【2021年版】SUUMO(スーモ)住みたい街ランキング 関西版発表！ 栄光の1位は不動の人気を誇るあの駅に

TOP30の中古マンション価格相場を調査！

住まいや暮らしのニュース、コラムなどを配信するサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）』を運営する株式会社リクルート住まいカンパニーが、SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版を発表しました。

関西圏の住みたい街ランキングは例年強固な人気を誇る駅が上位を占める傾向にありますが、新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワークの普及や時差出勤の推奨によって2021年のランキングに変化はあったのでしょうか。

今回は「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」上位30駅をそれぞれの駅から徒歩15分圏内にある専有面積50平米以上、80平米未満の中古マンションの価格相場と合わせて紹介しているので、関西圏で人気の街の中古マンションを検討中の方はぜひ参考にしてください。

それではさっそくランキングを見ていきましょう！

SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版TOP30

★ 第1位～10位

★ 第11位～20位

★ 第21位～30位

※SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）調べ
※本ページの情報は2021年3月30日時点のものです
※16位の桂駅、17位の嵐山駅は中古マンション価格相場の調査条件を満たさなかったため価格相場の算出せず
※複数路線が乗り入れている駅は「住みたい街ランキング」回答時に選択された路線のうち最も多い得点を獲得した路線名を表示

トップ4は4年連続で同じ顔ぶれ

2020年は新型コロナウイルスの蔓延という特殊な年となり全国的に不動産需要の変化が表れた1年となりましたが、関西圏の住みたい街ランキング上位4駅はまさかの4年連続で同じ顔ぶれとなりました。

なかでも1位に輝いた「阪急神戸線・西宮北口駅」は中古マンションの価格相場が4,585万円とランクインした駅の中でも高めで、手が届きやすいわけではないにもかかわらず2013年より連続で1位という不動の人気ぶり。

大阪の中心地である梅田（阪急電鉄・大阪梅田駅）まで約15分、神戸の中心地である神戸三宮駅まで特急で約14分という好立地なため、家族で大阪方面と神戸方面に分かれて通っている人や、関西圏内で広く転勤の可能性がある人にとっても好都合なことが理由の一つになっているようです。

また駅周辺自体も栄えており、西日本屈指の規模を誇るショッピングモール「阪急西宮ガーデンズ」をはじめ「アクタ西宮」「プレラにしのみや」など大型の商業施設やマンション、公共施設の複合ビル、さらには「兵庫県立芸術文化センター」などの文化施設などが集結しているのでファミリー層にも好まれています。

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2位は中古マンションの価格相場が1位の西宮北口駅よりもさらに高い5,090万円の「大阪メトロ御堂筋線・梅田駅」。同駅のすぐ近くにはJR大阪駅や阪神電鉄と阪急電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにJR東西線・北新地駅があり、さまざまな方面にアクセスしやすい環境が後押ししています。

駅周辺には大型の商業施設やオフィスビルが林立し、働く街としても遊んだりショッピング先としても非常に人気が高い街です。かねてからの再開発に加え、「阪神百貨店梅田本店」の建て替えプロジェクトも着々と進行中で、今年の秋には百貨店ゾーンがグランドオープン予定。オフィスゾーンを含む「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」としての全面開業は2022年春を予定しており「梅田圏」はますます拡大するでしょう。

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3位は価格相場が1位や2位と比べるとややリーズナブルに思える3,880万円の「阪急神戸線・神戸三宮駅」でした。三宮には神戸高速線と阪神本線の「神戸三宮駅」もあるほか、神戸市営地下鉄西神・山手線とポートアイランド線の「三宮駅」、JR東海道本線の「三ノ宮駅」、神戸市営地下鉄海岸線の「三宮・花時計前駅」がほぼ同じ場所にあり神戸の鉄道網の要と言える街です。

駅南側には神戸港、駅北側には山並みを背にした北野異人館街が広がっており、海と山を一度に楽しめるのも魅力の一つ。また今年4月には神戸三宮駅に直結する「神戸三宮阪急ビル」が開業予定で、地上29階建ての同ビル内にはホテルやオフィス、商業施設「EKIZO神戸三宮」がオープンすることでますます多くの人でにぎわう駅となることが予想されます。

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続いて4年連続で4位となった「大阪メトロ御堂筋線・なんば駅」の価格相場は1位の西宮北口駅よりやや低い4330万円。大阪メトロ御堂筋線のほかに四つ橋線と千日前線、南海電鉄の南海本線と高野線が通り、さらに近鉄難波線と阪神なんば線の「大阪難波駅」、JR関西本線の「難波駅」も近隣する非常に交通の便がよい環境です。

駅周辺に「ミナミ」と呼ばれる大阪でも屈指の繁華街が広がる観光客にもよく利用される駅の一つで、華やかな商業施設ばかりではなくマンションやスーパー、コンビニ、大衆食堂も揃っています。活気ある繁華街であると同時に、暮らす街としてほかの3駅と同様不動の人気を誇っています。

人気が高い街 = 価格相場が高い街 ではない

同ランキングは関西圏の大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県に位置する駅のなかから住みたい街（駅）として回答者に選択されたものが高得点となるため、トップ30には兵庫県、大阪府、京都府の価格相場が高い駅が選ばれる傾向があります。

ではトップ30の駅のうち、価格相場が最も低い駅はどこなのでしょうか。それは30位にランクインした「阪急宝塚線・豊中駅」で価格相場は2,480万円です。先述のトップ4の駅とは違って同駅を通る路線は1本のみで、この点が価格相場の低さにつながっているとも考えられます。

交通の便だけで言えば複数路線を利用できる駅にかなわないかもしれませんが、駅に直結して飲食店や服飾・雑貨店、スーパーなどを備えた複合施設「エトレ豊中」があるなど、暮らしやすそうな街並みでランキング入りを果たしたと言えるでしょう。また駅の約2km西側には大阪国際空港（伊丹空港）があり、飛行機を利用しやすい環境でもあります。

一方で最も価格相場が高かったのは14位にランクインした「JR大阪環状線・大阪駅」で、5,830万円と関東の好立地物件と同等の価格帯です。2位の梅田駅とほぼ同じ立地ながら、大阪駅を中心にした徒歩15分圏内の価格相場で比較すると梅田駅よりも740万円高い高価格帯になっています。

梅田駅と大阪駅にはそれぞれに出口がたくさんあり徒歩15分圏内と言える範囲が異なるため上記の価格差がありますが、梅田駅も大阪駅も同じ「梅田圏」でどちらの駅も利用可能な駅として表示している物件がほとんどなので、梅田駅～大阪駅周辺の中古マンションを探す際は築年数や立地条件など一つ一つ丁寧に見比べることをおすすめします。

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今回の「住みたい街」の価格相場からわかる通り、必ずしも人気上位の街（駅）ほど価格相場が高いわけではありません。例えば価格相場が3,880万円の神戸三宮駅よりも（3位）高価格帯な駅が4位以下にも多数ランクインしています。

「閑静な住宅街は商業地域を多く含む街に比べ“住宅”として選ばれるぶん価格は控えめ」など人気度と価格相場は必ずしも比例しないので、「人気の街だからきっと物件も高いだろう」と決めつけず、気になる街があるなら一度はどんな物件があるのか、価格帯はどれほどなのかを調べてみてください！

調査概要

▼ 調査対象駅
「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」TOP30の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）

▼ 調査対象物件
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満

▼ データ抽出期間
2020年12月～2021年2月

▼ 物件相場の算出方法
上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出

※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※記事中の所要時間は7時30分～9時30分で駅探を使って検索した結果を記載

会社概要

※2021年4月時点

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