総合不動産企業、リスト株式会社の連結子会社である リストデベロップメント株式会社が、神奈川県藤沢市辻堂に商業施設と分譲マンションが一体になった複合タワー「(仮称) 辻堂第二計画」の開発事業に着手 します。

同物件はJR辻堂駅徒歩2分に立地、地上29階、地下2階建て総戸数200戸(*1)の分譲マンションを中心とし、駅前広場の整備を含めた住宅・商業・公益一体の駅前再開発です。

湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）の建築物において高さ98.90mは最高層(*2)となり、これまで北口に比べてやや見劣りのあった南口を飾る注目の物件となること間違いなしです。

すでに人気が出ている辻堂駅周辺ではありますが、今後さらに人気が伸びる可能性を鑑みると今から目と手を付けておいても損はないでしょう。

なお販売開始は2024年前半、販売提携先はリスト株式会社の連結子会社であるリストインターナショナルリアルティ株式会社を予定しています。

※1. 一部計画変更により196戸に変更申請予定
※2.「BLUE STYLE COM」より自社調べ

物件の主な特徴

(1) 辻堂駅へ直結ペデストリアンデッキの新設

辻堂駅の東改札フロアに直結するペデストリアンデッキの設置により、新たな歩行者動線を作り出し辻堂駅南口の回遊性を向上させます。

歩行者と車両の動線を分けることで、歩行者の安全を確保して歩きやすい街を実現し、人々の往来を活性化します。

(2) 駅前広場等の新設で街や地域のにぎわいを創出

辻堂駅の南口にこれまで無かった駅前広場を設けることで、人々が滞留する空間の創設で賑わいを作り出し、開放的で明るい辻堂の街を演出します。

本物件の東側にはポケットパークを設置することで、従来建物により分断されていた南北の道を繋ぎ、人々が行き交う場として新たなシーンを生み出します。

(3) 住宅・商業一体の複合施設

高層棟1~3階部分および低層棟を商業フロアにすることで商店街との連続性を維持し、街並みに立体的な変化を与え活気ある街にします。

商業フロアには、LIR湘南支店を含む生活利便施設を設置予定です。これにより辻堂駅南口エリアへの人の往来を増やし近隣商店街の活性化を目指します。

(4) 株式会社久米設計による設計監修

本計画の設計監修およびコンサルティングは、赤坂サカスのような大規模複合開発からホテル、商業施設、分譲マンション等、国内外で数多く設計実績がある株式会社久米設計が行います。

(5) デザインはGLAMOROUS co., ltd.が監修

本物件の外観等のデザイン監修は、国内のみならずニューヨークやパリ等、海外でも活躍され、渋谷再開発｢東急プラザ渋谷｣ の商環境デザインなど様々なプロジェクトを手掛けるGLAMOROUS co., ltd. CEO 森田恭通氏が行います。

湘南エリアの新たなランドマークに相応しく、人々から愛されるデザインとします。

＊＊＊

今回の開発着手にあたり主管となるリストグループは、「これまで横浜・湘南エリアを中心に不動産事業を通じて街の活性化に努めてまいりました。中でも辻堂駅は2004年に不動産仲介店舗（現：LIR湘南支店）を出店し、2010年にリストレジデンス辻堂タワーを建築するなど創業以来長年に渡って地域に根差した事業を行ってまいりました。本物件の開発においても、人々が行き交う活気あふれた街づくりに貢献してまいります。」としています。

物件概要

リストグループ概要

リスト株式会社

1991年、不動産仲介業を行うリスト株式会社を設立。以降、戸建住宅・マンションの開発分譲事業、アセットマネジメント事業、再開発事業など一貫して不動産関連事業を行っております。

また、2016年からは、グループ会社の再編を行い持株会社制度に移行し、当社を中核とした「リストグループ」としての経営体制に移行しました。

2010年には、現リストインターナショナルリアルティ株式会社において世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」の国内独占営業権を取得し、「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」のブランドで、アメリカ ハワイ州を皮切りに、シンガポール、香港、フィリピン、タイで不動産仲介事業や開発事業を行っております。

リストグループでは、これらの事業を通じてお客様に「価値ある不動産」を提供し続けてまいります。

リストデベロップメント株式会社

リストインターナショナルリアルティ株式会社

JR辻堂駅周辺の特徴

今回建設が予定されているJR辻堂駅周辺、また物件建設予定地の南口エリアについてご紹介します！

(1) 生活関連施設に富んでいる

JR辻堂駅の北側エリアは「湘南C-X（しょうなんシークロス）」という辻堂駅北口周辺の再開発計画により、2010年ごろから大きく発展を遂げています。

商業施設では湘南エリア最大のショッピングセンター「テラスモール湘南」をはじめ、「Luz湘南辻堂」や「ミアクチーナ湘南辻堂駅前店」、「ココテラス湘南」が隣り合わせと言っても過言では距離に立ち並んでいます。

テラスモール湘南にはスーパーマーケットの「サミットストア」、アパレルショップの「ユニクロ」や「H＆M」、「ZARA」、雑貨量販店の「無印良品」や「LOFT」に加え、映画館「109シネマズ」など人気のテナントが一通りそろっており、ここひとつでなんでも揃う利便性があります。

また、商業施設の周辺にはフィットネスジムの「ココカラ辻堂」や総合病院の「湘南藤沢徳洲会病院」が立ち並ぶなど、生活関連の施設を網羅しているといっても過言ではないでしょう。

(2) 豊かな自然

再開発エリアと聞くとどうしても大型の商業施設やビルばかりが並んでいることをイメージしてしまいそうですが、辻堂駅周辺は少し歩くだけ豊かな自然を感じることができます。

南側にまっすぐ進んだ先には有名な「辻堂海岸」が広がっており、代表的なサーフィンをはじめ様々なマリンスポーツを楽しめます。

海岸の手前には「県立辻堂海浜公園」があり、広大な芝生やランニング・ジョギングコース、サイクリング広場、球技場など大人から子供まで楽しめるエリアがたくさんあります。

また駅北側には、テラスモール湘南と湘南藤沢徳洲会病院のちょうど間に「神台公園（シークロス公園）」があり、日中は小さな子供連れのママパパが多く集まっています。

(3) 下町情緒を残した南口

このたび複合タワー「(仮称) 辻堂第二計画」の開発が予定されている駅南側は、開発前の現時点ではやや下町情緒を残した街並みになっています。

駅を背にして東西側には懐かしさを感じる商店街が伸びており、スーパーマーケットや精肉店、青果店に足を運ぶ常連客も多いようです。

海に向かって伸びる道路沿いには閑静な住宅街とともに個人商店も多く、都心部では味わえない購買感を楽しむことができるのではないでしょうか。

＊＊＊

今回予定されている開発によって下町情緒と都会的な雰囲気がミックスされ、より暮らしを楽しむことができるようになる辻堂駅周辺エリアは今後も要チェックです！

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第1位：表参道

栄えある第1位は東京都渋谷区の「表参道」でした！

ファッションや雑貨、カフェなどおしゃれな店が集まっており、渋谷や原宿と並んで流行の発信地として知られている表参道は、時期を問わず多くの若者が集まる人気エリアです。

都内でも有数の一等地で特別なお金持ちしかすめない街だというイメージや、オシャレな街並みが好きなどが1位に選ばれた理由です。

表参道を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

まず名前の響きからしてカッコ良いイメージがあるし、表参道といったら、高級なお店が立ち並び、芸能人がこぞって買い物したりするような高級感溢れるところだから。そのような所の住宅街といったら…と考えるだけでも凄そう。（20代・女性）

特別なお金持ちしかすめない街だとおもうから。（30代・女性）

山手線の内側で表通りにはおしゃれな店が多いし，一歩路地裏に入ると感性の高級住宅街だから。（60代・男性）

第2位：自由が丘

表参道と数表の差で第2位となったのは東京都目黒区の「自由が丘」でした。

おしゃれな街の代表格と言っても過言ではない自由が丘は、東急東横線と東急大井町線が交差する人気エリアで、飲食店だけでなくおしゃれなアパレルショップや雑貨店が多く立ち並ぶことでも人気となっています。

山手の内側に位置する渋谷や表参道などに比べて、のんびりとショッピングや食事ができることも大きな人気の理由となっています。

自由が丘を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

お洒落な人が住んでいるイメージだから（30代・女性）

おしゃれでセンスの良い街並み、お店が充実していて、歩くだけでも気分が上がりそうだと思う。（30代・女性）

おしゃれなのに癒し系で住みやすい（60代・女性）

第3位：鎌倉

東京の人気エリア「表参道」「自由が丘」に次いで第3位にランクインしたのは神奈川の「鎌倉」でした！

古くから人気の観光地として知られる鎌倉ですが、実は居住エリアとしても人気があります。

今回の調査ではおしゃれでノスタルジックな町並みが素敵だからや、海や自然が多く毎日歩いていても飽きないなどの理由で選ばれています。

鎌倉を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがありました。

海の香りを感じながら、おしゃれでノスタルジックな町並みが素敵だから。（50代・女性）

海が見えて、自然があり、神社仏閣もあり、交通アクセスが便利だから（60代・男性）

城下町だし、観光地でもあり、治安が良さそう（40代・女性）

第4位～10位

第4位～10位は選ばれた理由と一緒に一気に紹介していきます！

【第4位】恵比寿

おいしいお店が充実！ オシャレで洗練された都会の街というイメージがあるから。
近くに商業施設も近くにありスタイリッシュなイメージで生活できそうだから。
恵比寿駅が豪華な造りで象徴的。お洒落なビル群の景観が素敵。

【第4位】田園調布

富裕層が多いので、品が良さそうな人が多いイメージ。
お金持ちしか住んでいないイメージがあるから。
昔、漫才で、田園調布に家が建つ　というフレーズがあって、私のような年代では、田園調布がステータスでもありました。

【第6位】代官山

オシャレとはまた違うが、代官山の情景は都心の中でもカッコいいと思う。
渋谷に近く街並みがおしゃれだから。
閑静で景観がよく高級住宅街のイメージが強い。

【第7位】銀座

人が住むイメージのない街だから。手が届かないイメージがある。
住むというイメージがないところに住んでいるというのは、少しカッコいいかなと思いました。
伝統ある優雅な街。昼も夜も楽しい。有楽町や新橋や築地に出られる。

【第7位】横浜

スタイリッシュな感じがするから。
遊べるスポットが、沢山あるので。
海があり、港町で、どこに行っても景色が最高。

【第9位】麻布十番

お金持ちが住んでいる印象があり東京っぽいイメージがあります。
港区の中でも、ギラギラしすぎてなくてオシャレなイメージ。
新しいお店も沢山あるのに昔からのお店もあってとても良い。

【第10位】中目黒

芸能人が良く住んでいる町として有名だし、お洒落な感じがするから。
桜並木が好き。オシャレな古着屋さんもあるし、憧れの町です。
自然とおしゃれな雰囲気で、洗礼された感じがします。

得票結果

今回のアンケートではいわゆる東京の一等地がTOP10に多くランクインするなか、鎌倉や横浜といった神奈川県の人気エリアが上位にランクインしました。

コロナ禍でリモートワークが主流となっている昨今、都心から少し離れた街の人気も高まっているので、東京の街と合わせて物件を探してみるのもよいでしょう。

イメージが良い街は不動産投資先としても優良なので、せひこの機会に物件を探してみてください！

調査概要

本記事で紹介しているアンケート結果は日本トレンドリサーチと株式会社土地活用による調査より引用しています。

《参考》
・【首都圏版】住んでいるとカッコいいと思う街ランキング！第2位は「自由が丘」
・土地活用の成否は建設費コストダウン

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東京を代表する路線「JR山手線」は全30の駅を結ぶ環状線。沿線には都内の主要駅が並び、東京のなかでも地価や物件価格は軒並み高くなっています。

ただその分人気も高く、都心に住みたい方の中でも「山手線沿いに住みたい」という方も多いのではないでしょうか。

そこで今回はJR山手線の駅の中でも、比較的リーズナブルに中古マンションが探せる駅について、専有面積20平米以上～50平米未満の「シングル向け」と、専有面積50平米以上～80平米未満の「カップル・ファミリー向け」に分け、それぞれの物件の価格相場が安い駅ランキングを紹介します！

東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、シングル向け、カップル・ファミリー向けそれぞれに人気エリアの穴場駅がランクインしているのでぜひチェックしてください！

シングル向けランキング

シングル向けで1位になったのは北区にある唯一のJR山手線の駅である田端駅。価格相場は3190万円で、北口と南口で印象が大きく異なる点がおもしろい駅となっています。

南口は小さな駅舎がぽつりと佇むのみで商業施設などは見当たらず、線路を見下ろしながら坂道を上っていくと、一戸建てが多い閑静な住宅地へと入ります。この南口について2019年公開の映画『天気の子』（新海誠監督）の舞台になったことでも知られています。

一方の北口には駅ビル「アトレヴィ田端」が併設され、スーパーやドラッグストアに雑貨店、カフェ、レストランなどが3フロアに並んで賑わっています。駅前に出てみるとスーパーが点在しているので、日常品の買い物には困らない環境といえそうです。また、

そして注目の駅は8位の田町駅！先述の通り今回のランキングでは東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に唯一港区の駅としてランクインしました。

シングル向けでは8位になった田町駅ですが、カップル・ファミリー向けだと17位となっており特別にリーズナブルではないので、シングル向け物件に限ってお得感がある価格相場になっていると言えそうです。

駅東側には芝浦ふ頭やレインボーブリッジなど湾岸エリアが広がっています。駅周辺には大手企業の本社をはじめとするオフィスビルが多く、イタリアやボツワナ共和国などの大使館も点在。近年は高層マンションも増えているのも特徴です。

また、田町駅のすぐ前にある東京工業大学・田町キャンパスの再開発が2021年に発表されたのも注目ポイントです。同敷地には2030年の開業を目指して、産官学連携施設に商業施設、ホテルなどからなる地上36階建ての複合施設が建設される予定。ますます街の価値が高くなりそうなので、価格相場にお得感がある「シングル向け」物件を探すなら今のうちが狙い目かもしれません。

カップル・ファミリー向けランキング

カップル・ファミリー向けで価格相場が最も安かったのは台東区にある鶯谷（うぐいすだに）駅。価格相場は5380万円で「シングル向け」では3位になっています。

鶯谷駅は小ぢんまりとした無人駅で、1日の乗車人員はJR山手線では高輪ゲートウェイ駅に次いで2番目に少ない駅（JR東日本「各駅の乗車人員 2020年度」より）です。

JR山手線の内側にあたる南口側には寛永寺の敷地が広がり、その先には東京国立博物館や国立科学博物館、上野の森美術館を抱える上野公園といった文化施設が集まっています。駅北口側には飲み屋街があり、そこを抜けると浅草へと続く言問通りにぶつかります。スーパーやコンビニ、飲食店が並ぶ通りを越えると、小学校や幼稚園もある住宅街へ。

昔ながらの一戸建ても多いですが、中層～低層マンションも点在。博物館や美術館が目当ての人は1駅隣の上野駅を利用することが多いため、駅の乗車人員が少なく駅前も賑やかな雰囲気という感じではないですが、落ち着いて暮らしたい人に向いている駅かもしれません。

注目は10位の高田馬場駅です！シングル向け同様、東京の北側、北東側、東側のエリアの駅が上位にランクインするなか、TOP10に人気エリアである新宿区の駅としてランクインしました。

同駅は新宿と池袋の中間に位置するためどちらにも数分で行くことができ、東京メトロ東西線も乗り入れているので中野や荻窪、吉祥寺などの人気エリアにも行きやすいアクセス良好な駅です。

全国でも有名な早稲田大学を筆頭に、近くに多くの大学や専門学校があるため駅周辺には学生が非常に多く、居酒屋やラーメン屋など学生向けの店舗が目立ちます。

ただし学生向けの店だけではなく、”せんべろ” を楽しめる居酒屋や定食屋、落ち着いた雰囲気の飲み屋やBARなど大人向けの店も多く点在しています。

また近年は外国人が増えていることもあり、インドやネパール、タイ、ベトナムなど、アジア諸国の料理屋も増えている印象があります。

東京の南側は比較的高め…

今回シングル向けとカップル・ファミリー向けのランキングを見比べてみると、順位は多少入れ替わりつつも、おおむね同様の結果となっており、山手線で安く中古マンションを探すなら「北半分」に注目してみるといいかもしれません。

また価格だけではなく自分のライフスタイルに合わせて住まい探ししてみてください！

調査概要

【調査実施者】
株式会社リクルート

【調査対象駅】
SUUMOに掲載されているJR山手線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

【データ抽出期間】
2021/10～2021/12

【物件相場の算出方法】
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

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一般的に人気が高い駅が上位を占めるかと思いきや、意外な再開発エリアや穴場の駅が上位にランクインしました。

山手線マンション値上がり率ランキング

▼ 対象駅
JR山手線24駅（全30駅から東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿を除外(※1)）

▼ 対象マンション
各駅から徒歩10分圏内、広さを40㎡〜80㎡、築年数2002年以降

今回の調査で最も値上がり率が高かったのは、田町駅と品川駅の間に2020年3月14日に開業した「高輪ゲートウェイ駅」で、2019年12月対比で約145%に値上がりしていることがわかりました。

また24駅のうち高田馬場駅を除いた23駅が値上がりしており、平米単価の平均値上がり率は119.6%、上位10駅においては129.6%と、18ヶ月連続で上昇している首都圏平均値上がり率116.7%(※2)に対して、約13ポイント高い水準でした。

※1. 調査対象の30駅のうち、東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿の6駅に関しては2021年12月1日時点の売り出されている対象マンションの数が1件以下のため調査対象からは除外しています。
※2. 出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構 MarketWatchサマリーレポート2021年10月度（2021年12月7日時点、最新データ)

新駅開業後は周辺マンション価格が上昇

​テレワークの影響で駅の利用者が想定を下回っている新駅「高輪ゲートウェイ」ですが、周辺の再開発の影響もあり駅徒歩10分圏内のマンションは2019年対比で平米単価が約145%と上昇しています。

なお、高輪ゲートウェイ駅は、JR東日本が進める品川駅北側エリアの都市開発計画「グローバルゲートウェイ品川」の一部であり、現在も一帯の再開発が進められています。国際交流拠点となるような街づくりを目指し、2027年にはリニア中央新幹線の開業も控えています。

高輪ゲートウェイ駅のみならず、品川駅など周辺のマンション価格変動に引き続き注目です。

再開発の人気を反映する高輪ゲートウェイ・渋谷・池袋・大崎

今回の調査で、山手線沿線における中古マンション人気が明確になりました。その中でも注目なのが高輪ゲートウェイ駅、渋谷駅、池袋駅などの再開発エリアです。

2020年3月14日に開業した高輪ゲートウェイ駅、東急による再開発が現在進行形で続く渋谷駅、数多くのタワーマンションと商業ビル開発がこれからも予定されている池袋駅と大崎駅の4駅は、既に東京都内トップクラスの価格帯にも関わらず、価格を伸ばしました。

再開発エリアは注目度が高いだけでなく、商業施設や公園が新しくでき歩道などの導線も整備されることから生活利便性が高まるため、結果として資産価値が上がる傾向にあります。

手の出しやすい穴場エリアに人気が集まる

今回の調査で再開発エリア人気とともに明らかになったのは、「穴場エリア」とも言える利便性が高いにも関わらず中古マンション価格が手ごろな地域の価格上昇です。

たとえば今回の調査で4位に入った山手線「御徒町駅」は、これまでは「上野駅と秋葉原駅に挟まれたマイナーな駅」というイメージが強かった駅です。しかし、実はメガターミナル駅「上野駅」に徒歩でアクセス可能なうえ、京浜東北線「御徒町駅」や日比谷線「仲御徒町」、銀座線「上野広小路駅」、大江戸線「上野御徒町駅」、つくばエクスプレス「新御徒町」と、山手線「御徒町駅」と加えて6線6駅利用可能な便利な駅。かつ価格帯もファミリータイプのマンションが7,000万円前後で購入可能と、山手線沿線の中では穴場エリアと言える駅だったのです。

今回の調査で、御徒町駅、日暮里駅、西日暮里駅、大塚駅、田端駅、巣鴨駅といった城北、城西エリアの穴場駅が人気ということが分かりました。

＊＊＊

今回の調査で分かった通り、山手線の駅周辺のマンション価格上昇は再開発が進んでいるか、実は穴場かどうかがポイントになるようです。

これから購入を検討している方も、不動産投資先を探している方も上記のポイントを念頭に物件探しをしてみてください！

中古マンション売却アプリ「カウル」とは

「カウル (https://kawlu.com/market/seller)」は、かしこく中古マンションの売却や購入ができるアプリです。

カウルで中古マンション売却

データと知見を元に適正価格が算出され、スムーズに成約まで導いてくれます。アプリに自宅を登録すると推定金額を自動査定してくれるだけでなく、アプリ内で同じマンション内の過去の売買事例、周辺のライバル物件をチェックすることができます。

またプロのカメラマンによる物件撮影、不動産ポータルサイトへの掲載に加えて、約10万人のカウル会員に登録した部屋を紹介することで効果的な売却活動を実施可能です。

カウルで中古マンション購入

物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談、見学申し込みなどがアプリ内で完結できます。収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出してもらえます。

AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、一目で中古マンションの資産価値がわかります。

カウルの仲介手数料半額プラン

カウルで中古マンションの購入・売却をした場合、仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。

プランの適用条件は以下の通り。該当する条件での購入や売却を検討中の方はぜひ利用してみてください。

▼ 基本条件
・対象物件：居住用中古マンション(※3)
・手数料の最低金額は60万円（税別）になります(※4)

※3. オーナーチェンジ物件除く
※4. 宅地建物取引業法による上限額を超えない範囲

▼ 売却の場合
・専任媒介契約をすること

▼ 購入の場合
・下記①と②に該当すること
①見学（内覧）6部屋以内に購入申込および契約する
②2回目のご見学までに無料ヒアリングサービス「Journey(ジャーニー)」を受ける

▼ 対象エリア(※一部エリアを除く)

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※SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)調べ

シングル向け物件ランキング

シングル向け中古マンション（専有面積20平米以上～50平米未満）ランキングの1位になったのは東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」で価格相場は2150万円。渋谷駅の価格相場は5280万円なので、新高円寺駅ならその半額以下ということになります。新宿で乗り換えて山手線、または新宿三丁目から副都心線に乗り換えれば渋谷駅までは25～27分程度の所要時間で、渋谷駅はもちろん新宿駅にもアクセスしやすい好立地です。

そんな新高円寺駅は地下鉄駅で、地上出入口は主要都道の一つといえる青梅街道沿いに点在しています。出入口の一つはスーパー「クイーンズ伊勢丹 新高円寺店」が入ったビルに直結しており、地上に出て12分ほど歩くとJR中央線・高円寺駅に迎えるいる便利な環境です。両駅を結ぶ通り沿いには多数の商店が軒を連ねる「高円寺ルック商店街」や「高円寺パル商店街」があるので買い物利便性も高く、JRの高円寺駅周辺よりは少し落ち着いた雰囲気の新高円寺駅は働くシングル層が暮らす街としてうってつけと言えそうです。

2位にランクインしたのはJR高崎線などが乗り入れる尾久（おく）駅で価格相場は2465万円。渋谷駅には赤羽駅での乗り換え1回だけで行くことができ、その途中には池袋駅や新宿駅など渋谷駅と並ぶターミナル駅が点在するなど都心へのアクセスが良い駅の一つといえます。

住宅街や商店は線路の北側に広がっていて駅前にはコンビニや飲食店が点在、徒歩10分圏内にはスーパーもあり便利な一方で落ち着いた住宅街といった趣なので静かに暮らしたい人にはおすすめ。1駅隣の上野駅や赤羽駅まで出れば、多彩な商業施設でショッピングを楽しむこともできます。

「シングル向け」TOP10のなかで渋谷駅までの所要時間が最も短かったのは、10位の東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」でした。1位の新高円寺駅と同様に新宿三丁目駅で東京メトロ副都心線に乗り換えると、わずか計約10分で渋谷駅に到着し、駅を出て15分も歩けば新宿駅の東口駅前広場に行けるロケーションでもあります。

都内屈指の繁華街である新宿駅の至近ながら、価格相場が安い駅ランキングでトップ10入りを果たしているのは意外な結果なのではないでしょうか。新宿御苑前駅はその名の通り広大な芝生広場や日本庭園などを備えた都心のオアシス「新宿御苑」が駅南側に広がっています。駅周辺は新宿駅前ほどの喧騒とは無縁ながらコンビニや飲食店は充実し、駅から5分も歩けばスーパーもあるので日常の買い物は近所で済ませられます。渋谷にも新宿にもアクセス良好なエリアに住みたい人は要チェックの街です。

カップル＆ファミリー向け物件ランキング

続いてカップル＆ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）のランキングを発表します！ちなみに渋谷駅のカップル＆ファミリー向けの中古マンション価格相場は1億650万円でかなり高い価格相場になっています。

渋谷駅から30分圏内で価格相場が最も安かったのは小田急線「読売ランド前駅」で価格相場は2780万円。たった2回の乗り換えかつ30分弱で渋谷に行くことができる好立地ながら3000万円以下で専有面積50平米以上のマンションが購入できるのは非常に魅力です！

同駅は遊園地「よみうりランド」のほかに、日本女子大学のキャンパスと大学付属の中学・高校の敷地が広がっている環境で、住宅地や商店は主に駅南側に集中しており、生活圏がコンパクトにまとまった街とも言えます。駅の改札近くにはスーパーや100円ショップ、コンビニやファストフードなどのチェーン店、ドラッグストア以外にも、地元の人に愛される飲食店や手づくりハム・ソーセージの専門店、野菜が豊富にそろうミニスーパーなど、個性豊かな店舗も並んでいます。のんびりと暮らしやすそうな街並みに加えて、小田急線1本で新宿駅まで行ける点も利点といえます。

TOP10のうち渋谷駅までの所要時間が最短の約22分で、乗り換えせずに1本で渋谷へ行くことができるのが8位の東急田園都市線「梶が谷駅」です。同駅前にはスーパーやドラッグストア、100円ショップがあり、さらに駅前通りを8分も歩くと家電量販店もあるので買い物にも困らない便利な街です。

＊＊＊

渋谷駅周辺の中古マンションの価格相場はシングル向け・カップル・ファミリー向けに関わらず東京のなかでも高い部類といえますが、渋谷は進行中の再開発によってエンタテインメント面でもビジネス面でも注目の街として進化しているので、これからさらに高騰することが予想されます。

そんな渋谷までアクセスしやすい駅や街のマンションは将来的なリセールバリューも高く住み替えもしやすいのでおすすめです。リーズナブルな価格で購入できる今のうちに購入検討してみてはいかがでしょうか！

調査概要

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青山、六本木、高輪、麻布、広尾、松濤など、いわゆる東京都心の高級住宅街住まいに憧れる方は多いと思います。

ただ、そこに名前があがるような土地の戸建てやマンションは当然破格の値段がついており、多くの方には手が届かない存在であることも事実です…。

そこで今回は東京在住の30～40代のシングル男性1,500人に聞いた、“現在の年収で暮らすことができる、本当に住みたい街(駅)ランキング” (※)を発表します！

※出典「ゼロリノベ調べ」(URL=https://www.zerorenovation.com/)

リアルに住みたい街の駅ランキング

“東京在住の30～40代のシングル男性が今の収入も踏まえたうえで本当に住みたい街の駅” の1位は老若男女問わず人気の「吉祥寺」、続く2位は「新宿」、3位は「中野」とすべてJR中央線上の駅となりました！

選んだ理由は「交通アクセスの良さ」最も多く、次いで「便利さ・利便性」が多かったことからも、新宿駅や東京駅へのアクセスが良く、休日は買い物などに便利な新宿や渋谷に出やすい街が人気なことがわかります。

また4～10位の街を選んだ理由には「娯楽施設が多いから」「駅前の大型店が都心並みに揃っている」「オシャレだから」「いろいろある割に家賃が安め」など、シングルの男性らしい回答も目立ちました。

なかには「発展の見込みがある」「何もないのが良い」「下町で落ち着くから」など少数派の意見もあったようです。

“住んでみたい”だけで決めてはいけない

今回は30～40代のシングル男性に焦点をあてた “本当に住んでみたい街” を紹介しましたが、住む街は日々の生活満足度に関わるため、実際の街選びは “住んでみたい” だけで決めるのはおすすめしません。

実際に筆者も20代前半に昔からの憧れだけで三軒茶屋（東京都世田谷区）に住んだときは家賃や物価の高さに苦しみました…。

住み替え先の街を選ぶときはまず「自分は何を最重視しているのか」を整理しましょう。仕事場へのアクセスを優先するのか、大型都市が近くにあるのか、目先の支出を抑えたいのかによって最適な街は異なるはずです。

さらに性別や家族構成、収入、健康状態などで住むべき街や選ぶ理由も変わってくるので、理想や憧れに惑わされず優先度を整理したうえで一度街だけを見に行ってみるのも良いでしょう！

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2021.05.05

11位以下を一挙発表！

今回は11位以下の街もすべて紹介します！

一般的に高級住宅街として知られる護国寺や虎ノ門ヒルズ、白金高輪、東銀座、新宿御苑、六本木などの街が天王洲アイルなどの少し変わった待ちと同列に並んでいるので非常に “リアル” な結果になっています。

調査概要

調査会社概要

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※不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部」調べ

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2021.05.05

住み替え先を決める際の “最重視ポイント” ランキング

※回答が択一式ではなく複数選択可能なため割合の合計が100%以上となります。

1位：商業施設が多く、買い物がしやすいこと

今回の調査で、住み替え先の街や立地を選ぶ際に重視したポイントで最も多かったのは「商業施設が多く、買い物がしやすいこと」でした。

同回答を選択した方は詳細な理由として以下のように答えており、高齢化社会が進む昨今、駅近で利便性の高い街の人気が高まっていることがうかがえます。

「今より少し都心から離れた場所に住み替えました。家を探す前はもっと自然の多い所に住みたいと思ってましたが、やはり結局は周りの便利さを選んでしまいました（50代 女性）」

「子供もそれぞれ独立したので、夫婦で必要最低限の生活に。また、老後を考えて駅近の物件にしました（60代 男性）」

「主人の職場が近く父も高齢なため、平坦な道であることやバス停やスーパーが近いなどを重視していました（40代 女性）」

なお、「商業施設が多く、買い物がしやすいこと」を選択した回答者の男女比率は男性が55.1%、女性が44.9%で、性別による大きな偏りは存在しないことがわかります。

2位：街としての価値が高いこと

続く2位にランクインしたのは「街としての価値が高いこと」でした。

住み替えの検討理由として「子供の成長に伴う転居」や「親と同居するための住み替え」など、本住み替え後にもう一度住み替える可能性が高いケースも多く、土地や建物のリセールを前提とした街選びをしている方が多いようです。

なお、同回答を選択した方は詳細な理由として以下のように答えています。

「マンションの修繕積立金の値上がりが決まり、子供の入学に合わせて住み替えを行うことにしました。土地は価値が下がりにくい場所を選びました。（30代 女性）」

「通学通勤通塾に便利、生活圏を大きく変えなくて済む、売るときに価値が下がりづらい、という条件で選びました。（40代 女性）」

3位：駅沿線の使いやすさ

新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけに1都3県（埼玉、千葉、神奈川）を中心とした各鉄道の終電時刻の繰り上げが実施されたこともあり、住み替えの判断軸として「駅や沿線の使いやすさ」の需要が高まってきたようです。

実際に中古マンション購入検討者(首都圏)の人気駅ランキングでは北千住駅をはじめ、横浜駅、新浦安駅、大宮駅、さいたま新都心駅、大船駅など多くの路線が乗り入れている駅が上位にランクインしています。

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2021.04.04

同回答を選択した方は詳細な理由として以下のように答えており、各世代で駅沿線の利便性が求められていることがうかがえます。

「JRの終電繰り上げが決め手になった（30代 男性）」

「防犯上優れており日当りも良く近隣に大きな総合病院があり交通の利便さが良くここに決めました。（60代 男性）」

調査結果まとめ

今回のアンケート結果から、住み替え先の街に対しては実家との近さや治安の良さよりも、買い物のしやすさや街の価値が下がりづらいことを求める傾向にあることがわかりました。

物件価格が高くなりがちな商業施設の多い街や乗り入れ路線が多い駅が最寄りの地区の人気が高まっていることから、新型コロナウイルスの感染拡大という未曽有の事態で住み替え時の待ち選びの判断基準にも少なからず影響が出ていることがうかがえます。

また、住み替え先の街として需要が高いということは物件を売却したい方からすれば高く売れやすいという指標になるので、売却検討中の方もぜひ参考にしてみてください。

アンケート調査概要

株式会社Speee 会社概要

※2021年5月時点

Speeeは、「解き尽くす。未来を引きよせる。」というコーポレートミッションのもと、データドリブンな事業開発の連鎖でデジタルトランスフォーメーション（DX）を推進する企業です。MarTech事業、X-Tech事業など幅広い領域に展開しています。なかでもX-Tech事業においては、リアル産業の情報流通をリデザインするために様々なサービスを提供しています。

「イエウール」とは

イエウール（https://ieul.jp/）は、不動産の売却を検討しているお客様に全国の優良企業をご紹介するサービスです。
「暮らしの選択が自由な社会をつくる」というミッションを掲げ、不動産を売却する際に多くの方が感じる不安を解消し、お客様が納得のいく方法で不動産を売却できるように寄り添い、サポートすることを目指しております。
不動産一括査定とはどのようなものかを説明した記事、土地活用に関するコラム記事など、不動産領域全般のお役立ち情報を配信しています。

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関西圏の住みたい街ランキングは例年強固な人気を誇る駅が上位を占める傾向にありますが、新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワークの普及や時差出勤の推奨によって2021年のランキングに変化はあったのでしょうか。

今回は「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」上位30駅をそれぞれの駅から徒歩15分圏内にある専有面積50平米以上、80平米未満の中古マンションの価格相場と合わせて紹介しているので、関西圏で人気の街の中古マンションを検討中の方はぜひ参考にしてください。

それではさっそくランキングを見ていきましょう！

SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版TOP30

★ 第1位～10位

★ 第11位～20位

★ 第21位～30位

※SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）調べ
※本ページの情報は2021年3月30日時点のものです
※16位の桂駅、17位の嵐山駅は中古マンション価格相場の調査条件を満たさなかったため価格相場の算出せず
※複数路線が乗り入れている駅は「住みたい街ランキング」回答時に選択された路線のうち最も多い得点を獲得した路線名を表示

トップ4は4年連続で同じ顔ぶれ

2020年は新型コロナウイルスの蔓延という特殊な年となり全国的に不動産需要の変化が表れた1年となりましたが、関西圏の住みたい街ランキング上位4駅はまさかの4年連続で同じ顔ぶれとなりました。

なかでも1位に輝いた「阪急神戸線・西宮北口駅」は中古マンションの価格相場が4,585万円とランクインした駅の中でも高めで、手が届きやすいわけではないにもかかわらず2013年より連続で1位という不動の人気ぶり。

大阪の中心地である梅田（阪急電鉄・大阪梅田駅）まで約15分、神戸の中心地である神戸三宮駅まで特急で約14分という好立地なため、家族で大阪方面と神戸方面に分かれて通っている人や、関西圏内で広く転勤の可能性がある人にとっても好都合なことが理由の一つになっているようです。

また駅周辺自体も栄えており、西日本屈指の規模を誇るショッピングモール「阪急西宮ガーデンズ」をはじめ「アクタ西宮」「プレラにしのみや」など大型の商業施設やマンション、公共施設の複合ビル、さらには「兵庫県立芸術文化センター」などの文化施設などが集結しているのでファミリー層にも好まれています。

＊＊＊

2位は中古マンションの価格相場が1位の西宮北口駅よりもさらに高い5,090万円の「大阪メトロ御堂筋線・梅田駅」。同駅のすぐ近くにはJR大阪駅や阪神電鉄と阪急電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにJR東西線・北新地駅があり、さまざまな方面にアクセスしやすい環境が後押ししています。

駅周辺には大型の商業施設やオフィスビルが林立し、働く街としても遊んだりショッピング先としても非常に人気が高い街です。かねてからの再開発に加え、「阪神百貨店梅田本店」の建て替えプロジェクトも着々と進行中で、今年の秋には百貨店ゾーンがグランドオープン予定。オフィスゾーンを含む「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」としての全面開業は2022年春を予定しており「梅田圏」はますます拡大するでしょう。

＊＊＊

3位は価格相場が1位や2位と比べるとややリーズナブルに思える3,880万円の「阪急神戸線・神戸三宮駅」でした。三宮には神戸高速線と阪神本線の「神戸三宮駅」もあるほか、神戸市営地下鉄西神・山手線とポートアイランド線の「三宮駅」、JR東海道本線の「三ノ宮駅」、神戸市営地下鉄海岸線の「三宮・花時計前駅」がほぼ同じ場所にあり神戸の鉄道網の要と言える街です。

駅南側には神戸港、駅北側には山並みを背にした北野異人館街が広がっており、海と山を一度に楽しめるのも魅力の一つ。また今年4月には神戸三宮駅に直結する「神戸三宮阪急ビル」が開業予定で、地上29階建ての同ビル内にはホテルやオフィス、商業施設「EKIZO神戸三宮」がオープンすることでますます多くの人でにぎわう駅となることが予想されます。

＊＊＊

続いて4年連続で4位となった「大阪メトロ御堂筋線・なんば駅」の価格相場は1位の西宮北口駅よりやや低い4330万円。大阪メトロ御堂筋線のほかに四つ橋線と千日前線、南海電鉄の南海本線と高野線が通り、さらに近鉄難波線と阪神なんば線の「大阪難波駅」、JR関西本線の「難波駅」も近隣する非常に交通の便がよい環境です。

駅周辺に「ミナミ」と呼ばれる大阪でも屈指の繁華街が広がる観光客にもよく利用される駅の一つで、華やかな商業施設ばかりではなくマンションやスーパー、コンビニ、大衆食堂も揃っています。活気ある繁華街であると同時に、暮らす街としてほかの3駅と同様不動の人気を誇っています。

人気が高い街 = 価格相場が高い街 ではない

同ランキングは関西圏の大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県に位置する駅のなかから住みたい街（駅）として回答者に選択されたものが高得点となるため、トップ30には兵庫県、大阪府、京都府の価格相場が高い駅が選ばれる傾向があります。

ではトップ30の駅のうち、価格相場が最も低い駅はどこなのでしょうか。それは30位にランクインした「阪急宝塚線・豊中駅」で価格相場は2,480万円です。先述のトップ4の駅とは違って同駅を通る路線は1本のみで、この点が価格相場の低さにつながっているとも考えられます。

交通の便だけで言えば複数路線を利用できる駅にかなわないかもしれませんが、駅に直結して飲食店や服飾・雑貨店、スーパーなどを備えた複合施設「エトレ豊中」があるなど、暮らしやすそうな街並みでランキング入りを果たしたと言えるでしょう。また駅の約2km西側には大阪国際空港（伊丹空港）があり、飛行機を利用しやすい環境でもあります。

一方で最も価格相場が高かったのは14位にランクインした「JR大阪環状線・大阪駅」で、5,830万円と関東の好立地物件と同等の価格帯です。2位の梅田駅とほぼ同じ立地ながら、大阪駅を中心にした徒歩15分圏内の価格相場で比較すると梅田駅よりも740万円高い高価格帯になっています。

梅田駅と大阪駅にはそれぞれに出口がたくさんあり徒歩15分圏内と言える範囲が異なるため上記の価格差がありますが、梅田駅も大阪駅も同じ「梅田圏」でどちらの駅も利用可能な駅として表示している物件がほとんどなので、梅田駅～大阪駅周辺の中古マンションを探す際は築年数や立地条件など一つ一つ丁寧に見比べることをおすすめします。

＊＊＊

今回の「住みたい街」の価格相場からわかる通り、必ずしも人気上位の街（駅）ほど価格相場が高いわけではありません。例えば価格相場が3,880万円の神戸三宮駅よりも（3位）高価格帯な駅が4位以下にも多数ランクインしています。

「閑静な住宅街は商業地域を多く含む街に比べ“住宅”として選ばれるぶん価格は控えめ」など人気度と価格相場は必ずしも比例しないので、「人気の街だからきっと物件も高いだろう」と決めつけず、気になる街があるなら一度はどんな物件があるのか、価格帯はどれほどなのかを調べてみてください！

調査概要

▼ 調査対象駅
「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」TOP30の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

▼ 調査対象物件
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

▼ データ抽出期間
2020年12月～2021年2月

▼ 物件相場の算出方法
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出

※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※記事中の所要時間は7時30分～9時30分で駅探を使って検索した結果を記載

会社概要

※2021年4月時点

そのほかのランキング情報

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新型コロナウイルスの感染拡大によって多くの企業でリモートワーク（テレワーク）が推奨されたことで、全国的に郊外への移住が加速しましたが関西圏ではどうなっているのでしょうか。

今回のランキングは梅田駅まで60分圏内にあるファミリー向け（間取りが3K/3DK/3LDKタイプ(2sLDKを含む)以上）の中古マンションの価格相場が安い駅を調査した結果。

調査の基点にした梅田駅は大阪メトロ御堂筋線が通っているほか、ほぼ同じ場所にJRの一大ターミナルである大阪駅、阪急電鉄と阪神電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにはJR東西線の北新地駅が密集しており、交通の利便性が高いうえに大型商業施設や多数の企業オフィスも林立する人気の街です。

そんな梅田駅周辺にあるファミリー向けの中古マンションの価格相場は4,680万円ですが、60分圏内まで範囲を広げると価格相場はぐっと安くなることがランキングをみるとよくわかるので、当該エリアを検討中の方はぜひ参考にしてください！

梅田駅(大阪)まで60分以内で中古マンション価格相場が安い駅ランキング

※SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）調べ
※本ページの情報は2021年3月26日時点のものです。

丸山駅がダントツで1位に！

最も安かったのは「神戸電鉄有馬線・丸山駅」で、価格相場は640万円と2位以下と比べても群を抜いて安く、梅田駅よりも4,040万円も安い価格相場という驚きの結果でした。

丸山駅は兵庫県神戸市に位置する1日平均乗車人員が約559人（2018年度時点）と少なめの駅で、駅北側には山が広がっており、「ひよどり展望公園」の山頂部からは遠くに瀬戸内海が眺められます。そして駅南側には山頂に「高取神社」がたたずむ高取山がそびえるという、自然に包まれたハイキングコースにこと欠かない環境。

住宅は山の狭間のすり鉢状になった斜面に広がっており、日常の買い物は丸山駅から歩いて10分弱の「コープこうべ」やコンビニが頼りなのが相場の決め手になっているようです。昭和初期までは旅館や温泉場、桜の名所だった遊園地があり、「神戸の奥座敷」としてにぎわった面影も今はないようですが、駅周辺に小学校や幼稚園があるので静かな環境で子育てをしたいという人にはおすすめです。

本調査の起点、梅田駅までは約51分とやや長めですが、JR神戸駅近くの神戸高速線・高速神戸駅までは約10分なので神戸での買い物には困りません。

2～6位は100万円以内の僅差に

2位は「南海本線・和泉大宮駅」で価格相場は1,065万円。群を抜いて安い1位の丸山駅と比べると高く感じますが、それでも梅田駅よりは3,615万円も低い狙い目駅です。

岸和田駅の1駅隣にある同駅は、周辺に飲食店が点在するほか日用品や衣料品も取り扱うスーパー、100円ショップ、ドラッグストアも徒歩10分圏内にある非常に高い利便性を誇ります。小学校や保育所を通り過ぎつつ駅から15分ほど歩けば広大な「岸和田市中央公園」があり、春は桜が美しい広場やジャンボ滑り台や木製遊具を備えた子ども広場もあるのでファミリー層におすすめです。

駅から20分ほど歩いた沿岸部には大型のショッピングモールやホームセンターもあるので、日ごろの買い物や息抜きも遠出しなくて済むようです。

＊＊＊

3位は「近鉄橿原線・九条駅」で価格相場は1,098万円。同駅は奈良県大和郡山市にある駅で、梅田駅までは約54分とランクインした駅の中では川西駅と並んで最長の所要時間です。

歴史ある街に位置する九条駅も現在は駅前に出るとロータリー越しに一戸建てや集合住宅が見える静かな住宅地となっており、駅から北へ徒歩3分ほどの場所では新鮮な野菜や果物などを販売する「九条朝市」が毎週土曜の朝に開かれています。スーパーは一番近くても駅から徒歩20分ほど離れていますが、駅の約2km圏内に複数点在しているので車があればそれほど困ることはないといえます。

また、駅前から市のコミュニティバスに乗って約10分、バスを降りて5分も歩けば飲食店に衣料品店や雑貨店、映画館も備えた「イオンモール大和郡山」に行くこともできるので、車がない方でも充分快適に暮らせます。

梅田駅まで乗り換え1回や所要時間33分の駅もランクイン

トップ3にランクインした駅はいずれも梅田駅より価格相場がぐっと下がるとは言え、乗り換えが2回必要で所要時間もやや長めです。

安さ重視だけど乗り換えは1回にとどめたいという方には価格相場が1,150万円で5位にランクインした「近鉄長野線・富田林西口駅」という選択肢もおすすめです。近鉄南大阪線直通の近鉄長野線（準急）に乗れば、乗り換え1回、約52分で梅田駅に到着します。なお、6位の「川西駅」は富田林西口駅の1駅隣なので、同様の経路、所要時間で梅田駅に行くことができます。

梅田駅までの所要時間の短さを優先するなら7位の「南海本線・石津川駅」に注目してください。最短約33分で梅田駅に到着することができるうえ、数分の到着時間を気にしなければ乗り換え1回、約34分で梅田駅に行くことも可能でありながら、価格相場は梅田駅よりも3,480万円も低い1,200万円となっています。

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ランキングTOP10の駅を振り返ってみると神戸市や奈良県の駅あり、梅田駅まで30分少々で行けて価格相場は梅田駅より3,480万円も安い駅ありとバラエティ豊かな顔ぶれになっています。

「梅田駅まで60分圏内」にエリアを広げて探すことで選択肢がイッキに増えるので、そこに “乗り換え1回” や “1,100万円台まで” といったお好みの条件を付け加えて絞り込んで理想の物件を探してみてください！

調査概要

▼ 調査対象駅
梅田駅まで電車で60分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

▼ 調査対象物件
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ、間取り3K、3DK、3LDKタイプ（2sLDKを含む）以上

▼ データ抽出期間
2020年11月～2021年1月

▼ 物件相場の算出方法
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出

▼ 所要時間の算出方法
株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2020年12月25日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）

※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が２回までの駅を掲載

会社概要

※2021年4月時点

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住宅・不動産専門サイト「オウチーノ (https://o-uccino.com/)」を運営する株式会社オウチーノが、2020年の「中古マンション購入検討者 人気駅ランキング(首都圏)」を発表しました。

同年は新型コロナウイルスの蔓延という未曽有の事態によって“リモートワーク”が普及したことで、出勤の必要がなくなったことや通勤の時間帯に縛られなくなったことで郊外への移住が加速。

そのこともあってか2020年の人気駅ランキング(首都圏)ではトップ3を郊外のターミナル駅が占める結果となりました。

今回は各駅が選ばれた理由と一緒にランキングTOP20を紹介します！

中古マンション購入検討者(首都圏)の人気駅ランキング

第1位の「北千住駅」は、足立区最大のターミナル駅として、JR常磐線、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）、つくばエクスプレスが乗り入れています。

2004年の西口開発に始まり、2012年の東京電機大学キャンパス開校や2013年の東口駅前交通広場の完成など、着実に進化・変化を遂げており、北千住駅東口周辺では、今もなお再開発が続き今後も更に発展する可能性があります。

第2位の「横浜駅」は、JR、東急電鉄、横浜高速鉄道、京浜急行電鉄、相模鉄道、横浜市営地下鉄の6社が乗り入れる巨大ターミナル駅です。

首都高速道路の出入り口が東と西にあり、近隣へのバス便も豊富です。駅直結型のショッピングセンターがある他、老舗デパートやモールが立ち並び、手に入らないものを探すほうが難しいと感じるほど、買い物を快適に楽しむことができます。

第3位の「新浦安駅」は、京葉線快速で東京駅まで最短16分でアクセスできるなど交通の便がよく、東京湾に面した南国リゾート風の街並みが特徴です。

駅から徒歩圏内に大学がある他、高級ホテルも林立し、景観や治安に優れた街として知られています。また、ショッピングセンターをはじめとした駅周辺施設も充実しています。

6位には埼玉県のターミナル駅「大宮駅（埼玉県）」、8位には東京のベッドタウンとして人気のベイエリアの街「海浜幕張駅（千葉県）」などがランキング上位となりました。

また、2020年の特徴として「新浦安駅（千葉県）」「流山おおたかの森駅（千葉県）」「辻堂駅（神奈川県）」「大宮駅（埼玉県）」「海浜幕張駅（千葉県）」「橋本駅（神奈川県）」「さいたま新都心駅（埼玉県）」「大船駅（神奈川県）」といった、都心から少し離れた広い物件を探しやすい郊外エリアの駅の上位ランクインが目立ち、新型コロナの長期化に伴い、テレワークを推進する企業が増えた影響をうかがえる結果となりました。

なお、中古マンションを安く買う方法はコチラの記事で紹介しているので合わせてお楽しみください！

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※オウチーノ調べ
※本ページの情報は2021年3月12日時点のものです。
※調査方法：「オウチーノ」サイトにおいて、首都圏の「中古マンション」ページのアクセス頻度を、2020年のコロナ禍期間（2020年4月-12月）ならびに前年同期間（2019年4月-12月）で比較し、アクセス頻度が増加した順に人気駅としてランキング化。

株式会社オウチーノについて

オウチーノは、住宅・不動産業界の情報格差をなくすことで、ユーザーが住まいの売買・賃貸を快適に行えるサービスの提供を目指し、住まい探しの情報提供を行うポータルサイト「オウチーノ」を運営しています。また、住宅・不動産会社向けには、住宅を探しているユーザーのニーズに合わせて提案可能な不動産営業支援ツール「オウチーノ くらすマッチ」を提供しています。

会社概要

※2021年4月時点

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