「引越しが決まったから見積もりを取りたいけど業者がたくさんありすぎてどこに頼むのが最適かわからない」、「知人や友人に評判を聞いても人それぞれ意見がちがっていて正解がわからない」という人は多いのではないでしょうか。

昨今では一括見積サイトが充実していて “最安値” の業者を探すことは容易になりましたが、引越し業者は大切な家具の運搬を頼む相手で安さだけでも決められないため引越し業者選びは難しいものです。

そこで今回は引越し業者選びで失敗しないためのポイントと、最適な業者の選び方を紹介します！

理想の引越しをかなえるためのポイント

結論からいうと、引越し業者を選ぶ際に重視するべきポイントは以下の4点です！

1. 引越し料金
2. 営業マンの対応の質
3. 日程調整と提案プラン
4. 評判・口コミ

それぞれの重視すべき理由はこのあと詳しく説明しますので、まずは大事なポイントが上記の4つであることを覚えてください。

Point1. 引越し料金

引越し業者を選ぶうえで “最も” 重視すべきポイントはやはり金額です！

ここだけのハナシ、引越し費用には「トラックが何台で済むからいくら」や「作業員が何人だからいくら」などの基準があるとはいえ、強く値下げ交渉したり他社比較で交渉するとドンドン低い金額を提示されることを鑑みると、引越し業者のさじ加減一つといえます。

実際に筆者が東京都内から神奈川県内へ引っ越したときも、アート引越センターは33万円、サカイ引越センターは18万円と、同じ条件で15万円も差がありました。

このように水物に近い引越し費用では営業マンから色々と提示されるオプションなどは気にせず、とにかく目先の金額が安く済む業者を選ぶのが結果的に良い選択になります。

上記からも分かる通り、金額を重視するのに大事なことは複数社から見積りをとることなので、最低でも3社以上から見積りをもらうようにしてください！

複数業者への見積り依頼は一括依頼が便利

複数業者に見積りを依頼する際、個別に電話をかけたりお問い合わせフォームから連絡をしてみるのも良いのですが、各社に条件を伝えたり個別にメールでやり取りする手間が想像以上にかかります。

そこで相見積りを取る場合は、「引越し侍」や「ズバット 引越し比較」など、一度に複数社へ見積り依頼ができる一括見積り依頼サービスが便利です！

一括見積り依頼サービスなら依頼するとすぐに複数社から連絡が来るので、引越し準備で忙しい時期にこちらから連絡する手間を減らせます。

また自分では選択肢に入れていなかった業者から思わぬ格安見積りが出てくることもあるので、結果的に引越し費用を抑えることができます！

一括比較で最大50%安くなる！

「引越し侍」の一括見積もり比較サービスは、引越しの内容を入力するだけで簡単に複数の引越し業者に対して見積もりの依頼ができます。

年末年始問わず24時間いつでも無料で利用でき、320社の引越し会社の中から引越し侍おすすめの引越し業者を10社まで紹介してもらえます。

もちろん紹介可能な引越し業者は東京近郊の大都市圏だけでなく、全国すべての地域に対応しています。

Point2. 営業マンの対応の質

次に気をつけてほしいのが、訪問見積りをしにきた営業マンや電話見積り時の担当者の対応です！

学生の頃から10回以上引越しをしてきた筆者の経験上、見積もり時の対応の質が当日の作業員の対応にあらわれることが多いです。

なかでも以下の4点は特にチェックしてください。

・靴と靴下のキレイさ（≒清潔感）
・言葉づかい
・金額に関する詳細説明の有無
・価格交渉時のスピード感

上記の項目がなっていないような業者は全体的に余裕がない傾向があり、見積もり時に強引に契約を迫ってきたり、当日の作業も雑な場合があるので注意が必要です。

Point3. 日程調整と提案プラン

引越し費用は日程によって大幅に金額が異なるため、引越し費用を抑えるためには日程調整も重要になってきます。

急な転勤などで日程を選べないようなケースは別ですが、予定に余裕があり日を選べるような場合には前後の期間で安くなるような日程はないか担当者に確認するようにしましょう。

日程の相談をした際に担当者から明確な説明や優良な提案があるかどうかも業者を選ぶうえでの大事なポイントです。

また繁忙期でどうしても金額が高くなってしまうような場合に、「フリー便」や「帰り便」「混載便」などお得なプランを担当者が提案してくれるかどうかも一つの判断基準として良いかと思います。

※引越し費用を抑えるための方法はコチラ↓↓

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2021.02.21

Point4. 評判・口コミ

最後の大事なポイントは「評判・口コミ」です！

金額や担当者の対応、細やかな提案・説明の有無などが分かった後でも、その業者が信頼できるかどうかを判断するうえでやっぱり他の人の意見も気になりますよね。その業者を利用した知人や友人がいればいいのですが、なかなか都合よくはいかないものです。

そんな時は引越し見積サイトの口コミ・評判を見るか、Twitterで「引越し業者名 + 評判 or 口コミ」と検索するのが便利です。

Web上の評判や口コミは地域や担当者、その時の作業員による差が考慮されていないことが多いので注意が必要ですが、見積サイトの口コミページであればエリア別やプラン別、業者別に口コミを探すことができるので本当に必要な情報が手に入ります！

引越し経験者に聞く「業者選びの決め手」とは

引越し業者選びのポイントをご紹介したところで、ここからは引越し業者利用経験者の “業者を選んだ決め手” について紹介します！

「SUUMO引越し見積もり」を運営する株式会社リクルートが全国の10代〜60代の男女3,133人を対象に引越しに関するアンケート調査を実施したところ、以下のような結果になりました。

出典：株式会社リクルート

結果を見ても「金額」「日程の融通」「作業の丁寧さ」「評判・口コミ」を重視しており、家具の設置や梱包作業のサポートは比較的優先度を下げていることが分かります。

家族構成によって異なる結果に

重視するポイントは家族構成によっても変わるようです。

出典：株式会社リクルート

上図の通り、料金が高くなっても重視することを世帯別（一人暮らし、二人暮らし、三人暮らし）に聞いたところ、二人暮らし、三人暮らし以上の世帯では「丁寧な引越し作業」を重視する人がともに過半数でトップでした。

しかし、一人暮らしの場合「希望する日程」が47.0%でトップ、次いで「丁寧な引越し作業」が44.9%で2位、と順位が入れ替わる結果に。一人暮らしで引越しをする人たちの中には、進学・就職など、希望が集中する期間に引越す人が多く含まれることも背景にあるのではないかと考えられます。

まとめ

引越し業者は地域や担当者によって対応が変わるため、大手だから良い、知名度がないから悪いとは一概に言えません。

今回ご紹介した通り、引越し業者選びで失敗しないためには「複数社から見積りを取る」「実際に担当者コミュニケーションを取る」「評判・口コミをきちんと調べる」ことが必要です！

たまにしかしない事だからこそ、手間を惜しまずに最適な業者を選んで気持ちよく引越しを済ませましょう。

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「結婚や転勤をしたから」「前の家が手狭になったから」「更新時期がきたから」など理由は人それぞれですが、どんな場合でも引越しには色々と費用がかかります。

引越し費用というとどうしても引越し業者に支払うお金や、新居の管理会社に支払う敷金・礼金に目が行きがちですが、実は大きな出費となるのが新居で必要な家具や家電の購入費です。

予め家具・家電の購入にかかる費用の相場を知っておくことで引越しに必要な総額を把握できるため、引越し後に家計が苦しくなるようなことを避けられます。

そこで今回は引越しの見積もり比較サイト『引越し侍』の利用者に聞いた “引越しの時の購入品で最も高かった家具・家電” と、“平均購入額が高かった家具・家電ランキング” を紹介します。

引越しの購入品で最も高価な家具・家電は？

引越しの購入品で最も高価だった品に関するアンケートでは、「エアコン」という回答が最も多い結果となりました。

一人暮らし用の賃貸物件の場合はエアコンがついていることが多いですが、2LDK以上の物件になると寝室や洋室にはついていなかったり、中古マンションだと元の居住者が外して持って行ったことでエアコンがない物件に当たることも少なくありません。

いざエアコンを買うとなると取り付け・取り外し等の工事費用も必要になり、他の家具に比べて高額になりやすいため要注意です。

物件探しの際にはエアコンが必要数ついているのかどうかを必ず事前にチェックしましょう！

平均購入額が高かった家具・家電ランキング

家具・家電ごとの “平均購入金額” を比べたところ、最高額の調査結果とは異なる順位となりました。「テレビ」や「ダイニングセット」の平均購入金額が高いのは、コロナ禍の自粛生活により家の中を充実させたいと考える傾向なのかもしれません。

洗濯機や冷蔵庫は居住人数によっておよそ必要なスペックが決まるため、同じサイズでもメーカーや品質によって大幅に金額変わるテレビなどに比べて平均額は高騰しないようです。

今回の結果を見るとTOP5入りした家具・家電のうち一つでも購入する必要があると、引越し費用に13～20万円近く追加となるため大きな痛手です。もちろん2つ以上購入した場合は40万弱必要なので手元の資金に余裕がなくてはいけません。

年代によっても購入額は異なる

年代が上がるにつれて平均購入金額が上昇する傾向にあり、50代以上が最高額となりました。もちろんこれは高い年代には高い家具や家電が必要というわけではなく、年代が上がるほど年収や貯蓄額も増加する傾向にあるため、引越しの時に購入できる家具・家電のグレードが高くなることに起因しているのだと思われます。

また年代が高い人ほど家族の人数が多く、サイズやグレードの高い家具や家電が必要なケースが多いことも原因なようです。

あくまでも平均額なのでケースバイケースではありますが、自身の年代と比較して必要な額の目安にしてください。

＊ ＊ ＊

上記のアンケート結果から、引越し時には引越し業者への支払いや敷金・礼金とは別に13～20万円ほどかかる可能性があることが分かります。

また今回のアンケートでは1位から4位までが家電となりました。普段買い替える機会が少ない分引越し時にまとまって買うことになり予想外の出費を生むこともあるので、購入する量販店をまとめてポイントを活用したり、比較サイトで最安値を調べて最大限安く購入するなど費用を抑えることが大切です！

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『引越し侍』は必要な情報を入力するだけで、全国320社以上(※2021年8月時点)の引越し会社の中から、希望の条件にあわせて料金やサービス、クチコミを簡単に比較し、引越し会社を予約したり一括で最大10社に見積もりの依頼ができるサービスです。

引越し会社に予約・見積もり依頼ができるのはもちろん、海外への引越しやオフィスの引越し、ピアノの引越し、ピアノの売却などをサポートするサービスもあるので家族での引越しや急な転勤による引越しでも安心です。

調査概要

※本記事に掲載しているアンケート、およびその回答に関する内容はすべて「株式会社エイチーム引越し侍(https://hikkoshi.a-tm.co.jp/)」によるものです。

会社概要

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引越し費用を抑える10の節約術

1. なるべく早く依頼する

マンションの引き渡し日や入居日がある程度見えたらなるべく早く引越し業者に連絡をしておきましょう。

繁忙期はもちろん土日祝日は引越しをする人が多いため、1ヶ月以内は引越し業者の予約が埋まっている可能性が高く、引越し日程の選択肢が少なければ少ないほど見積りが高くなる傾向があります。

転勤など急な引越しを要する場合以外は、おおよその転居予定日が見えた時点で複数の引越し業者に連絡をして見積もりを依頼することで引越し費用を抑えることができます。

2. 安い時期・日付・時間を選ぶ

2-1. 繁忙期を避ける

転勤などやむを得ない場合を除いて、引越し業者の繁忙期となる3月～4月を避けましょう！

3月～4月は社会人の転勤、大学生の入学などによる転居がピークを迎えるため、1年間のなかで最も引越し費用が高くなり、通常期（5月～2月）と比べて倍ほどの金額になることもざらです。

上記の理由から繁忙期のなかでも3月末～4月上旬は特に高くなる傾向があるので、どうしても繁忙期に引越さなくてはいけない場合には、せめて3月末～4月上旬を避けることで少しでも費用を抑えることができます。

繁忙期を避けるのは、引越し費用を抑える最大のポイントといっても過言ではありませんので徹底してください！

2-2. 平日に引越す

引越し費用は需要と共有のバランスで決まるため、通常期のなかでも平日と土日祝日では平日の方が圧倒的に安くなる傾向にあります。

お休みがカレンダー通りの方でも1日休暇を取ることはできると思うので、1日で引越しが可能な移動距離の場合にはできるだけ平日を選んで引越しましょう！

ケースバイケースではありますが、平日のなかでも月曜日や金曜日は土日と合わせて連休にして引越す人が多いため、平日のなかでも火～木曜日の方が比較的に費用を抑えられるので検討してみてください。

2-3. 安い時間帯を選ぶ

繁忙期の回避や引越す曜日に比べて意外と知られていないのが、引越す時間帯です。

引越し業者の対応がそもそも難しい早朝や、需要が大きい時間帯（午前8時～10時台）は1日のなかでも費用が高くなります。

業者を待つにも、引越し終わった後の諸作業をするにしても中途半端な午前11時～午後16時ごろは比較的安くなる傾向があるので要チェックです。

3. 複数業者の見積りを比較する

引越し費用は同じ条件でもそもそもの価格帯や引越し時期の予約の埋まり具合が違うため、業者によって金額が大幅に異なります。

そのため引越し時には “必ず” 複数業者（最低でも3社以上がおすすめ）から相見積りを取ることが大切です！

ここを怠ると、10万以上損してしまう可能性があります。

実際に筆者が引越しをした際に「アート引越センター」「サカイ引越センター」「ハート引越センター」の3社に見積りを依頼したところ、以下のような結果でした。

• アート引越センター：約33万円
• サカイ引越センター：約18万円
• ハート引越センター：約25万円

最も金額が安く各種オプションや営業担当者の対応も良かったため、最終的に「サカイ引越センター」へお願いしました。

上記の通り知名度が高い業者どうしでもかなり金額に開きがあるので、「有名だから」「1回使ったことがある」などなんとなくの理由で決めずに必ず複数社の見積もりを比較してください！

3-1. 複数業者への見積り依頼は一括依頼が便利

複数業者に見積りを依頼する際、個別に電話をかけたりお問い合わせフォームから連絡をしてみるのも良いのですが、各社に条件を伝えたり個別にメールでやり取りする手間が想像以上にかかります。

そこで相見積りを取る場合は、「引越し侍」や「ズバット 引越し比較」など、一度に複数社へ見積り依頼ができる一括見積り依頼サービスが便利です！

一括見積り依頼サービスなら依頼するとすぐに複数社から連絡が来るので、引越し準備で忙しい時期にこちらから連絡する手間を減らせます。

また自分では選択肢に入れていなかった業者から思わぬ格安見積りが出てくることもあるので、結果的に引越し費用を抑えることができます！

一括比較で最大50%安くなる！

「引越し侍」の一括見積もり比較サービスは、引越しの内容を入力するだけで簡単に複数の引越し業者に対して見積もりの依頼ができます。

年末年始問わず24時間いつでも無料で利用でき、320社の引越し会社の中から引越し侍おすすめの引越し業者を10社まで紹介してもらえます。

もちろん紹介可能な引越し業者は東京近郊の大都市圏だけでなく、全国すべての地域に対応しています。

4. 値引き交渉をする

値引き交渉も引越し費用節約の大きなポイントです。

同じ条件でも業者によって大幅に金額異なることからも分かる通り、引越し費用の見積りは極めてあいまいなのです。

そのため提示された見積りをそのまま受け入れるのではなく、まずは希望の金額を業者の営業担当者に伝えましょう。

引越し費用の値引き交渉はフリーマーケットと同じでこちらが伝えた額と業者が伝えてきた額のおおよそ半値ぐらいに落ち着く傾向があるため、はじめに伝える希望額は強気な値段にしておくのがおすすめです。

営業担当はなるべく高値で契約したいのでなにかと理由をつけて高くしようとしてきますが、下げられる費用を払うのはもったいないのでここは折れずに粘り強く交渉しましょう！

5. なるべく荷物を減らす

ここからは少し細かなポイントになりますが、費用を少しでも下げるためには重要なのでぜひチェックしてください！

当然ながら引越し費用は運搬する荷物の量（手配するトラックの大きさ、台数）によって値段が変わるので、見積りを依頼する前に不用品を処分しておきましょう。

その際大切なのは見積り項目が一つ減るか否かです。具体的に言えば洋服を1枚、2枚減らしても見積金額は下がりません。ベッドや冷蔵庫、大きめのラックや机・イスなど明らかに大きなものを減らすことが必要です。

もし何を減らせば費用が下がるのかよくわからない場合は、まず見積りをもらってから記載されている項目の物を減らすという流れでもいいでしょう。

また冷蔵庫や洗濯機などの家電で買い替える予定がある物であれば、引越し前に処分して新しく買った家電を新居宛に送ってもらうことも方法の一つです。

6. 荷造り・梱包を自分でやる

荷造りや梱包は引越し業者に任せることもできますが、有料サービスとして見積もりに入っていることがあるのでここを自分でやることで費用を抑えることができます。

業者から梱包用の段ボールを手配してもらう場合、早めに手配しておかないと梱包作業を始めるのが遅くなりバタバタしてしまうので早めに依頼しておきましょう。

ただし、大きな家具や重たい荷物を自分で梱包しようとすると衝突や落下による壁、床の損傷につながる可能性があるので注意が必要です！

7. 段ボールを自分で調達する

ほとんどの業者は段ボールを無料で提供してくれますが、業者によって有料だったり無料提供は10枚までと制限がある場合があります。

段ボールはスーパーやドラッグストア、コンビニでもらうことができるので近所の店舗に行ってみましょう。

その際、店舗によっては提供していない可能性があり、勝手に持っていくと違法になることもあるので必ずもらえるかどうか店員さんに確認してください。

※ちなみに古い段ボールや不潔なものには害虫の卵がついていることがあるので、なるべくキレイな場所に保管されている新しいものを選びましょう!!

8. 安いプランやパックを利用する

8-1. 単身パックを利用する

一人暮らしの方などそもそも荷物の量が少ない方であれば、「単身パック」がおすすめです！

単身パックは規定サイズのコンテナボックスに家財をすべて積み込んで運搬するプランで、通常のプランよりもかなり費用を抑えることができます。

家財が少ないことが大前提になりますが、あてはまる人はまずはじめに単身パックの利用を検討してください。

※上表の内容は2021年2月時点のものです。

8-2. 作業開始時間を指定しないフリー便

引越し当日、前後日の時間に余裕がある方であれば、作業の開始時間を指定しない「フリー便」がおすすめです。

フリー便は引越し業者の都合に合わせて作業開始することで業者はトラックの大きさや台数、作業員の数を調整することができるため、午前便や午後便に比べて費用が安くなります。

ただし、文字通り開始時間はフリーなので夕方や夜からでも対応可能なようにこちらも準備しておきましょう。

8-3. お得な帰り便プラン

引越し業者が午前・午後の引越しを終えた帰り道に転居先がある場合、「帰り便」というプランを利用できることがあります。

業者からするとそもそもの帰り道でもう1件請け負えるので比較的安い値段で受けることができ、こちらとしては費用を抑えられます。

同プランは当日の業者の予定に左右されるため、希望しても必ず利用できるわけではありません。

そのため帰り便プランを利用したければ希望日指定ではなく、利用可能な日を聞いてその日に引越しを行うのが良です。

8-4. 長距離の引越しなら混載便

地方や都道府県をまたいだ長距離の移動であれば、同じ方面へ引越しされる方と同じトラックに載せて運搬する「混載便」がおすすめです。

業者は1台のトラックと運転手で複数の案件をこなせるため、結果的に費用を抑えることができます。

こちらも帰り便同様、必ず利用できるわけではないので引越し希望日に利用可能かどうか営業担当者に確認しましょう。

9. 自分である程度物を運ぶ

一定量の家財を自身で運ぶことで業者の費用を下げることができます。

レンタカーを借りてあらかじめ運んでおいたり、車を持っていて当日自分は車で移動する方であればその車に載せていくのも良い方法でしょう。

ベッドや冷蔵庫などは難しくても、中型の家財であれば何回か往復することである程度運べてしまうので、業者に依頼する家財をそこそこ減らせると思います。

ただしレンタカー代やガソリン代、遠くへの移動であれば高速道路料金など諸費用がかさむことがあるので、どちらがお得かよく検討することが大切です。

10. オプションを合わせて頼む

近年各引越し業者では転居先のWi-fi契約や電気・ガスの契約などを仲介していることがあり、オプションメニューを合わせて申し込むことで引越し費用を値引きしてもらうことができます。

転居先でのインフラ契約をまだ決めていない方であれば、トータルコストを下げることにつながることもあるのでぜひ検討してみてください！

お得な引越し方法まとめ

ここまで様々な方法をご紹介しましたが、なるべく費用を抑えお得に引越すためのポイントは以下の通りです！

• なるべく早く見積りを依頼する
• 繁忙期は絶対に避ける
• 必ず複数業者から見積りを取る
• 安い時間・便を利用する
• 安いプランを利用できるか確認する
• なるべく業者に任せる荷物は減らす
• 自分に合ったオプションを確認する

引越し費用を最小限に抑えるためのポイントを把握して、ぜひお得に引越しを済ませてください！

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マンションを購入する際、多くの人は「SUUMO（スーモ）」のような一括検索サイトや、「ノムコム」などの不動産会社公式サイトを使って物件をさがすかと思います。

この手の検索サイトでは希望条件を入力しながら物件を絞り込んでいくことが多いのですが、その際に設定する価格帯の上限にはどうしても自身がイメージしている（=ここまでならギリギリ払えると思っている）金額を入力してしまいがちです。

ただし、実はマンション（不動産）の購入には物件価格以外に多くの諸経費がかかるため、自身が払えるギリギリの額で物件価格を絞り込んでしまうと最終的な諸経費まで払うことができなかったり、払えてもその後の家計に差し支える可能性があるので注意が必要です。

資金計画で失敗しないためにも具体的な検討の前にマンション購入にかかる主な費用と、諸経費について詳しく知っておきましょう。

特に中古マンションの場合は中古物件ならではの費用もかかるので、きちんとイメージしておくことが重要です。

購入にかかる主な費用

物件価格

これは言わずもがなですが物件そのものの価格で、検索サイトなどで物件情報として掲載されている金額です。

多くの方がマンション価格としてイメージするのはこの価格だと思います。

頭金（手付金）

物件の購入価格に対して住宅ローンを利用せずに現金で支払う金額で、マンションや中古物件の場合は物件価格の約5%~10%が目安となります。

頭金を支払うことで借り入れの総額が減ることや、金利が優遇されることから頭金を支払うことが一般的ですが、頭金なしで購入することも可能です。

またこの頭金は売買契約後のキャンセルにおける違約金にもあてられ、買主都合でキャンセルする場合は頭金の2倍支払う、売主都合でキャンセルする場合は頭金を全額返済することでキャンセルが成立することが多いです。

仲介手数料

物件をさがす際に仲介をお願いした会社に支払う手数料で、一般的に「成功報酬」といわれています。

仲介手数料には法規制による上限額があり、以下の計算式で算出されます。

例：2,000万円(税別)の物件を購入した場合
(2,000万円×0.03+60,000円)+66,000円=726,000円(税込)

上記はあくまでも仲介手数料の“上限”であり仲介会社によってこの範囲内で手数料が異なるので、マンションを安く買うためには複数の仲介会社に見積りを依頼したうえで、仲介手数料も比較することが重要になります。

何も言わなければ法規制の上限値が適用されることが多いので、物件価格の相談とともに手数料の値引きを合わせて相談するようにしておきましょう。

不動産登記費用

マンションをはじめ不動産は所有者などの権利関係を明確にしておくために、取得した際には不動産登記の手続きを行う必要があり費用が発生します。

この手続きは司法書士に依頼する必要があり（※）、詳細な見積り上では登記を受けることに対して課税される「登録免許税」と、司法書士へ支払う「司法書士報酬」を合わせて「登記費用一式」とされるケースが多いようです。

登録免許税は以下の計算式で求められますが、物件の条件によって軽減税率が適用されるので、購入検討時には仲介会社にあらかじめ聞いておくのがよいでしょう。

上記の通り登録免許税は決まった計算方法があるのに対し、司法書士への報酬額はそれぞれの事務所が報酬額を決めているため、地域や事務所によって大きな開きがあります。

納得感を得てマンションを買うためにも、登記費用の見積もりをもらった際には内訳がどうなっているのかを仲介会社に聞いてみてください。

※不動産登記は自身で行うことも可能ですが、専門知識と法務局へ出向く時間が必要になるので、なるべく司法書士へ依頼することをおすすめします。

印紙代（売買契約用）

不動産購入の売買契約書には印紙を貼る必要があり、1万円の費用がかかります。

費用一式の中では比較的少額な支出ですが、絶対に発生する費用なので認識しておきましょう。

また、住宅ローンを組む場合には売買契約用の印紙とは別に「住宅ローン契約書」に貼付する印紙代が別途発生します。

固定資産税

1月1日時点で住宅やマンション、土地を所有する人に必ずかかる費用で、マンションを購入した際には物件の引渡し日を基準に日割りで精算をするのが通例です。

管理費・修繕費

中古マンションの場合、直前の所有者（不動産会社やオーナー）が前払いしている管理費・修繕費を引渡し日を基準に日割りで精算をするのが通例です。

住宅ローン事務手数料

これは住宅ローンを組むための手続きを代行した仲介会社に支払う費用ですが、必ずしも支払う必要がある項目ではありません。

初めて不動産を購入する素人に対し、不動産会社は当たり前のようにこの費用を請求項目として入れてきますが、住宅ローンの手続きを自分でやった場合には支払う必要がなくなります。

事務手数料の相場は5～50万と幅が広いことを鑑みても、非常にあいまいな項目であることは明らかでしょう。

また、銀行への手続きを代行するといっても審査手続きや書類の準備程度なので、自身でも全然やれてしまう内容ばかりなのです。

時間がある方は初期費用の節約のためにも代行を依頼しないことや、値引きを申し入れることをおすすめします。

住宅ローンにかかる初期費用

住宅ローン事務取扱手数料

ローン借入時に必ずかかる費用で、借入金額に対して一定の割合がかかるタイプ（定率型）と、借入金額に関わらず一定の金額がかかるタイプ（定額型）があります。

物件価格（≒借入金額）によりますが、3～10万円程度が目安になります。

保証料

多額の住宅ローンを借り入れるために保証会社へ支払う費用です。

万が一債務者（借り入れた方）が金融会社への返済ができなくなった場合に保証会社が肩代わりする仕組みに必要な費用となります。

銀行や住宅ローンの商品によっては保証料不要な場合もありますが、金融機関が貸倒れのリスクを負うため借り入れ条件が厳しくなることがあるので注意が必要です。

印紙代（住宅ローン契約用）

住宅ローン借り入れのために結ぶ「金銭消費貸借契約」の契約書に貼付する印紙の代金です。

印紙代金は契約金額ごとに決まっています。

火災保険料

住宅購入における火災保険への加入は任意ですが、住宅ローンを組む場合、金融機関の融資条件に火災保険への加入が定められているケースがほとんどですので、実質は必須といえます。

火災保険料は補償内容をどこまで含むかによって異なります。

一般的な火災、水害による損害までにするのか、風災・雪災や落雷などの自然災害まで含むのかなど選択肢に加え、盗難や家財の破損なども補償対象に含めることができます。

ただし、当然補償内容を手厚くした分だけ保険料は高くなるので、その後の資金計画を踏まえて検討することが大切です。

地震保険に入るべきか

火災保険を検討する際、必ずと言っても過言ではないほど加入を迷うのが「地震保険」でしょう。

火災保険のオプション項目の一つで、地震・噴火、および地震・噴火によって起きた津波が原因で発生した火災・損壊・埋没・流出による損害を補償するものです。

地震大国の日本では入っておくほうが安心ですが、加入すれば当然保険料が高くなるのでメリット・デメリットをよく調べて検討してください。

費用サンプル

ここまでお読みいただきマンション購入にはどんな費用がかかるのかお分かりいただけたかと思います。

もっと具体的なイメージを沸かせるために、以下のサンプルをご覧ください。

※4,000万円の物件を購入した場合

ご覧の通り、4,000万円の物件を購入したとしても約300万円ほどの諸費用が必要になります。（※）

実際には現在の住まいから引っ越す引越し代や、今よりも広い家に住んだ場合に買い足す家具代などもかかってくるため、資金計画を立てる場合にはもう少し上乗せして考えておいたほうがよいでしょう。

発生する費用と項目、そしてその内訳をきちんと理解しておくことで無駄な支出を抑えることができるので、ぜひ参考にしてみてください！

※各種契約内容や補償範囲、オプション項目などによって大幅に金額は前後します。

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