流れ | マンショングッバイ

タワマンへの引越しで大変なことランキング！タワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツも紹介

マンショングッバイ管理人 — Thu, 30 Dec 2021 15:34:39 +0000

意外と知られていないタワマンならではの大変さ

近年ますます人気が高まっているタワーマンション（以下、タワマン）ですが、その構造がゆえに引越しの流れも一般的な引越しとは異なります。また、考えてみれば当然でも意外と目からウロコなのが引越し料金の違いです。

そんな一度経験したことがある方なら知っていても、未経験者だと知らずに困ってしまうことがあるタワマンへの引越し。そこで今回は「タワマンへの引越しで大変なことランキング(※)」を紹介します！

これからタワマンへの引越しを予定されている方、または購入を考えている方は必見です。

※株式会社リクルート調べ

タワマンへの引越しで大変なことランキング

実際にタワマンへの引越しをした全国の18～69歳の男女235人を対象に、タワマンへの引越しでどんなことに「困った」のか聞いたところ以下のランキング結果となりました。

今回の調査では6割以上の人が何かしら「困った」ことがあると回答。困った人の中で多かった上位の5つの項目は「引越し料金が高くなった」、「引越しの時間帯に制約があった」、「引越し会社を選べなかった」、「マンション内での引越し日の調整が大変だった」、「エレベーターに乗らない大型家具を手放すことになった」という結果になりました。

通常よりも時間や手間がかかるタワマンへの引越しで料金が高くなってしまうことは当然といえば当然なのですが、意外と見積もりを取るまではその意識が抜けており、見積もりを見て驚く人も多いようです。

また時間の制約や日程の調整などは戸数が非常に多いタワマンならではの大変さといえます。ただ、こちらは新築なのか中古なのかで大きく分かれるポイントでもあるので後ほど詳しく解説していきます。

なお、ランキングには入っていませんが、「特に困ったことはない」という人が4割近くいたのも事実なので、事前に大変なポイントを押さえておき、正しい業者選びや当日の流れをとれれば問題ないのです。

タワマンへの引越しの見積もりでの注意点とは？

困ったこととして「引越し料金が高くなった」と答えた人が最も多いことからも分かる通り、やはりタワマンへの引越しで気になるポイントの一つが料金。

タワマンでは駐車位置から入居者の部屋までの距離が長く、作業スタッフ数も多く必要となるため、どうしても引越し料金が高くなりやすいです。少しでも料金を抑え、なおかつスムーズな引越しをするためには引越し会社各社に詳細に見積もりをしてもらうことがポイントとなってきます。

アップル引越センターによると、見積もりを取る際のコツは「作業人数をチェックすることが大切です。作業人員を削ることで料金を安くしますという提案を受けた場合には、本当にその時間枠内に作業が完了するのか、完了しなかった場合はどう対応してもらえるのか、依頼する引越し会社へ確認することが重要」とのことです。

また通常の引越しと同様、引越しの時期や日程などによってもアップダウンするようです。引越し料金は、日時(平日/土日祝日、上旬/中旬/下旬、閑散月/繁忙月)、作業時間(搬出搬入時間、移動時間など)、作業人数、さらにオプションの有無で変わるとのことでした。

例えば最繁忙期の3月下旬の土日は、一年で引越し料金が最も高い日程。考え方としては、ゴールデンウィーク、お盆、年末年始の航空券やホテルと同じです。枠に限りがあり、需給バランスが偏ると料金は変動します。繁忙期は企業の転勤やマンションの竣工が重なり、もともと限りのある引越し枠が圧迫されているため、値引きが一切利かない料金提示となるようです。

反対に、例えば1月、6月、11月の中旬の平日は大体の引越し会社が値引きしやすく、手頃な料金での引越しがしやすいそうです。ただし、引越し会社によっても忙しい日は異なるので個別に確認してみてください。

引越し費用を抑えるための10の節約術！　安い時期から一括見積り・値引き交渉まで

物件を購入、または借りる場合、仲介手数料や保険料などすでに諸費用がかさんでおり、最後にやってくる引越し費用は少しでも安く抑えたいものですよね。そこで今回は引越し費用を最小限に抑えるためのポイントを解説します！時期や移動距離、荷物の量によって10万円単位で変わってくるので、ぜひチェックしておいてください。

タワマンの引越しをスムーズに行うコツとは？

通常のマンションとは少し異なるタワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツを引越し会社方のアドバイスをもとに紹介します。

タワーマンションへの引越しの流れは、マンションが新築か中古かによって異なるのでそれぞれでポイントをあげていきます。

新築のタワマンの場合

新築マンションの場合、下記のような流れで入居することになります。

① 引き渡し（入居者に鍵が渡される）
↓
② 引越しの抽選会（～入居説明会）
↓
③ 引越し見積もり（幹事会社や幹事会社以外の引越し会社でもＯＫ）
↓
④ 入居

この流れを踏まえて引越し会社に見積もりを取る場合は、次のような情報を提示するとスムーズです。

1. 幹事会社(担当部署などの連絡先含む)
2. 入居予定日時
3. 車両サイズ制限
4. 作業終了時間（開始から撤収までの時間）および作業にあたっての注意事項

一斉入居の時間枠は、次の引越し時間枠やすでに生活している人への不便もあるため、かなり厳密に決められているマンションが多いようです。

決められた時間枠内に搬入が完了しなければそこで作業は中断し、その日の最終枠が終わり次第残りの搬入作業をする流れになってしまいますが、幹事会社に依頼した場合、想定より時間が押しそうだったとしても常駐スタッフを置いていたり、他の入居者の引越しを前後や同時に行っている場合が多く、流動的にサポートに入ることで当日のイレギュラー対応が可能となる場合もあります。

中古のタワマンの場合

中古の場合、新築のように一斉に入居が始まる物件以外は、同日に引越しが発生することはまれなので先述のような幹事会社がかかわるようなことはなく、物件側から日程等について特別な指示がない限り、任意で引越し日程を決めることができます。

しかしながら、新築でなくても大型マンションなどでは引越しの条件が定められていることがあります。例えばエレベーターの運行など物件の管理をしている防災センターに条件を確認する必要があります。事前に防災センターの連絡先を調べておき、見積もり時に引越し会社へ伝えると、途中で条件が増えることによる料金追加が避けられます。

さらに、次のような情報を提示するとよりスムーズです。

1. 入居予定日(作業時間)
2. 車両サイズ制限
3. 車両駐車位置
4. 建物養生箇所
5. 作業届の有無

※地下搬入の場合高さ制限あり。家財量に見合ったトラックが合わない場合は小さめのトラック2.3台で行うため料金が上がる傾向にあるとのこと。

＊＊＊

いかがでしたでしょうか。今回紹介した通り、タワマンへの引越しは一般的な引越しよりも準備を計画的にする必要があるといえそうです。いつでも気軽に、というわけにはいかない可能性があるので、早めに見積もりを取って引越し会社を決め、状況の変化に対応できるような心構えをしておくことが重要です。

タワマンへの引越しも「SUUMO引越し見積もり」が便利

引用：SUUMO引越し見積もり

「SUUMO引越し見積もり」は、インターネット上で複数の引越し会社に無料で一括見積もりができるサービスです。複数の見積もり価格を比較することで、希望日に一番安く引越しができる引越し会社を見つけられます。

▼ 特徴1
大手・地元密着型問わず、多数の引越し会社がSUUMOに参画。見積もりを依頼する引越し会社は自分で選択できます。

▼ 特徴2
電話番号の入力は不要。見積もり後のやりとりがメールでできます。

今すぐSUUMOで見積り比較！

不動産売却の流れを解説！売却相談から引き渡しまでの各ステップの手順と手続き

マンショングッバイ管理人 — Tue, 09 Feb 2021 18:40:11 +0000

売却の流れと段取りを知って高く売ろう

はじめて不動産を売却する場合、どんな流れと手順で進めればよいのかわからず不安に感じることも多いかと思います。

あらかじめ流れと段取りを知っておくことでスムーズに手続きを進められるだけでなく、より最適な値段で売却することができるのでキチンと把握しておきましょう。

売却相談から引き渡しまでの7つのステップ

不動産の売却を検討し始めてから、仲介会社との契約、買主への引き渡しはおおまかに7つのステップがあります。

0. 事前調査

不動産の売却を決めたら、仲介会社に不動産の売却を相談する前にまずは情報収集しましょう。

具体的には各仲介会社の評判や、周辺物件の価格相場を調べることが重要です。

ここをキチンと調べておかないと質の悪い仲介会社や担当にあたってしまたり、相場よりも安く売ってしまうことにつながるので要注意です。

1. 査定依頼

情報収集が済んだら仲介会社へ売却査定を依頼しますが、事前に調べた会社に1件1件連絡していると、やり取りの手間と時間がかかるのであまりおすすめしません。

なので、まずは一括査定サイトなどを使って複数社にまとめて査定依頼しましょう！

中古マンションの売却査定なら「マンションナビ」がお得！

中古マンション専門の「マンションナビ」なら無料のAI査定でマンションの売却価格を今すぐ調べることができます。

マンションナビは膨大な過去取引事例を活かしてウェブ上で簡単に「今の推定査定価格」を見ることができるだけでなく、マンション相場動向や将来人口推計など、売却に関する市場データも無料かつ個人情報不要で閲覧することができるので事前の調査にうってつけです！
※一括査定には個人情報が必要です。

マンション一括査定スタート！

1-1. 売却相談・条件整理

一括査定を依頼して複数社から査定をもらったら、実際には複数の仲介会社と会って売却動機や条件、売却の時期（期限）や希望価格を担当者と一緒に改めて整理します。

ここでキチンと整理できないと後で後悔したり、売却に必要以上の時間がかかってしまうので十分な時間をかけることが大切です。

また売却相談時の担当者の対応の質によって、どこの仲介会社と売価契約を結ぶべきかしっかり見極めましょう！

担当者のチェックポイント

売却の流れに関する説明が丁寧
査定額に関する説明が明確
売却に関わる税金について説明がある
販売活動のプランが明確
自社の実績・取扱高について説明がある

2. 売却不動産の事前調査・査定

事前の相談・簡易査定（※）が済んだら、仲介会社に売却不動産の事前調査を依頼します。

売却する不動産について建物や土地、またその周辺環境、法令による各種制限、権利関係を専門家に調査してもらうことで、売却後のトラブルを回避できるだけでなく、売却金額が具体化するのでよりスムーズに手続きを進められます。

各種調査後、仲介会社から調査内容と近隣の取引事例などをもとに正式な査定額と販売方法の提案があるので具体的に検討します。

※ステップ1で依頼した一括査定は「机上査定」と呼ばれる簡易査定で、詳細な条件をもとに査定額を算出する「訪問査定」とは異なります。

3. 媒介契約の締結

複数社から詳細な査定をもらったら、仲介会社と「媒介契約」を締結します。

不動産の売却を仲介会社に任せるためには媒介契約の締結は必須で、3種類の契約種別からから選択します。

それぞれの特徴と違い、メリットやデメリットは以下の記事を参考にしてください！

媒介契約の種類を5分で解説　それぞれの特徴と違いを知って最適な契約を

不動産の売却を仲介会社に任せるためには「媒介契約」という契約の締結が必要になります。複数の仲介会社から査定を受けた後、売却を決めたら仲介会社との媒介契約に進むと仲介会社から契約の種類をどうするかと問われますが、契約の種類とそれぞれの特徴を知っておくとスムーズに手続きを進められるので、ぜひ事前にチェックしておいてください。

4. 売却活動・内見案内・購入申込

4-1. 事前準備・売却活動

媒介契約の締結が完了したらいよいよ売却活動が始まります。

といっても、いざ売却活動が始まった後は内見が決まるまで売主がやることはあまりありません。（内見が決まるまでの期間、実は結構ヒマです…）

その間仲介会社は主に以下のような販売活動を行っています。

レインズへの物件情報の掲載

仲介会社HPへの物件情報の掲載

住宅情報サイトへの物件情報の掲載

折込チラシの実施

ポスティング広告の実施

抱えている顧客への案内

他不動産会社への物件の案内

現地販売会の開催

各種Web上に物件情報を掲載する際、プロのカメラマンによる家の中の写真をサービスで提供している仲介会社もあるので事前相談時にサポート内容も聞いておきましょう。

4-2. 内見案内

各種サイトに物件の情報掲載が始まって約1～2週間程度で内見の希望が入り始めます。（物件の良しあしによるので一概にはいえませんが）

内見の希望日は週末（休日）が多いので、物件を売却すると決めたらある程度の期間は休日が拘束されることも覚悟しておきましょう。

また買主の職業が平日休みの場合、どうしても平日の内見を希望される方も少なくありません。

もちろん売主側の都合もありますが、短期的に売却を決めたい場合にはある程度フレキシブルに内見を受けられるよう事前に調整しておくことをおおすすめします。

なお購入検討者から内見の希望があったら、気持ちよ見学してもらえるよう玄関まわり、水まわり、室内環境（明るさや室温、においなど）を整えておきましょう！

4-3. 購入希望者からの申込み

内見をした買主から購入希望の申込みがあった場合には、仲介会社を通して物件価格や支払い条件の調整を行います。

売却活動においておそらく最も重要視されるであろう成約金額については、急いて失敗しないよう仲介会社の担当と相談しながら慎重に話を進めましょう。

中古物件の場合、高い確率で買主から値引き交渉があるので、買主側の思惑を知っておくためにも以下の記事を参考にしてください！

中古マンションを安く買う方法！　値引き交渉成功のために必要な知識とノウハウ

中古マンションって新築より割安なのに値引き交渉ってしていいの？どの程度の金額で交渉すべきなの？と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。そこで今回は中古マンションの値引きを成功させるための知識とノウハウについて解説いたします！正しい値引き術を身につけることで、適正かつお得に中古マンションを買えるようにしておきましょう。

5. 売買契約

購入申込の条件に合意したら、買主との売買契約を締結します。

買主側の仲介会社、売主側の仲介会社、買主、売主の4者が集まって約1時間ほどかけて各種手続きを進めます。

主な手続きと流れは以下の通りです。

●重要事項説明書の読み合わせ
↓↓
●売買契約
↓↓
●署名・捺印・手付金（頭金）の受領
↓↓
●売買契約の締結完了

「重要事項説明書」、「売買契約書」は極めて重要な書類なので、なんとなく目を通すだけではなくしっかりと内容を確認するようにしましょう。

またこのタイミングで買主から手付金を受け取ることになりますが、多くの場合、その場で仲介会社に手数料の半金を手付金から支払うことになるので、手元に残る金額はあらかじめ計算しておきましょう。

売買契約時に必要なもの

仲介手数料の半金
収入印紙代
登記関係書類
印鑑証明書
住民票
本人確認書類
固定資産税納税通知書
実印

6. (残代金)決済・引渡し前の準備

売買契約を結び代金の決済が終わったら、売主は物件の引き渡しを行うことになります。

住宅ローンが残っている場合、所有権移転手続に加えてローン契約の解約や抵当権の抹消手続を行う必要があるので、各種手続方法について不動産会社へあらかじめ確認しておくと安心です。

各種手続きが済んだら買主へ鍵を渡す前に、「公共料金の精算」「引越し業者の手配」「駐車場や駐輪場の解約」「役所への転出届の提出」「郵送物等の転送手配」などの引渡し前の準備をしておきます。

また、建築確認書類や住宅設備に関する資料等があれば買主に渡せるよう事前に準備しておきましょう。

7. 引渡し日当日

買主との売買における最終ステップとなる引渡し日当日には、買主が立ち会い物件や土地の状況を最終確認し、売買契約はすべて完了となります。

最終確認時には家具をはじめすべての残置物が残っていないことがルールですので、不用品の処理や引越しは必ず済ませておきましょう。

売買契約時にすり合わせた重要事項、物件状況等報告書をもとに買主にはすでに納得いただいていることが大前提ですが、最終確認の際に万が一何かあった際には仲介会社と一緒に解決し、気持ちよく買主に引き渡しを進めましょう。

不動産売却後の手続き

上記の7ステップを終えて無事に不動産を売却したあとはどうしても一息つきたいところですが、「確定申告」が必要になりますので必ず事前にチェックしておきましょう。

特に不動産の売却によって利益が出た人に関しては売却益（所得）にかかる税金の納税が必要になるので注意が必要です。

不動産売却に関わる税金のお話は別の機会にご紹介しますので、まずは売却の基本的な流れと段取りについて熟知しておいてください！

中古マンション専門「マンションナビ」で今すぐ一括査定を行う！