしたのは神奈川の「鎌倉」でした！

古くから人気の観光地として知られる鎌倉ですが、実は居住エリアとしても人気があります。

今回の調査ではおしゃれでノスタルジックな町並みが素敵だからや、海や自然が多く毎日歩いていても飽きないなどの理由で選ばれています。

鎌倉を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

海の香りを感じながら、おしゃれでノスタルジックな町並みが素敵だから。（50代・女性）

海が見えて、自然があり、神社仏閣もあり、交通アクセスが便利だから（60代・男性）

城下町だし、観光地でもあり、治安が良さそう（40代・女性）

第4位～10位

第4位～10位は選ばれた理由と一緒に一気に紹介していきます！

【第4位】恵比寿

おいしいお店が充実！ オシャレで洗練された都会の街というイメージがあるから。
近くに商業施設も近くにありスタイリッシュなイメージで生活できそうだから。
恵比寿駅が豪華な造りで象徴的。お洒落なビル群の景観が素敵。

【第4位】田園調布

富裕層が多いので、品が良さそうな人が多いイメージ。
お金持ちしか住んでいないイメージがあるから。
昔、漫才で、田園調布に家が建つ　というフレーズがあって、私のような年代では、田園調布がステータスでもありました。

【第6位】代官山

オシャレとはまた違うが、代官山の情景は都心の中でもカッコいいと思う。
渋谷に近く街並みがおしゃれだから。
閑静で景観がよく高級住宅街のイメージが強い。

【第7位】銀座

人が住むイメージのない街だから。手が届かないイメージがある。
住むというイメージがないところに住んでいるというのは、少しカッコいいかなと思いました。
伝統ある優雅な街。昼も夜も楽しい。有楽町や新橋や築地に出られる。

【第7位】横浜

スタイリッシュな感じがするから。
遊べるスポットが、沢山あるので。
海があり、港町で、どこに行っても景色が最高。

【第9位】麻布十番

お金持ちが住んでいる印象があり東京っぽいイメージがあります。
港区の中でも、ギラギラしすぎてなくてオシャレなイメージ。
新しいお店も沢山あるのに昔からのお店もあってとても良い。

【第10位】中目黒

芸能人が良く住んでいる町として有名だし、お洒落な感じがするから。
桜並木が好き。オシャレな古着屋さんもあるし、憧れの町です。
自然とおしゃれな雰囲気で、洗礼された感じがします。

得票結果

今回のアンケートではいわゆる東京の一等地がTOP10に多くランクインするなか、鎌倉や横浜といった神奈川県の人気エリアが上位にランクインしました。

コロナ禍でリモートワークが主流となっている昨今、都心から少し離れた街の人気も高まっているので、東京の街と合わせて物件を探してみるのもよいでしょう。

イメージが良い街は不動産投資先としても優良なので、せひこの機会に物件を探してみてください！

調査概要

本記事で紹介しているアンケート結果は日本トレンドリサーチと株式会社土地活用による調査より引用しています。

《参考》
・【首都圏版】住んでいるとカッコいいと思う街ランキング！第2位は「自由が丘」
・土地活用の成否は建設費コストダウン

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不動産投資や土地活用等、収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業を展開する大和財託株式会社の代表、藤原正明氏の著書『収益性と節税を最大化する不動産投資の成功法則』の8刷重版が決定しました。

年金問題や雇用不安、増税なお “お金” の悩みや不安が多様化している昨今、不動産投資が資産運用の方法の一つとして一般社会に浸透しています。しかし、正しい知識を持たないまま安易に収益物件を購入し、結果的に失敗して大きな損失を負ってしまう人が増えていることも事実です。

そんななか本書は、自身も不動産投資家である藤原正明氏が “一人でも多くの人が不動産投資で成功し、将来の経済的安定を築いて欲しい” という思いから書き上げたものです。

“資産運用” と “税金対策” を軸に、5つの成功法則として「エリアの選び方」「投資判断指標」「物件種別」「融資戦略」「賃貸管理」の各局面で重要なポイントや最新動向等を紹介しています。

同氏は今回の重版にあたり、「本書によって、一人でも多くの方が着実な資産運用を行い、将来の経済的不安を解消いただけましたら幸いです。」としています。

書籍概要

【書籍内容】
第1章：不動産投資に成功する人と失敗する人の違いとは？
第2章：成功法則①「エリア」安定したキャッシュフローを生み出すエリアの選び方
第3章：成功法則②「指標」正しい理論で投資を判断する
第4章：成功法則③「物件」不動産投資はアパート・マンション一棟買いがベスト
第5章：成功法則④「融資」利益最大化を実現する融資戦略
第6章：成功法則⑤「管理」賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ
第7章：事例でよくわかる成功法則　1棟から始めて、複数棟で着実に資産運用する方法

Amazon等ベストセラーランキング6部門で1位を獲得、累計発行部数12,000部突破！

本書は令和3年4月に発売後、Amazonベストセラーランキングをはじめ各書店にてランキング入りし、この度8刷重版が決定しました。また累計発行部数は12,000部を突破しています。

• 紀伊国屋書店新宿本店　総合1位（令和4年7月31日～令和4年8月6日）
• 紀伊国屋書店梅田本店　社会2位（令和4年7月25日～令和4年7月31日）
• MARUZEN&ジュンク堂書店 梅田店　ビジネス1位（令和4年6月27日～令和4年7月3日）
• ジュンク堂書店 池袋本店　ビジネス2位（令和4年6月27日～令和4年7月3日）

著者紹介

藤原正明（ふじわらまさあき）​
大和財託株式会社代表取締役CEO

昭和55年生まれ、岩手県出身。岩手大学工学部卒業。
三井不動産レジデンシャル株式会社で分譲マンション開発に携わり、その後関東圏の不動産会社で収益不動産の売買・管理の実務経験を積む。
平成25年に大和財託株式会社を設立。収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業を関東・関西で展開する。

自社で運営しているYouTubeチャンネル「投資の筋肉を鍛えろ！最強の不動産投資チャンネル」にも出演し、資産運用についての知識や考え方を伝えている。

著書に『収益性と相続税対策を両立する土地活用の成功法則』『中小企業経営者こそ収益不動産に投資しなさい』等。

会社概要

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東京を代表する路線「JR山手線」は全30の駅を結ぶ環状線。沿線には都内の主要駅が並び、東京のなかでも地価や物件価格は軒並み高くなっています。

ただその分人気も高く、都心に住みたい方の中でも「山手線沿いに住みたい」という方も多いのではないでしょうか。

そこで今回はJR山手線の駅の中でも、比較的リーズナブルに中古マンションが探せる駅について、専有面積20平米以上～50平米未満の「シングル向け」と、専有面積50平米以上～80平米未満の「カップル・ファミリー向け」に分け、それぞれの物件の価格相場が安い駅ランキングを紹介します！

東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、シングル向け、カップル・ファミリー向けそれぞれに人気エリアの穴場駅がランクインしているのでぜひチェックしてください！

シングル向けランキング

シングル向けで1位になったのは北区にある唯一のJR山手線の駅である田端駅。価格相場は3190万円で、北口と南口で印象が大きく異なる点がおもしろい駅となっています。

南口は小さな駅舎がぽつりと佇むのみで商業施設などは見当たらず、線路を見下ろしながら坂道を上っていくと、一戸建てが多い閑静な住宅地へと入ります。この南口について2019年公開の映画『天気の子』（新海誠監督）の舞台になったことでも知られています。

一方の北口には駅ビル「アトレヴィ田端」が併設され、スーパーやドラッグストアに雑貨店、カフェ、レストランなどが3フロアに並んで賑わっています。駅前に出てみるとスーパーが点在しているので、日常品の買い物には困らない環境といえそうです。また、

そして注目の駅は8位の田町駅！先述の通り今回のランキングでは東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に唯一港区の駅としてランクインしました。

シングル向けでは8位になった田町駅ですが、カップル・ファミリー向けだと17位となっており特別にリーズナブルではないので、シングル向け物件に限ってお得感がある価格相場になっていると言えそうです。

駅東側には芝浦ふ頭やレインボーブリッジなど湾岸エリアが広がっています。駅周辺には大手企業の本社をはじめとするオフィスビルが多く、イタリアやボツワナ共和国などの大使館も点在。近年は高層マンションも増えているのも特徴です。

また、田町駅のすぐ前にある東京工業大学・田町キャンパスの再開発が2021年に発表されたのも注目ポイントです。同敷地には2030年の開業を目指して、産官学連携施設に商業施設、ホテルなどからなる地上36階建ての複合施設が建設される予定。ますます街の価値が高くなりそうなので、価格相場にお得感がある「シングル向け」物件を探すなら今のうちが狙い目かもしれません。

カップル・ファミリー向けランキング

カップル・ファミリー向けで価格相場が最も安かったのは台東区にある鶯谷（うぐいすだに）駅。価格相場は5380万円で「シングル向け」では3位になっています。

鶯谷駅は小ぢんまりとした無人駅で、1日の乗車人員はJR山手線では高輪ゲートウェイ駅に次いで2番目に少ない駅（JR東日本「各駅の乗車人員 2020年度」より）です。

JR山手線の内側にあたる南口側には寛永寺の敷地が広がり、その先には東京国立博物館や国立科学博物館、上野の森美術館を抱える上野公園といった文化施設が集まっています。駅北口側には飲み屋街があり、そこを抜けると浅草へと続く言問通りにぶつかります。スーパーやコンビニ、飲食店が並ぶ通りを越えると、小学校や幼稚園もある住宅街へ。

昔ながらの一戸建ても多いですが、中層～低層マンションも点在。博物館や美術館が目当ての人は1駅隣の上野駅を利用することが多いため、駅の乗車人員が少なく駅前も賑やかな雰囲気という感じではないですが、落ち着いて暮らしたい人に向いている駅かもしれません。

注目は10位の高田馬場駅です！シングル向け同様、東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に人気エリアである新宿区の駅としてランクインしました。

同駅は新宿と池袋の中間に位置するためどちらにも数分で行くことができ、東京メトロ東西線も乗り入れているので中野や荻窪、吉祥寺などの人気エリアにも行きやすいアクセス良好な駅です。

全国でも有名な早稲田大学を筆頭に、近くに多くの大学や専門学校があるため駅周辺には学生が非常に多く、居酒屋やラーメン屋など学生向けの店舗が目立ちます。

ただし学生向けの店だけではなく、”せんべろ” を楽しめる居酒屋や定食屋、落ち着いた雰囲気の飲み屋やBARなど大人向けの店も多く点在しています。

また近年は外国人が増えていることもあり、インドやネパール、タイ、ベトナムなど、アジア諸国の料理屋も増えている印象があります。

東京の南側は比較的高め…

今回シングル向けとカップル・ファミリー向けのランキングを見比べてみると、順位は多少入れ替わりつつも、おおむね同様の結果となっており、山手線で安く中古マンションを探すなら「北半分」に注目してみるといいかもしれません。

また価格だけではなく自分のライフスタイルに合わせて住まい探ししてみてください！

調査概要

【調査実施者】
株式会社リクルート

【調査対象駅】
SUUMOに掲載されているJR山手線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

【データ抽出期間】
2021/10～2021/12

【物件相場の算出方法】
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

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オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」を運営するGA technologies (ジーエーテクノロジーズ)は、RENOSYの不動産投資サービスを利用するユーザー向けマイページに「書類提出機能」「電子契約機能」を追加しました。

同アップデートによってユーザーはマイページから契約手続きに必要な書類を提出したり、売買契約を締結したりすることが可能になります。

また同機能で書類提出・契約手続きを電子化したことにより、お問い合わせから売買契約に至るまでの一連の不動産取引のオンライン化を実現しました。

なお物件を引き渡しした後も、OWNR by RENOSY(オーナー バイ リノシー) で運用状況や月々のキャッシュフローなどの情報を確認できるため、手間なく所有物件を管理・運用することが可能です。

今すぐ使ってみる (無料)

新機能①：書類提出機能

本機能は契約手続きやローンの審査に必要となる本人確認書類や健康保険証、源泉徴収票などの各種書類をマイページから提出することができる機能です。

書類を印刷し、持ち込みや郵送で提出する手間が無くなるため、契約手続きにおけるユーザーの負担を軽減します。

また書類を提出するだけでなく、各種書類の提出状況（未完了・確認中・差戻し・完了）もマイページ上で確認することができます。

新機能②：電子契約機能

重要事項説明書・売買契約書などの各種書類の確認や、売買契約を締結することができる機能です。

書面への署名・押印の手間が無くなるほか、契約書類はマイページおよび資産管理アプリ「OWNR by RENOSY（オーナー バイ リノシー）」上でいつでも確認できるため、原本を書面で保管する必要もありません。

参考動画

ネットでカンタン！RENOSY(リノシー)不動産投資

まずは資料を見てみる！

新機能追加の背景

従来、不動産の売買契約においては、宅地建物取引業法で重要事項説明書等への押印や書面交付が義務付けられており、契約手続きをオンラインで完結することはできませんでした。

しかし2021年5月12日にデジタル改革関連法が成立し、不動産業においては令和3年改正宅地建物取引業法の施行をもって、重要事項説明書等への押印が不要になるとともに書類の電子交付が可能になります。

そこでGA technologies (ジーエーテクノロジーズ)は、これまで進めてきた問い合わせやオンライン面談、アプリでの資産管理など、押印・書面交付に係わらない諸手続きのオンライン化に加え、今回のアップデートで「書類提出機能」「電子契約機能」をマイページに追加し、お問い合わせから売買契約に至るまでの一連の不動産取引のオンライン化を実現しました。

これにより、本人確認書類等の印刷や持ち込み・郵送での提出、契約書類への署名・押印や原本（書面）の保管が必要なくなり、ユーザーはより手軽に契約手続きを進めることができます。

なお本アップデートで追加した2つの機能を含む、一連の不動産取引のオンライン化を実現するためのシステムは特許出願中のようです。

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」とは

＼安心・信頼できる不動産投資会社 No.1／

RENOSYは「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を経営理念に掲げる株式会社GA technologiesが提供するオンライン不動産取引マーケットプレイスです。

同社は「住まい探しと資産運用を、もっとカンタンに。」をコンセプトに、住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」「リノベーションする」、そして不動産に「投資する」を自社で一気通貫で提供する不動産情報サイトを運営しています。

会員数累計約24万人、東京都心の中古分譲マンションを中心に15万棟以上の物件情報を掲載し、アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。

「RENOSY (リノシー)」が選ばれている3つの理由

1. AIを活用した投資価値の高い物件の提案
RENOSYはAIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し、投資価値の高い物件のみを提案してくれます。

2. 充実の賃貸管理サービス
RENOSYの賃貸管理サービスは月間490万以上のアクセスと3D内見を活かした集客が充実しており、約2000件/年の仲介実績に基づき適正な賃料査定を行ってくれます。

賃貸管理サービスは入居率は99.3%（2020年4月時点）と非常に高く、安心して管理を任せることができます。

また入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれるので、賃貸初心者にも安心のサポート内容です。

3. アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理
購入した物件の情報や入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、複雑な情報がいつでも手元で確認できます。

今すぐ使ってみる (無料)

「RENOSY (リノシー)」関連情報

資産管理アプリ「OWNR by RENOSY (オーナー バイ リノシー)」の確定申告サポート機能が拡充

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY」を運営するGA technologiesは、RENOSYで物件を購入した方向けに提供している資産管理アプリ「OWNR by RENOSY（オーナー バイ リノシー）」にて、収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する「申告書作成サポート機能」の提供を開始しました。

mansion-goodbuybye.info

2022.06.12

不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」で契約の進行状況や必要な手続きがオンラインで確認可能に

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY（リノシー）」のマイページ上で、契約の進行状況や必要な手続きを確認できる新機能がリリースされました。

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2022.04.24

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY (オーナー バイ リノシー)」に確定申告サポート機能が追加

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY」に確定申告サポート機能が追加されました！同アプリは契約書や新着販売物件の確認、所有物件の管理や運用に必要な情報を一元管理することができます。2022年2月の確定申告時期には不動産収支内訳書の申告項目に必要な数字や情報の記載をサポートする機能の提供が開始される予定です。

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2021.10.17

RENOSY(リノシー)に借りたい・買いたい物件の最新情報をまとめて確認できる「ウォッチ機能」が追加

会員数20万人超えの不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」に、気になる物件や希望条件に合う物件の空室・販売情報をまとめて確認できるウォッチ機能が新たに追加されました。借りたい・買いたい物件情報、希望条件をウォッチリストへ追加しておくことで最新の空室・販売情報をマイページ上でまとめて確認することができます。

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2021.09.21

運営会社概要

自己資金0円、投資未経験でもOK！失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

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オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」を運営するGA technologies (ジーエーテクノロジーズ)は、RENOSYで物件を購入した方向けに提供している資産管理アプリ「OWNR by RENOSY（オーナー バイ リノシー）」にて、収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する「申告書作成サポート機能」の提供を開始しました。

申告書作成サポート機能概要

今回提供される申告書作成サポート機能は、以下のデータをもとに収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する機能です。

• 利用者が事前に登録した経費
• GA technologiesが売主および管理会社として保有しているデータ（賃貸料や管理費等）

経費以外の項目はGA technologiesが保有しているデータから算出するため、利用者は事前に経費を登録し、アプリに表示されるガイドに従って必要項目を国税庁のウェブサイトに転記するだけで、収支内訳書を作成することができます。

今すぐ使ってみる (無料)

確定申告サポート機能を利用した手続きの流れ

1. 確定申告の流れ・やることリストを確認
アプリに表示されるガイドで、確定申告の流れ・やることリスト（完了済み・未完了のタスク）を確認します。

2. 経費を登録
返済予定表や保険証書、納税通知書などの各種書類に記載されている情報をアプリに登録します。

3. 国税庁のウェブサイトから申告書を作成
アプリに表示されるガイドに従って国税庁のウェブサイトにアクセスし、必要項目をアプリからウェブサイトへ転記します。

4. 税務署に提出
書類一式を郵送や持ち込み、e-Taxで提出します。

申告書作成サポート機能 紹介動画

まずは資料を見てみる！

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」とは

RENOSYは「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を経営理念に掲げる株式会社GA technologiesが提供するオンライン不動産取引マーケットプレイスです。

同社は「住まい探しと資産運用を、もっとカンタンに。」をコンセプトに、住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」「リノベーションする」、そして不動産に「投資する」を自社で一気通貫で提供する不動産情報サイトを運営しています。

会員数累計約24万人、東京都心の中古分譲マンションを中心に15万棟以上の物件情報を掲載し、アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。

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「RENOSY (リノシー)」が選ばれている3つの理由

1. AIを活用した投資価値の高い物件の提案
RENOSYはAIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し、投資価値の高い物件のみを提案してくれます。

2. 充実の賃貸管理サービス
RENOSYの賃貸管理サービスは月間490万以上のアクセスと3D内見を活かした集客が充実しており、約2000件/年の仲介実績に基づき適正な賃料査定を行ってくれます。

賃貸管理サービスは入居率は99.3%（2020年4月時点）と非常に高く、安心して管理を任せることができます。

また入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれるので、賃貸初心者にも安心のサポート内容です。

3. アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理
購入した物件の情報や入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、複雑な情報がいつでも手元で確認できます。

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「OWNR by RENOSY (オーナー バイ リノシー)」とは

OWNR by RENOSYは、RENOSYで物件を購入した方向けのスマートフォン対応アプリです。所有物件の契約書類や入居者情報といった基本情報がワンストップで確認できるほか、「月々のキャッシュフロー管理」や「確定申告サポート機能」「新着販売物件の確認」「入退去情報」「お問い合わせ」など、豊富な機能で不動産オーナーの資産管理をサポートします。

URL：https://www.renosy.com/asset/service/ownr

「RENOSY (リノシー)」関連情報

RENOSY(リノシー)の不動産投資が「お問い合わせ」から「売買契約」までの一連の不動産取引をオンラインで完結可能に

GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)はRENOSY (リノシー)の不動産投資サービスを利用するユーザー向けマイページに書類提出機能、電子契約機能を追加しました。同アップデートによってユーザーはマイページから契約手続きに必要な書類を提出したり、売買契約を締結したりすることが可能になります。

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2022.06.25

不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」で契約の進行状況や必要な手続きがオンラインで確認可能に

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY（リノシー）」のマイページ上で、契約の進行状況や必要な手続きを確認できる新機能がリリースされました。

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2022.04.24

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY (オーナー バイ リノシー)」に確定申告サポート機能が追加

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY」に確定申告サポート機能が追加されました！同アプリは契約書や新着販売物件の確認、所有物件の管理や運用に必要な情報を一元管理することができます。2022年2月の確定申告時期には不動産収支内訳書の申告項目に必要な数字や情報の記載をサポートする機能の提供が開始される予定です。

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2021.10.17

RENOSY(リノシー)に借りたい・買いたい物件の最新情報をまとめて確認できる「ウォッチ機能」が追加

会員数20万人超えの不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」に、気になる物件や希望条件に合う物件の空室・販売情報をまとめて確認できるウォッチ機能が新たに追加されました。借りたい・買いたい物件情報、希望条件をウォッチリストへ追加しておくことで最新の空室・販売情報をマイページ上でまとめて確認することができます。

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2021.09.21

運営会社概要

自己資金0円、投資未経験でもOK！失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

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野村不動産はマンションギャラリー来場時およびオンライン接客時の利便性を向上させるため、全国の新築分譲マンションシリーズ「プラウド」全物件に3Dコミュニケーションプラットフォーム「ROOV（ルーブ）」を導入し、販売資料のデジタル化やクラウドプラットフォーム対応を行います。

これによって利用者はオンライン接客時・マンションギャラリー来場時いずれの場合でも、場所を問わずパソコン、スマートフォンから物件に係るパンフレット・資料を閲覧できるようになり、スムーズに住まいの比較・検討ができるようになります。

販売資料デジタル化・クラウドプラットフォーム対応のメリット

オンラインでも来場時同様の情報収集・検討が可能

パソコンやスマートフォンを介したオンライン接客利用時でも、マンションギャラリーへの来場時とすべて同一の資料を確認することができ、スムーズに情報収集することができます。

資料はいつでも手元で確認・ご家族への情報共有も手軽に

これまでマンションギャラリー来場時に配布していた紙のパンフレットがデジタル化され、モニターやタブレットでの案内に統一されます。来場後はそれらの資料を閲覧可能なURLが発行され、利用者は自身のスマートフォンやPC等でいつでも資料の確認・検討が可能になります。

データはクラウド上に保存されているためデータ容量を気にする必要はなく、当該URLを転送するだけでご家族等にも簡単に共有することができます。

3Dコミュニケーションプラットフォーム「ROOV(ルーブ)」サービス概要

URL：https://roov.jp/

「ROOV」はアプリやソフトウエアをダウンロードすることなく、手元のスマートフォンやパソコンのインターネットブラウザで「いつでも」「どこでも」「かんたんに」、3DCGの空間を自由に動き回り、様々なシミュレーションで住み方のイメージを確認できる住宅3Dコミュニケーションのプラットフォームです。

物件が竣工する前に販売が開始される分譲マンション特有の商習慣による室内空間の認識齟齬や、モデルルームに行かなければ物件検討を進めることができないといった分譲マンションならではの課題を解消すべく、2019年4月にサービス提供が開始されました。

単なるプレゼンテーションサービスではなく、分譲マンション販売時のコミュニケーションDX化サービスとして評価されていて、提供開始約3年で80社・350プロジェクトを超える販売現場で利用され、分譲マンション販売業界においてトップの採用実績となっています。

野村不動産の分譲住宅「PROUD(プラウド)」とは

「プラウド」は2002年にシリーズ第1号を発表後、首都圏・関西圏を中心に展開。
グループを通じて製造・販売・管理を一貫で行っており、さらにアフターサービスまで同社が自ら提供する体制を構築しています。住むほどに愛される「世界一の時間」を届けるために「お客さまの未来を想う。」というビジョンを掲げ、いつまでも快適に安心できる理想の住まいづくりに取り組んでいます。

＜プラウドが追い求める5つの価値＞
① 安心と安全
② 機能性と心地良さ
③ 時と共に深まるデザイン
④ 環境と未来への対応
⑤ 豊かな暮らしへのエスコート

▼プラウド公式サイト
https://www.proud-web.jp/

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オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY（リノシー）」のマイページ上で、契約の進行状況や必要な手続きを確認できる新機能がリリースされました。

機能誕生の背景

投資用不動産の契約においては、本人確認書類等の各種書類や銀行届出印など手続きに必要な準備物が多く、契約の流れは「申し込み」「売買契約」「ローン審査・契約」「決済・引き渡し」と非常に複雑です。

申し込みが済んだ方に対する案内は、一つの手続きが完了する度に次の手続きに必要な情報を営業担当者がメール等で送ることが一般的なため、申し込みから引き渡しまでの全体像や現在の進行状況は分かりづらいものとなっていました。

実際にRENOSYを運営する株式会社GA technologiesが不動産投資を始めた方に対して実施しているアンケート(※1)においても、

• どのような手続きを経て購入から運用まで至るかが不透明で不安だった
• 契約手続き開始～完了までのステップの進捗を可視化できる仕組みが欲しい

という声が多いようです。

今すぐRENOSYを使ってみる (無料)

※1. RENOSY 不動産投資のお客様の声（評判・口コミ）
https://www.renosy.com/asset/reviews

新機能紹介

1. 概要

今回のアップデートでは、マイページ上に「契約一覧ページ」「契約詳細ページ」の2ページが追加されます。

契約一覧ページでは申し込み済みの物件および同物件の契約の進行状況を、契約詳細ページでは契約の進行状況に応じた以下の情報等を確認することができます。

• 手続きの内容
• 手続きに必要な書類・印鑑等の準備物
• 契約予定日
• 書類の提出期限日

金融機関等による準備物の違いにも対応しているため、契約の内容や利用している金融機関に関わらず、必要な情報をいつでも確認することが可能です。

まずは資料を見てみる！

【契約詳細ページの画面イメージ（Mobile）】

【契約一覧ページの画面イメージ（PC）】

【契約詳細ページの画面イメージ（PC）】

2. 利用方法

マイページ上の「契約」「契約一覧」をクリック・タップするとページを確認することができます。

不動産取引マーケットプレイス「RENOSY (リノシー)」とは

RENOSYは「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を経営理念に掲げる株式会社GA technologiesが提供するオンライン不動産取引マーケットプレイスです。

同社は「住まい探しと資産運用を、もっとカンタンに。」をコンセプトに、住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」「リノベーションする」、そして不動産に「投資する」を自社で一気通貫で提供する不動産情報サイトを運営しています。

会員数累計約24万人、東京都心の中古分譲マンションを中心に15万棟以上の物件情報を掲載し、アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。

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「RENOSY (リノシー)」が選ばれている3つの理由

1. AIを活用した投資価値の高い物件の提案
RENOSYはAIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し、投資価値の高い物件のみを提案してくれます。

2. 充実の賃貸管理サービス
RENOSYの賃貸管理サービスは月間490万以上のアクセスと3D内見を活かした集客が充実しており、約2000件/年の仲介実績に基づき適正な賃料査定を行ってくれます。

賃貸管理サービスは入居率は99.3%（2020年4月時点）と非常に高く、安心して管理を任せることができます。

また入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれるので、賃貸初心者にも安心のサポート内容です。

3. アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理
購入した物件の情報や入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、複雑な情報がいつでも手元で確認できます。

「RENOSY (リノシー)」の関連情報

RENOSY(リノシー)の不動産投資が「お問い合わせ」から「売買契約」までの一連の不動産取引をオンラインで完結可能に

GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)はRENOSY (リノシー)の不動産投資サービスを利用するユーザー向けマイページに書類提出機能、電子契約機能を追加しました。同アップデートによってユーザーはマイページから契約手続きに必要な書類を提出したり、売買契約を締結したりすることが可能になります。

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2022.06.25

資産管理アプリ「OWNR by RENOSY (オーナー バイ リノシー)」の確定申告サポート機能が拡充

オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY」を運営するGA technologiesは、RENOSYで物件を購入した方向けに提供している資産管理アプリ「OWNR by RENOSY（オーナー バイ リノシー）」にて、収支内訳書の作成に必要な情報を自動で算出する「申告書作成サポート機能」の提供を開始しました。

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2022.06.12

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY (オーナー バイ リノシー)」に確定申告サポート機能が追加

不動産投資アプリ「OWNR by RENOSY」に確定申告サポート機能が追加されました！同アプリは契約書や新着販売物件の確認、所有物件の管理や運用に必要な情報を一元管理することができます。2022年2月の確定申告時期には不動産収支内訳書の申告項目に必要な数字や情報の記載をサポートする機能の提供が開始される予定です。

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2021.10.17

RENOSY(リノシー)に借りたい・買いたい物件の最新情報をまとめて確認できる「ウォッチ機能」が追加

会員数20万人超えの不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」に、気になる物件や希望条件に合う物件の空室・販売情報をまとめて確認できるウォッチ機能が新たに追加されました。借りたい・買いたい物件情報、希望条件をウォッチリストへ追加しておくことで最新の空室・販売情報をマイページ上でまとめて確認することができます。

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2021.09.21

運営会社概要

自己資金0円、投資未経験でもOK！失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

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最近SNSなどで見かけるようになった住宅ローン比較サービスの「モゲチェック」ですが、正直これまで名前を聞いたことがない人も多いのではないでしょうか。

住宅ローンのような重要な個人情報を入力するにあたって、そのサービスの信頼性や信用度はどうしても気になりますよね。

そこで今回はモゲチェックの評判や口コミをはじめ、サービスの詳細からメリット・デメリット、利用に向いている人と向いてない人まで徹底解説します！

住宅ローン比較サービス「モゲチェック」とは

モゲチェックはサービス名の由来の通り、住宅ローン（モーゲージ）を比較（チェック）して最適な住宅ローンを見つけるための無料ポータルサイトです。

住宅ローンの新規借り入れ時や借り換え・見直しの際に、簡単な情報入力だけでシミュレーションができたり、豊富な紹介実績を通して公平中立な立場から金融機関を紹介してもらえます。

同サービスに登録している金融機関や第三者企業の広告費で運営がまかなわれているため、一般ユーザーは高い精度のサービスを完全無料で利用することができます。

今すぐモゲチェックで
住宅ローンを一括比較する！

怪しくないの？

モゲチェックを運営している 株式会社MFS はメガバンクやネット銀行などの各種金融機関出身者や住宅ローン実務に携わってきた有識者によって構成されており、きちんと東京都に 貸金業登録 されている企業です。

銀行の内情や審査に精通しているため、他社サービスよりも正確な情報と精度の高い分析の提供を可能にしています。

また月並みな判断基準ではありますが、日経新聞や東洋経済などの信用あるメディアに多数取り上げられているので、時間のあるときに読んでみてください。

【参考】
日本経済新聞：
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC291IE0Z20C21A9000000/

週刊東洋経済プラス：
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25767

利用するメリット

一般的に住宅ローン選びは、物件を購入したときに仲介を依頼した不動産会社の営業担当者から斡旋されることが多いのですが、実はその半数近くが借り入れ後に住宅ローン選びについて後悔しています。（※）

※参照：住宅ローン選びで後悔しないためには？ 借り過ぎや金融機関・金利タイプ選びを間違えると地獄に

その理由で最も多いのは「もっと金利の低い金融機関を選べば良かった」という点で、上図のように不動産会社から勧められた住宅ローンの金利を高いと感じている人が多いことがわかります。

もちろん不動産会社に悪意はないのですが、営業担当者の経験や知識量、該当地域の銀行の状勢になどに左右されるため、完全に公平な提案ができないのが実情なのです。

それに対してモゲチェックなら、豊富な紹介実績を通して審査に通る最適な金融機関を紹介してもらえます。

車検や保険などのように住宅ローンもネットで自分で探す時代になってきてはいるものの、必然的にその回数が少なくなりがちな住宅ローンは基礎知識や銀行の審査基準が広く知られていないのでわからない、または選べない人が多いと思います。

モゲチェックは1万件以上の審査データをもとに、提携している主要ネット銀行、メガバンク、地銀の中から審査に通りやすく、かつ料金も最適なプランを知ることができます。

住宅ローンは銀行によって審査基準と金利が異なるため、そこを知り尽くしたプロにお願いしないと知らない間に損をしてしまうのです。

今すぐ借り換える予定はなくても、まずは借り換えることでどのぐらい毎月の支払額を減らせるのかシミュレーションだけしてみるのもいいかもしれません。

無料で借り換えの
シミュレーションをしてみる

モゲチェックの評判・口コミ

ここからは気になるモゲチェックの評判や口コミを見ていきましょう！

【住宅ローン⑬】借換感想

✅感想
・一度やれば「幸福度が変わらない、ずっと続く倹約」になるのでやる価値は非常に高い

✅モゲチェック
・借換メリットがしっかり把握出来た
・銀行選びも条件にあったものを提案して頂けた

時間も手間もかかりますが、結果的にとても満足な借換になりました！🐿️✨

— ナッツ🥥～今日もお疲れ様です～ (@eKP2xLLyQGiR6P5) March 19, 2022

おはレモン🍋✨
3月ToDoの1つである『住宅ローン借り換え』について、まずはモゲチェックしてみました💨
↓
借り換え効果 なんと 5 7 0 万 😳
効果でかすぎぃぃぃ‼️😂
固定費めちゃ下げられるぅぅ‼️🤣👍️✨
今すぐ手続きします笑💨💨💨 pic.twitter.com/VVFaPUxaOV

— ぐびぐびレモン🍋目覚めた投資初心者🔰 (@alfdnifd) March 19, 2022

住宅ローン借換検討してみました👍
モゲチェックという住宅ローン比較サイトで診断したところ今より
30年弱で約55万、月々にすると1000円近く安くなる銀行が見つかりました✨
インデックス投資や複利を知らない半年前と今では同じ1000円なのに価値が違うように感じます😌

— サク@投資勉強中目指せ小金持ち (@saku_4645) March 14, 2022

昨日、やっと住宅ローンの借換え手続きやりました。住宅を購入してから10年、数年前に借換えしようとした時は手数料を考えるとマイナスでしたが今は違いますね。
私はモゲチェック使いました。
比較後に電話がかかってくるようなこともないのでまずは試してみるのがいいと思います。

— tomy02282000 (@tomy022820001) February 16, 2022

住宅ローン借り換え！
現在月々84000円！
借り換え後シミュレーションでは、
79000円！
月5000円、年間60000円！
これはデカイ🐘#借り換え#モゲチェック

— いのきち☆コツコツ投資家×30代を楽しく (@inokichi_life) March 14, 2022

住宅ローンの残債が多かったり、金利が高いと感じている場合は、借り入れ銀行の変更で金利を減らせることがある。
モゲチェックというオンライン型住宅ローンサービスを使えば、銀行の提案から審査申し込み、借り換え完了までを無料で、面倒なことは全てやってくれる。#モゲチェック

— リクガメ (@rikugameblog) March 31, 2022

実際に利用した人は「シミュレーション結果で毎月の支払額が下がっている」「営業電話がかかってこない」「検討の第一歩目としてアリ」といったことに良さやメリットを感じているようです！

なかにはこんな人も…

新生銀行の仮審査受かったけどまた団信で落ちる気がします…とモゲチェックで相談した結果、先に団信の結果を聞いてから書類提出するのはどうかと提案いただき、銀行にその旨を確認→OKでした
持病があって団信の審査が不安な方は、本審査の前に先に団信の審査うけた方が、落ちたときの傷が浅いです😂

— ほつき@ワーママ夫はクローン病 (@hotukiibd) March 3, 2022

場合によってはすぐに住宅ローンの審査を受けるのではなく、団信の審査を受けることを勧められることもあるようです。急ぎたい場合にはモヤモヤしますが、最適な提案をしてくれるという意味では安心ですね。

とりあえず毎月の支払額が
下がるか調べてみる

どんな人が向いてるの？

先述の通り、モゲチェックは詳しい知識がない人でも “住宅ローン” を “比較” して簡単に最適な住宅ローンを見つけることができるサービスなので、こんな悩みを抱えてる人におすすめです！

・いくら減らせるのかわからない
・減らせる金額の算出方法がわからない
・今よりもいい銀行がどれかわからない
・借り換え手続きの流れがわからない
・誰に相談するのがベストかわからない
・めんどくさくて腰が上がらない

上記のうち一つでも当てはまる人は、とりあえず登録だけ済ませておいて、時間があるときに無料のシミュレーションをやってみるとよいでしょう！

簡単入力でアカウント登録

借り換えで得になる三大条件

実は住宅ローンの借り換えによってよりお得になりやすい条件があるので紹介します！

① 住宅ローン残高1,000万円以上
② 現在の金利が0.8%以上
③ 5～10年以上前に借りた人

上記のいずれかに当てはまれば、返済額が抑えられる可能性があるので、各項目についてもう少し詳しくご紹介したいと思います。

① 住宅ローン残高1,000万円以上

これは当然といえば当然なのですが、ローン残高が高ければ高いほど借り換えによる効果は大きいです。

もしも借り換えによって金利を下げられたとしても、残りの支払総額が少なければ当然の下がり幅も小さくなってしまいます。

なので、借り換えを検討している方はできるだけ早くシミュレーションすることをおすすめします。

② 現在の金利が0.8%以上

昨今の変動金利型の住宅ローン相場は約0.3～0.5%なので、現在の金利が0.8%以上の方はお得になる可能性が高いといえます！

ただし時期や条件によっては確実に下がるとはいえないので、やはり早めにシミュレーションしておくことが重要です。

③ 5～10年以上前に借りた人

マイナス金利の影響によって住宅ローンの金利が下がる前に借り入れをした人は高い金利で借りている可能性があります。

借り入れを始めた時期を調べて該当している場合には今すぐ比較・見積することをおすすめします！

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住宅ローンを一括比較する！

全期間固定金利型の人にもおすすめ

こちらも当然といえば当然なのですが、変動金利型よりも金利が高く設定されている固定金利型の人も安くなるのでおすすめです。

全期間固定金利型の金利相場は約0.9～1.6%なので、最大で1.3%も下げられる可能性があるのです！

借り入れた際に全期間固定金利型を理由があると思うので容易ではないかもしれませんが、特段の理由はない、借り入れたときと状況が変わっているという人はとりあえずシミュレーションしてみるとよいでしょう。

無料で借り換えの
シミュレーションをしてみる

実際にどのぐらい支払いを下げられるの？

では実際にモゲチェックを利用することでどのぐらい支払額を削減できるのか見ていきましょう。

下図は変動金利型を利用していてモゲチェックでシミュレーションしてみた場合の結果です。

借り換えメリット100万円以上のユーザーがなんと全体の44%もおり、全体の76%が少なくとも支払額が下がるようです

支払額が200万以上も下がる方も少なくないので、借り換えがいかに大事なのかがわかりますね！

毎月1万円以上も固定費が減らせるのであればスマホ代や電気料金などを見直すよりもよっぽど大きなインパクトがあるので、大事な支出をなんとかして削ろうとしている方はまずは住宅ローンの見直しを検討してください！

とりあえず毎月の支払額が
下がるか調べてみる

住宅ローンの大事なポイント

住宅ローンの借り換えを考えている方も、これから新規で借り入れようと思っている方も必ず覚えておいてほしいポイントがあるので紹介しておきます。

銀行は換えられる！

初めて住宅ローンを借りる、または借りた人にありがちなのは、そもそも借入先を途中で換えられることを知らないということです。

銀行を途中で換えることにデメリットはないので、現在の金利を少しでも高いと感じている方はとりあえずシミュレーションをしておきましょう。

ただし、実際に借り換えられる回数には制限があり、原則1回までなので注意してください。具体的な制度があるわけではないのですが、銀行側が1度借り換えている人を受け付けない傾向にあるため、結果的に1回が上限になってしまうのです。

固定費を減らすことが大事！

家庭の支出においては、固定費を減らすことが何よりも重要といえます。

住宅ローンは手続きの大変さや内容の複雑さからほったらかしにしてしまうケースが非常に多いのですが、思っているよりも固定費の削減メリットは大きいのです。

もっと条件のいいローンはある！

「住宅の購入時に親身にしてくれた不動産会社の担当者が勧めてくれたのだから最適なのだろう」と思っている方は危険です。

先述の通り、不動産会社からの提案には少なからず外部要因があり、必ずしも自身にとってベストなプランとはいいきれません。

金利や保障条件がもっと良い住宅ローンがきっとあるはずです。めんどくさがらずに一度調べてみるのが良いでしょう！

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モゲチェックのデメリット

明確なデメリットは特にないのですが、地銀や信託銀行のラインナップが足りないエリアがあるため地方の方には希望通りの提案が出ない場合があるようです。

またそもそも融資を受けられない方や、初期の借り入れ時から状況が変わってしまい良い条件での提案が受けられない方は、どうしても希望に沿わないケースがあります。

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