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タワマンへの引越しで大変なことランキング！タワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツも紹介

マンショングッバイ管理人 — Thu, 30 Dec 2021 15:34:39 +0000

意外と知られていないタワマンならではの大変さ

近年ますます人気が高まっているタワーマンション（以下、タワマン）ですが、その構造がゆえに引越しの流れも一般的な引越しとは異なります。また、考えてみれば当然でも意外と目からウロコなのが引越し料金の違いです。

そんな一度経験したことがある方なら知っていても、未経験者だと知らずに困ってしまうことがあるタワマンへの引越し。そこで今回は「タワマンへの引越しで大変なことランキング(※)」を紹介します！

これからタワマンへの引越しを予定されている方、または購入を考えている方は必見です。

※株式会社リクルート調べ

タワマンへの引越しで大変なことランキング

実際にタワマンへの引越しをした全国の18～69歳の男女235人を対象に、タワマンへの引越しでどんなことに「困った」のか聞いたところ以下のランキング結果となりました。

今回の調査では6割以上の人が何かしら「困った」ことがあると回答。困った人の中で多かった上位の5つの項目は「引越し料金が高くなった」、「引越しの時間帯に制約があった」、「引越し会社を選べなかった」、「マンション内での引越し日の調整が大変だった」、「エレベーターに乗らない大型家具を手放すことになった」という結果になりました。

通常よりも時間や手間がかかるタワマンへの引越しで料金が高くなってしまうことは当然といえば当然なのですが、意外と見積もりを取るまではその意識が抜けており、見積もりを見て驚く人も多いようです。

また時間の制約や日程の調整などは戸数が非常に多いタワマンならではの大変さといえます。ただ、こちらは新築なのか中古なのかで大きく分かれるポイントでもあるので後ほど詳しく解説していきます。

なお、ランキングには入っていませんが、「特に困ったことはない」という人が4割近くいたのも事実なので、事前に大変なポイントを押さえておき、正しい業者選びや当日の流れをとれれば問題ないのです。

タワマンへの引越しの見積もりでの注意点とは？

困ったこととして「引越し料金が高くなった」と答えた人が最も多いことからも分かる通り、やはりタワマンへの引越しで気になるポイントの一つが料金。

タワマンでは駐車位置から入居者の部屋までの距離が長く、作業スタッフ数も多く必要となるため、どうしても引越し料金が高くなりやすいです。少しでも料金を抑え、なおかつスムーズな引越しをするためには引越し会社各社に詳細に見積もりをしてもらうことがポイントとなってきます。

アップル引越センターによると、見積もりを取る際のコツは「作業人数をチェックすることが大切です。作業人員を削ることで料金を安くしますという提案を受けた場合には、本当にその時間枠内に作業が完了するのか、完了しなかった場合はどう対応してもらえるのか、依頼する引越し会社へ確認することが重要」とのことです。

また通常の引越しと同様、引越しの時期や日程などによってもアップダウンするようです。引越し料金は、日時(平日/土日祝日、上旬/中旬/下旬、閑散月/繁忙月)、作業時間(搬出搬入時間、移動時間など)、作業人数、さらにオプションの有無で変わるとのことでした。

例えば最繁忙期の3月下旬の土日は、一年で引越し料金が最も高い日程。考え方としては、ゴールデンウィーク、お盆、年末年始の航空券やホテルと同じです。枠に限りがあり、需給バランスが偏ると料金は変動します。繁忙期は企業の転勤やマンションの竣工が重なり、もともと限りのある引越し枠が圧迫されているため、値引きが一切利かない料金提示となるようです。

反対に、例えば1月、6月、11月の中旬の平日は大体の引越し会社が値引きしやすく、手頃な料金での引越しがしやすいそうです。ただし、引越し会社によっても忙しい日は異なるので個別に確認してみてください。

引越し費用を抑えるための10の節約術！　安い時期から一括見積り・値引き交渉まで

物件を購入、または借りる場合、仲介手数料や保険料などすでに諸費用がかさんでおり、最後にやってくる引越し費用は少しでも安く抑えたいものですよね。そこで今回は引越し費用を最小限に抑えるためのポイントを解説します！時期や移動距離、荷物の量によって10万円単位で変わってくるので、ぜひチェックしておいてください。

タワマンの引越しをスムーズに行うコツとは？

通常のマンションとは少し異なるタワーマンションへの引越しをスムーズに行うコツを引越し会社方のアドバイスをもとに紹介します。

タワーマンションへの引越しの流れは、マンションが新築か中古かによって異なるのでそれぞれでポイントをあげていきます。

新築のタワマンの場合

新築マンションの場合、下記のような流れで入居することになります。

① 引き渡し（入居者に鍵が渡される）
↓
② 引越しの抽選会（～入居説明会）
↓
③ 引越し見積もり（幹事会社や幹事会社以外の引越し会社でもＯＫ）
↓
④ 入居

この流れを踏まえて引越し会社に見積もりを取る場合は、次のような情報を提示するとスムーズです。

1. 幹事会社(担当部署などの連絡先含む)
2. 入居予定日時
3. 車両サイズ制限
4. 作業終了時間（開始から撤収までの時間）および作業にあたっての注意事項

一斉入居の時間枠は、次の引越し時間枠やすでに生活している人への不便もあるため、かなり厳密に決められているマンションが多いようです。

決められた時間枠内に搬入が完了しなければそこで作業は中断し、その日の最終枠が終わり次第残りの搬入作業をする流れになってしまいますが、幹事会社に依頼した場合、想定より時間が押しそうだったとしても常駐スタッフを置いていたり、他の入居者の引越しを前後や同時に行っている場合が多く、流動的にサポートに入ることで当日のイレギュラー対応が可能となる場合もあります。

中古のタワマンの場合

中古の場合、新築のように一斉に入居が始まる物件以外は、同日に引越しが発生することはまれなので先述のような幹事会社がかかわるようなことはなく、物件側から日程等について特別な指示がない限り、任意で引越し日程を決めることができます。

しかしながら、新築でなくても大型マンションなどでは引越しの条件が定められていることがあります。例えばエレベーターの運行など物件の管理をしている防災センターに条件を確認する必要があります。事前に防災センターの連絡先を調べておき、見積もり時に引越し会社へ伝えると、途中で条件が増えることによる料金追加が避けられます。

さらに、次のような情報を提示するとよりスムーズです。

1. 入居予定日(作業時間)
2. 車両サイズ制限
3. 車両駐車位置
4. 建物養生箇所
5. 作業届の有無

※地下搬入の場合高さ制限あり。家財量に見合ったトラックが合わない場合は小さめのトラック2.3台で行うため料金が上がる傾向にあるとのこと。

＊＊＊

いかがでしたでしょうか。今回紹介した通り、タワマンへの引越しは一般的な引越しよりも準備を計画的にする必要があるといえそうです。いつでも気軽に、というわけにはいかない可能性があるので、早めに見積もりを取って引越し会社を決め、状況の変化に対応できるような心構えをしておくことが重要です。

タワマンへの引越しも「SUUMO引越し見積もり」が便利

引用：SUUMO引越し見積もり

「SUUMO引越し見積もり」は、インターネット上で複数の引越し会社に無料で一括見積もりができるサービスです。複数の見積もり価格を比較することで、希望日に一番安く引越しができる引越し会社を見つけられます。

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東京23区のタワマン価格は上がっている？物件数と平米単価から見る売主側と買主側のメリットとは

マンショングッバイ管理人 — Tue, 06 Jul 2021 19:30:54 +0000

需要供給バランスの変化が価格に影響

新型コロナウイルスの感染拡大によって全国的に中古マンションの販売物件数が減少する中で、東京23区内の中古マンションも多分に漏れず物件数が減少しているようです。

中古マンションの価格は“需要”と“供給”のバランスで決まる、つまり購入希望者の数（需要）に対する販売中の物件数（供給）によって決まるため、一般的に物件数が少なくなると価格は高くなりますが、コロナ禍における各方面の自粛ムード、東京オリンピックの開催など様々な要因を抱える東京23区内の中古マンション価格はどうなっているのでしょうか。

今回は中古マンションのなかでも特に人気が高い“タワマン”の販売状況(※1)から、売主側と買主側両方のメリット・デメリットを解説します。

※1. 株式会社Housmart調べ

売り出し物件数が前年対比66%と大幅減少

一般的に高層タワーマンション（タワマン）と呼ばれる20階以上の建物では2020年7月を境に物件数が減少を続けており、2021年6月の売り出し物件数は888件と対前年比で66.2%にまで減少しています。

反対に売り出された物件の平米単価の平均価格は前年対比108%の約146万円（端数は省略）と上がっており、2019年6月と比較すると113%と高騰していることがわかります。

新型コロナウイルスの感染拡大による転勤機会の減少や持ち家の住み替え抑制によって中古マンションを売りに出す方が減った一方で、リモートワークの普及、外出自粛による“おうち時間”の増加によって購入希望者が増えたことが如実に表れているといえるでしょう。

リモートワークの普及によって郊外への移住検討者も増えていますが、電車や車に乗らずに近所で買い物や生活の用事を済ませられる、出勤が必要な時には時間をかけず通勤ができるという利便性の高さから東京23区内の人気は健在なようです。

売主側のメリット・デメリット

物件価格の高騰には立場によって一長一短がありますが、売主にとってはメリットの方が大きいといえます。

80平米の物件を販売した場合、2019年6月時点では1億320万円だったものが、現在は1億1680万円になるので1360万円も高くなっているわけですから。

また物件数が少なければ必然的に競合物件も少なくなり、通常よりも高く、そして早く売れる可能性が高くなるので、物件数が減少しているイマがまさに売り時といえるでしょう。

短期的に見れば売主側のデメリットが少ないように思える販売状況ですが、現在の価格高騰が新型コロナウイルスの感染拡大による短期的な増減だった場合、感染の終息によってまた状況が変わる可能性があるので販売期間が長引くと思惑通りの売買に至らない可能性があります。

買主側のメリット・デメリット

単純に物件価格が高い、選べる物件の数が少ないという現在の販売状況は、買主にとってはデメリットの方が大きいといえるでしょう。

ただし先述の通り売主にとってメリットが大きい状況下では普段は売りに出ないような優良物件が市場に出回る可能性があり、理想の物件を購入できるというメリットに転じることはできるので、イマのうちから不動産会社の担当者と密にコミュニケーションをとっておくことをオススメします。

タワマンと非タワマンどちらに住みたい？

東京23区内のタワマンの根強い人気についてご紹介しましたが、中古マンションアプリ「カウル」の会員を対象に実施されたアンケート（調査期間：2021年6月1日〜6月4日、回答者数：166人）では83.7%が非タワマン（19階以下の建物）を希望していることがわかりました。(※1)

利便性の高さは認識されつつも、大雨や台風、地震といった自然災害が目立つ近年、「なんとなく怖い」「災害の時に安心できない」といった不安や好奇心の対象にされたようです。

※1. 株式会社Housmart調べ

回答者のコメント（一部）

タワマン希望理由

資産価値が低下しにくいと考えている
タワーに拘ってはいないが、値段や出口を考えると可能性は高い
眺望を楽しみたい

非タワマン希望理由

タワマンは災害時が不安のため
駅近物件が多いので利便性は評価するが反面、周辺環境が良好ではない物件が多い
予算に合う物件がない

中古マンションアプリ「カウル」とは

《資産価値重視の方に支持されている》
9万人以上の会員が利用しているカウルでは、AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出されるので、一目で中古マンションの資産価値がわかります(下図・右)。

《物件探し～購入の契約まで非対面で可能》
物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談などがアプリ内で完結します。収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出されます(下図・左)。また、マンションの売却に関してもZoomなどを用いてオンラインでの相談をすることが可能です。

対象エリア

東京都23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市
神奈川県横浜市・川崎市
千葉県浦安市・市川市埼玉県
さいたま市桜区/南区/緑区/浦和区・川口市・戸田市・蕨市

運営会社

会社名	株式会社Housmart（https://housmart.co.jp/）
代表	代表取締役針山昌幸
所在地	東京都中央区銀座2-10-8 マニエラ銀座ビル6階
設立	2014年10月

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